Laporan Pasaran Hartanah Dubai Julai 2025: Harga Vila Meningkat 32.2% sebagai Peralihan Permintaan

Rumah › blog › Laporan Pasaran Hartanah Dubai Julai 2025: Harga Vila Meningkat 32.2% Sebagai Peralihan Permintaan

Jadual Kandungan

All Insights & Tips

Last Update: 2 Sep 2025

3 minit Read

Pasaran hartanah Dubai pada Julai 2025 mencerminkan peningkatan permintaan yang stabil untuk vila dan trend yang berubah dalam jualan apartmen. Harga vila purata meningkat kepada AED 5.2 juta, menunjukkan lonjakan padu 32.2% berbanding Julai 2024. Pertumbuhan ini sebahagian besarnya didorong oleh minat berterusan dalam komuniti mewah dan pelancaran luar pelan baharu.

Sebaliknya, harga pangsapuri purata diselaraskan sedikit kepada AED 1.3 juta, turun sebanyak 1.9%. Penurunan ini dikaitkan dengan bilangan jualan yang lebih besar yang berlaku di kawasan mesra bajet, menurunkan purata walaupun jumlah urus niaga yang sihat.

Sorotan Pasaran Julai 2025

Jumlah volum jualan mencecah 20,304 transaksi, menandakan peningkatan 24.9% daripada Julai 2024.
Nilai transaksi keseluruhan mencecah AED 65 bilion, menunjukkan pertumbuhan kukuh 29.5% tahun ke tahun.
Harga purata setiap kaki persegi meningkat kepada AED 1,650, mencerminkan kenaikan 9.6% daripada tahun sebelumnya.
Jumlah jualan hartanah komersial menyaksikan peningkatan mendadak sebanyak 57.8%, menandakan minat yang lebih tinggi dalam ruang perniagaan.
Harga purata sewaan komersial meningkat sebanyak 200% yang membuka mata tahun ke tahun, menggariskan pemulihan dan permintaan yang kukuh dalam segmen ini.

Kawasan Terkenal dengan Transaksi Tinggi di Dubai – Julai 2025

1. Bulatan Kampung Jumeirah

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Jenis Harta	Jumlah Isipadu	Jumlah Harga Jualan	Jumlah Kawasan Binaan (kaki persegi)	Harga Jualan Purata	Purata Keluasan Binaan (kaki persegi)	Saiz Plot Purata (kaki persegi)	Harga Purata (AED/kaki persegi)
Keseluruhannya	1,776	1,883,295,514	1,439,606	1,060,414	811	2,915	1,371
Pangsapuri	1,751	1,799,561,514	1,360,722	1,027,734	777	-	1,375
Rumah bandar	19	56,964,000	58,059	2,998,105	3,056	2,103	996
Vila	6	26,770,000	20,825	4,461,667	3,471	5,484	1,317

2. Teluk Perniagaan

Business Bay July 2025 report

Jenis Harta	Jumlah Isipadu	Jumlah Harga Jualan	Jumlah Kawasan Binaan (kaki persegi)	Harga Jualan Purata	Purata Keluasan Binaan (kaki persegi)	Harga Purata (AED/kaki persegi)
Keseluruhannya	1,250	2,491,649,340	996,625	1,993,319	797	2,492
Pangsapuri	1,250	2,491,649,340	996,625	1,993,319	797	2,492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Jenis Harta	Jumlah Isipadu	Jumlah Harga Jualan	Jumlah Kawasan Binaan (kaki persegi)	Harga Jualan Purata	Purata Keluasan Binaan (kaki persegi)	Saiz Plot Purata (kaki persegi)	Harga Purata (AED/kaki persegi)
Keseluruhannya	783	1,069,412,735	726,780	1,365,789	928	2,008	1,501
Pangsapuri	756	981,980,175	649,487	1,298,916	859	-	1,515
Rumah bandar	27	87,432,560	77,293	3,238,243	2,863	2,008	1,122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Jenis Harta	Jumlah Isipadu	Jumlah Harga Jualan	Jumlah Keluasan Binaan (kaki persegi)	Harga Jualan Purata	Purata Keluasan Binaan (kaki persegi)	Saiz Plot Purata (kaki persegi)	Harga Purata (AED/kaki persegi)
Keseluruhannya	724	1,936,134,050	739,598	2,674,218	1,022	8,447	2,537
Pangsapuri	714	1,637,845,931	645,247	2,293,902	904	-	2,529
Vila	10	298,288,119	94,351	29,828,812	9,435	8,447	3,099

5. Hutan Liar

The Wilds July 2025 Report

Jenis Harta	Jumlah Isipadu	Jumlah Harga Jualan	Jumlah Keluasan Binaan (kaki persegi)	Harga Jualan Purata	Purata Keluasan Binaan (kaki persegi)	Saiz Plot Purata (kaki persegi)	Harga Purata (AED/kaki persegi)
Keseluruhannya	688	4,700,461,585	2,543,212	6,832,066	3,697	4,641	1,845
Vila	688	4,700,461,585	2,543,212	6,832,066	3,697	4,641	1,845

Projek Terlaris di Dubai, Julai 2025

Julai 2025 menyaksikan aktiviti penting dalam segmen luar pelan dan jualan semula hartanah untuk dijual di Dubai.

Berikut ialah pecahan pantas projek paling popular bulan ini:

Pangsapuri Luar Pelan: Binghatti Skyrise mendahului carta dengan 485 transaksi, menjadikannya pilihan utama untuk pembeli pangsapuri baharu. Sobha Solis mengikuti rapat dengan 268 jualan.
Vila Luar Pelan: The Wilds 3 muncul sebagai pendahulu, merekodkan 316 jualan vila, menyerlahkan permintaan kukuh dalam komuniti vila yang baru dilancarkan.
Pangsapuri Jualan Semula: DIFC Heights Tower mendahului pasaran pangsapuri sekunder dengan 134 transaksi, mencerminkan daya tarikannya kepada pembeli yang mencari unit sedia untuk dipindahkan.
Vila Jualan Semula: Rukan 3 dan Rumah Bandar Maha terikat sebagai pilihan utama dalam segmen vila jualan semula, dengan 26 jualan setiap satu.

Kesimpulan

Pasaran hartanah Dubai pada Julai 2025 mencerminkan minat pembeli yang kukuh di kedua-dua pelancaran baharu dan komuniti yang mantap. Harga vila meneruskan aliran menaiknya, manakala nilai pangsapuri diselaraskan sedikit disebabkan oleh transaksi yang lebih berpatutan. Jumlah dan nilai jualan mencapai paras tertinggi baharu, menunjukkan momentum yang stabil dalam sektor kediaman dan komersial. Dengan kawasan popular seperti JVC dan Sobha Hartland II yang menerajui urus niaga, dan projek seperti Binghatti Skyrise dan The Wilds 3 mendahului carta jualan, pasaran kekal aktif dan menjanjikan untuk kedua-dua pelabur dan pembeli rumah.