Dunia pelaburan hartanah global menunjukkan Dubai dan Zurich sebagai bandar terkemuka yang memberikan peluang pelaburan berasingan. Setiap pasaran hartanah semakin popular tetapi menangani pelabur pada titik yang berbeza dalam toleransi risiko dan keutamaan pelaburan. Penulis menganalisis pasaran hartanah Dubai lwn Zurich dengan teliti dengan meneliti prestasi pelaburan, gelagat pasaran dan aspek utama yang mempengaruhi keputusan pasaran.
Pelaburan hartanah Dubai telah mengalami perubahan struktur yang besar sepanjang dekad yang lalu, menjadikannya sebagai pasaran yang bertenaga untuk pelabur hartanah. Pelabur di seluruh dunia telah menetap di Dubai kerana lokasi utamanya, status dikecualikan cukai dan inisiatif pembangunan berskala besar.
Pasaran hartanah Dubai menonjol kerana potensi hasil sewanya yang menarik, yang menarik ramai pelabur. Untuk hartanah atas sewa , penyewa boleh menjangkakan hasil sewa kasar sebanyak 6.97% pada November 2024 berbanding tahun sebelumnya, apabila ia mencapai 7.13%. Pecahan menunjukkan:
Pangsapuri: Menurut data November 2024, hasil sewa pangsapuri mencapai 7.39%, sedikit penurunan daripada 7.52% yang dicatatkan pada tahun sebelumnya.
Vila: Hasil sektor vila merosot kepada 5.26% tahun lepas daripada 5.61%.
Dubai menyerlah daripada bandar antarabangsa lain dengan menjana hasil yang jauh lebih tinggi, menggalakkan pelabur yang menumpukan pada pulangan hasil untuk memilihnya sebagai destinasi pelaburan mereka. Struktur kelebihan cukai UAE, yang tidak mempunyai cukai hartanah, keuntungan modal dan cukai pendapatan sewa, memberikan pelabur penerimaan yang lebih baik bagi pulangan pasaran hartanah Dubai mereka.
Purata harga hartanah Dubai meningkat sebanyak 75% dari Februari 2021 hingga sekarang dan kini berada pada AED 1,750 ($476.50) setiap kaki persegi. Faktor pengguna dan hartanah berbilang menyumbang kepada pengembangan pasaran ini.
Ketahanan Ekonomi: Ekonomi Dubai yang pelbagai telah terbukti berdaya tahan dengan menarik pekerja dan pelabur asing ke pasarannya.
Pertumbuhan Penduduk: Penduduk bandar berkembang dengan ketara sebanyak 500,000 pada tahun 2020, mendorong permintaan hartanah.
Pembaharuan Visa: Sektor hartanah kini mengalami permintaan berterusan kerana pembaharuan visa membolehkan penduduk tetap tinggal di bandar.
Walaupun prospek masa depannya menjanjikan, pelabur mesti mengiktiraf risiko khusus dalam pasaran ini.
Kemeruapan Pasaran: Hartanah di Dubai mempamerkan corak pasaran yang tidak menentu, membawa pelabur membuat keputusan tentang memasuki atau keluar dari sektor hartanah pada masa yang optimum.
Perubahan Kawal Selia: Pembeli rumah mesti mengikuti perkembangan terkini tentang perubahan peraturan kerana kerajaan berulang kali menambah baik peraturan hartanah.
Ibu kota kewangan Switzerland, Zurich, membentangkan persekitaran pelaburan yang menggabungkan prestasi mantap dengan tahap keuntungan yang sederhana. Pelaburan hartanah di dalam bandar dengan pasti berterusan kerana pasaran mendasarkan kejayaannya pada ekonomi yang cergas dan meminjamkan wang dengan berhati-hati.
Hasil sewa hartanah di Zurich kekal di bawah piawaian Dubai. Purata keuntungan tahunan daripada pelaburan kediaman milik bersama jatuh antara 5% dan 7%. Disebabkan hasil sewanya yang sederhana, pasaran hartanah Zurich merupakan salah satu daripada bandar Eropah di mana pemilik flat dua bilik tidur menerima kira-kira 2.8% keuntungan setiap tahun.
Pasaran hartanah Zurich mempamerkan ciri-ciri ini:
Kenaikan Harga: Pasaran dalam negeri mengalami kenaikan suku tahunan sebanyak 0.6%, diikuti oleh pertumbuhan 2.4% dari Disember 2023 berbanding tahap tahunan.
Permintaan Stabil: Permintaan stabil datang daripada ekonomi bandar yang pelbagai dan taraf hidup yang cemerlang, yang menarik minat penduduk domestik dan antarabangsa.
Persekitaran Kawal Selia: Pelaburan perniagaan yang boleh dipercayai berkembang pesat di Switzerland kerana keadaan politiknya yang kukuh dan rangka kerja pengawalseliaan yang ketat.
Pelabur harus mempertimbangkan:
Potensi Hasil Lebih Rendah: Hasil sewa kekal rendah kerana sifat tradisional pasaran.
Harga Hartanah Tinggi: Zurich beroperasi sebagai hab kewangan terkemuka, yang menyebabkan harga rumah mencapai tahap tinggi, menjadikan pertumbuhan modal sukar.
Beberapa elemen memerlukan penilaian untuk memahami potensi pulangan pelaburan antara pelaburan pasaran Dubai hartanah Switzerland:
Hasil Sewaan: Hasil sewa Dubai mencapai purata 6.97%, melebihi hasil sewa Zurich, yang biasanya kekal antara 5% dan 7%.
Pertumbuhan Pasaran: Pengembangan pasaran hartanah Dubai telah melebihi 75% sejak awal 2021 dan telah pun menunjukkan purata hasil sewaan sebanyak 6.97% melebihi statistik Zurich.
Persekitaran Kawal Selia: Dalam perbandingan hartanah Dubai vs Zurich, pasaran beroperasi di bawah sistem kawal selia yang stabil, dan status bebas cukai Dubai menyediakan faedah tambahan kepada pelabur.
Faktor Risiko: Pasaran hartanah Dubai mempamerkan turun naik harga yang lebih tinggi dan pulangan yang memberi ganjaran namun menuntut risiko pelaburan tambahan, manakala Zurich mengekalkan persekitaran selamat yang menyediakan potensi keuntungan yang terhad.
Pasaran hartanah Dubai lwn Zurich menawarkan peluang pelaburan yang unik. Pelabur memilih hartanah Dubai untuk pendapatan sewa maksimum dan potensi pertumbuhan aset namun menerima ketidakstabilan harga dan risiko pasaran yang berkaitan. Zurich menyediakan tetapan pelaburan yang memberikan pulangan yang stabil sambil melindungi pelabur yang mencari keselamatan melebihi hasil tinggi. Pelabur yang merancang pasaran mereka harus membangunkan strategi berdasarkan had risiko, tempoh pelaburan dan unjuran pasaran mereka.
Sila Hubungi Kami Pada Bila-bila Masa, Kami Dalam Talian 24/7
