Daerah Perniagaan Pusat (CBD) Arada ialah sebuah daerah komersial berskala besar oleh Arada di Aljada, Sharjah, yang direka bentuk sebagai destinasi perniagaan moden untuk syarikat-syarikat daripada PKS dan syarikat baharu hinggalah organisasi serantau dan antarabangsa utama. Maklumat pelan induk Arada terkini meletakkan daerah ini di kawasan seluas kira-kira 4.3 juta kaki persegi ruang pejabat merentasi 38 bangunan pejabat pintar, dengan tempat kerja Gred A, kedai runcit dan tempat makan, kawasan awam berlandskap dan infrastruktur digital termaju.

CBD Arada terletak dalam Aljada , megaprojek guna campur Arada seluas 24 juta kaki persegi. Aljada menggabungkan daerah kediaman dengan runcit, hospitaliti, hiburan, sukan, pendidikan, penjagaan kesihatan dan kegunaan komersial, membolehkan CBD beroperasi sebagai sebahagian daripada destinasi bandar yang mantap dan bukannya taman pejabat terpencil.

Fasa pertama terdiri daripada lapan bangunan pejabat pintar yang menyediakan kira-kira 812,000 kaki persegi ruang pejabat boleh pajak Gred A , disokong oleh 1,666 ruang letak kereta, 76,000 kaki persegi ruang hijau landskap dan 26,500 kaki persegi ruang runcit dan F&B. Fasa 1 dijadualkan siap pada Suku Pertama 2027.

Elemen yang menonjol di Arada CBD ialah landskapnya yang menghijau , sebuah taman bergaya hutan yang merentasi daerah perniagaan. Pelan induk Arada menggabungkan laluan pejalan kaki yang teduh, tempat duduk, amfiteater dan teres atas bumbung yang menghijau, mewujudkan kawasan mesyuarat, rangkaian dan relaksasi luar di samping bangunan pejabat.

Teknologi merupakan satu lagi bahagian utama dalam cadangan ini. Fasa 1 telah mencapai WiredScore Platinum , iaitu penarafan WiredScore tertinggi untuk ketersambungan digital. Arada berkata ia merupakan pembangunan pertama di Sharjah yang mencapai pensijilan tersebut, manakala kerja-kerja pensijilan juga sedang dijalankan untuk Fasa 2.

CBD juga merupakan sebahagian daripada infrastruktur bandar pintar Aljada yang lebih luas, menggabungkan teknologi yang berkaitan dengan pencahayaan, trafik dan pengurusan sisa. Arada menyasarkan piawaian bangunan yang diiktiraf di peringkat antarabangsa di seluruh daerah komersial, termasuk pensijilan WiredScore, SmartScore dan LEED.

Bagi syarikat dan pelabur, kedudukan projek di dalam Aljada merupakan salah satu pembeza terkuatnya. Pekerja mempunyai akses kepada kawasan kejiranan kediaman, restoran, kedai runcit, sekolah, hotel, kemudahan sukan dan destinasi riadah komuniti, sekali gus mengurangkan pemisahan antara tempat kerja dan kehidupan bandar di sekitarnya.

Arada juga mengetengahkan ketersambungan ke Sheikh Mohammed bin Zayed Road, Al Dhaid Road, Lapangan Terbang Antarabangsa Sharjah dan stesen Kereta Api Etihad yang akan datang sebagai infrastruktur penting yang menyokong daerah perniagaan.

Tulang Belakang Hijau

Ini layak mendapat bahagiannya yang tersendiri kerana ia merupakan salah satu ciri entiti terkuat Arada CBD.

Green Spine direka bentuk sebagai taman hutan berlandskap yang merentasi daerah komersial.

Ia merangkumi:

• Laluan pejalan kaki yang teduh
• Kawasan landskap
• Tempat duduk di luar
• Amfiteater
• Pemasangan seni
• Kawasan yang tenang
• Teres atas bumbung
• Kawasan mesyuarat luar
• Ruang yoga/kesihatan

Arada juga mengatakan landskap disokong menggunakan air kitar semula daripada infrastruktur rawatan di tapak Aljada.

Ciri-ciri Pejabat Pintar & Kelestarian

CBD Arada menggabungkan:

• WiredScore Platinum – Fasa 1
• Infrastruktur bangunan pintar
• Susun atur pejabat yang fleksibel
• Kaca dari lantai ke siling
• Lif berkelajuan tinggi
• Pencahayaan pintar
• Teknologi pengurusan trafik
• Teknologi pengurusan sisa
• Pengecasan EV
• Teres atas bumbung hijau
• Integrasi bandar pintar
• Sasaran pensijilan LEED
• Sasaran SmartScore

Lokasi & Ketersambungan

Arada menempatkan CBD di dalam Aljada dengan akses mudah ke:

Jalan Sheikh Mohammed bin Zayed

Jalan Al Dhaid

Lapangan Terbang Antarabangsa Sharjah

Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai

Bandar Universiti

Infrastruktur penumpang Etihad Rail yang akan datang

Pelancaran CBD asal Arada menyatakan bahawa Lapangan Terbang Antarabangsa Sharjah dan Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai berada dalam jarak kira-kira 20 minit pemanduan , walaupun masa perjalanan sebenar bergantung pada trafik.

Lebih kurang 20 minit – Lapangan Terbang Antarabangsa Sharjah

Lebih kurang 20 minit – Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai

Masa perjalanan adalah anggaran pembangun dan mungkin berbeza-beza mengikut keadaan trafik dan laluan.

Fakta Utama CBD Arada

Arada pada asalnya melancarkan CBD sebagai daerah perniagaan yang mampu menampung sekitar 20,000 pekerja , dengan pejabat fleksibel, teknologi pintar dan ruang awam landskap yang luas.

Apakah CBD Arada?

Daerah Perniagaan Pusat Arada ialah sebuah daerah komersial yang dibina khas di Aljada di Sharjah, direka untuk menyediakan ruang pejabat Gred A dan Gred B moden dalam persekitaran bandar guna campur. Pelan induk semasa meliputi kira-kira 4.3 juta kaki persegi ruang pejabat merentasi 38 bangunan pintar, dengan Fasa 1 terdiri daripada lapan bangunan pejabat yang dijadualkan siap pada Suku Pertama 2027.

Tidak seperti menara pejabat yang berdiri sendiri, Arada CBD sedang dibangunkan sebagai sebuah daerah perniagaan yang lengkap.

Bangunan komersial disepadukan dengan:

pejabat + runcit + makanan dan minuman + ruang landskap + hotel + komuniti kediaman + infrastruktur pengangkutan + teknologi bandar pintar.

Perbezaan itu sepatutnya ketara di halaman Primo.

Arada CBD Fasa 1

Fasa 1 kini merupakan bahagian projek yang paling banyak didokumenkan.

Arada telah menganugerahkan kontrak pembinaan bernilai AED 604 juta untuk Fasa 1 pada Mac 2025. Kluster ini juga mengandungi ibu pejabat Arada sendiri, sebuah bangunan pejabat sembilan tingkat yang direka untuk kira-kira 1,500 pekerja Arada.

Bangunan Fasa 1

Direktori rasmi CBD Arada kini mengenal pasti:

Bangunan 2 – Pencarian
Bangunan 3 – Sayap
Bangunan 4 – Anak Panah
Bangunan 5 – Plumbum
Bangunan 6 – Titik
Bangunan 7 – Gelombang
Bangunan 8 – Kunci

bersama bangunan ibu pejabat Arada.

Kluster CBD Arada 2

Ini amat penting jika Primo memuat naik inventori pelaburan/luar pelan semasa .

Laman rasmi Kluster 2 Arada mengesahkan:

5 Bangunan Komersial

Bangunan 9
Bangunan 10
Bangunan 11
Bangunan 12
Bangunan 13

dengan lebih kurang:

499,584 kaki persegi ruang pejabat

Kluster 2 menampilkan infrastruktur premium, lif berkelajuan tinggi, kemasan yang dinaik taraf, kedai runcit dan tempat makan aras tanah, serta teres bumbung hijau yang luas yang direka untuk acara luar, relaksasi dan kegunaan kesejahteraan.

Saiz Pejabat

Oleh kerana ini merupakan projek komersial, jangan gunakan bilik tidur atau saiz unit kediaman .

Saiznya berbeza-beza dengan ketara mengikut bangunan dan sama ada pembeli/penyewa mengambil pejabat individu, berbilang pejabat atau plat lantai yang lebih besar.

Contohnya, inventori jualan Bangunan 10 semasa dipasarkan daripada kira-kira:

1,124–3,107 kaki persegi setiap pejabat individu

dengan plat lantai yang lebih besar juga mungkin. Inventori pihak ketiga semasa melaporkan kira-kira 79 pejabat pegangan bebas di Bangunan 10.

Halaman rasmi Bangunan 10 Arada mengesahkan kira-kira:

Jumlah ruang pejabat seluas 137,929 kaki persegi

dengan penginapan pejabat merentasi:

Tahap 2–7

dan lebih kurang:

Ruang runcit seluas 16,248 kaki persegi