Laporan Pasaran Hartanah Dubai Disember 2025

Rumah › blog › Laporan Pasaran Hartanah Dubai Disember 2025

Jadual Kandungan

All Insights & Tips

Market Reports

Last Update: 5th Jan 2026

5 minit Read

Laporan Pasaran Hartanah Dubai Disember 2025

Laporan pasaran hartanah Dubai Disember 2025 menunjukkan penutupan yang kukuh untuk tahun ini. Jumlah jualan hartanah pada bulan Disember mencecah AED 46.4 bilion, dengan 17,307 transaksi direkodkan sepanjang bulan tersebut. Ini menandakan peningkatan tahun ke tahun sebanyak 30.64%, mengesahkan keyakinan pembeli yang stabil dalam pasaran hartanah Dubai.

Aktiviti kekal tersebar di komuniti mampu milik dan premium, dengan Majan, Jumeirah Village Circle , Dubai South, Business Bay dan Grand Polo Club & Resort mendahului dalam jumlah transaksi.

Rumah yang lebih besar menonjol, kerana unit 6 dan 7 bilik tidur mencatatkan jumlah jualan tertinggi, menunjukkan peralihan yang jelas ke arah kehidupan keluarga yang luas dan pemilikan jangka panjang. Secara keseluruhan, Disember ditutup sebagai salah satu bulan paling aktif, menetapkan asas yang kukuh untuk tahun 2026.

Sorotan Pasaran Disember 2025

Rumah luar pelan menerajui pasaran dan membentuk lebih 70% daripada jumlah jualan.
Urus niaga bernilai tinggi meningkat, dengan pertumbuhan kukuh dalam hartanah berharga melebihi AED 10 juta.
Pembeli berumur 31 hingga 45 tahun kekal sebagai kumpulan paling aktif merentasi semua segmen.
Populasi Dubai mencecah 4 juta penduduk pada tahun 2025, disokong oleh lebih 208,000 ketibaan baharu.
Aktiviti pasaran kekal kukuh disebabkan oleh kestabilan politik, cukai pendapatan 0%, cukai keuntungan modal 0% dan pertumbuhan infrastruktur yang berterusan.
Harga vila meningkat sekitar 22% disebabkan oleh bekalan sedia ada yang terhad.
Harga pangsapuri meningkat kira-kira 12%, disokong oleh permintaan pengguna akhir dan pelabur.

Kawasan-kawasan Penting dengan Transaksi Tinggi pada Disember 2025

Pasaran hartanah Dubai Disember 2025 menyaksikan beberapa kawasan muncul sebagai tumpuan utama untuk transaksi hartanah. Daripada pangsapuri hingga vila, komuniti ini mencatatkan aktiviti jualan tertinggi. Sorotan berikut menunjukkan bidang utama yang memacu pasaran.

1. Majan

Majan

Majan menyaksikan jualan pangsapuri yang kukuh, dengan studio dan unit 1 bilik tidur mendominasi jumlah transaksi. Harga purata kekal menarik, menyokong permintaan pelabur dan pengguna akhir.

Kerosakan Bilik Tidur

Jenis Bilik Tidur	Jumlah Harga (AED)	Bilangan Transaksi	Harga Purata (AED)	Harga Purata (AED/kaki persegi)
Studio	721,242,361	1,023	705,027	1,826
1 Katil	434,007,999	391	1,109,995	1,370
2 Katil	122,973,518	86	1,429,925	1,132
3 Katil	28,140,012	13	2,164,616	1,112
4 Katil	4,908,800	2	2,454,400	1,158

Jadual Pecahan Jenis Hartanah

Jenis Hartanah	Kelantangan	Jumlah Harga Jualan (AED)	Jumlah Keluasan Binaan (kaki persegi)	Purata Harga Jualan (AED)	Purata Keluasan Binaan (kaki persegi)	Purata Harga (AED/kaki persegi)
Apartmen	1,516	1,312,911,637	862,456	866,037	569	1,661
Secara keseluruhan	1,516	1,312,911,637	862,456	866,037	569	1,661

2. Bulatan Kampung Jumeirah

Jumeirah Village Circle

JVC mendahului jumlah pembelian dengan pangsapuri 1 bilik tidur, manakala rumah bandar dan vila menarik pembeli bernilai lebih tinggi. Harga kekal stabil merentasi unit bersaiz sederhana dan lebih besar.

Kerosakan Bilik Tidur

Jenis Bilik Tidur	Jumlah Harga (AED)	Bilangan Transaksi	Harga Purata (AED)	Harga Purata (AED/kaki persegi)
Studio	323,957,771	452	716,721	1,755
1 Katil	935,697,820	796	1,175,500	1,495
2 Katil	275,449,627	158	1,743,352	1,310
3 Katil	67,061,288	25	2,682,452	1,478
4 Katil	18,849,000	5	3,769,800	1,164

Jadual Pecahan Jenis Hartanah

Jenis Hartanah	Kelantangan	Jumlah Harga Jualan (AED)	Jumlah Keluasan Binaan (kaki persegi)	Purata Harga Jualan (AED)	Purata Keluasan Binaan (kaki persegi)	Purata Saiz Plot (kaki persegi)	Purata Harga (AED/kaki persegi)
Apartmen	1,421	1,567,926,506	1,051,608	1,103,397	740	–	1,560
Rumah bandar	15	44,309,000	41,488	2,953,933	2,766	1,981	1,087
Vila	2	11,350,000	6,345	5,675,000	3,173	6,970	1,786
Secara keseluruhan	1,438	1,623,585,506	1,099,441	1,129,058	765	2,568	1,555

3. Dubai Selatan

Dubai South

Transaksi pangsapuri bernilai tinggi Business Bay mendominasi pasaran, dengan unit studio hingga 6 bilik tidur menarik minat pelabur dan pembeli premium. Unit mewah mencatatkan harga tertinggi setiap kaki persegi.

Kerosakan Bilik Tidur

Jenis Bilik Tidur	Jumlah Harga (AED)	Bilangan Transaksi	Harga Purata (AED)	Harga Purata (AED/kaki persegi)
Studio	101,539,056	178	570,444	1,472
1 Katil	465,225,361	363	1,281,613	1,710
2 Katil	589,306,235	316	1,864,893	1,606
3 Katil	134,757,995	46	2,929,522	1,412
4 Katil	221,334,138	49	4,517,023	1,234
5 Katil	232,849,000	34	6,848,500	1,302
6 Katil	21,500,000	2	10,750,000	1,392

Jadual Pecahan Jenis Hartanah

Jenis Hartanah	Kelantangan	Jumlah Harga Jualan (AED)	Jumlah Keluasan Binaan (kaki persegi)	Purata Harga Jualan (AED)	Purata Keluasan Binaan (kaki persegi)	Purata Saiz Plot (kaki persegi)	Purata Harga (AED/kaki persegi)
Apartmen	873	1,200,851,074	736,857	1,375,545	844	–	1,624
Rumah bandar	103	444,860,711	363,360	4,319,036	3,528	3,460	1,233
Vila	37	194,684,398	119,854	5,261,740	8,561	22,636	1,475
Secara keseluruhan	1,013	1,840,396,183	1,220,071	1,816,778	1,232	8,601	1,581

4. Teluk Perniagaan

Business Bay

Business Bay kekal sebagai syarikat yang berprestasi tinggi dalam laporan pasaran hartanah Dubai pada Disember 2025 , menarik minat pelabur dan pengguna akhir disebabkan oleh lokasinya yang berpusat dan penawaran premium.

Kerosakan Bilik Tidur

Jenis Bilik Tidur	Jumlah Harga (AED)	Bilangan Transaksi	Harga Purata (AED)	Harga Purata (AED/kaki persegi)
Studio	310,064,828	253	1,225,553	2,667
1 Katil	833,218,127	386	2,158,596	2,509
2 Katil	926,454,526	239	3,876,379	2,471
3 Katil	392,922,019	55	7,144,037	2,678
4 Katil	44,317,405	7	6,331,058	2,058
5 Katil	27,799,660	1	27,799,660	4,073
6 Katil	575,100,000	2	287,550,000	7,642

Pecahan Jenis Hartanah

Jenis Hartanah	Kelantangan	Jumlah Harga Jualan (AED)	Jumlah Keluasan Binaan (kaki persegi)	Purata Harga Jualan (AED)	Purata Keluasan Binaan (kaki persegi)	Purata Harga (AED/kaki persegi)
Apartmen	943	3,109,876,565	1,016,088	3,297,854	1,078	2,561
Secara keseluruhan	943	3,109,876,565	1,016,088	3,297,854	1,078	2,561

5. Kelab & Resort Grand Polo

Grand Polo Club & Resort

Rumah bandar memacu jumlah transaksi, manakala rumah 3 dan 4 bilik tidur mendahului jualan dari segi bilik tidur. Vila menarik pembeli bernilai bersih tinggi yang mencari hartanah yang lebih besar dan premium.

Kerosakan Bilik Tidur

Jenis Bilik Tidur	Jumlah Harga (AED)	Bilangan Transaksi	Harga Purata (AED)	Harga Purata (AED/kaki persegi)
3 Katil	2,062,077,071	568	3,630,417	1,670
4 Katil	1,619,917,417	339	4,778,517	1,913
5 Katil	10,073,000	1	10,073,000	2,039

Pecahan Jenis Hartanah

Jenis Hartanah	Kelantangan	Jumlah Harga Jualan (AED)	Jumlah Keluasan Binaan (kaki persegi)	Purata Harga Jualan (AED)	Purata Keluasan Binaan (kaki persegi)	Purata Saiz Plot (kaki persegi)	Purata Harga (AED/kaki persegi)
Rumah bandar	901	3,638,366,886	2,058,380	4,038,143	2,285	2,104	1,760
Vila	7	53,700,602	28,051	7,671,515	4,007	4,591	1,908
Secara keseluruhan	908	3,692,067,488	2,086,431	4,066,154	2,298	2,123	1,761

Kesimpulan

Mengikut pasaran hartanah Dubai kami pada November 2025, ini merupakan bulan yang kukuh untuk pasaran hartanah, dengan jumlah jualan mencecah AED 46.4 bilion merentasi 17,307 transaksi. Kawasan utama yang menunjukkan prestasi cemerlang termasuk Majan, Jumeirah Village Circle, Dubai South , Business Bay dan Grand Polo Club & Resort . Unit yang paling banyak diniagakan ialah hartanah 6 dan 7 bilik tidur, manakala pangsapuri luar pelan terus memacu sebahagian besar jualan. Trend ini menonjolkan keyakinan pelabur yang berterusan dan permintaan yang semakin meningkat dalam pasaran hartanah Dubai pada tahun 2025.

Jika anda merancang untuk melabur dalam hartanah Dubai, hubungi Primo Capital hari ini . Kami boleh membimbing anda dengan butiran yang jelas tentang prestasi kawasan, harga, jenis unit dan penyerahan yang akan datang. Mari mulakan perjalanan hartanah anda sekarang.