Laporan Hartanah Dubai H1 2025: JVC Mendahului dengan Transaksi Rekod – Analisis Pasaran Penuh

Pasaran hartanah Dubai separuh pertama 2025 menyaksikan aktiviti kukuh merentas semua sektor utama, meneruskan momentum yang dilihat pada tahun sebelumnya. Gabungan jualan yang meningkat, permintaan luar pelan yang mantap dan pertumbuhan konsisten dalam harga vila menyerlahkan tempoh tersebut. Pasaran didorong oleh kedua-dua pelabur dan pengguna akhir, dengan lebih ramai penduduk melihat kepada pemilikan rumah jangka panjang. Data dari Q1 dan Q2 mengesahkan sektor hartanah Dubai kekal sebagai salah satu yang terkuat di rantau ini.

Sorotan Pasaran Hartanah Dubai Separuh Pertama 2025

• Jumlah Jualan: 45,485 transaksi (-9.4% QoQ, +22.8% YoY)

• Nilai Jualan: AED 142.7 bilion (-3% QoQ, +30.3% YoY)

• Harga setiap kaki persegi: AED 1,563 (+0.3% QoQ, +4.4% YoY)

• Mei mencatatkan 18,693 jualan, meningkat 6% daripada Mei 2024.

• Nilai jualan mencecah AED 66.8 bilion, meningkat 43.9% tahun ke tahun.

• Harga purata setiap kaki persegi meningkat kepada AED 1,604, meningkat 2.7% YoY.

• Harga Vila: Purata pada AED 3.4 juta, naik 12.1%

• Harga Pangsapuri: Penurunan sedikit kepada AED 1.3 juta (-1.5%)

• Plot: purata AED 8.3 juta (+27.7%)

• Harta Komersial: Harga purata AED 1.7 juta (+16.1%)

• Sewa Pangsapuri: AED 80,000/tahun (+6.7%)

• Sewa Vila: AED 190,000/tahun (+15.2%)

• Sewa Komersial: AED 20,000/tahun (-80.7%)

• Transaksi Luar Pelan: 14,008, berjumlah AED 29.7 bilion

• Transaksi Jualan Semula: 3,505 unit, berjumlah AED 20.9 bilion

• Tawaran Gadai Janji: 4,668, peningkatan 26.4% dari Mei 2024

Pasaran hartanah Dubai H1 2025 menunjukkan keutamaan yang jelas untuk projek luar pelan. Pada bulan April sahaja, jumlah nilai transaksi mencecah AED 62.1 bilion. Tawaran luar pelan menyumbang AED 34.2 bilion, iaitu lonjakan 124% dari April 2024. Jualan semula juga meningkat, menjana AED 28 bilion.

Lokasi baru muncul seperti JVC, Business Bay dan Dubai Production City terus menyaksikan permintaan yang tinggi. Hab mewah seperti Palm Jebel Ali dan The Oasis menyumbang kepada lebih 30% daripada nilai jualan April, menunjukkan minat yang kukuh dalam pembangunan premium.

Kawasan Berprestasi Terbaik Dubai Separuh Pertama 2025

Bulatan Kampung Jumeirah (JVC)

• 16,749 jumlah transaksi bernilai AED 16.92 bilion

• 16,325 pangsapuri dijual; studio dan unit 1 katil dalam permintaan tinggi

• Harga purata studio: AED 621,701

• Rumah bandar: 340 unit terjual, harga purata AED 3.06 juta

• Vila: 84 jualan, purata AED 3.48 juta

Teluk Perniagaan

• 10,189 transaksi bernilai AED 23.32 bilion

• Pangsapuri menguasai kawasan itu, harga purata: AED 2.28 juta

• Studio: ~AED 1.14 juta; 1 katil: ~AED 1.76 juta

• Pangsapuri 5 bilik tidur: purata AED 64.55 juta

• Pangsapuri mewah 4 bilik tidur mencecah sehingga AED 11.87 juta

Estet Dubai Hills

• 7,081 jumlah jualan berjumlah AED 22.28 bilion

• Pangsapuri: 6,557 transaksi, purata AED 2.3 juta

• Vila: 322 unit terjual, berjumlah AED 6.12 bilion

• Vila besar (6-7 katil): AED 30.75M hingga AED 172.5M

Bandar Mohammed Bin Rashid (Bandar MBR)

• 6,552 transaksi bernilai AED 18.41 bilion

• 5,589 apartmen menawarkan harga studio purata AED 664,636

• Vila: 597 jualan, purata AED 18.12 juta

• Vila 6 bilik tidur purata AED 36.25 juta

Dubai Selatan

• S3 2024 merekodkan 2,910 transaksi bernilai AED 8.25 bilion

• Pangsapuri: 1,560 tawaran berjumlah AED 4.75 bilion

• Vila: 1,250 unit terjual, dengan purata AED 2.24 juta

• Kawasan ini juga termasuk hartanah komersial dan perindustrian yang menyumbang kepada permintaannya

Pasaran Hartanah Dubai Separuh Pertama: 2024 lwn 2025

Kesimpulan

Pasaran Hartanah Dubai separuh pertama 2025 mencerminkan peralihan yang stabil ke arah pembangunan berskala lebih besar dan peningkatan keyakinan pembeli. Peningkatan dalam pelaburan luar pelan , segmen vila yang kukuh dan pasaran jualan semula yang aktif menunjukkan bahawa kedua-dua keuntungan jangka pendek dan pemilikan jangka panjang menjadi tumpuan. Daripada studio mampu milik di JVC hingga ke vila mewah di Dubai Hills Estate, pembeli mempunyai pelbagai pilihan hartanah untuk dibeli di Dubai.