Bolehkah Warga Asing Membeli Hartanah di Dubai? Peraturan 2025 & Petua Pakar

Dubai ialah salah satu daripada beberapa bandar global di mana orang asing boleh mendapatkan harta dengan pemilikan penuh. Tetapi jika anda ingin membeli hartanah di Dubai sebagai orang asing, terdapat beberapa peraturan, peraturan dan petua utama yang perlu anda ingat. Bandar ini mengalu-alukan pelabur dalaman ke pasaran hartanah. Ini memudahkan warga asing membeli, menjual dan melabur dalam hartanah Dubai. Kami harus mengucapkan terima kasih kepada urus niaga digital, undang-undang hartanah UAE dan sektor hartanah yang semakin matang.

Artikel ini akan menggariskan peraturan untuk warga asing membeli tanah di Dubai pada 2025 dan petua pakar untuk membimbing bakal pembeli melalui proses tersebut.

Gambaran keseluruhan Pasaran Hartanah Dubai

Pelaburan Hartanah di Dubai telah muncul sebagai wajaran tinggi di seluruh dunia. Dengan latar langit yang legenda dan infrastruktur terkemuka, Dubai ialah sebuah bandar tarikan pelancong yang menyediakan peluang dalam hartanah komersial dan kediaman. Kemudahan seperti akses ke laut, destinasi yang dikecualikan cukai dan pendapatan sewa yang tinggi juga menjadikan bandar ini destinasi untuk pelaburan hartanah di seluruh dunia.

Namun begitu, terdapat beberapa syarat untuk membeli hartanah di dubai sebagai warga asing. Peraturan ini direka bentuk untuk melindungi kepentingan pelabur luar negara dan penduduk bandar.

Bolehkah Warga Asing Membeli Hartanah di Dubai?

Soalan yang paling sering ditanya mengenai sektor hartanah di Emirat Dubai ialah sama ada warga asing boleh membeli rumah di pasaran Dubai. Rakyat juga tertanya-tanya sama ada boleh membeli hartanah di Dubai sebagai orang asing dan menjadikannya menguntungkan dalam jangka panjang.

Ya, bukan warganegara, seperti pemastautin ekspatriat dan pelabur bukan pemastautin, boleh membeli hartanah di Dubai secara pegangan bebas. Ini memberi warga asing hak untuk membeli, menjual atau menyewa harta mereka. Namun begitu, seperti yang diterangkan, kerajaan membenarkan membeli rumah di Dubai sebagai warga asing hanya di kawasan pegangan bebas.

Peraturan Utama untuk Membeli Hartanah di Dubai sebagai Warga Asing pada 2025

Mulai tahun 2025, adalah sah bagi penduduk asing untuk memperoleh harta atau berpindah ke UAE selagi mereka memenuhi kriteria tertentu. Kerajaan telah mengeluarkan beberapa peraturan dan peraturan hartanah Dubai supaya prosesnya menjadi lebih mudah dan peraturan khusus perlu dipatuhi:

1. Kawasan Pegangan Bebas dan Pajakan

Jika anda ingin membeli hartanah pegangan bebas di Dubai, hanya pemilik hartanah asing dibenarkan, dan bukan pemastautin dibenarkan memiliki tanah itu sepenuhnya. Sebaliknya, zon pegangan pajak membolehkan warga asing membeli hartanah, walaupun pemilikan terhad kepada bilangan tahun maksimum (biasanya 99 tahun).

Berikut ialah kawasan pegangan bebas yang popular di mana warga asing boleh membeli hartanah di Dubai:

• Pusat bandar Dubai
• Marina Dubai
• Palm Jumeirah
• Dubai Hills Estate
• Ladang Arab

Di wilayah sedemikian, pelabur asing dibenarkan untuk mengambil pemilikan penuh harta itu, yang menjadikannya menarik bagi mereka yang ingin melabur di Dubai.

2. Kriteria Kelayakan

Walaupun warga asing berhak mendapat harta di Dubai, mereka harus sesuai dengan kriteria kelayakan yang diberikan. Keperluan penting ialah:

• Umur: Untuk menyelesaikan pertanyaan anda siapa yang boleh membeli hartanah di Dubai? Pembeli hendaklah berumur 21 tahun.
• Status Penduduk: Pelabur asing dibenarkan membeli hartanah di dalam sempadan Dubai, sama ada mereka tinggal di UAE atau tidak. Walau bagaimanapun, dalam keadaan lain, pemastautin asing mungkin mendapati mudah untuk memperoleh pembiayaan untuk hartanah mereka.
• Tujuan Pelaburan: Anda boleh membelinya untuk kegunaan peribadi atau pelaburan, atau anda boleh menyewakannya. Kawasan lain, bagaimanapun, mempunyai peraturan mengenai pembelian bukan kediaman.

3. Had Pemilikan untuk Warga Asing

Di kawasan pegangan bebas, warga asing boleh memiliki hartanah di Dubai 100% daripada harta tersebut, dan perkembangan tertentu mengehadkan peratusan hartanah yang dimiliki oleh warga asing. Sebagai contoh, pemaju boleh mengehadkan bilangan unit yang mungkin dijual kepada warga asing supaya keseimbangan masyarakat dapat dikekalkan. Kebanyakan orang bertanya bolehkah ekspatriat membeli tanah di Dubai? Ini akan memastikan bahawa ekspatriat tidak sombong di satu wilayah.

4. Kelayakan Gadai Janji untuk Warga Asing

Gadai janji tersedia untuk pelabur asing yang membuat pembayaran untuk membeli hartanah mereka di Dubai. Memahami pilihan gadai janji yang tersedia di Dubai untuk ekspatriat adalah penting untuk mendapatkan pembiayaan yang tepat apabila melabur dalam hartanah. Syarat gadai janji berbeza-beza bergantung kepada sama ada pembeli adalah pemastautin atau bukan pemastautin.

• Bukan Pemastautin: Bukan pemastautin Dubai ialah pembeli asing yang mungkin boleh meminjam sehingga 60% daripada harga hartanah jika mereka membeli hartanah yang akan digunakan secara peribadi. Dalam kes hartanah pelaburan, ini mungkin diturunkan kepada 50%.
• Penduduk: Warga asing di Dubai mungkin ditawarkan nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) yang lebih tinggi sehingga 75 peratus, bergantung pada kedudukan bank dan kewangan mereka.

Kadar faedah biasanya kompetitif; walau bagaimanapun, seseorang mesti membeli-belah untuk mendapatkan syarat terbaik kerana ini mungkin berbeza di seluruh institusi kewangan.

Petua Pakar untuk Warga Asing Membeli Hartanah di Dubai

Walaupun memperoleh hartanah di Dubai adalah mudah, beberapa cerapan profesional boleh menjadikannya lebih cekap dan selesa.

1. Bekerja dengan Ejen Hartanah Berwibawa

Anda akan mendapat banyak faedah membeli hartanah di Dubai apabila membeli hartanah kediaman daripada ejen hartanah yang terkenal dan bereputasi. Ejen hartanah tempatan akan memberikan anda proses run-through, membantu anda melalui keperluan undang-undang dan memberikan beberapa idea tentang bidang untuk melabur berdasarkan permintaan anda.

2. Buat Kajian Teliti

Kajian pasaran adalah perlu sebelum membuat keputusan untuk membeli hartanah di Dubai . Ketahui tentang arah aliran harga di wilayah prospektif anda, nilai pelbagai jenis hartanah dan semak bilangan lawatan, kos asas yang diperlukan dan jangkaan pulangan pelaburan (ROI). Pasaran hartanah Dubai tertakluk kepada variasi, dan anda mesti tahu keadaan pasaran di tempat yang anda ingin beli.

3. Fahami Kos Terlibat

Selain harga hartanah, perbelanjaan tambahan yang berkaitan dengan pembelian hartanah di Dubai. Ini mungkin termasuk:

• Yuran Jabatan Tanah Dubai (DLD) : Jabatan Tanah Dubai juga mengenakan bayaran sebanyak 4% daripada hartanah tertentu.
• Yuran Ejen Hartanah: Ejen hartanah biasanya mengenakan komisen apabila menjual hartanah, yang berbeza antara 2% dan 3% daripada kos hartanah.

4. Pertimbangkan Pengurusan Harta

Untuk menyewakan hartanah, anda harus mempertimbangkan untuk mengontrak firma pengurusan hartanah untuk mengendalikan aktiviti seharian. Ini melibatkan mendapatkan penyewa, mengumpul sewa dan menyelenggara harta itu.

5. Semak Reputasi Pembangun

Apabila membeli hartanah di luar pelan , anda perlu menyelidik reputasi pemaju. Pastikan mereka mempunyai rekod yang baik dari segi penghantaran rumah berkualiti tepat pada masanya. Ini adalah perlu untuk mengelakkan kelewatan atau masalah dalam proses pembangunan.

Fikiran Akhir

Beli hartanah di Dubai sebagai warga asing adalah mungkin, yang merupakan prospek pelaburan yang baik. Pasaran hartanah Dubai yang berkembang maju dan dinamik, tetapan cukai yang menggalakkan, dan pulangan sewa yang rendah menjadikannya pilihan pelaburan yang menarik kepada pelabur asing.

Dubai terus membangun, mempunyai ekonomi yang stabil, dan mempunyai infrastruktur yang sangat baik. Oleh itu, Dubai adalah salah satu tempat pertama yang dialamatkan oleh warga asing untuk membeli hartanah pada tahun 2025 dan selepas itu. Dubai mempunyai pelbagai peluang yang tersedia, sama ada seseorang mahukan kegunaan peribadi atau pelaburan jangka panjang. Harap-harap orang faham sangat siapa tanya orang asing boleh beli hartanah di UAE?