Cara Membeli Hartanah di Dubai 2025: Panduan Proses Undang-undang

Ramai orang sedang mencari maklumat undang-undang tentang membeli hartanah di Dubai. Tidak kira dari mana anda berasal, seperti India, Amerika Syarikat atau UK, anda boleh melabur dalam hartanah tanpa kerumitan jika anda mengikut langkah-langkah dengan betul.

Baca panduan langkah demi langkah lengkap ini tentang cara membeli hartanah Dubai pada 2025 untuk menjadikan perjalanan hartanah anda lancar.

Peraturan Membeli Hartanah di Dubai Secara Sah

Semak Perkara 4 Undang-undang No. 7 tahun 2006 untuk memiliki harta di Dubai. Ini adalah rujukan dan peraturan utamanya. Mengikut undang-undang ini, anda boleh membeli hartanah di mana-mana sahaja di Dubai jika anda warga UAE atau GCC. Perkara yang baik untuk warga asing ialah mereka boleh membeli hartanah secara pajakan atau pegangan bebas.

Pegangan Bebas dan Pajakan

Di bawah undang-undang pemilikan pegangan bebas, anda boleh membeli atau memperoleh hartanah tanpa sebarang sekatan. Sebaliknya, dengan pegangan pajakan, anda boleh memiliki hartanah untuk tempoh tertentu, seperti sehingga 99 tahun. Sebelum membuat keputusan muktamad, anda mesti mempunyai pengetahuan tentang pegangan bebas dan pajakan kerana ia mempunyai kesan ke atas matlamat pelaburan anda.

Keperluan Utama untuk Membeli Hartanah di Dubai

Tidak kira jika anda baru dalam bidang hartanah atau membeli hartanah untuk kali pertama, pastikan anda mempertimbangkan dokumen ini untuk memahami cara membeli hartanah di Dubai.

• Visa

• bukti pendapatan

• penyata bank terkini

• Tiada Sijil Bantahan (NOC) daripada pemaju

• Butiran tentang hartanah

• Bukti identiti penjual

• Maklumat pembayaran

• Perjanjian beli

Langkah-langkah Penting untuk Membeli Hartanah di Dubai

Proses membeli hartanah di Dubai bukanlah sains roket. Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai perkara ini secara terperinci, ikuti langkah di bawah:

• Sediakan Kontrak Pembeli/ Penjual

Langkah pertama ialah membincangkan syarat-syarat transaksi dengan penjual. Ini termasuk pilihan pembayaran, fleksibiliti dalam pembayaran dan sebarang data lain yang berkaitan. Membeli hartanah akan memberi anda 2 pilihan: tunai atau gadai janji. Pembeli tunai mempunyai pemahaman yang baik tentang cara berunding dan meyakinkan penjual untuk mendapatkan harga yang rendah. Tidak perlu melibatkan ejen hartanah atau peguam. Buat kontrak yang betul yang menunjukkan terma dan syarat supaya tidak berlaku salah faham pada masa hadapan.

• Tandatangani Perjanjian

Selepas bersetuju dengan terma, tiba masanya untuk menandatangani perjanjian jualan hartanah Dubai rasmi, Memorandum Persefahaman (MOU). Dokumen ini datang daripada tapak web Jabatan Tanah Dubai dan mengandungi terma dan syarat jualan, jadual pembayaran, harga belian dan butiran penting lain. Pembeli dan penjual mesti menandatangani borang ini dan anda perlu membayar deposit keselamatan sebanyak 10% ke atas harta itu. Sebaik sahaja anda menyelesaikan transaksi, mereka akan mengembalikannya kepada anda.

• Dapatkan Sijil Tiada Bantahan

Dalam proses membeli hartanah di Dubai ini, pembeli dan penjual, bersama ejen hartanah mereka, akan bertemu di pejabat pemaju seperti Emaar Properties atau Dubai Properties semasa pembelian hartanah di Dubai. Semasa sesi ini, peserta akan memohon Sijil Tiada Bantahan untuk menjejaskan pemindahan pemilikan. NOC menunjukkan bahawa pengubahsuaian perkhidmatan tambahan dan syarat harta yang menyalahi undang-undang kekal tidak wujud dari harta itu.

Perlu diingat bahawa NOC dan Borang F adalah dokumen penting untuk membeli hartanah di Dubai.

• Pindah Milik di Pejabat Pendaftar

Anda harus menyusun dokumen yang diperlukan, berjumpa sendiri, atau menghantar wakil yang diberi kuasa. Untuk memuktamadkan pemindahan harta tanah, anda mesti mempunyai dokumen berikut:

1. Serahkan dokumen yang diperlukan.

• Cek yang perlu dibayar untuk harga hartanah

• Dokumen pengenalan asal kedua-dua penjual dan pembeli (ID & pasport Emirates)

• NOC asal

• Kontrak Borang F yang ditandatangani

2. Dapatkan pengesahan data

3. Serahkan yuran dan terima resit untuk pembayaran

4. Dapatkan output melalui e-mel.

Pemindahan akan mula diproses apabila anda menyerahkan semua dokumen dan membayar yuran. Selepas itu, anda akan mendapat surat hakmilik baharu atas nama anda sebagai pemilik baharu.

Berapa Gaji Yang Patut Dimiliki Sesiapa untuk Membeli Hartanah Dubai

Jika anda ingin membeli hartanah di Dubai , gaji bulanan anda hendaklah AED 15,000. Ia juga bergantung pada jenis hartanah, lokasi dan polisi bank. Anda boleh mengambil hartanah di beberapa kawasan mesra bajet jika gaji anda ialah AED 10,000. Di kawasan kelas tinggi, anda mesti mempunyai lebih daripada AED30,000 atau lebih.

Berapakah Kos Pentadbiran untuk Membeli Hartanah di Dubai

Apabila membeli hartanah di Dubai:

• Harga pentadbir, yang kebanyakannya berkaitan dengan yuran Jabatan Tanah Dubai (DLD), biasanya sekitar 4% daripada nilai hartanah.

• Tambahan AED 580 dikenakan oleh admin untuk surat hak milik. Ini bermakna kos pentadbir tidak tetap dan boleh berubah-ubah.

• Anda boleh mengiranya berdasarkan kos hartanah dengan bayaran tambahan AED 580.

Pertimbangan untuk Pembelian Hartanah yang Berjaya di Pasaran Hartanah Dubai

Anda harus memahami beberapa faktor semasa membeli rumah atau hartanah lain di Dubai:

1. Bekerja dengan Ejen Hartanah Berdaftar:

Untuk memastikan profesionalisme dan pematuhan, anda mesti mengupah ejen yang berdaftar dengan Agensi Kawal Selia Hartanah (RERA).

2. Terjemahan dan Pengesahan:

Sekiranya terdapat sebarang dokumen dalam bahasa asing, ia mesti ditukar kepada terjemahan bahasa Arab.

3. Garis Masa Pendaftaran:

Apabila pembeli dan penjual menandatangani kontrak, transaksi mesti didaftarkan dalam tempoh 60 hari. Jika transaksi ditangguhkan, jumlah tambahan mungkin dikenakan.

4. Daerah Pegangan Bebas untuk Warga Asing:

Beberapa kawasan terkenal di Dubai ialah Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai dan Palm Jumeirah , tempat warga asing boleh membeli hartanah.

Hartanah untuk Dijual di Dubai

• Vila

• Terra Nova, Ladang Arab, Dubai

• AED17,499,995

• Vila

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Dubai

• AED4,200,000

• Vila

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• AED1,030,000

• Vila

• Terra Nova, Ladang Arab, Dubai

• AED12,950,000

• Vila

• La Avenida 2, La Avenida, Ladang Arab, Dubai

• AED13,999,995