5 najlepszych obszarów z największą liczbą transakcji w Dubaju w 2024 r.: Jumeirah Village Circle prowadzi z liczbą ponad 16 700 transakcji

Rynek nieruchomości w Dubaju miał niezwykły bieg w 2024 r., z niezwykłymi trendami wzrostu we wszystkich segmentach nieruchomości, szczególnie w 5 obszarach o najwyższych transakcjach w Dubaju. Od rekordowych wolumenów transakcji po imponujące wzrosty wartości nieruchomości, rok ten umocnił pozycję Dubaju jako globalnego centrum nieruchomości.

Jumeirah Village Circle zajmuje pierwsze pięć pozycji, ponieważ odnotowało ponad 16 700 transakcji. Przyjrzyjmy się najciekawszym wydarzeniom dotyczącym najlepszych lokalizacji, które odniosły największy sukces, i dowiedzmy się, dlaczego te miejsca przyciągają tak wielu kupujących i inwestorów.

2024: udany rok dla 5 najlepszych obszarów o największej liczbie transakcji w Dubaju

W roku 2024 rynek nieruchomości w Dubaju odnotował niezwykłe wyniki w zakresie odporności i wzrostu, a w pierwszej piątce znalazł się na szczycie listy obszarów o najwyższych obrotach transakcyjnych w Dubaju.

Transakcje mieszkaniowe stanowiły ponad 75 543 w pierwszej połowie roku i osiągnęły niewiarygodne 191 miliardów AED. W ujęciu rok do roku nastąpił wzrost o 36% w porównaniu z rokiem poprzednim. Co więcej, nastąpił wzrost o 17%, co jest więcej niż w drugiej połowie 2023 r.

Dynamika wzrostu utrzymała się w trzecim kwartale 2024 r., w którym odnotowano najwyższą w historii liczbę transakcji w jednym kwartale, wynoszącą 50 425, a całkowita wartość sprzedaży osiągnęła rekordowe 141,95 mld AED, co oznacza wzrost o 30% w porównaniu z trzecim kwartałem 2023 r.

Nieruchomości luksusowe w Dubaju były największym motorem wzrostu, a transakcje nieruchomości powyżej 10 milionów AED wzrosły o 47% w porównaniu z rokiem 2023. Ten wzrost jeszcze bardziej zwiększył atrakcyjność Dubaju dla osób o wysokiej wartości netto. Ugruntowuje to pozycję tych obszarów jako 5 najlepszych obszarów z największą liczbą transakcji sprzedaży w roku 2024.

5 najpopularniejszych obszarów transakcyjnych w Dubaju w 2024 r.

1. Krąg Wioski Jumeirah (JVC)

Jumeirah Village Circle wyłoniło się jako obszar o największej liczbie transakcji w 2024 r., zajmując pierwsze miejsce w pierwszej piątce obszarów o największej liczbie transakcji w Dubaju z 16 749 transakcjami o wartości 16,92 mld AED. Zróżnicowane portfolio nieruchomości, przystępność cenowa i strategiczna lokalizacja sprawiły, że stało się ono miejscem spotkań zarówno kupujących, jak i inwestorów.

• Apartamenty: Mimo że spółka była liderem na rynku, sprzedano 16 325 apartamentów, co wygenerowało łączną sprzedaż na poziomie 15,58 mld AED, przy średniej cenie 954 645 AED. Szczególnym zainteresowaniem cieszyły się kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią, których średnia cena wynosiła odpowiednio 621 701 AED i 953 435 AED.

• Domy szeregowe: Sprzedaż domów szeregowych przy 340 transakcjach wyniosła łącznie 1,04 miliarda AED, co daje średnią cenę 3,06 miliona AED za jednostkę.

• Wille: Przy zaledwie 84 transakcjach wille zarobiły 292,57 mln AED przy średniej cenie jednostkowej 3,48 mln AED.

Wysoki wolumen transakcji JVC wynika z szerokiej gamy opcji dostosowanych do potrzeb rodzin, singli i inwestorów poszukujących możliwości uzyskania dochodu z wynajmu.

2. Zatoka Biznesowa

Business Bay zapewniło sobie drugą pozycję z 10 189 transakcjami o wartości 23,32 mld AED. Znany ze swojej doskonałej lokalizacji i atrakcyjności komercyjnej obszar ten nadal przyciąga zarówno użytkowników końcowych, jak i inwestorów, co czyni go jednym z 5 obszarów o największej liczbie transakcji sprzedaży w 2024 r.

• Apartamenty: Prawie wszystkie transakcje dotyczyły apartamentów, co stanowiło 23,26 mld AED. Średnia cena za jednostkę wynosiła 2,28 mln AED, przy czym studia i jednostki z jedną sypialnią pozostały najbardziej pożądane, sprzedając się odpowiednio za 1,14 mln AED i 1,76 mln AED.

• Segment luksusowy: Nieruchomości z wyższej półki cieszyły się największym zainteresowaniem, średnia cena apartamentów z 5 sypialniami wynosiła 64,55 mln AED, a cena wybranych apartamentów z 4 sypialniami osiągnęła 11,87 mln AED.

W 2024 roku Business Bay płynnie zintegrował przestrzenie mieszkalne, komercyjne i handlowe dla profesjonalistów i inwestorów.

3. Osiedle Dubai Hills

Dubai Hills Estate odnotowało 7081 transakcji o wartości 22,28 mld AED, co zdecydowanie stawia je w roli luksusowego centrum mieszkaniowego. Jego zadbane otoczenie i ekskluzywne położenie przyciągnęły rodziny i zamożnych nabywców, co czyni je jednym z obszarów o największej liczbie transakcji w 2024 r.

• Apartamenty: Apartamenty, których wartość wynosi 15,12 mld AED, stanowią przedmiot 6557 transakcji. Średnie ceny wyniosły 2,3 mln AED.

• Wille: W przypadku willi luksusowych odnotowano dużą popularność, gdzie 322 transakcje wyniosły 6,12 mld AED. Średnia cena willi wyniosła 19 mln AED, co wynikało z jej statusu premium.

• Nieruchomości luksusowe: Średnia cena większych domów, w tym willi z 6 i 7 sypialniami, wyniosła odpowiednio 30,75 mln AED i 172,5 mln AED, co świadczy o popycie na rezydencje ultraluksusowe.

4. Miasto Mohammeda Bin Rashida (miasto MBR)

W 2024 r. w MBR City przeprowadzono 6552 transakcji na łączną kwotę 18,41 mld AED, co plasuje je w pierwszej piątce obszarów w Dubaju o najwyższej liczbie transakcji. Przyczyniły się do tego luksusowe projekty i bliskość centrum Dubaju.

• Apartamenty: W ramach 5589 transakcji pozyskano 6,18 mld AED ze sprzedaży apartamentów, przy czym średnia cena kawalerek wyniosła 664 636 AED.

• Wille: Rynek willi w regionie odnotował 597 transakcji o wartości 10,82 mld AED. Średnia cena willi wynosi 18,12 mln AED, a większe konfiguracje, takie jak jednostki z 6 sypialniami, kosztują 36,25 mln AED.

Wielofunkcyjna oferta i luksusowy styl życia w MBR City w dalszym ciągu zwiększają popularność tego miejsca wśród użytkowników końcowych i inwestorów.

5. Wzgórza Damac 2

Damac Hills 2 znalazło się w pierwszej piątce z 5774 transakcjami o wartości 6,18 mld AED. Społeczność słynie z przystępności cenowej i przyjaznego rodzinom środowiska, co czyni ją ulubioną wśród kupujących, którzy preferują życie na przedmieściach.

• Apartamenty: średnia cena apartamentów wyniosła 604 554 AED za jednostkę w ramach 1563 transakcji, co przyniosło 944,98 mln AED.

• Wille i domy szeregowe: Wille były liderem na rynku z 4211 transakcjami o wartości 5,23 mld AED, średnio 2,96 mln AED za jednostkę. Trend dotyczył również domów szeregowych, średnio 4,29 mln AED za jednostkę z 5 sypialniami.

Przystępność cenowa i coraz więcej udogodnień w Damac Hills 2 sprawiają, że jest to miejsce chętnie odwiedzane przez rodziny i osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy. Dzięki temu jest to jeden z obszarów o najwyższej liczbie transakcji w 2024 r.

Wniosek

Rynek nieruchomości w Dubaju w 2024 r. odnotował fenomenalny wzrost, a na czele stawki znalazły się takie obszary jak Jumeirah Village Circle, Business Bay i Dubai Hills Estate, które znalazły się w pierwszej piątce obszarów o największej liczbie transakcji w Dubaju.

Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem szukającym wysokich zysków, czy nabywcą domu poszukującym luksusu lub przystępności cenowej, te najlepsze obszary transakcyjne oferują nieskończone możliwości. Ponieważ sektor nieruchomości w Dubaju nadal ewoluuje, te lokalizacje są gotowe pozostać na czele rynku w nadchodzących latach.

Często zadawane pytania

1. Dlaczego Jumeirah Village Circle (JVC) jest obszarem o największym wolumenie transakcji w 2024 roku?

JVC jest liderem z ponad 16 700 transakcjami, co wynika z przystępności cenowej, zróżnicowanego wyboru nieruchomości i strategicznej lokalizacji, co czyni ją atrakcyjną zarówno dla rodzin, jak i inwestorów.

2. Co sprawia, że Business Bay jest atrakcyjny dla inwestorów w nieruchomości?

Business Bay oferuje doskonałe połączenie przestrzeni mieszkalnych, komercyjnych i handlowych, z nieruchomościami wysokiej klasy i doskonałymi stopami zwrotu z inwestycji.

3. Dlaczego Dubai Hills Estate jest popularne wśród kupujących?

Osiedle Dubai Hills Estate słynie z luksusowych willi, pięknie zagospodarowanego otoczenia i ekskluzywnych inwestycji zaspokajających potrzeby rodzin i zamożnych osób.

4. Co wpływa na popyt na nieruchomości w Damac Hills 2?

Osiedle Damac Hills 2 cieszy się popularnością ze względu na przystępne ceny mieszkań, udogodnienia dla rodzin i podmiejski styl życia, co czyni je idealnym miejscem dla osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy.