Arada CBD Fasa 2, juga dikenali sebagai Kluster 2, merupakan kluster pejabat komersial kedua dalam Daerah Perniagaan Pusat Arada di Aljada, Sharjah. Fasa ini terdiri daripada lima bangunan pejabat pintar iaitu Bangunan 9, 10, 11, 12 dan 13 dengan keluasan ruang pejabat komersial kira-kira 499,584 kaki persegi. Inventori Fasa 2 semasa bermula dari kira-kira AED 2.43 juta, dengan saiz pejabat dari kira-kira 1,139 hingga 3,107 kaki persegi dan jangkaan penyerahan pada Suku Kedua 2028.

Kluster 2 dibina berdasarkan konsep pejabat yang ditubuhkan pada fasa pertama Arada CBD sambil memperkenalkan generasi baharu bangunan komersial yang disasarkan kepada pelabur dan penghuni korporat. Arada mengetengahkan infrastruktur premium, lif berkelajuan tinggi, kemasan premium, kedai runcit dan ruang makan di tingkat bawah, serta teres bumbung hijau yang luas di seluruh kluster.

Kawasan bumbung landskap ini bertujuan untuk menyokong mesyuarat luar, acara korporat, relaksasi dan yoga , memberikan syarikat akses kepada ruang perniagaan dan kesejahteraan luar yang boleh digunakan dan bukannya mengehadkan tempat kerja kepada lantai pejabat tertutup.

Kluster lima bangunan ini merangkumi pelbagai skala bangunan. Bangunan 9 menyediakan kira-kira 66,439 kaki persegi ruang pejabat , manakala Bangunan 11 menyediakan kira-kira 76,977 kaki persegi dan Bangunan 13 kira-kira 82,058 kaki persegi. Bangunan 10 merupakan bangunan terbesar yang didokumenkan dengan jelas dalam kluster semasa, dengan kira-kira 137,929 kaki persegi ruang pejabat dan 16,248 kaki persegi ruang runcit.

Bangunan 10 juga merupakan produk pelaburan Fasa 2 yang paling ketara pada masa ini. Inventori semasa merangkumi pejabat individu dari kira-kira 1,144 hingga 3,107 kaki persegi , dengan harga dari sekitar AED 2.53 juta dan panduan pasaran sekitar AED 2,180 setiap kaki persegi.

Pada tahap Fasa 2 keseluruhan, data komersial semasa September 2026 menunjukkan saiz kemasukan daripada kira-kira 1,139 kaki persegi dan harga daripada AED 2.43 juta , mewujudkan ambang kemasukan yang lebih rendah untuk pelabur yang tidak memerlukan plat lantai korporat yang besar.

Persekitaran komersial mendapat manfaat daripada menjadi sebahagian daripada Arada CBD , sebuah daerah pejabat seluas 4.3 juta kaki persegi yang dirancang di sekitar kawasan hijau berlandskap pusat. Pelan induk terkini Arada mengenal pasti 38 bangunan pejabat pintar di seluruh CBD, dengan infrastruktur digital, runcit, tempat makan dan sistem bandar pintar yang disepadukan di seluruh daerah.

Fasa 2 juga akan menjadi sebahagian daripada strategi pensijilan digital Arada yang lebih luas di seluruh portfolio. Selepas Fasa 1 mencapai WiredScore Platinum , Arada mengesahkan bahawa kerja pensijilan telah bermula pada Fasa 2, mencerminkan hasratnya untuk mengekalkan piawaian ketersambungan digital yang tinggi di seluruh daerah komersial yang lebih luas.

Lokasi di dalam Aljada menambah satu lagi lapisan kepada cadangan komersial. Perniagaan dan pelabur pejabat mendapat akses kepada populasi kediaman komuniti yang lebih luas, Madar Mall, perhotelan, tempat makan, hiburan dan sambungan pengangkutan daripada beroperasi di taman perniagaan yang berdiri sendiri. Arada mengenal pasti Aljada sebagai destinasi guna campur seluas 24 juta kaki persegi dengan lebih daripada 25,000 rumah yang dirancang dan akses langsung ke jalan raya utama dan infrastruktur rel masa hadapan.

Bagi pembeli, Arada CBD Fasa 2 harus dianalisis sebagai pelaburan komersial dan bukannya seperti projek luar pelan kediaman.

Perbandingan yang betul ialah:

Harga Pejabat → Kawasan Boleh Dijual → AED/kaki persegi → Bangunan → Lantai → Tempat Letak Kereta → Caj Perkhidmatan → Pengubahsuaian → Serahan → Struktur Pajakan → Hasil Bersih

Ini menjadi amat penting kerana pejabat bersaiz serupa mungkin mempunyai nilai yang berbeza bergantung pada lantai, pemandangan, jarak antara kawasan hijau dan peruntukan tempat letak kereta.

Bangunan 10 – Gambaran Keseluruhan Pelaburan Semasa

Oleh kerana Bangunan 10 kini mempunyai data komersial langsung yang paling jelas, saya akan menambah bahagian ini.

Fasa 1 lawan Fasa 2

Sumber rasmi Arada menyokong perbezaan struktur Fasa 1 / Fasa 2 dan mengesahkan bahawa pensijilan Fasa 2 masih dijalankan.

Kemudahan & Kemudahan Perniagaan

Kluster 2 mendapat manfaat daripada:

• lif berkelajuan tinggi
• kemasan komersial premium
• susun atur pejabat yang fleksibel
• runcit tingkat bawah
• restoran dan kafe
• teres bumbung hijau yang luas
• ruang acara luar
• kawasan yoga/relaksasi
• akses tulang belakang hijau landskap
• infrastruktur bandar pintar
• Infrastruktur EV dalam Aljada
• Keselamatan 24 jam
• kemudahan runcit dan gaya hidup Aljada yang lebih luas

Arada secara langsung mengetengahkan infrastruktur premium, lif berkelajuan tinggi, kedai/ruang makan dan teres bumbung hijau untuk Kluster 2.

Lokasi & Ketersambungan

Arada CBD Fasa 2 terletak di Aljada, Sharjah .

CBD yang lebih luas mempunyai akses kepada:

• Jalan Sheikh Mohammed bin Zayed
• Jalan Al Dhaid
• Lapangan Terbang Antarabangsa Sharjah
• Bandar Universiti
• infrastruktur penumpang Etihad Rail masa depan
• Pusat Beli-belah Madar
• Rove Aljada

Arada mengetengahkan akses mudah ke jalan raya utama, Lapangan Terbang Antarabangsa Sharjah dan stesen Kereta Api Etihad pada masa hadapan sebagai faedah lokasi CBD utama.

Fakta Utama

Arada mengesahkan Kluster 2 mengandungi lima bangunan komersial , manakala halaman semasanya memberikan kira-kira 499,584 kaki persegi ruang pejabat untuk kluster kedua.

Bangunan Fasa 2

Bangunan 9

Arada secara rasmi mengesahkan:

Ruang pejabat: 66,439 kaki persegi.
Runcit/F&B: 5,557 kaki persegi.
Aras pejabat: 2–5.

Penentuan kedudukan

Bangunan 9 terletak dalam Kluster 2 dan mendapat manfaat daripada infrastruktur premium yang sama, lif berkelajuan tinggi, kemasan premium dan teres bumbung landskap yang digunakan di seluruh kluster.

Bangunan 10

Bangunan 10 kini merupakan bangunan Fasa 2 yang paling ketara secara komersial.

Laman rasmi Arada memberikan:

Ruang pejabat: lebih kurang 137,929 kaki persegi.

Runcit: lebih kurang 16,248 kaki persegi.

Aras pejabat: 2–7 .

Inventori pasaran semasa menunjukkan:

Saiz pejabat: lebih kurang 1,144–3,107 kaki persegi.

Julat harga semasa: lebih kurang AED 2.53M–6.63M

Harga indikatif/kaki persegi: lebih kurang AED 2,180

Caj perkhidmatan: lebih kurang AED 18.50/kaki persegi.

Serah Terima: Suku Kedua 2028 .

Bangunan 11

Arada secara rasminya memberikan:

Ruang pejabat: 76,977 kaki persegi.

Runcit: 6,297 kaki persegi.

Tahap: 2–6.

Bangunan 11 mengikuti prinsip reka bentuk Kluster 2 yang sama iaitu infrastruktur pejabat premium, peruncitan di aras bawah dan teres bumbung hijau.

Bangunan 12

Bangunan 12 merupakan sebahagian daripada barisan rasmi Kluster 2 yang mempunyai lima bangunan.

Walau bagaimanapun, halaman awam Bangunan 12 Arada semasa nampaknya mengandungi data kemudahan pendua/generik yang tidak sejajar dengan ringkasan Kluster 2 semasa.

Bangunan 12 – Bangunan pejabat komersial dalam Kluster 2; kawasan pejabat yang tepat dan peruntukan runcit hendaklah disahkan daripada lembaran fakta Arada terkini sebelum menerbitkan jumlah berangka.

Bangunan 13

Arada secara rasmi mengesahkan:

Ruang pejabat: 82,058 kaki persegi.

Runcit: 13,275 kaki persegi.

Tahap: 2–6.

Bangunan 13 juga mendapat manfaat daripada konsep Kluster 2 iaitu kemasan premium, runcit/F&B dan teres bumbung hijau berlandskap.

Saiz Unit

Inventori pasaran Fasa 2 semasa menunjukkan saiz pejabat daripada anggaran:

1,139–3,107 kaki persegi.

Pangkalan data keluaran komersial September 2026 terkini memberikan 1,139 kaki persegi sebagai saiz unit permulaan , manakala penyenaraian Bangunan 10 kini menunjukkan ketersediaan sehingga 3,107 kaki persegi.

Saiz CMS yang Disyorkan

Lebih kurang 1,139–3,107 kaki persegi.

Untuk tawaran korporat/plat lantai yang lebih besar, gunakan:

Konfigurasi pejabat yang lebih besar tersedia bergantung pada bangunan dan lantai.