Apartamenty czy wille w Zjednoczonych Emiratach Arabskich: Co jest lepszą inwestycją?

Rynek nieruchomości w Dubaju oferuje inwestorom najlepsze możliwości, ponieważ istnieją różne opcje dostosowane do każdego gustu i budżetu. Większość ludzi jest zdezorientowana wyborem między apartamentami a willami w ZEA , a każdy typ ma swoje unikalne zalety. Podczas gdy apartamenty w Dubaju zapewniają atrakcyjność wysokich zysków z wynajmu i miejską wygodę, wille obiecują ekskluzywność i przestrzeń. Więc która inwestycja jest mądrzejsza? Rozłóżmy to na czynniki pierwsze.

Co jest lepsze pod względem dochodu z wynajmu: apartament czy willa w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?

Wille kontra apartamenty w ZEA mają różne dochody z wynajmu. Dochody z wynajmu apartamentów są zazwyczaj wyższe niż willi w większości miast ZEA. Dzieje się tak głównie dlatego, że:

• Koszt zakupu mieszkania jest również niski, a najemcy, szczególnie obcokrajowcy i profesjonaliści, żądają wysokich cen za mieszkania.

• Mieszkańcy chcą poznać porównanie dochodów z wynajmu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Downtown Dubai, Dubai Marina , Business Bay i Jumeirah Village Circle (JVC) odnotowały dobre procenty zajętości i stabilne trendy krótkoterminowego i długoterminowego wynajmu.

• Apartamenty składające się ze studia i 1 sypialni cieszą się szczególnym powodzeniem w przypadku wynajmu typu Airbnb.

Biorąc pod uwagę najlepszą inwestycję w nieruchomości w ZEA, apartament lub willa, wille oferują wyższe czynsze, ale początkowo koszt jest zbyt wysoki. Rodziny lub dyrektorzy korporacji mogą je wynajmować, a między najemcami mogą pozostać puste dłużej.

Szybkie porównanie:

Koszty utrzymania apartamentu a willi w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Konserwacja to kolejny czynnik, którego możesz nie brać pod uwagę, rozważając zakup nieruchomości w Dubaju , ale może on mieć ogromny wpływ na zwrot z inwestycji (ROI).

Koszty utrzymania mieszkania:

• Zwykle niższe i bardziej przewidywalne.

• Roczną opłatą serwisową objęte są ochrona budynków i udogodnień, wywóz śmieci oraz utrzymanie terenów zewnętrznych.

• Zakres 15-30 AED/ft2 rocznie, lokalizacja i jakość budynku różnią się.

Koszty utrzymania willi:

• Bardziej i niestabilnie w zależności od rozmiaru, okolicy i udogodnień osobistych.

• W przypadku różnych typów nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich właściciele odpowiadają za utrzymanie ogrodu, serwis klimatyzatorów, malowanie elewacji domu, prace hydrauliczne, czyszczenie basenu i zwalczanie szkodników.

• Zakres: 7000–20 000+ AED rocznie bez opłaty wspólnotowej.

Ważna uwaga: Inne społeczności willowe (np. Arabian Ranches, The Villa) mogą mieć wspólną konserwację, ale pozostają droższe do zamieszkania niż apartamenty, ponieważ zabudowane obszary związane z willami są koniecznie większe. Zalety i wady willi w porównaniu z apartamentami zależą od Twoich preferencji, stylu życia, budżetu i priorytetów.

Najlepsze obszary pod kątem inwestycji w apartamenty w Zjednoczonych Emiratach Arabskich

Większość ludzi chce odkrywać domy na sprzedaż w ZEA . Apartamenty w Dubaju i Abu Zabi są nadal gorącymi inwestycjami, a niektóre atrakcyjne regiony oferują wysoki zwrot z inwestycji i długoterminowe zyski. Spójrz poniżej na opcje nieruchomości dla inwestorów z ZEA:

Najlepsze lokalizacje w Dubaju:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – nieruchomości o wysokim zwrocie z inwestycji (ROI) w Zjednoczonych Emiratach Arabskich mają przystępną cenę wejścia, wysoki popyt na wynajem i dobry zwrot z inwestycji (~7-9%).

2. Business Bay – duża lokalizacja, bardzo popularna wśród profesjonalistów, z rosnącym wzrostem kapitału.

3. Dubai Marina – legenda nadmorskiego stylu życia, stałe zapotrzebowanie na rezydentów krótkoterminowych i długoterminowych.

4. Downtown Dubai — gdy porównasz rodzaje nieruchomości w ZEA, zobaczysz, że są to luksusowe obszary z nazwanymi domami. Wygeneruje to duży dochód pod względem czynszu; jednak cena wejścia jest zbyt wysoka.

5. Arjan i Al Furjan – Nowe lokalizacje z niskimi kosztami i rosnącym zainteresowaniem inwestorów.
   
   

Najlepsze lokalizacje w Abu Zabi:

1. Al Reem Island – są luksusowe wieże z dobrymi udogodnieniami i atrakcyjną bazą najemców. Na Reem Island różnice w stylu życia między willą a apartamentem zależą od ich wymagań.

2. Wyspa Saadiyat – elitarny obszar inwestycyjny z kulturowym zacięciem i inwestycjami wspieranymi przez rząd.

3. Yas Island – rozwijająca się społeczność w pobliżu miejsc wypoczynkowych, odpowiednia dla rodzin i młodych profesjonalistów.

Wille w strefach Freehold w Zjednoczonych Emiratach Arabskich: legalna własność dla ekspatów

W Zjednoczonych Emiratach Arabskich powstały duże obszary terytoriów będących własnością prywatną, a zagraniczni inwestorzy mogli kupować i sprzedawać nieruchomości, mając prawa do aktu własności.

Popularne obszary wolne od opłat za budowę willi:

W Dubaju:

• Rancza arabskie i Rancza arabskie 2

• Wzgórza DAMAC i tlen Akoya

• Willa (Dubaj)

• Osiedle Dubai Hills

• Wille Palm Jumeirah

• Park Jumeirah / Wyspy Jumeirah

W Abu Zabi:

• Akry Yas

• Wyspa Saadiyat

• Wille Al Reef

Zalety willi Freehold:

• 100% własności z prawem do dzierżawy i sprzedaży.

• Większe dzielnice klasyfikowane jako wille premium zazwyczaj mają bramy, prywatne ogrody, baseny i zaawansowane kluby.

• Niektóre projekty będą mogły ubiegać się o złote wizy po osiągnięciu minimalnej kwoty inwestycji (2 mln AED i więcej).

Podsumowanie: apartamenty czy wille w Dubaju?

Wybór pomiędzy apartamentami a willami w Zjednoczonych Emiratach Arabskich zależy od Twoich celów inwestycyjnych:

• Apartamenty są najlepszą opcją dla osób poszukujących dochodu z wynajmu, szybkiego zwrotu i płynności finansowej.

• Wille są idealnym rozwiązaniem dla luksusowych portfeli, długoterminowych inwestycji w styl życia i ochrony kapitału.