Raport o rynku nieruchomości w Dubaju, sierpień 2025

Raport o rynku nieruchomości w Dubaju za sierpień 2025 r. wskazuje na kolejny rekordowy miesiąc pod względem transakcji na rynku nieruchomości. Łączna sprzedaż na rynku osiągnęła prawie 51,49 mld AED. Apartamenty pozostały najsilniejszym segmentem rynku, odnotowując wzrost o 29,2% w porównaniu z sierpniem 2024 r., z ponad 15 900 transakcjami o wartości 30,2 mld AED. Dane te odzwierciedlają zróżnicowaną sytuację na rynku nieruchomości w Dubaju w 2025 r. , gdzie apartamenty były liderem wzrostu, podczas gdy wille odnotowały spowolnienie.

Najważniejsze wydarzenia rynkowe w sierpniu 2025 r.

• Średni czynsz za mieszkanie wyniósł 85 000 AED rocznie, co oznacza wzrost o 6,3% w porównaniu z sierpniem 2024 r.
• Czynsze za wille osiągnęły kwotę 190 000 AED rocznie, co stanowi wzrost o 8,6% w ujęciu rok do roku.
• Czynsze za lokale komercyjne również wzrosły znacząco i wyniosły średnio 62 900 AED, co stanowi wzrost o 6,6% w porównaniu z rokiem ubiegłym.
• Sprzedaż nieruchomości komercyjnych wzrosła o 20,4%, odnotowano 442 transakcje o łącznej wartości 1,2 mld AED.
• Sprzedaż działek wzrosła o 7,4%, osiągając 392 transakcje o łącznej wartości 8,9 mld AED.
• Sprzedaż willi spadła o 38,1% – sprzedano 1944 sztuki o wartości 10,9 mld AED.

Najwięksi deweloperzy nieruchomości w Dubaju z najwyższą sprzedażą (AED) w 2025 r.

1. Nieruchomości Emaar

Emaar jest największym i najbardziej rozpoznawalnym deweloperem nieruchomości w Dubaju – tuż za takimi zabytkami jak Burdż Chalifa i Dubai Mall. Tylko w pierwszej połowie 2025 roku firma odnotowała 46% wzrost sprzedaży nieruchomości, osiągając około 46 miliardów AED, a jej portfel zamówień wzrósł o 62% do 146,3 miliarda AED. Zysk netto również wzrósł o 33%, osiągając 7,08 miliarda AED, co świadczy o silnym popycie i solidnych wynikach finansowych.  

2. Właściwości Damacu

Założona w 2002 roku firma Damac Properties stała się jednym z czołowych deweloperów nieruchomości luksusowych w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, znanym z wysokiej klasy projektów mieszkaniowych, komercyjnych i rekreacyjnych. Firma oddała do użytku ponad 45 000 domów i ma ponad 30 000 lokali w fazie planowania i realizacji. Damac jest powszechnie znany ze współpracy z markami o globalnym zasięgu, takimi jak Cavalli, de GRISOGONO i Versace, które przyczyniły się do powstania jednych z najbardziej stylowych adresów Dubaju.

3. Nieruchomości Sobha

Sobha Realty stale umacnia swoją pozycję w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, rozszerzając działalność poza Dubaj na Abu Zabi i Umm al-Kajwajn. Do połowy 2025 roku firma ukończyła 63 projekty, odnotowała sprzedaż na poziomie 16,47 mld AED i przeprowadziła 6649 transakcji, plasując się w czołówce prywatnych deweloperów pod względem wyników.  

4. Nakheel

Nakheel jest szeroko znane z kompleksów urbanistycznych, takich jak Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle i Dubai Islands. Działając jako strategiczny deweloper, firma oddała do użytku ponad 45 000 mieszkań, wybudowała ponad 21 milionów stóp kwadratowych powierzchni komercyjnej i utrzymuje w planach budowę ponad 21 000 dodatkowych lokali.

5. Meraas

Meraas Properties nadal kształtuje atrakcyjność Dubaju dzięki tętniącym życiem destynacjom, takim jak Bluewaters, City Walk i La Mer. Chociaż konkretne dane dotyczące sprzedaży w 2025 roku nie są dostępne w wiarygodnych źródłach, deweloper znany jest z tych kultowych, nastawionych na doświadczenia projektów, które definiują współczesny styl życia w mieście.  

6. Binghatti

Binghatti odcisnęło swoje piętno dzięki śmiałym, markowym wieżowcom mieszkalnym, takim jak Bugatti Residences, Jacob & Co Residences i Mercedes-Benz Places. W sierpniu 2025 roku firma uruchomiła emisję sukuk o wartości 500 milionów dolarów, która spotkała się z dużym zainteresowaniem inwestorów, a suma zapisów sięgnęła 2,5 miliarda dolarów.

7. Nieruchomości Aldar

Chociaż Aldar jest znaczącym graczem – zwłaszcza w sektorze nieruchomości w Abu Zabi – konkretne dane na początek 2025 roku nie zostały podane w publicznie dostępnych, wiarygodnych źródłach. Deweloper nadal realizuje jednak duże projekty o charakterze wielofunkcyjnym, które znacząco wpływają na krajobraz regionu.

8. Omniyat

Omniyat zdobywa uznanie za luksusowe nieruchomości w Dubaju, ale w tej chwili nie są dostępne żadne wiarygodne dane ani potwierdzone statystyki z początku 2025 r. z czołowych źródeł.

9. Rozwój H&H

H&H Development jest uznawany za aktywnego dewelopera w Dubaju, jednak wiarygodne i aktualne informacje na początek 2025 r. nie są publicznie dostępne w wiarygodnych źródłach.

10. Nieruchomości nad Dunajem

Danube Properties koncentruje się na luksusowym rynku nieruchomości w Dubaju, w segmencie o średnich dochodach. W 2025 roku firma zaprezentowała dwa duże projekty: Diamondz (o wartości 2,4 miliarda AED) w JLT oraz Sparklz, który zadebiutował na targach IPS 2025. Firma zyskała również popularność dzięki popularnemu planowi ratalnemu w wysokości 1%, który ułatwia zakup własnego domu.  

Znane obszary z dużą liczbą transakcji w Dubaju – sierpień 2025 r.

1. Zatoka Biznesowa

Business Bay w dalszym ciągu przyciąga nabywców, czego dowodem jest wzmożona aktywność na rynku kawalerek i apartamentów z jedną sypialnią.

Sprzedaż według sypialni (sierpień 2025)

Sprzedaż typu nieruchomości

2. Krąg Wioski Jumeirah

Firma JVC wykazała duży popyt na mieszkania z jedną sypialnią, czemu sprzyjały przystępne ceny za stopę kwadratową.

Sprzedaż według sypialni (sierpień 2025)

Sprzedaż typu nieruchomości

3. Nabrzeże Damac

W dzielnicy Damac Riverside odnotowano duży ruch, głównie w mieszkaniach jednopokojowych.

Sprzedaż według sypialni (sierpień 2025)

Sprzedaż typu nieruchomości

4. Park Naukowy w Dubaju (DuBiotech)

W Dubai Science Park utrzymuje się popyt na kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią.

Sprzedaż według sypialni (sierpień 2025)

Sprzedaż typu nieruchomości

5. Kompleks rezydencji w Dubaju

Kompleks Dubai Residence zyskał popularność dzięki przystępnej cenie i kompaktowym apartamentom.

Sprzedaż według sypialni (sierpień 2025)

Sprzedaż typu nieruchomości

Wniosek

Raport o rynku nieruchomości w Dubaju z sierpnia 2025 r. odzwierciedla stabilny wzrost, na czele którego stoją apartamenty i nieruchomości komercyjne, podczas gdy sprzedaż willi wyhamowała. Ceny wynajmu nadal rosły, wykazując silny popyt we wszystkich segmentach. Dzięki czołowym deweloperom odnotowującym sprzedaż na poziomie wielu miliardów dirhamów i wysokim transakcjom w najlepszych lokalizacjach, rynek nieruchomości w Dubaju pozostaje jednym z najsilniejszych w regionie.