CZY MOŻEMY SPODZIEWAĆ SIĘ OBNIŻENIA CEN WYNAJMU NIERUCHOMOŚCI W DUBAJU?

Wraz ze wzrostem rynku nieruchomości w Dubaju staje się on synonimem innowacji i ekstrawaganckiego życia. Jednym z głównych elementów tego wygodnego życia jest dom, który, jeśli jest oferowany w przystępnych cenach, jest najlepszą okazją. Jednak obecnie promowanym pytaniem jest, czy wśród wysokich cen wynajmu istnieje szansa na ulgę? Dzieje się tak, ponieważ oczekuje się pewnej ulgi w cenach wynajmu nieruchomości w Dubaju wraz ze zwiększoną podażą nieruchomości. W tym blogu nadal będziemy się skupiać na tym, czy najemcy otrzymają oddech spokoju.

Rynek wynajmu w Dubaju ulega zmianom.

Według danych z Dubai Land Department, liczba rejestracji najmu osiągnęła poziom 255 178 w maju 2024 r. Prowadzi to do 5,9% wzrostu rocznego odsetka rezerwacji najmu, jak podaje wiarygodne źródło nieruchomości . Z drugiej strony liczba rejestracji nowych umów spadła o 3,7%.

Innym aspektem, który pozostaje bardzo widoczny w kontekście kupowania na rynku wynajmu w Dubaju, jest zmiana preferencji. Najemcy skupiają się teraz bardziej na odnawianiu umów najmu, ponieważ ceny czynszów nadal rosną. Omówmy teraz niektóre z głównych czynników, które determinują ceny wynajmu.

Czynniki determinujące ceny wynajmu nieruchomości w Dubaju

Poznanie różnych czynników, które determinują ceny wynajmu, ułatwi zrozumienie krajobrazu nieruchomości na wynajem w Dubaju. Przyczyni się to również do zrozumienia szans na łatwe ceny wynajmu nieruchomości w Dubaju. Poniżej przedstawiono trzy główne czynniki, które napędzają rynek wynajmu w Dubaju.

Wzrost gospodarczy – dobrodziejstwo czy przekleństwo

Odrodzenie się gospodarki Dubaju pozostaje oznaką ogólnego dobrobytu, ale doprowadziło również do wzrostu popytu na wynajem. Ze względu na ten wzrost, możliwości zatrudnienia są atrakcyjne dla kupujących, którzy szukają odpowiedniego mieszkania.

Napływ ekspatriantów – podaż i popyt na wynajem ulegają zmianom.

Innym czynnikiem, który pozostaje decydujący w łagodzeniu lub odciążaniu czynszów za nieruchomości w Dubaju, jest napływ ekspatriantów. Według danych Dubai Land Department liczba umów najmu wynosiła 58,71% w 2022 r. Ponadto wraz z falami przybyszów w tętniącej życiem metropolii napięcie w wynajmowanych mieszkaniach wzrosło.

Skutki Expo 2020 – wpływ na rynek wynajmu

Fenomenalne zakończenie Expo 2020 zwiększyło popyt na wynajem, szczególnie w pobliskich dzielnicach. Chociaż czas minął, czynsze za nieruchomości w Dubaju gwałtownie wzrosły. Ponadto, zbliżające się globalne targi GITEX w Dubaju również prognozują podobne skutki wzrostu cen wynajmu.

Co nadchodzi – rzut oka w przyszłość

Prognoza branżowa

Według wiarygodnego źródła rynku nieruchomości prognozuje się, że pomimo gwałtownego wzrostu cen wynajmu, w 2024 r. wzrost ten będzie wolniejszy. Główną przyczyną tego wzrostu jest popyt na domy na wynajem.

Inny portal nieruchomości odnotował niewielki spadek czynszów indeksu cen mieszkań i wartości czynszu. Ponieważ stawka czynszu z 103 AED w grudniu 2022 r. spadła do 101 AED. Prognozy te sugerują niewielką ulgę w czynszach za domy na sprzedaż w Dubaju.

Trendy w wynajmie nieruchomości w Dubaju

Aby zrozumieć trendy w zakresie wynajmu, przeanalizujmy średnie stawki czynszu za domy w różnych rejonach Dubaju w latach 2024 i 2023.

Z analizy powyższej tabeli można łatwo wywnioskować, że trudno oczekiwać łatwych cen czynszów za nieruchomości w Dubaju w niemal każdym rejonie.

Wskazówki dla najemców mieszkających w nieruchomościach w Dubaju

A teraz, jeśli czynsz wzrośnie, co jako najemca robisz, aby wybrać najlepszą nieruchomość dla siebie? Poniżej znajdują się dwa sposoby, na które możesz się zdecydować.

• Negocjacja
  Jeśli ceny wynajmu nieruchomości w Dubaju rosną, jedną z opcji jest nauka negocjacji. Pomoże Ci to wybrać ofertę dla siebie. Zbadaj średnie ceny wynajmu, a następnie negocjuj, aby podjąć długoterminowe korzystne zobowiązanie.

• Eksplorowanie opcji w tabeli
  Ponadto, dzięki kompleksowym badaniom i cierpliwości, możesz rozważyć dostępne opcje, w tym przestrzenie do wspólnego mieszkania lub dzielone zakwaterowanie.

Wniosek

W związku z tym łatwo powiedzieć, że nie jest idealnie dla Ciebie jako najemcy, aby oczekiwać łatwości w cenach wynajmu nieruchomości w Dubaju . Co więcej, żaden jeden czynnik nie determinuje tej łatwości w czynszu. Silna obecność ekspatów z całego świata, kwitnąca gospodarka i ważne wydarzenia przyczyniają się do tego wzrostu cen wynajmu. Jednak na podstawie prognoz branżowych maksimum, którego możesz się spodziewać, to wzrost czynszu, ale w wolnym tempie.