Pasaran Hartanah Dubai Menstabil apabila Harga Menurun Selepas 2 Tahun Pertumbuhan

Sepanjang dua tahun yang lalu, pasaran hartanah Dubai telah mengalami lonjakan yang luar biasa, dengan harga hartanah meningkat secara berterusan. Walau bagaimanapun, aliran terkini menunjukkan penstabilan, dengan harga menurun selepas tempoh pertumbuhan yang berpanjangan ini. Anjakan ini menawarkan perspektif unik untuk pelabur dan penduduk, menandakan pasaran matang yang bersedia untuk pembangunan mampan.

The Surge: Gambaran Keseluruhan Dua Tahun

Antara 2023 dan 2024, Dubai menyaksikan ledakan yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam sektor hartanahnya. Jumlah transaksi hartanah mencapai rekod 180,987 tawaran pada 2024, menandakan peningkatan 36.5% daripada tahun sebelumnya. Lonjakan ini sebahagian besarnya didorong oleh permintaan tinggi untuk hartanah mewah, dengan pelabur mewah berpusu-pusu ke lokasi utama seperti Palm Jumeirah dan Downtown Dubai. Kemasukan individu bernilai tinggi, dianggarkan sekitar 4,500 pada 2024, menyemarakkan lagi permintaan ini, yang membawa kepada kenaikan harga yang ketara di seluruh pasaran.

Penunjuk Penstabilan

Semasa kita melangkah ke tahun 2025, beberapa penunjuk menunjukkan bahawa hartanah Dubai UAE sedang memasuki fasa penstabilan:

• Pelarasan Harga: Purata harga bagi setiap kaki persegi berjumlah AED 1,484 menjelang akhir Januari 2025, mencerminkan penurunan sedikit sebanyak 0.57% bulan ke bulan . Penurunan kecil ini menunjukkan penyejukan daripada peningkatan pesat yang disaksikan pada tahun-tahun sebelumnya.
• Peralihan dalam Permintaan: Walaupun hartanah mewah terus menarik minat, terdapat peralihan yang ketara ke arah perumahan pasaran pertengahan dan mampu milik. Pada 2024, dua daripada lima jualan rumah siap bernilai kurang daripada AED 1 juta, menonjolkan daya tarikan pasaran yang lebih luas dan langkah ke arah pertumbuhan yang lebih mampan.
• Dinamik Bekalan: Pemaju bertindak balas terhadap pasaran yang berkembang dengan mempercepatkan jadual pembinaan, bertujuan untuk membawa penyerahan ke hadapan dalam tempoh 3-6 bulan. Pendekatan proaktif ini direka bentuk untuk memenuhi permintaan semasa dan mengelakkan potensi kekurangan, menyumbang kepada keseimbangan pasaran.

Implikasi untuk Pelaburan di Dubai

Penstabilan pasaran hartanah Dubai memberikan cabaran dan peluang kepada pelabur:

• Pembuatan Keputusan Termaklum: Dengan harga menurun, pelabur mempunyai kelebihan untuk membuat keputusan berdasarkan pasaran yang lebih boleh diramal. Persekitaran ini mengurangkan keadaan mendesak yang sering disertai dengan kenaikan harga yang pesat, membolehkan usaha wajar yang menyeluruh dan perancangan strategik.
• Peluang Kepelbagaian: Peralihan ke arah hartanah pasaran pertengahan membuka ruang untuk pelbagai pelaburan yang lebih luas. Segmen perumahan mampu milik, yang sebelum ini dibayangi oleh pasaran mewah, kini menawarkan pulangan yang memberangsangkan, terutamanya apabila permintaan dalam sektor ini meningkat.
• Prospek Pertumbuhan Jangka Panjang: Walaupun lonjakan harga serta-merta telah mereda, asas asas hartanah Dubai UAE kekal kukuh. Faktor seperti ekonomi yang teguh, lokasi strategik dan dasar mesra pelabur terus menjadikan pelaburan di Dubai sebagai cadangan jangka panjang yang berdaya maju.

Dinamik Pasaran dan Tinjauan Masa Depan

Beberapa faktor mempengaruhi trend penstabilan semasa:

• Kepelbagaian Ekonomi: Usaha Dubai untuk mempelbagaikan ekonominya melangkaui minyak telah membawa kepada pertumbuhan dalam sektor seperti pelancongan, kewangan dan teknologi. Kepelbagaian ini menyokong permintaan yang stabil untuk hartanah merentas pelbagai segmen.
• Langkah Kawal Selia: Pelaksanaan dasar kerajaan yang bertujuan untuk menyejukkan pelaburan spekulatif telah menyumbang kepada pasaran yang lebih seimbang. Langkah-langkah ini memastikan pertumbuhan mampan dan tidak didorong oleh spekulasi jangka pendek.
• Faktor Ekonomi Global: Keadaan ekonomi luaran, termasuk turun naik mata wang dan peristiwa geopolitik, memainkan peranan dalam membentuk sentimen pelabur dan, akibatnya, pasaran hartanah.

Menavigasi Pasaran yang Stabil

Bagi mereka yang mempertimbangkan pelaburan di Dubai, pasaran semasa menawarkan landskap yang matang dengan potensi:

• Penyelidikan dan Usaha Wajar: Memahami segmen pasaran tertentu, seperti pangsapuri pasaran pertengahan atau kawasan kejiranan baru muncul, boleh mendedahkan peluang yang sejajar dengan matlamat pelaburan.
• Berinteraksi dengan Profesional: Bekerjasama dengan pakar hartanah tempatan memberikan pandangan tentang arah aliran pasaran, pertimbangan undang-undang dan strategi pelaburan optimum yang disesuaikan dengan keperluan individu.
• Perspektif Jangka Panjang: Merangkul ufuk pelaburan jangka panjang membolehkan untuk memanfaatkan pertumbuhan dan pembangunan berterusan Dubai, terutamanya apabila pasaran matang dan stabil.

Inisiatif Kerajaan dan Kepelbagaian Ekonomi

Kerajaan Dubai telah memainkan peranan penting dalam memupuk pasaran hartanah Dubai yang berdaya tahan melalui inisiatif strategik dan kepelbagaian ekonomi. Dasar seperti pembaharuan visa, insentif zon bebas dan rangka kerja kawal selia yang diperkemas telah meningkatkan daya tarikan bandar ini kepada pelabur dan perniagaan global.

Langkah-langkah ini bukan sahaja merangsang pertumbuhan ekonomi tetapi juga mewujudkan persekitaran yang menggalakkan untuk pelaburan hartanah jangka panjang. Memandangkan Dubai terus mengurangkan pergantungan kepada minyak dengan memperkukuh sektor seperti pelancongan, kewangan dan teknologi, pasaran hartanah bersedia untuk mendapat manfaat daripada asas ekonomi yang lebih stabil dan pelbagai.

Kemajuan Teknologi Membentuk Pasaran

Penyepaduan teknologi merevolusikan hartanah Dubai UAE, menjadikannya lebih cekap dan telus. Pusat Kewangan Antarabangsa Dubai (DIFC) baru-baru ini melancarkan API data hartanah, menyediakan penilaian hartanah terkini, hasil sewa dan sejarah transaksi.

Pendigitalan ini meningkatkan ketelusan pasaran, memperkasakan pelabur dengan maklumat yang tepat untuk membuat keputusan termaklum. Selain itu, penggunaan teknologi rumah pintar dan rantaian blok dalam urus niaga hartanah memperkemas proses, mengurangkan penipuan dan menarik pelabur yang celik teknologi ke pasaran.

Inisiatif Perumahan Mampan dan Mampu Milik

Sebagai tindak balas kepada perkembangan demografi dan kebimbangan alam sekitar, Dubai memberikan penekanan yang lebih besar pada perumahan yang mampan dan mampu milik. Pemaju menggabungkan amalan bangunan hijau dan reka bentuk cekap tenaga untuk memenuhi permintaan untuk ruang kediaman mesra alam.

Pada masa yang sama, terdapat usaha bersepadu untuk mengembangkan pilihan rumah mampu milik, memenuhi keperluan penduduk yang pelbagai dan memastikan keterangkuman dalam pasaran hartanah. Inisiatif ini bukan sahaja menangani objektif sosial dan alam sekitar tetapi juga membuka jalan baharu untuk pelaburan di Dubai, menarik minat spektrum pelabur dan penduduk yang lebih luas.

Pertumbuhan Hartanah Komersial

Segmen komersial hartanah Dubai UAE sedang mengalami pertumbuhan yang ketara, didorong oleh peningkatan permintaan untuk ruang pejabat utama. Kawasan seperti Pusat Kewangan Antarabangsa Dubai (DIFC) dan Business Bay menyaksikan peningkatan sehingga 20% dalam sewa untuk bangunan Gred A dan B selepas pembaharuan.

Lonjakan ini disebabkan oleh lokasi strategik Dubai, persekitaran mesra perniagaan dan infrastruktur yang teguh, menarik syarikat multinasional dan syarikat baru. Bagi pelabur, sektor hartanah komersial yang berkembang pesat menawarkan peluang yang lumayan, dengan jangkaan peningkatan nilai berterusan pada tahun-tahun akan datang.

Kesimpulan

Kesimpulannya, penstabilan pasaran hartanah Dubai menandakan peralihan penting daripada pertumbuhan pesat kepada pembangunan mampan. Evolusi ini menawarkan persekitaran yang seimbang untuk pelabur dan penduduk, dicirikan oleh kebolehramalan dan peluang yang pelbagai. Ketika Dubai terus mengukuhkan kedudukannya sebagai hab global, sektor hartanah berdiri sebagai bukti kepada ekonominya yang dinamik dan berdaya tahan.