Raport z rynku nieruchomości w Dubaju, lipiec 2025 r.: ceny willi rosną o 32,2% w związku ze zmianą popytu

Dom › blog › Raport Z Rynku Nieruchomości W Dubaju, Lipiec 2025 R.: Ceny Willi Rosną O 32,2% W Związku Ze Zmianą Popytu

Spis treści

All Insights & Tips

Last Update: 2. wrz 2025

4 minuty Read

Rynek nieruchomości w Dubaju w lipcu 2025 roku odzwierciedlił stały wzrost popytu na wille i zmieniający się trend w sprzedaży mieszkań. Średnia cena willi wzrosła do 5,2 mln AED, co stanowi solidny wzrost o 32,2% w porównaniu z lipcem 2024 roku. Wzrost ten był w dużej mierze napędzany utrzymującym się zainteresowaniem luksusowymi osiedlami i nowymi projektami deweloperskimi.

Z drugiej strony, średnia cena mieszkania nieznacznie spadła do 1,3 mln AED, spadając o 1,9%. Spadek ten jest związany z większą liczbą transakcji dokonywanych w dzielnicach przyjaznych dla budżetu, co obniża średnią pomimo wysokiego wolumenu transakcji.

Najważniejsze wydarzenia rynkowe w lipcu 2025 r.

Łączna wielkość sprzedaży wyniosła 20 304 transakcji, co oznacza wzrost o 24,9% w porównaniu z lipcem 2024 r.
Łączna wartość transakcji wyniosła 65 miliardów AED, co oznacza wzrost o 29,5% w ujęciu rok do roku.
Średnia cena za stopę kwadratową wzrosła do 1650 AED, co stanowi wzrost o 9,6% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Wolumen sprzedaży nieruchomości komercyjnych wzrósł gwałtownie o 57,8%, co świadczy o większym zainteresowaniu powierzchniami biznesowymi.
Średnia cena wynajmu powierzchni komercyjnych wzrosła w ujęciu rok do roku aż o 200%, co świadczy o silnym ożywieniu i popycie w tym segmencie.

Znane obszary z dużą liczbą transakcji w Dubaju – lipiec 2025 r.

1. Krąg Wioski Jumeirah

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Typ nieruchomości	Całkowita objętość	Całkowita cena sprzedaży	Całkowita powierzchnia zabudowana (stopy kwadratowe)	Średnia cena sprzedaży	Średnia powierzchnia zabudowana (stopy kwadratowe)	Średnia wielkość działki (stopy kwadratowe)	Średnia cena (AED/stopę kwadratową)
Ogólnie	1776	1 883 295 514	1 439 606	1 060 414	811	2915	1,371
Apartament	1751	1 799 561 514	1 360 722	1 027 734	777	-	1375
Dom szeregowy	19	56 964 000	58 059	2 998 105	3056	2103	996
Willa	6	26 770 000	20 825	4 461 667	3471	5484	1,317

2. Zatoka Biznesowa

Business Bay July 2025 report

Typ nieruchomości	Całkowita objętość	Całkowita cena sprzedaży	Całkowita powierzchnia zabudowana (stopy kwadratowe)	Średnia cena sprzedaży	Średnia powierzchnia zabudowana (stopy kwadratowe)	Średnia cena (AED/stopę kwadratową)
Ogólnie	1250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2492
Apartament	1250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Typ nieruchomości	Całkowita objętość	Całkowita cena sprzedaży	Całkowita powierzchnia zabudowana (stopy kwadratowe)	Średnia cena sprzedaży	Średnia powierzchnia zabudowana (stopy kwadratowe)	Średnia wielkość działki (stopy kwadratowe)	Średnia cena (AED/stopę kwadratową)
Ogólnie	783	1 069 412 735	726 780	1 365 789	928	2008	1,501
Apartament	756	981 980 175	649 487	1 298 916	859	-	1,515
Dom szeregowy	27	87 432 560	77 293	3 238 243	2863	2008	1,122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Typ nieruchomości	Całkowita objętość	Całkowita cena sprzedaży	Całkowita powierzchnia zabudowana (stopy kwadratowe)	Średnia cena sprzedaży	Średnia powierzchnia zabudowana (stopy kwadratowe)	Średnia wielkość działki (stopy kwadratowe)	Średnia cena (AED/stopę kwadratową)
Ogólnie	724	1 936 134 050	739 598	2 674 218	1,022	8447	2537
Apartament	714	1 637 845 931	645 247	2 293 902	904	-	2529
Willa	10	298 288 119	94 351	29 828 812	9435	8447	3099

5. Dzicz

The Wilds July 2025 Report

Typ nieruchomości	Całkowita objętość	Całkowita cena sprzedaży	Całkowita powierzchnia zabudowana (stopy kwadratowe)	Średnia cena sprzedaży	Średnia powierzchnia zabudowana (stopy kwadratowe)	Średnia wielkość działki (stopy kwadratowe)	Średnia cena (AED/stopę kwadratową)
Ogólnie	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3697	4641	1845
Willa	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3697	4641	1845

Najlepiej sprzedające się projekty w Dubaju, lipiec 2025 r.

W lipcu 2025 r. odnotowano znaczną aktywność w segmencie nieruchomości na sprzedaż w Dubaju, zarówno w segmencie sprzedaży poza planem, jak i w segmencie odsprzedaży.

Oto krótkie podsumowanie najpopularniejszych projektów tego miesiąca:

Apartamenty na planie: Binghatti Skyrise znalazło się na szczycie listy z 485 transakcjami, co czyni je wiodącym wyborem dla nowych nabywców mieszkań. Tuż za nim znalazła się Sobha Solis z 268 sprzedażami.
Wille na planie: Wilds 3 okazał się faworytem, odnotowując 316 sprzedaży willi, co świadczy o dużym popycie na nowo powstające osiedla willowe.
Apartamenty na sprzedaż: DIFC Heights Tower był liderem na rynku mieszkań na rynku wtórnym z liczbą 134 transakcji, co odzwierciedla jego atrakcyjność dla nabywców poszukujących mieszkań gotowych do zamieszkania.
Wille na sprzedaż: Rukan 3 i Maha Townhouses znalazły się na pierwszym miejscu w segmencie willi na sprzedaż, sprzedając po 26 egzemplarzy każdy.

Wniosek

Rynek nieruchomości w Dubaju w lipcu 2025 roku odnotował duże zainteresowanie kupujących, zarówno nowymi, jak i istniejącymi osiedlami. Ceny willi kontynuowały trend wzrostowy, a ceny apartamentów nieznacznie się skorygowały ze względu na bardziej przystępne ceny transakcji. Wolumeny i wartości sprzedaży osiągnęły nowe rekordy, wskazując na stabilny trend wzrostowy w sektorze mieszkaniowym i komercyjnym. Z popularnymi lokalizacjami, takimi jak JVC i Sobha Hartland II, które przewodzą transakcjom, oraz projektami takimi jak Binghatti Skyrise i The Wilds 3 na szczycie list sprzedaży, rynek pozostaje aktywny i obiecujący zarówno dla inwestorów, jak i nabywców.