Sektor hartanah Dubai sedang mengalami transformasi strategik apabila pemaju terkemuka beralih ke arah pembinaan dalaman Dubai untuk memenuhi permintaan yang meningkat. Pendekatan ini membolehkan firma mempercepatkan penghantaran, memperoleh kawalan yang lebih besar ke atas kos dan memperoleh keuntungan yang lebih besar apabila mereka bertindak balas terhadap permintaan hartanah Dubai yang melonjak 2025.
Penggunaan strategi pembinaan pemaju Dubai menandakan titik perubahan dalam pasaran. Emaar Properties telah melancarkan pembinaan dalaman Emaar di bawah jenama Rukn Mirage, menandakan fasa penyepaduan baharu. Pemain utama lain, termasuk Samana Developers, Ellington, Azizi, dan Arada, juga membawa operasi pembinaan ke dalam organisasi mereka. Secara kolektif, langkah ini membentuk semula arah aliran pasaran hartanah Dubai, membolehkan pemaju mengurangkan pergantungan kepada kontraktor pihak ketiga.
Bandar ini mengalami ledakan hartanah yang ketara di Dubai , dengan harga hartanah meningkat 70% dalam tempoh empat tahun hingga Disember 2024. Ini telah merancakkan projek pemaju Dubai 2025, apabila permintaan untuk perumahan semakin meningkat di bawah wawasan kerajaan untuk menggandakan populasi kepada 7.8 juta menjelang 2040. Kenaikan harga hartanah Dubai yang meningkat mencerminkan selera pelabur dan bekalan yang terhad.
Data industri menyerlahkan bahawa pertumbuhan jualan hartanah di Dubai melonjak dengan mendadak, dengan pelancaran hartanah meningkat 83% pada 2024, walaupun penyiapan menurun sebanyak 23%. Ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan telah meningkatkan permintaan hartanah di luar pelan di Dubai, menarik kedua-dua pembeli tempatan dan pelabur asing.
Tinjauan kukuh untuk pelaburan hartanah Dubai telah menggalakkan pemaju memanfaatkan pasaran hutang untuk pembiayaan sambil mendorong lebih banyak projek melalui bahagian dalaman mereka. Samana Developers, sebagai contoh, pada mulanya merancang untuk mengurus 20% projek secara dalaman, tetapi kini 80–90% daripada skim baharu berada di bawah pasukan dalamannya. Ini menyerlahkan bagaimana bahagian pasaran pembangun Dubai berkembang, dengan model bersepadu menegak semakin mendapat tempat.
Pada masa yang sama, syarikat pembinaan Dubai di luar sektor hartanah menghadapi cabaran kerana lebih sedikit kontrak yang disumber luar. Ramai dijangka mengubah hala usaha ke arah infrastruktur kerajaan, tenaga dan pembuatan.
Penganalisis memberi amaran bahawa integrasi dalaman sepenuhnya datang dengan risiko. Pemaju yang mengimbangi perolehan tanah, pemasaran, jualan dan pembiayaan bersama pengurusan pembinaan langsung boleh menjadi keterlaluan. Jika permintaan perlahan, kilang, peralatan dan kakitangan yang terbiar mungkin membebankan kos yang tinggi.
Namun, kitaran semasa mencerminkan trend hartanah UAE yang lebih luas. Pemaju melihat kawalan hujung ke hujung, daripada pembelian tanah hingga penyerahan, sebagai penting untuk mengekalkan aliran tunai dan memenuhi kewajipan pemegang saham. Dengan projek baharu dan populasi yang semakin meningkat, model dalaman Dubai meletakkan pembangun untuk menangkap pertumbuhan sambil membentuk latar langit bandar untuk dekad yang akan datang.
Sila Hubungi Kami Pada Bila-bila Masa, Kami Dalam Talian 24/7
