Popularne obszary i nieruchomości dla inwestorów, którzy chcą uzyskać Złotą Wizę do Zjednoczonych Emiratów Arabskich

W dzisiejszych czasach każdy marzy o złotej wizie w Dubaju. Mówiąc prościej: kup nieruchomość o wartości 2 milionów AED lub więcej (jeden dom lub kilka razem), a będziesz mógł ubiegać się o 10-letni, odnawialny pobyt dla siebie i swojej rodziny.

Kwalifikują się zarówno nieruchomości gotowe, jak i te na planie. Rząd zezwoli kwalifikującym się inwestorom i osobom o szczególnych talentach na naturalizację w ramach Złotej Wizy w ZEA. Przepisy mogą być okresowo aktualizowane, dlatego przed złożeniem wniosku zawsze należy sprawdzić najnowsze informacje u odpowiedniego organu rządowego. W tym wpisie na blogu dowiesz się, które nieruchomości i popularne obszary są dostępne w ramach Złotej Wizy w ZEA.

Szybkie przypomnienie: Jak działa trasa nieruchomości

• Wartość minimalna: równowartość 2 000 000 AED w nieruchomości (lub połączeniu nieruchomości).
• Co się liczy: Nieruchomości objęte złotą wizą w Zjednoczonych Emiratach Arabskich w 2025 r. obejmują apartamenty, domy szeregowe, wille: gotowe do zamieszkania lub na planie, zgodne z zasadami obowiązującymi w danym emiracie i u zatwierdzonych deweloperów.
• Kredyty hipoteczne: Są dozwolone w większości przypadków. Należy przedstawić zaświadczenie bankowe lub wyciąg z informacją o kwocie, którą już zapłaciłeś.
• Wielu właścicieli: Większość nabywców kwalifikuje się poprzez połączenie dwóch mieszkań lub dwóch mieszkań w małżeństwo.
• Świadczenia rodzinne: Możesz sponsorować małżonka, dzieci, a w niektórych przypadkach również rodziców.

Inteligentne sposoby na osiągnięcie progu 2M AED

Jedno mieszkanie premium: Kup jedno, drogie mieszkanie lub dom szeregowy w idealnej lokalizacji i zapłać za nie w całości. Zmniejsza to formalności i często pozwala na lepszą historię odsprzedaży.

Dwa lokale w średniej cenie: Kup dwa lokale w zamieszkałym kompleksie. Daje to szeroki zakres dochodów z wynajmu i może ułatwić zakup 2M bez konieczności poszukiwania luksusowego adresu.

Inwestycja poza planem z płatnościami ratalnymi: Wybierz dewelopera z harmonogramem płatności, dzięki któremu Twoja inwestycja osiągnie kwotę 2 mln AED do momentu, w którym będziesz chciał złożyć wniosek wizowy.

Popularne obszary dla Złotej Wizy w ZEA

1) Zatoka Biznesowa

Położony w sąsiedztwie centrum miasta, Business Bay Dubai to połączenie przestrzeni mieszkalnych, biurowych, hotelowych i handlowych. Jest atrakcyjny dla profesjonalistów, którzy wolą nie płacić najwyższych cen za najlepsze lokalizacje. Czynsz jest stały, a nowe nieruchomości dla programu UAE Golden Visa z nowoczesnymi udogodnieniami pomagają w pozyskaniu najemców. Inwestycja w wysokości 2 milionów AED umożliwi wielu inwestorom dostęp do jednego większego obiektu lub dwóch mniejszych.

Zalety: popyt na nieruchomość utrzymuje się przez cały rok, jest łatwa do wynajęcia i znajduje się w centralnej lokalizacji.

2) Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) cieszy się dobrą reputacją oferując dobry stosunek jakości do ceny i wysokie zyski. Lokalizacja oferuje szeroki wybór mieszkań i stabilną podaż najemców – singli, par i małych rodzin. Dzięki niższym cenom w porównaniu z najlepszymi lokalizacjami, inwestorzy mogliby kupić tu dwa apartamenty, przekraczając granicę 2 mln AED i utrzymując atrakcyjny miesięczny przepływ gotówki.

Dobre dla: strategii dwulokalowej, wystarczająca równowaga między czynszem a ceną.

3) Marina w Dubaju

Znana na całym świecie nadbrzeżna dzielnica jest jednym z obszarów inwestycyjnych Dubai Golden Visa. Oferuje atrakcyjny styl życia i spacerowe promenady, a także spójny skład najemców. Dobry stan budynków, transport publiczny oraz różnorodne oferty gastronomiczne i rozrywkowe zapewniają wysoki poziom obłożenia. Mieszkanie z jedną sypialnią i dwiema sypialniami w Dubai Marina może samo w sobie wystarczyć, aby osiągnąć próg Golden Visa.

Zalety: płynność, międzynarodowa atrakcyjność, wysokie czynsze.

4) Centrum Dubaju

Kultowy adres miasta jest dogodnie położony w pobliżu atrakcji turystycznych. Downtown Dubai to zazwyczaj miejsce, gdzie kapitał jest chroniony, charakteryzujące się popytem ze strony zamożnych użytkowników i wysokimi czynszami. Jeśli szukasz jednorazowego, wartościowego zakupu, który ma długoterminowy charakter, Downtown jest łatwą opcją.

Dobre dla: prestiżu, dłuższego trzymania, prostszej drogi do AED 2M.

5) Osiedle Dubai Hills

W Dubaju możesz znaleźć najlepsze nieruchomości za pośrednictwem Golden Visa. To starannie zaplanowane osiedle z parkami, placówkami edukacyjnymi, dużym centrum handlowym i szeroką gamą budynków, w tym apartamentów, willi i innych. Mieszkańcy Dubai Hills Estate mogą cieszyć się luksusowym stylem życia i szeregiem udogodnień, a inwestorzy docenią wysoką jakość planowania. Tutaj można łatwo zaplanować większe mieszkanie lub dom szeregowy, aby osiągnąć próg.

Dobre dla: zapotrzebowania rodziny, zrównoważonego rozwoju, jakościowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Abu Zabi: obszary przyjazne inwestorom do eksploracji

Wyspa Al Reem

Mieszkanie w wieżowcach na wyspie Al Reem, w pobliżu centrów biznesowych i edukacyjnych. Nowe, wysokie budynki, widoki na morze i udogodnienia, które przyciągają profesjonalistów i rodziny, zwłaszcza w kontekście odsprzedaży nieruchomości w trudnej sytuacji.

Wyspa Yas

Yas Island to społeczność lifestylowa z parkami rozrywki, marinami, sklepami i torem Formuły 1. Wydarzenia i turystyka sprzyjają zarówno długoterminowemu, jak i krótkoterminowemu popytowi (regulowanemu przepisami budowlanymi).

Wyspa Saadiyat

Na wyspie Saadiyat znajdują się muzea, plaże i luksusowe osiedla mieszkaniowe. Nieruchomość jest skierowana do najemców z wyższej półki oraz długoterminowych użytkowników, którzy cenią sobie kulturę, przestrzeń i prywatność.

Aby uzyskać akceptację bez kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Abu Zabi, musisz posiadać kapitał własny przekraczający wymagany limit. Do wniosku dołącz listy od banku i dewelopera.

Off-Plan czy Ready: Co jest dla Ciebie lepsze?

Zalety off-planu

• Zmniejszenie początkowego wpisu i płatności etapami.
• Jeśli rynek pozostanie silny, możliwe będzie podniesienie cen poprzez przekazanie towaru.
• Nowszy produkt z nowymi funkcjami i wzornictwem.

Obserwacje poza planem

• Podane daty dostaw mogą ulec zmianie.
• Musisz zachować zapis daty dokonania wpłaty 2 mln AED, aby we właściwym czasie złożyć wniosek o Złotą Wizę na zakup nieruchomości w Dubaju.
• Wybieraj deweloperów z dobrą historią i umowami powierniczymi.

Zalety gotowej nieruchomości

• Dochód z wynajmu i szybsze uzyskanie wizy po uzyskaniu tytułu własności nieruchomości.
• Przejrzystość w zależności od budynku, społeczności i faktycznej opłaty za usługę.
• Mniej uciążliwy proces wyceny bankowej i udzielania kredytów hipotecznych w wielu przypadkach

Gotowe nieruchomości do obserwacji

• Wyższe początkowe wymagania gotówkowe.
• Konkurs na najlepsze lokale w prestiżowych budynkach.

Krok po kroku: od rezerwacji do Złotej Wizy

1. Określ swój cel: Czy chcesz kupić jeden składnik aktywów z najwyższego segmentu rynku, czy dwa aktywa o średniej cenie? Jakie są Twoje powody (zysk, odsprzedaż, styl życia)?
2. Przeprowadź obliczenia: policz kwoty po odliczeniu opłat eksploatacyjnych, kosztów pustostanów i kosztów kredytu hipotecznego. Przetestuj swój plan, stosując pesymistyczne tempo wzrostu czynszów.
3. Wybierz obszar i budynek: Filtruj według dużego popytu najemców, połączeń transportowych i renomowanych deweloperów lub zarządców budynku.
4. Rezerwa i finansowanie: Zapoznaj się z zakresami wyceny bankowej, jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego. Zdobądź niezbędne dokumenty, które będziesz musiał złożyć wraz z wizą (pisma bankowe, zawiadomienia o braku zdolności kredytowej (NOC), wyciągi z płatności).
5. Złóż wniosek o Złotą Wizę: Wypełnij odpowiednie formularze emiratu, podając wymagane dokumenty majątkowe i tożsamości. Dodaj członków rodziny, jeśli są do tego uprawnieni. Aby uzyskać szczegółowe instrukcje, zapoznaj się z naszym Przewodnikiem po Złotej Wizie , który pomoże Ci przejść przez proces składania wniosku.

W końcu

Nieruchomości kwalifikujące się do Złotej Wizy to realny i otwarty wybór: Twoja zatwierdzona nieruchomość o wartości 2 milionów AED kwalifikuje Cię do uzyskania długoterminowego pozwolenia na pobyt. Podstawową decyzją pozostaje, jak zdobyć lokal (jednorodzinny budynek w prestiżowej dzielnicy oznaczałby minimalną ilość formalności i dobrą wartość odsprzedaży, a dwurodzinny budynek w popularnej okolicy oferowałby zróżnicowany czynsz i dobre zyski).

Dubaj oferuje bogactwo i płynność finansową w takich obszarach jak Business Bay, JVC, Marina, Downtown i Dubai Hills, natomiast Al Reem, Yas i Saadiyat w Abu Zabi oferują doskonałe podstawy stylu życia. Dobrze zorganizuj dokumenty, sprawdź dokładnie swoje obliczenia i zapoznaj się z aktualnymi wymogami i procedurami uzyskania Złotej Wizy do ZEA. Zapewni to płynny proces uzyskania Złotej Wizy bez żadnych nieoczekiwanych zwrotów akcji.