Raport o rynku nieruchomości w Dubaju, październik 2025 r.

Raport o rynku nieruchomości w Dubaju z października 2025 r. wskazuje na stabilny wzrost napędzany silnym zaufaniem inwestorów i stabilnym popytem w segmencie mieszkaniowym i komercyjnym. Dzięki nowym projektom infrastrukturalnym i rosnącym inwestycjom zagranicznym, nieruchomości na sprzedaż w Dubaju utrzymały stabilną dynamikę we wszystkich sektorach.

W trzecim kwartale 2025 roku odnotowano wzrost transakcji na rynku nieruchomości, zarówno pod względem wartości, jak i wolumenu. Dominowała sprzedaż mieszkań, a popyt na nieruchomości hotelowe i komercyjne utrzymywał się dzięki prężnie rozwijającemu się środowisku biznesowemu i turystycznemu. Jednocześnie składki ubezpieczeniowe wzrosły o 9%, co odzwierciedla wzrost liczby właścicieli nieruchomości.

Najważniejsze wydarzenia rynkowe we wrześniu 2025 r.

• W sektorze nieruchomości w Dubaju działa około 40 000 brokerów, a każdego dnia dołącza do nich 37 nowych agentów, co świadczy o dużej konkurencyjności rynku.
• Pośrednicy w sprzedaży nieruchomości luksusowych i poza planem zarabiali ponad 1 mln AED rocznie, jednak dla większości z nich konkurencja nadal była ostra.
• Plan Dubaju „20-minutowe miasto” przyczynił się do wzrostu wartości nieruchomości, pozwolił zaoszczędzić 319 miliardów dirhamów na paliwie i czasie, a jednocześnie zwiększył PKB o 156 miliardów dirhamów.
• Sprzedaż poza planem stanowiła 59% wszystkich transakcji dotyczących nieruchomości w trzecim kwartale 2025 r. — najwięcej od 2023 r.
• Według CBRE Middle East wskaźnik zajętości biur osiągnął 94%, a czynsze wzrosły o 19%.
• Sprzedaż mieszkań wyniosła łącznie 139,8 mld AED (wzrost o 16%), podczas gdy w Abu Zabi odnotowano wzrost o 79% – 6610 transakcji.
• Segmenty handlu detalicznego, hotelarstwa i przemysłu również wykazały się stabilnymi wynikami, wspieranymi przez duży popyt ze strony inwestorów i najemców.

Znane obszary z dużą liczbą transakcji w Dubaju, październik 2025 r.

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle (JVC) nadal jest obszarem o wysokich wynikach, dzięki niedrogim apartamentom i średniej klasy domom szeregowym, które przyciągają zarówno inwestorów, jak i użytkowników końcowych.

Sprzedaż według typu sypialni

Sprzedaż według rodzaju nieruchomości

2. Zatoka Biznesowa

Wyniki rynku nieruchomości w Business Bay pozostały dobre, czemu sprzyjał duży popyt inwestorów na luksusowe apartamenty i stabilna sytuacja na rynku wynajmu.

Sprzedaż według typu sypialni

Sprzedaż według rodzaju nieruchomości

3. Trójkąt wioski Jumeirah (JVT)

W październiku sprzedaż mieszkań w Jumeirah Village Triangle (JVT) była stabilna, zwłaszcza w segmencie mieszkań z 1 lub 2 sypialniami, co odzwierciedla stałe zainteresowanie ze strony użytkowników końcowych i inwestorów.

Sprzedaż według typu sypialni

Sprzedaż według rodzaju nieruchomości

4. Kompleks rezydencji w Dubaju

W Dubai Residence Complex odnotowano wysoką sprzedaż kawalerek i apartamentów z jedną sypialnią, co wynikało z przystępnych cen i potencjału wzrostu przychodów z wynajmu.

Sprzedaż według typu sypialni

Sprzedaż według rodzaju nieruchomości

5. Park Naukowy w Dubaju

W Dubai Science Park odnotowano wzrost sprzedaży mieszkań średniej klasy, zwłaszcza kawalerek i lokali z jedną sypialnią, co odzwierciedlało duży popyt na wynajem ze strony profesjonalistów.

Sprzedaż według typu sypialni

Sprzedaż według rodzaju nieruchomości

Wniosek

Rynek nieruchomości w Dubaju w październiku 2025 roku odzwierciedla stabilny wzrost, silne zaufanie inwestorów i rosnące ceny nieruchomości w kluczowych obszarach. Dzięki projektom off-plan, które napędzają dużą sprzedaż i stabilny popyt w sektorze mieszkaniowym i komercyjnym, Dubaj nadal wyróżnia się jako preferowany rynek dla globalnych inwestorów. Osoby planujące zakup nieruchomości w Dubaju powinny skontaktować się z Primo Capital już dziś, aby znaleźć najlepsze okazje inwestycyjne w najlepiej prosperujących dzielnicach miasta.