Zjednoczone Emiraty Arabskie oficjalnie wyprzedziły Stany Zjednoczone, Wielką Brytanię i wszystkie główne rynki europejskie jako najatrakcyjniejsze miejsce do inwestowania w nieruchomości na świecie. To nie spekulacja – potwierdzeniem tego jest kompleksowe międzynarodowe badanie przeprowadzone w dniach 1-23 kwietnia 2026 roku wśród 689 uznanych inwestorów na rynku nieruchomości na 12 rynkach.
Jeśli rozważasz inwestycję w nieruchomości w 2026 roku, zrozumienie powodów, dla których globalny kapitał napływa do Zjednoczonych Emiratów Arabskich, może okazać się najważniejszym czynnikiem decyzyjnym podczas inwestowania.
ZEA nie tylko objęły prowadzenie, ale wręcz wyprzedziły tradycyjnie dominujący rynek amerykański o 2 punkty procentowe, co oznacza historyczną zmianę nastrojów inwestorów na rynku nieruchomości na świecie.
Podział regionalny: skąd bierze się entuzjazm
Badanie ujawniło niezwykłe zainteresowanie nieruchomościami w ZEA w regionie:
Ponad połowa (56%) międzynarodowych inwestorów zamierza rozszerzyć swoje inwestycje w sektorze nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, a 51% stwierdziło, że jest w pełni świadomych możliwości inwestycyjnych dostępnych na rynku.
Badanie wskazało konkretne powody, dla których inwestorzy wybierają ZEA zamiast tradycyjnych miast-bram. To nie są abstrakcyjne koncepcje, lecz wymierne korzyści strukturalne:
Według generała porucznika szejka Saifa bin Zayeda Al Nahyana, wicepremiera i ministra spraw wewnętrznych, Zjednoczone Emiraty Arabskie uczyniły „ustawodawstwo kamieniem węgielnym”. Inwestorzy przybywają do kraju, w którym „kapitał czuje się bezpiecznie, a wizja poprzedza zyski”.
Stabilność w Zjednoczonych Emiratach Arabskich nie jest przypadkowa – to przemyślana strategia. Generał broni, szejk Saif, stwierdził, że władze uczyniły „stabilność strategią, a bezpieczeństwo gwarancją”. Ma to ogromne znaczenie, gdy globalni inwestorzy porównują ZEA z rynkami doświadczającymi niepewności politycznej.
Łatwość posiadania nieruchomości
Zjednoczone Emiraty Arabskie usprawniły proces nabywania nieruchomości, czyniąc je dostępnymi dla międzynarodowych nabywców. Już sam ten czynnik skłonił 34% wszystkich respondentów do wyboru ZEA, a wśród inwestorów z Arabii Saudyjskiej odsetek ten wzrósł do 57%.
Bezpieczeństwo i stabilność były głównymi czynnikami dla 65% chińskich i 58% niemieckich inwestorów. W dobie globalnej niepewności reputacja ZEA jako bezpiecznej przystani ma ogromne znaczenie.
Wysokie zyski okazały się głównym motorem napędowym inwestycji na świecie, wskazanym przez 38% respondentów. Dubaj oferuje średnią stopę zwrotu brutto na poziomie 6-7%, jedną z najwyższych na świecie wśród dużych rynków metropolitalnych.
Jedną z największych przewag konkurencyjnych Dubaju pozostaje jego struktura zwolnień podatkowych:
Brak podatku dochodowego od dochodów z wynajmu
Brak podatku od zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości
Brak podatku od spadków w przypadku aktywów nieruchomości
Taka struktura znacząco zwiększa zyski netto w porównaniu do mocno opodatkowanych rynków światowych, takich jak Londyn i Singapur.
W obliczu spowolnienia wzrostu gospodarczego, wyższych podatków i bardziej rygorystycznych przepisów obowiązujących w tradycyjnych miastach-bramach, Zjednoczone Emiraty Arabskie, a zwłaszcza Dubaj, przyciągają inwestorów poszukujących zysków, stabilności i długoterminowej wartości.
Sytuacja na rynku nieruchomości w Dubaju jest ściśle związana z ogólną sytuacją gospodarczą Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Dzięki rozwojowi napędzanemu przez turystykę, logistykę, usługi finansowe i technologię, gospodarka staje się coraz bardziej zdywersyfikowana i odporna. Bank Światowy prognozuje silny wzrost PKB Zjednoczonych Emiratów Arabskich w najbliższej przyszłości, co wzmacnia zaufanie wśród najemców korporacyjnych i nabywców nieruchomości mieszkaniowych.
Według Centrum Statystycznego Dubaju, liczba mieszkańców Dubaju przekroczyła 4 miliony w 2025 roku, co odzwierciedla stały napływ profesjonalistów, przedsiębiorców i osób zamożnych. Każdy wzrost liczby ludności zwiększa popyt na wynajem i sprzyja długoterminowemu wzrostowi cen.
ZEA kontynuuje ogłaszanie ważnych projektów infrastrukturalnych, w tym:
34 miliardy AED – linia metra w Dubaju Gold Line
Pierwsza na świecie sieć komercyjnych taksówek powietrznych
Modernizacja międzynarodowego lotniska Al Maktoum za wiele miliardów dirhamów
Firma Savills określiła te inwestycje mianem „transformacyjnych”, zauważając, że wzrost gospodarczy napędzany transportem już teraz podnosi ceny gruntów i zainteresowanie inwestorów rozwijającymi się dzielnicami.
Biorąc pod uwagę, że 91% indyjskich inwestorów umieściło ZEA w gronie 3 najlepszych destynacji, rynek ten okazał się szczególnie atrakcyjny dla nabywców z Azji Południowej. Dla pakistańskich inwestorów, którzy szukają możliwości w regionie Rady Współpracy Zatoki Perskiej, pozycja ZEA jako najlepszego miejsca na świecie pod względem inwestycji w nieruchomości oferuje przekonujące korzyści:
Stabilność waluty: Dirham Zjednoczonych Emiratów Arabskich jest powiązany z dolarem amerykańskim, co stanowi zabezpieczenie przed wahaniami walut regionalnych
Bliskość: Bliskość geograficzna i kulturowa do Azji Południowej
Wysokie zyski z wynajmu: 6-7% zysków brutto przewyższa zyski w większości miast międzynarodowych
Korzyści z wizy: Długoterminowe programy wizowe powiązane z inwestycjami w nieruchomości zachęcają globalnych nabywców do traktowania Dubaju jako stałej bazy
Własność nieruchomości powiązana z pobytem dodatkowo wzmocniła atrakcyjność Dubaju. Długoterminowe programy wizowe powiązane z inwestycjami w nieruchomości zachęciły globalnych nabywców do postrzegania Dubaju nie tylko jako rynku handlowego, ale jako stałej bazy. Perspektywy Deloitte dotyczące rynku nieruchomości na Bliskim Wschodzie opisują emirat jako „rynek hybrydowy” oferujący bezpieczną przystań kapitałową oraz potencjał wzrostu na miarę rynków wschodzących.
Jak każdy globalny rynek nieruchomości, Dubaj nie jest odporny na cykle. Opłaty za usługi, koszty utrzymania i wzrost podaży wymagają starannego doboru inwestorów. Agencje ratingowe, takie jak Fitch, ostrzegają przed możliwym spadkiem cen w miarę wzrostu podaży.
Analitycy podkreślają jednak, że korekty w Dubaju historycznie były napędzane absorpcją, a nie kryzysem, wspierane przez silny popyt ze strony użytkowników końcowych i fundamentalną siłę gospodarczą.
Wyniki badań wyraźnie pokazują, że ZEA zajmuje wiodącą pozycję na globalnym rynku inwestycyjnym, wyróżniając się w obszarach, które mają największe znaczenie dla inwestorów: atrakcyjnych stóp zwrotu, stabilności, efektywności podatkowej i łatwości dostępu do rynku.
Ahmed Alkhoshaibi, dyrektor generalny grupy Arada, powiedział, że wyniki te potwierdzają, iż międzynarodowi inwestorzy dostrzegają strukturalne atuty Zjednoczonych Emiratów Arabskich, w tym dojrzałość regulacyjną i stabilne podstawy gospodarcze, pomimo niedawnych przeciwności w regionie.
Ponieważ 51% międzynarodowych inwestorów twierdzi, że jest w pełni świadomych możliwości inwestycyjnych w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, ale nadal potrzebuje wskazówek dotyczących realizacji, współpraca z doświadczonymi profesjonalistami z branży nieruchomości staje się kluczowa.
W Primo Capital pomagamy międzynarodowym inwestorom poruszać się po rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, oferując:
Ekspertyza rynkowa w najważniejszych społecznościach Dubaju
Dostęp do inwestycji off-plan z elastycznymi planami płatności
Wskazówki dotyczące programów wizowych i świadczeń z tytułu stałego pobytu
Strategia portfela dostosowana do Twoich celów inwestycyjnych
Pozycja Zjednoczonych Emiratów Arabskich jako światowego lidera w inwestowaniu w nieruchomości nie jest tymczasowa – opiera się na strukturalnych atutach, które będą nadal napędzać popyt. Pytanie nie brzmi, czy Zjednoczone Emiraty Arabskie stanowią silną okazję inwestycyjną (dane to potwierdzają). Pytanie brzmi, czy uda Ci się znaleźć sposób na wykorzystanie tej dynamiki.
Możesz skontaktować się z nami w dowolnym momencie, jesteśmy dostępni online 24/7
