Świat inwestycji w nieruchomości na świecie pokazuje Dubaj i Zurych jako wiodące miasta oferujące odrębne możliwości inwestycyjne. Każdy rynek nieruchomości zyskuje na popularności, ale zwraca się do inwestorów w różnych punktach tolerancji ryzyka i preferencji inwestycyjnych. Autor dogłębnie analizuje rynek nieruchomości Dubaj kontra Zurych , badając ich wyniki inwestycyjne, zachowanie rynku i kluczowe aspekty wpływające na wyniki rynkowe.
Inwestycje w nieruchomości w Dubaju przeszły ogromne zmiany strukturalne w ciągu ostatnich dziesięcioleci, co uczyniło z niego energiczny rynek dla inwestorów nieruchomości. Inwestorzy z całego świata osiedlili się w Dubaju ze względu na jego doskonałą lokalizację, status zwolnienia z podatku i inicjatywy rozwojowe na dużą skalę.
Rynek nieruchomości w Dubaju wyróżnia się atrakcyjnym potencjałem rentowności wynajmu, co przyciąga wielu inwestorów. W przypadku nieruchomości na wynajem najemcy mogą spodziewać się rentowności brutto w wysokości 6,97% w listopadzie 2024 r. w porównaniu z poprzednim rokiem, kiedy osiągnęła 7,13%. Podział przedstawia się następująco:
Mieszkania: Według danych z listopada 2024 r. rentowność wynajmu mieszkań wyniosła 7,39%, co oznacza niewielki spadek w porównaniu z 7,52% odnotowanymi w roku poprzednim.
Wille: Stopa zwrotu z sektora willi spadła w ubiegłym roku do 5,26% z 5,61%.
Dubaj wyróżnia się na tle innych miast międzynarodowych, generując znacznie wyższe zyski, co zachęca inwestorów, którzy koncentrują się na zyskach, do wybrania go jako miejsca docelowego inwestycji. Struktura korzyści podatkowych w ZEA, w której brakuje podatków od nieruchomości, podatku od zysków kapitałowych i podatku od dochodów z wynajmu, zapewnia inwestorom lepsze otrzymywanie zysków z rynku nieruchomości w Dubaju .
Średnia cena nieruchomości w Dubaju wzrosła o 75% od lutego 2021 r. do chwili obecnej i wynosi obecnie 1750 AED (476,50 USD) za stopę kwadratową. Na tę ekspansję rynku wpłynęło wiele czynników konsumenckich i nieruchomości.
Odporność gospodarcza: Zróżnicowana gospodarka Dubaju okazała się odporna, przyciągając na swój rynek zagranicznych pracowników i inwestorów.
Wzrost populacji: W 2020 r. populacja miasta znacznie wzrosła o 500 000 osób, co spowodowało wzrost popytu na nieruchomości.
Reforma wizowa: Sektor nieruchomości odnotowuje obecnie stały popyt, ponieważ reforma wizowa umożliwiła stałym rezydentom pozostanie w mieście.
Mimo obiecujących perspektyw na przyszłość, inwestorzy muszą być świadomi szczególnych ryzyk na tym rynku.
Zmienność rynku: Nieruchomości w Dubaju charakteryzują się zmiennością rynku, co sprawia, że inwestorzy podejmują decyzje o wejściu lub wyjściu z sektora nieruchomości w optymalnych momentach.
Zmiany regulacyjne: Nabywcy domów muszą być na bieżąco ze zmieniającymi się przepisami, ponieważ rząd stale udoskonala przepisy dotyczące nieruchomości.
Finansowa stolica Szwajcarii, Zurych, oferuje środowisko inwestycyjne, które łączy stabilną wydajność z umiarkowanymi poziomami zysku. Inwestycje w nieruchomości w mieście niezawodnie trwają, ponieważ rynek opiera swój sukces na dynamicznej gospodarce i ostrożnie pożycza pieniądze.
Dochody z wynajmu nieruchomości w Zurychu pozostają poniżej standardów Dubaju. Średni roczny zysk z inwestycji mieszkaniowych we współwłasność wynosi od 5% do 7%. Ze względu na skromne dochody z wynajmu rynek nieruchomości w Zurychu jest jednym z europejskich miast, w którym właściciele mieszkań dwupokojowych otrzymują około 2,8% zysku rocznie.
Rynek nieruchomości w Zurychu charakteryzuje się następującymi cechami:
Wzrost cen: Na rynku nieruchomości nastąpił kwartalny wzrost o 0,6%, po czym od grudnia 2023 r. nastąpił wzrost o 2,4% w porównaniu z poziomami rocznymi.
Stabilny popyt: Stabilny popyt wynika z zróżnicowanej gospodarki miasta i wysokiego standardu życia, co jest atrakcyjne dla mieszkańców kraju i zagranicy.
Środowisko regulacyjne: W Szwajcarii kwitną niezawodne inwestycje biznesowe ze względu na wyjątkowo stabilne warunki polityczne i surowe przepisy.
Inwestorzy powinni wziąć pod uwagę:
Potencjał niższego zysku: Zyski z wynajmu pozostają stosunkowo niskie ze względu na tradycyjny charakter rynku.
Wysokie ceny nieruchomości: Zurych jest wiodącym centrum finansowym, co powoduje, że ceny nieruchomości osiągają wysoki poziom, utrudniając wzrost kapitału.
Aby zrozumieć potencjalne zyski z inwestycji na rynku nieruchomości w Dubaju, należy ocenić kilka elementów:
Stopy zwrotu z wynajmu: Stopy zwrotu z wynajmu w Dubaju wynoszą średnio 6,97%, przewyższając stopy zwrotu w Zurychu, które zazwyczaj utrzymują się na poziomie od 5% do 7%.
Wzrost rynku: Wzrost rynku nieruchomości w Dubaju przekroczył 75% od początku 2021 r. i już teraz wykazuje średnią stopę zwrotu z wynajmu na poziomie 6,97%, wyższą od statystyk Zurychu.
Środowisko regulacyjne: Porównując ceny nieruchomości w Dubaju i Zurychu, można zauważyć, że rynek ten funkcjonuje w oparciu o stabilne systemy regulacyjne, a status Dubaju wolny od podatku zapewnia inwestorom dodatkowe korzyści.
Czynniki ryzyka: Rynek nieruchomości w Dubaju charakteryzuje się większymi wahaniami cen i dobrymi zyskami, ale wymaga również dodatkowych ryzyk inwestycyjnych. Zurych natomiast zapewnia bezpieczne środowisko, które zapewnia ograniczony potencjał zysku.
Rynek nieruchomości w Dubaju kontra Zurychu oferuje wyjątkowe możliwości inwestycyjne. Inwestorzy wybierają nieruchomości w Dubaju, aby uzyskać maksymalny dochód z wynajmu i potencjał wzrostu aktywów, ale akceptują związane z tym niestabilności cen i ryzyko rynkowe. Zurych zapewnia środowisko inwestycyjne, które zapewnia stabilne zyski, chroniąc jednocześnie inwestorów, którzy szukają bezpieczeństwa powyżej wysokich zysków. Inwestorzy planujący swoje rynki powinni opracować strategie w oparciu o swoje limity ryzyka, okres inwestycji i prognozy rynkowe.
Możesz skontaktować się z nami w dowolnym momencie, jesteśmy dostępni online 24/7
