Arada CBD Fasa 1, juga dikenali sebagai Kluster 1, merupakan daerah pejabat komersial pertama dalam Daerah Perniagaan Pusat Arada di Aljada, Sharjah. Dibangunkan oleh Arada, Fasa 1 terdiri daripada lapan bangunan pejabat pintar yang menyediakan ruang kerja Gred A seluas kira-kira 812,000 kaki persegi, disokong oleh 1,666 ruang letak kereta, 76,000 kaki persegi ruang hijau landskap dan kira-kira 26,500 kaki persegi ruang runcit dan F&B. Fasa pertama telah mencapai pensijilan WiredScore Platinum dan kini dijadualkan siap pada Suku Pertama 2027.

Kelompok lapan bangunan itu merangkumi ibu pejabat baharu Arada bersama-sama Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave dan Key . Setiap bangunan telah direka bentuk berdasarkan plat lantai komersial yang fleksibel, infrastruktur digital moden dan akses kepada persekitaran landskap yang melalui CBD.

Tidak seperti menara komersial konvensional yang berdiri sendiri, Arada CBD Fasa 1 merupakan sebahagian daripada daerah perniagaan yang jauh lebih besar di Aljada , destinasi guna campur Arada seluas 24 juta kaki persegi di Sharjah. Ini meletakkan syarikat-syarikat dalam jangkauan rumah, kedai runcit, restoran, sekolah, tempat riadah, kemudahan sukan dan hotel dan bukannya meletakkan tempat kerja di taman perniagaan yang terpencil.

Elemen yang menentukan Fasa 1 ialah tulang belakangnya yang menghijau , koridor bergaya hutan yang berlandskap melalui daerah komersial. Ia menggabungkan laluan pejalan kaki yang teduh, ruang berkumpul, amfiteater dan teres atas bumbung yang menghijau, mewujudkan peluang untuk mesyuarat luar, relaksasi pekerja dan acara.

Beberapa bangunan mengembangkan konsep landskap ini secara individu. Quest , sebagai contoh, menggabungkan ruang acara atas bumbung, kawasan relaksasi, kawasan yoga dan bar jus, manakala Lead menambah ruang mesyuarat atas bumbung dan ruang sosial yang menghadap ke tulang belakang hijau.

Infrastruktur digital merupakan satu lagi pembeza utama. Fasa 1 telah memperoleh WiredScore Platinum , penarafan WiredScore tertinggi, menandakan standard ketersambungan dan daya tahan yang tinggi untuk penghuni korporat. Arada juga sedang mengikuti program portfolio yang lebih luas yang meliputi pensijilan WiredScore dan SmartScore di seluruh CBD.

Konfigurasi pejabat berbeza-beza dengan ketara antara bangunan. Fasa 1 merangkumi pengaturan berbilang penyewaan yang fleksibel serta plat lantai penyewaan tunggal yang lebih besar yang sesuai untuk penghuni korporat. Spesifikasi pejabat biasa merentasi helaian fakta bangunan rasmi termasuk ketinggian papak ke papak 4.5 meter dan ketinggian pejabat dalaman yang jelas kira-kira 3.3 meter .

Bangunan 3, Sayap , juga mempunyai kaitan khusus untuk pelabur hartanah komersial. Dokumentasi pelaburan rasmi Arada sebelum ini menawarkan pejabat pegangan bebas shell-and-core terpilih di Wing kepada pelabur dari semua kewarganegaraan, bersama-sama dengan program pelaburan yang berasaskan pajakan dan pengurusan profesional melalui Arada Care. Ketersediaan pelaburan semasa dan terma komersial harus disemak dengan keluaran terkini Arada dan bukannya bergantung pada tawaran pelancaran bersejarah.

Arada CBD Fasa 1 juga mendapat manfaat daripada jalan raya strategik Aljada dan ketersambungan pengangkutan masa hadapan. Arada mengetengahkan akses mudah ke Sheikh Mohammed bin Zayed Road, Al Dhaid Road, Lapangan Terbang Antarabangsa Sharjah, University City dan sambungan penumpang Etihad Rail pada masa hadapan , yang menyokong akses pekerja dan ketersambungan korporat.

Bagi syarikat yang menilai ruang pejabat, keputusan itu haruslah melangkaui jumlah keluasan kaki persegi.

Perbandingan yang lebih berguna ialah:

Bangunan → Plat Lantai → Sewaan Tunggal/Berbilang → Keadaan Pemasangan → Tempat Letak Kereta → Infrastruktur Digital → Kedudukan Tulang Belakang Hijau → Akses Runcit → Kos Pajakan/Beli

Untuk pelabur, tambah:

Harga Belian → Keluasan Bersih Boleh Dijual → AED/kaki persegi → Struktur Pajakan → Caj Perkhidmatan → Hasil Bersih → Terma Pengurusan

Inilah perjalanan pembeli komersial yang harus dioptimumkan oleh Primo Capital.

27. Tulang Belakang Hijau

Tulang Belakang Hijau merupakan salah satu ciri terpenting dalam keseluruhan projek.

Bangunan Fasa 1 mempunyai akses kepada persekitaran pusat landskap yang mengandungi:

• laluan pejalan kaki yang teduh
• landskap matang
• kawasan mesyuarat luar
• amfiteater
• teres atas bumbung
• kawasan relaksasi
• Makanan & Minuman
• laluan pejalan kaki

Arada meletakkan tulang belakang hijau sebagai sebahagian daripada pendekatan yang lebih berfokuskan pekerja untuk pembangunan pejabat.

28. Runcit & Makanan & Minuman

Fasa 1 merangkumi lebih kurang:

26,500 kaki persegi ruang runcit dan makanan dan minuman

merentasi kluster.

Bangunan individu juga mengandungi kedai runcit, kafe dan kedai makanan di tingkat bawah.

Ini menyokong pekerja tanpa memerlukan mereka meninggalkan CBD untuk keperluan asas makan atau memenuhi keperluan.

29. Tempat Letak Kereta

1,666 ruang letak kereta

dirancang dalam fasa pertama.

Walau bagaimanapun, bagi pelabur/pembeli pejabat, anda masih harus mendapatkan peruntukan tempat letak kereta unit individu kerana jumlah peringkat projek tidak memberitahu pembeli berapa banyak ruang yang dilampirkan pada pejabat tertentu yang dibeli.

30. Lokasi & Ketersambungan

Arada CBD Fasa 1 terletak di Aljada, Sharjah .

Kesambungan utama termasuk:

• Jalan Sheikh Mohammed bin Zayed
• Jalan Al Dhaid
• Bandar Universiti
• Lapangan Terbang Antarabangsa Sharjah
• Akses Dubai melalui E311
• infrastruktur penumpang Etihad Rail masa depan

Arada mengenal pasti lapangan terbang, stesen kereta api dan University City sebagai manfaat lokasi yang ketara untuk bakal penyewa.

Bahan pelancaran rasmi yang lebih lama meletakkan Lapangan Terbang Antarabangsa Sharjah dan Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai pada masa kira-kira 20 minit , tertakluk kepada kesesakan lalu lintas.

Kata-kata Laman Web yang Disyorkan

Lebih kurang 20 minit – Lapangan Terbang Antarabangsa Sharjah

Lebih kurang 20 minit – Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai

Tambah:

Anggaran masa perjalanan bergantung kepada trafik.

31. Kemudahan & Kemudahan Perniagaan

Fasa 1 menawarkan atau mendapat manfaat daripada:

• Ruang kerja Gred A
• Infrastruktur digital Platinum WiredScore
• Lif berkelajuan tinggi
• Teres bumbung hijau
• Tulang belakang hijau
• Kawasan mesyuarat luar
• Runcit
• Kafe
• Restoran/F&B
• Amfiteater
• Ruang yoga dan kesejahteraan di bangunan terpilih
• Tempat letak kereta yang luas
• Teknologi bandar pintar
• Pelan lantai pejabat yang fleksibel
• Infrastruktur bangunan/keselamatan 24 jam
• Kemudahan gaya hidup Aljada

Fakta Utama

Arada telah menganugerahkan kontrak pembinaan Fasa 1 bernilai AED 604 juta pada Mac 2025, meliputi kesemua lapan bangunan dan infrastruktur berkaitan, dengan penyerahan dijadualkan pada Suku Pertama 2027.

Bangunan Fasa 1

Fasa pertama yang mempunyai lapan bangunan itu terdiri daripada ibu pejabat Arada dan tujuh bangunan pejabat yang dinamakan .

Direktori CBD rasmi Arada mengesahkan nama-nama bangunan ini dan mengenal pasti Bangunan 1 sebagai ibu pejabat serantau pemaju.

10. Bangunan 1 – Ibu Pejabat Arada

Bangunan 1 direka khusus sebagai ibu pejabat baharu Arada .

Arada menyatakan bahawa bangunan sembilan tingkat itu bertujuan untuk menampung kira-kira 1,500 pekerja dan merangkumi:

• ruang acara atas bumbung
• amfiteater
• kafe tingkat bawah
• restoran kakitangan
• atrium pusat yang besar
• kemudahan tempat kerja bersepadu

Atrium memanjang secara menegak melalui bangunan untuk menghubungkan jabatan-jabatan Arada secara visual dan fizikal.

Oleh itu, bangunan ini berbeza daripada inventori pelaburan/pajakan di bangunan pejabat CBD yang bersebelahan.

11. Bangunan 2 – Pencarian

Quest menduduki kedudukan premium dalam Kluster 1 dan merangkumi lif berkelajuan tinggi, pejabat fleksibel, F&B/runcit dan teres atas bumbung hijau yang besar.

Halaman projek semasa Arada melaporkan kira-kira:

Ruang pejabat: 127,877 kaki persegi berdasarkan data projek utamanya
Runcit: 3,133 kaki persegi.
Tahap: 1–6 pada ringkasan semasa.

Lembaran fakta rasmi yang terperinci juga menerangkan konfigurasi berbilang/penyewaan tunggal yang meliputi jumlah susunan lantai boleh pajak yang jauh lebih besar, jadi keluasan lantai yang tepat harus diambil daripada jadual pajakan/pelaburan tertentu dan bukannya satu angka utama sahaja.

Ciri-ciri unggul Quest

• kawasan acara atas bumbung
• kawasan relaksasi
• ruang yoga
• bar jus
• lif berkelajuan tinggi
• runcit/makanan dan minuman di tingkat bawah

12. Bangunan 3 – Sayap

Sayap amat penting bagi pelabur kerana dokumentasi pelaburan rasmi Arada sebelum ini secara khusus memperuntukkan pejabat pelaburan pegangan bebas di dalam bangunan ini.

Lembaran fakta bangunan Arada memberikan:

Keluasan pejabat penyewaan tunggal maksimum: kira-kira 87,566 kaki persegi.

Keluasan pejabat berbilang penyewaan: kira-kira 74,175 kaki persegi.

Ketinggian ruang kosong pejabat: lebih kurang 3.3 meter

Ketinggian papak pejabat ke papak: 4.5 meter .

Halaman projek semasa Arada juga menggambarkan Wing sebagai terletak betul-betul di tulang belakang hijau CBD, dengan pelan lantai yang fleksibel, kemasan berkualiti tinggi, infrastruktur pintar dan F&B di tingkat bawah.

13. Bangunan 4 – Anak Panah

Dokumentasi rasmi Arada menunjukkan Arrow sebagai bangunan komersial tingkat bawah dengan konfigurasi pejabat berbilang atau penyewaan tunggal yang fleksibel.

Lembaran fakta bangunan rasmi memberikan:

Ruang pejabat berbilang penyewaan: kira-kira 52,066 kaki persegi.

Ruang pejabat untuk penyewaan tunggal: kira-kira 58,557 kaki persegi.

Ketinggian pejabat: 4.5m papak ke papak / 3.3m jernih .

14. Bangunan 5 – Plumbum

Plumbum menghadap ke tulang belakang hijau landskap CBD dan direka bentuk di sekitar ruang komersial yang berfokuskan pekerja.

Arada menerangkan:

• enam tingkat ruang kerja komersial yang fleksibel
• infrastruktur pintar yang luas
• kawasan mesyuarat atas bumbung
• ruang relaksasi
• kafe tingkat bawah
• runcit dan F&B tambahan

15. Bangunan 6 – Titik

Halaman projek semasa Arada memberikan:

Ruang pejabat: lebih kurang 60,392 kaki persegi.

Runcit: lebih kurang 509 kaki persegi.

Point termasuk pelan pejabat fleksibel merentasi empat tingkat dan terletak di sebelah jalan utama Aljada.

Lokasi bangunan ini mungkin menarik terutamanya kepada perniagaan yang mengutamakan akses kepada persekitaran runcit dan gaya hidup Aljada.

16. Bangunan 7 – Gelombang

Wave merupakan sebahagian daripada kluster komersial fasa pertama dan mengikuti konsep pejabat Gred A yang fleksibel, dengan ketinggian dari lantai ke lantai yang direka bentuk di sekitar ruang kerja korporat moden.

Data bangunan Arada semasa rasmi menerangkan lebih kurang:

Keluasan pejabat seluas 99,542 kaki persegi merentasi konfigurasi yang dinyatakan, walaupun kawasan akhir yang boleh disewa bergantung pada pengaturan penyewaan yang dipilih.

17. Bangunan 8 – Kunci

Key ialah satu lagi bangunan komersial fleksibel dalam Fasa 1.

Dokumentasi bangunan rasmi Arada pada masa ini menunjukkan pelbagai konfigurasi, termasuk kira-kira:

54,380 kaki persegi – pelbagai konfigurasi pejabat

dan:

60,419 kaki persegi – konfigurasi pejabat tunggal

pada satu struktur lembaran fakta yang diterbitkan, manakala bahagian kemudahan rasmi yang lain menunjukkan susunan alternatif yang mencecah kira-kira 80,521 kaki persegi.

Pendekatan laman web yang disyorkan

Jangan paparkan satu angka jumlah bangunan untuk Key melainkan jadual komersial Arada terkini anda mengenal pasti konfigurasi yang berkenaan.

Sebaliknya tulis:

Plat lantai pejabat fleksibel tersedia; kawasan sewa yang tepat bergantung pada konfigurasi penyewaan tunggal atau berbilang penyewaan.