Mengapa Orang Rusia Melabur di Hartanah Dubai Lebih Daripada Sebelumnya: Trend & Peluang 2025

Pasaran hartanah Dubai telah menjadi hab untuk pembeli antarabangsa. Pelabur Rusia lebih aktif di Dubai sekarang berbanding sebelum ini. Malah, warga Rusia secara konsisten berada di kedudukan antara 5 warganegara teratas yang membeli hartanah di Dubai. Dubai telah menjadi salah satu tempat teratas untuk orang Rusia membeli hartanah di UAE. Dubai menawarkan sesuatu yang unik yang sukar ditemui di tempat lain, termasuk faedah, kelebihan cukai dan pertumbuhan modal yang kukuh. Jika warga Rusia mengemudi sekatan dan had kewangan, Dubai telah menjadi laluan yang boleh dipercayai untuk mendapatkan faedah gaya hidup dan pemastautin jangka panjang.

Sudah tiba masanya untuk meneroka sebab orang Rusia melabur dalam hartanah Dubai pada tahun 2025.

Sebab Besar Di Sebalik Lonjakan 2025

1) Perlindungan Kekayaan dan Kepelbagaian Mata Wang

Kadar pertukaran yang tidak menentu dan faktor kawalan modal mendorong ramai warga Rusia yang bernilai tinggi untuk mengurangkan risiko yang berkaitan dengan memegang aset mata wang tempatan. Hartanah dalam pasaran yang dipatok dolar, seperti Dubai, memberikan rumah simpanan nilai yang sebahagian besarnya tidak terjejas oleh turun naik ruble. Walau bagaimanapun, objektif untuk melabur dalam hartanah dubai bukan hanya tentang pulangan tetapi juga pemeliharaan modal bersama dengan semua pendapatan yang stabil.

2) Penempatan Semula Perniagaan dan Migrasi Gaya Hidup

Dubai ialah asas yang selamat untuk ahli perniagaan dan keluarga. Ia merangkumi pembangunan infrastruktur moden, hak harta yang sangat baik, institusi pendidikan berkualiti tinggi, dan kemudahan penjagaan kesihatan, serta budaya kosmopolitan di mana bahasa Rusia boleh bercakap dalam perkhidmatan dan rangkaian profesional. Majoriti usahawan menjinakkan semula perniagaan mereka ke zon bebas (seperti DMCC atau IFZA) dan membeli pangsapuri berhampiran premis komersial.

3) Kecekapan Cukai

Apabila anda memilih hartanah pelaburan di Dubai, UAE terus mempunyai cukai peribadi yang kukuh, bebas daripada cukai pendapatan individu ke atas upah dan cukai keuntungan modal ke atas jualan hartanah. Ia tidak mempunyai cukai tempatan berkaitan harta berulang ke atas pemilik rumah. Terdapat perbelanjaan transaksi (cth, yuran pendaftaran dan pemindahan) dan perbelanjaan operasi (cth, penyelenggaraan bangunan/komuniti). Namun begitu, kekurangan cukai harta yang boleh anda bayar setiap tahun dan cukai keuntungan modal merupakan faedah pengkompaunan jangka panjang yang memberangsangkan. Untuk mengetahui lebih terperinci tentang pelaburan hartanah Dubai, baca panduan penuh kami tentang cara membeli hartanah di Dubai

4) Kemudahan Akses dan Pemilikan

Prosedur penghantaran hak milik undang-undang pantas melalui Jabatan Tanah Dubai (DLD), pendigitalan langkah-langkah pengangkutan untuk menjadikannya telus, dan kawasan sasaran pemilikan pegangan bebas asing menjadikannya lancar dan selamat. Surat ikatan hak milik dikeluarkan dalam masa yang singkat, dan infrastruktur, termasuk peguam, broker gadai janji dan pengurus harta, berada di sana untuk mendengar perniagaan pembeli bukan pemastautin.

5) Laluan Residensi dan Perancangan Keluarga

Membeli hartanah di Dubai sebagai warga asing akan layak mendapat permit pemastautin jangka panjang. Kemudahan mempunyai daya tarikan dalam bentuk kestabilan, cth, sekolah, lebih banyak laluan kediaman tetap, lebih banyak kebebasan bergerak, dsb. Beberapa penyewa memilih keputusan hartanah sebagai salah satu faktor dalam strategi penempatan semula mereka, tetapi bukan dalam ruang hampa.

Apa yang Berbeza Mengenai 2025?

Segmentasi dan Kecanggihan yang Lebih Besar

Gelembung permintaan awal berlaku dalam projek trofi- fikir Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown, Business Bay. Pada 2025, beli hartanah di Dubai dari Rusia menjadikan strategi pembahagian lebih akut:

• Teras + Gaya Hidup: Persaraan/percutian Waterfront dan rumah berjenama.
• Hasil + Kecairan: Lebih dekat dengan bahagian tengah segmen harga (JLT, JVC, Al Furjan , Arjan, bahagian inventori pangsapuri Dubai Hills) dengan keutamaan kepada stok berperabot dengan penyewaan jangka pendek selanjutnya.
• Aset Keluarga Tahan Lama: Pelaburan hartanah Dubai di rumah bandar dan vila dalam komuniti induk yang diurus dengan baik (fasa Ladang Arab, Dubai Hills Estate, Mudon, Tilal Al Ghaf, subkomuniti MBR City) di mana penginapan sekolah dan taman berkualiti adalah penting.

Luar Pelan Dengan Kriteria Disiplin

Di luar pelan adalah pilihan yang menarik kerana tempoh pembayarannya yang panjang dan peluang untuk meningkatkan harga pada setiap peringkat pembinaan. Peranan ini telah membawa kepada pembeli yang lebih berpengetahuan yang kini menyelidik prestasi pembangun terdahulu, escrow, program pembinaan realistik dan kutipan pembayaran selepas penghantaran. Ramai yang akan memilih untuk satu kali, di luar pelan yang dipanggil pertaruhan pertumbuhan, bersama-sama dengan unit sedia untuk menjana sewa segera.

Profesionalisme Penyewaan Jangka Pendek

Permintaan untuk rumah percutian kekal teguh di koridor pelancongan yang popular. Pada tahun 2025, pelabur Rusia di Dubai semakin menggunakan pengendali berlesen untuk pematuhan (permit, pendaftaran tetamu) dan mematuhi piawaian peringkat hotel, termasuk foto, pementasan dan harga dinamik, kerana profesionalisasi boleh meningkatkan hasil bersih dengan ketara.

Pulangan, Kos dan "Matematik Senyap"

Rayuan Dubai sebahagiannya dalam matematik:

• Hasil kasar: Di kawasan penyewaan yang paling popular, yang boleh mengukur dalam digit tunggal pertengahan dan tinggi, hasil kasar bergantung pada saiz unit, kelengkapannya dan sama ada sewaan jangka panjang atau percutian.
• Kos untuk ditonton: Yuran pemindahan/pendaftaran pada masa pembelian, komisen broker, Oqood (dengan hartanah di luar pelan), caj perkhidmatan (yang berbeza-beza mengikut bangunan dan kemudahan), pembaikan/perlengkapan dan lesen rumah percutian (jika berkenaan).
• Keluar kecairan: Komuniti yang mempunyai permintaan pengguna akhir yang tinggi dan setanding yang telus juga harus mempunyai jualan semula yang lebih cepat dan spread tanya-bida yang lebih sempit.

Peta Peluang untuk 2025

1) Prime Waterfront dan Kediaman Berjenama (Terpilih)

Hartanah terbaik dalam kelas adalah terhad, dan apabila permintaan UHNWI meneruskan pertumbuhannya di peringkat global, pasaran mikro ini kekal berdaya tahan. Penekanan pada kualiti bangunan, kredibiliti jenama, muka hadapan dermaga dan keunikan aset (pandangan, reka letak). Tidak semua kediaman berjenama di Dubai adalah sama- menaja jamin nilai jenama untuk dijual semula dan disewa.

2) Enjin Sewa Pasaran Pertengahan

Kawasan yang mempunyai ketersambungan tinggi menawarkan faedah membeli hartanah di Dubai, termasuk berdekatan dengan sekolah yang bagus dan akses kepada peruncitan dan taman yang lebih maju, yang boleh menyokong had sewa yang boleh dipercayai. Pelabur yang memperoleh 1-2 unit katil yang direka bentuk dengan baik dan terletak di kawasan yang mudah diakses oleh metro atau jalan arteri penting lain mempunyai kekosongan yang lebih rendah dan pengurusan yang lebih mudah.

3) Rumah Bandar Terancang Induk Untuk Kedalaman Pengguna Akhir

Kelompok rumah bandar dengan tarikh penyerahan yang boleh dilaksanakan akan berorientasikan keluarga dan akan memanfaatkan permintaan semula jadi (perpindahan dan penempatan semula). Walaupun hasil tajuk untuk jenis pangsapuri ini mungkin lebih rendah daripada pangsapuri padat, kestabilan modal dan kedalaman pemilik-penghuni boleh menjadikan mereka pegangan jangka panjang yang menarik.

4) Luar Pelan Dengan Pemangkin Jangka Dekat.

Melabur dalam projek dengan infrastruktur yang ketinggalan (persimpangan baru, sekolah, taman) dan di mana terdapat rekod prestasi yang terbukti dengan pembinaan yang dibiayai oleh bank yang membantu menghapuskan risiko penghantaran pemaju. Syarikat hartanah Rusia di Dubai lebih suka jadual pembayaran yang realistik daripada jadual pembayaran yang dimuatkan secara agresif.

Laluan Pembelian Praktikal (Mesra Bukan Penduduk)

1. Tentukan ringkasan. Warga Rusia di Dubai harus menganggarkan belanjawan berdenominasi AED/USD, hasil sasaran berbanding pilihan gaya hidup dan tempoh pembiayaan atau pegangan tunai.
2. KYC dan pematuhan. Pastikan broker yang bereputasi dan penasihat undang-undang terlibat yang biasa dengan keperluan pematuhan sekatan dan dokumentasi sumber dana supaya tidak mengganggu kemajuan dengan cara yang tidak produktif.
3. Senarai panjang dan usaha wajar. Bandingkan kawasan kejiranan dengan mempertimbangkan sejarah pembangun, yuran penyelenggaraan dan sewa masa lalu mereka. Dalam kes di luar pelan, rujuk dan sahkan akaun escrow projek dan pencapaian pembinaan projek.
4. Tawaran dan tempahan. Tempah unit sedia, rundingkan kemasukan (perabot, pembaikan halangan). Semak pelan, pelan pembayaran sebenar dan penalti.
5. Kontrak dan pendaftaran. Sebelum mengesahkan rumah mewah Rusia, tandatangani perjanjian Jual & Beli (SPA) dan daftar dalam DLD (atau Oqood sekiranya di luar pelan).
6. Penyerahan dan pengurusan. Wujudkan secara profesional, mulakan DEWA/Ejari (penyewaan jangka panjang), dan lantik pengurus hartanah berlesen atau pengendali rumah percutian apabila pengurusan diri tidak dapat dicapai.
7. Pilihan kediaman. Hartanah terbaik untuk dibeli di Dubai memenuhi ambang, membolehkan anda memohon Visa Emas 10 tahun , yang memudahkan penginapan lanjutan dan perancangan keluarga.

Pengurusan Risiko: Bagaimana Pelabur Cerdas Kekal Selamat

• Risiko pembangun: Beri keutamaan kepada pembangun yang mempunyai sejarah projek di mana pembiayaan dan aktiviti tapak mudah disemak.
• Rayapan caj perkhidmatan: Caj tahunan menara kemudahan tinggi boleh menjadi jauh lebih tinggi, jadi modelkannya dalam hasil hadapan bersih anda.
• Kitaran pasaran: Dubai adalah dinamik. Melabur dengan perspektif berbilang tahun dan tidak terlalu bergantung pada pusingan jangka pendek.
• Pendedahan FX: Pilih mata wang nominal, dan jalankan lindung nilai operasi (cth, simpan kumpulan tunai AED tempatan untuk menampung perbelanjaan luar saku) dan bukannya bertukar-tukar bolak-balik.
• Sekatan & Pematuhan AML: Menguatkuasakan pematuhan AML yang berkesan dan menangguhkan transaksi sehingga semua borang lengkap akan menjadi cara terpantas untuk memperlahankan transaksi.

Playbook Strategik yang Berfungsi pada 2025

Portfolio "Barbell".

Sediakan aset gaya hidup utama atau unik yang anda gembira untuk mengharungi kitaran dengan sewa pasaran pertengahan yang mengalir tunai. Yang pertama menjamin kekayaan jangka panjang, dan yang kedua menyediakan pendapatan tetap dan kestabilan kewangan.

Pelan Luar "Hampir-Serah Tugas".

Projek 6-18 bulan disiapkan oleh pemaju yang boleh dipercayai. Walaupun banyak risiko pembinaan tidak dapat dielakkan, harga mungkin masih kurang daripada stok sedia. Pastikan liabiliti selepas penyerahan untuk membuat pembayaran dan kemungkinan sewa pada tarikh penyerahan yang penting.

Unit "STR Profesional".

Pilih bangunan yang sesuai untuk rumah percutian di koridor yang dipenuhi pelancong, sewakannya dengan kelengkapan dan pengurusan hotel kepada pengendali yang berlesen untuk menjalankannya. Beri perhatian kepada kemudahan pengembara: ketersediaan tempat letak kereta, peralatan teknologi daftar masuk, tirai gelap, senyap dan pemulihan pantas perkhidmatan penyelenggaraan.

Garis Bawah

Orang Rusia melabur dalam hartanah Dubai lebih daripada sebelumnya, terutamanya kerana bandar itu menangani beberapa isu utama secara serentak: ia stabil, bebas cukai dan berhubung secara terbuka kepada dunia, dengan hak harta yang jelas dan sistem sewaan yang mantap. Pada tahun 2025, pasaran juga lebih matang: pelanggan mengubah tingkah laku pembelian mereka menjadi kurang aktif dan lebih strategik, membuat keputusan berasaskan portfolio yang merangkumi pengunderaitan pembangun, memodelkan hasil bersih, merancang kediaman dan membuat pelaburan.