Sektor nieruchomości w Dubaju przechodzi strategiczną transformację, ponieważ czołowi deweloperzy przechodzą na budowę w Dubaju, aby sprostać rosnącemu popytowi. Takie podejście pozwala firmom przyspieszyć realizację projektów, uzyskać większą kontrolę nad kosztami i zapewnić sobie większe zyski w odpowiedzi na rosnący popyt na nieruchomości w Dubaju w 2025 roku.
Przyjęcie strategii budowlanej przez deweloperów z Dubaju oznacza punkt zwrotny na rynku. Emaar Properties uruchomiło własne usługi budowlane Emaar pod marką Rukn Mirage, sygnalizując nowy etap integracji. Inni główni gracze, w tym Samana Developers, Ellington, Azizi i Arada, również przenoszą działalność budowlaną do swoich struktur. Wszystkie te działania zmieniają trendy na rynku nieruchomości w Dubaju, umożliwiając deweloperom zmniejszenie zależności od zewnętrznych wykonawców.
Miasto przeżywa obecnie znaczący boom na rynku nieruchomości w Dubaju , ceny nieruchomości wzrosły o 70% w ciągu czterech lat do grudnia 2024 r. To napędza projekty deweloperskie w Dubaju do 2025 r., ponieważ popyt na mieszkania rośnie zgodnie z rządową wizją podwojenia populacji do 7,8 miliona do 2040 r. Rosnące ceny nieruchomości w Dubaju odzwierciedlają zarówno apetyt inwestorów, jak i ograniczoną podaż.
Dane branżowe wskazują na gwałtowny wzrost sprzedaży nieruchomości w Dubaju – liczba nowych inwestycji wzrosła o 83% w 2024 roku, mimo że liczba ukończonych inwestycji spadła o 23%. Brak równowagi między podażą a popytem zwiększył popyt na nieruchomości w Dubaju w fazie przedsprzedażowej, przyciągając zarówno lokalnych nabywców, jak i inwestorów zagranicznych.
Dobre perspektywy dla inwestycji w nieruchomości w Dubaju zachęciły deweloperów do pozyskiwania finansowania z rynków dłużnych, jednocześnie wspierając kolejne projekty w swoich strukturach. Na przykład Samana Developers początkowo planowała zarządzać 20% projektów wewnętrznie, ale obecnie 80–90% nowych projektów jest realizowanych przez jej wewnętrzne zespoły. To pokazuje, jak ewoluuje udział deweloperów w rynku w Dubaju, a modele zintegrowane pionowo zyskują na popularności.
Jednocześnie dubajskie firmy budowlane spoza sektora nieruchomości stoją przed wyzwaniami, ponieważ coraz mniej kontraktów jest zlecanych na zewnątrz. Wiele z nich prawdopodobnie przekieruje swoje wysiłki na infrastrukturę rządową, energetykę i produkcję.
Analitycy ostrzegają, że pełna integracja wewnętrzna wiąże się z ryzykiem. Deweloperzy, którzy muszą równoważyć pozyskiwanie gruntów, marketing, sprzedaż i finansowanie z bezpośrednim zarządzaniem budową, mogą znaleźć się w trudnej sytuacji. Jeśli popyt spadnie, nieczynne fabryki, sprzęt i pracownicy mogą znacząco obciążyć koszty.
Jednak obecny cykl odzwierciedla szersze trendy na rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich . Deweloperzy uważają, że kompleksowa kontrola, od zakupu gruntu do przekazania, jest kluczowa dla utrzymania przepływów pieniężnych i wywiązywania się ze zobowiązań wobec akcjonariuszy. Dzięki nowym projektom i rosnącej populacji, wewnętrzny model Dubaju pozwala deweloperom wykorzystać wzrost gospodarczy, jednocześnie kształtując panoramę miasta na kolejną dekadę.
Możesz skontaktować się z nami w dowolnym momencie, jesteśmy dostępni online 24/7
