Laporan Pasaran Hartanah Dubai Ogos 2025

Laporan pasaran hartanah Dubai Ogos 2025 menyerlahkan satu lagi bulan yang memecahkan rekod untuk urus niaga hartanah. Pasaran mencecah hampir AED 51.49 bilion jumlah jualan. Pangsapuri kekal sebagai segmen paling kukuh, mencatat pertumbuhan 29.2% berbanding Ogos 2024, dengan lebih daripada 15,900 transaksi bernilai AED 30.2 bilion. Angka-angka ini mencerminkan prestasi pelbagai pasaran hartanah Dubai pada 2025 , di mana pangsapuri menerajui momentum pertumbuhan manakala vila menjadi perlahan.

Sorotan Pasaran Ogos 2025

• Sewa pangsapuri purata AED 85,000 setahun, menunjukkan peningkatan 6.3% berbanding Ogos 2024.
• Sewa vila mencecah AED 190,000 setiap tahun, meningkat sebanyak 8.6% tahun ke tahun.
• Sewa komersial juga berkembang dengan kukuh, dengan purata AED 62,900, menandakan kenaikan 6.6% daripada tahun lepas.
• Harta komersil juga meningkat sebanyak 20.4%, dengan 442 jualan bernilai AED 1.2 bilion.
• Jualan plot meningkat sebanyak 7.4%, berjumlah 392 transaksi bernilai AED 8.9 bilion.
• Vila, bagaimanapun, menyaksikan penurunan sebanyak 38.1%, dengan 1,944 jualan berjumlah AED 10.9 bilion.

Pemaju Hartanah Dubai Terbaik dengan Jualan Tertinggi (AED) pada 2025

1. Emaar Properties

Emaar berdiri sebagai pemaju hartanah terbesar dan paling ikonik di Dubai—di belakang tanda tempat seperti Burj Khalifa dan Dubai Mall. Pada separuh pertama 2025 sahaja, ia mencatatkan lonjakan 46% dalam jualan hartanah, mencecah kira-kira AED 46 bilion, manakala tunggakan hasilnya meningkat 62% kepada AED 146.3 bilion. Keuntungan bersih juga meningkat 33%, mencecah AED 7.08 bilion, menunjukkan permintaan yang kukuh dan prestasi kewangan yang teguh.  

2. Damac Properties

Ditubuhkan pada tahun 2002, Damac Properties telah menjadi salah satu pemaju hartanah mewah UAE yang paling terkemuka, yang terkenal dengan projek kediaman, komersial dan percutian mewah. Syarikat itu telah menghantar lebih 45,000 rumah dan mempunyai lebih daripada 30,000 unit dalam perancangan dan pembangunan. Damac diiktiraf secara meluas untuk kerjasama berjenama dengan nama global seperti Cavalli, de GRISOGONO dan Versace, membentuk beberapa alamat Dubai yang paling bergaya.

3. Sobha Realty

Sobha Realty terus mengukuhkan kedudukannya di seluruh UAE, berkembang melangkaui Dubai ke Abu Dhabi dan Umm Al Quwain. Sehingga pertengahan 2025, ia telah menyiapkan 63 projek, mencatatkan jualan AED 16.47 bilion, dan melaksanakan 6,649 urus niaga, kedudukan antara pemaju swasta teratas dari segi prestasi.  

4. Nakheel

Nakheel terkenal dengan komuniti terancang induk seperti Palm Jumeirah, Bulatan Kampung Jumeirah dan Kepulauan Dubai. Berkhidmat sebagai pemaju induk strategik, ia telah menghantar lebih 45,000 unit kediaman, membina lebih daripada 21 juta kaki persegi ruang komersial, dan mengekalkan saluran paip lebih 21,000 unit tambahan.

5. Meraas

Meraas Properties terus membentuk daya tarikan Dubai melalui destinasi gaya hidup yang bertenaga, termasuk Bluewaters, City Walk dan La Mer. Walaupun angka jualan 2025 khusus tidak tersedia dalam sumber berwibawa, pembangun terkenal dengan projek ikonik yang diterajui pengalaman ini yang mentakrifkan kehidupan bandar moden.  

6. Binghatti

Binghatti telah mencipta kejayaan melalui menara kediaman berjenama berani, termasuk Bugatti Residences, Jacob & Co Residences dan Mercedes-Benz Places. Pada Ogos 2025, ia melancarkan sukuk bernilai USD 500 juta, yang menarik minat pelabur yang kukuh, dengan langganan mencecah USD 2.5 bilion.

7. Aldar Properties

Walaupun Aldar merupakan pemain utama—terutamanya dalam sektor hartanah Abu Dhabi—angka khusus untuk awal 2025 tidak diperincikan dalam sumber berwibawa yang tersedia secara terbuka. Walau bagaimanapun, pemaju terus menyampaikan projek penggunaan bercampur berskala besar yang menyumbang dengan ketara kepada landskap rantau ini.

8. Omniyat

Omniyat memperoleh pengiktirafan untuk hartanah mewah di seluruh Dubai, tetapi data yang boleh dipercayai atau statistik yang disahkan untuk awal 2025 daripada sumber peringkat atasan tidak tersedia pada masa ini.

9. Pembangunan H&H

H&H Development diakui sebagai pembangun Dubai yang aktif, tetapi maklumat yang berwibawa dan dikemas kini untuk awal 2025 tidak tersedia secara umum dalam sumber yang dihormati.

10. Hartanah Danube

Danube Properties memberi tumpuan kepada kemewahan yang boleh diakses dalam segmen berpendapatan sederhana Dubai. Pada 2025, ia melancarkan dua projek utama: Diamondz (bernilai AED 2.4 bilion) di JLT, dan Sparklz, yang memulakan kerjaya pada IPS 2025. Syarikat itu juga terkenal dengan pelan pembayaran 1% yang popular, membantu menjadikan pemilikan rumah lebih mudah dicapai.  

Kawasan Terkenal dengan Transaksi Tinggi di Dubai – Ogos 2025

1. Teluk Perniagaan

Business Bay terus menarik pembeli dengan aktiviti yang kuat di studio dan pangsapuri satu bilik.

Jualan mengikut Bilik Tidur (Ogos 2025)

Jualan Jenis Hartanah

2. Bulatan Kampung Jumeirah

JVC menunjukkan permintaan kukuh untuk unit satu bilik tidur, disokong oleh harga berpatutan bagi setiap kaki persegi.

Jualan mengikut Bilik Tidur (Ogos 2025)

Jualan Jenis Hartanah

3. Tepi Sungai Damac

Damac Riverside menunjukkan pergerakan yang sihat, terutamanya di pangsapuri satu bilik.

Jualan mengikut Bilik Tidur (Ogos 2025)

Jualan Jenis Hartanah

4. Taman Sains Dubai (DuBiotech)

Dubai Science Park mengekalkan permintaan untuk studio dan apartmen satu bilik.

Jualan mengikut Bilik Tidur (Ogos 2025)

Jualan Jenis Hartanah

5. Kompleks Kediaman Dubai

Kompleks Kediaman Dubai mendapat daya tarikan kerana harga mampu milik dan pangsapuri yang padat.

Jualan mengikut Bilik Tidur (Ogos 2025)

Jualan Jenis Hartanah

Kesimpulan

Laporan pasaran hartanah Dubai Ogos 2025 mencerminkan pertumbuhan yang stabil dengan pangsapuri dan hartanah komersial mendahului, manakala jualan vila semakin perlahan. Nilai sewa meneruskan aliran menaiknya, menunjukkan permintaan yang kukuh merentas semua segmen. Dengan pemaju terkemuka mencatatkan jualan berbilion-bilion dirham dan kawasan utama mencatatkan urus niaga tinggi, pasaran hartanah Dubai kekal sebagai salah satu yang paling kukuh di rantau ini.