Nad Al Sheba Gardens Phase 12, znany również jako The Line, to nowa willa w kompleksie Nad Al Sheba Gardens firmy Meraas w Dubaju. Faza obejmuje 97 rezydencji G+2, w tym 55 willi z czterema sypialniami i 42 wille z pięcioma sypialniami, o powierzchni zabudowy od około 4770 do 5651 stóp kwadratowych (ok. 450–5651 stóp kwadratowych). W projekcie obowiązuje model płatności 80/20, z 20% płatnością przy rezerwacji, 60% w trakcie budowy i 20% przy odbiorze. Dane projektu powiązane z DLD wskazują na planowane zakończenie w sierpniu 2029 roku.

Faza 12 kontynuuje niskogęstościowy charakter zabudowy mieszkaniowej Nad Al Sheba Gardens, koncentrując się wyłącznie na większych domach z 4 i 5 sypialniami. To istotna różnica w porównaniu z wcześniejszymi projektami w ramach osiedla, które obejmowały różne konfiguracje sypialni, domy szeregowe, wille i działki pod wille.

Rezydencje rozciągają się na parter, pierwsze i drugie piętro , tworząc przestronne domy rodzinne o powierzchni zabudowy od około 4770 do 5651 stóp kwadratowych (ok. 460–510 m²). Aktualne informacje dotyczące poszczególnych etapów wskazują na 55 domów z czterema sypialniami i 42 domy z pięcioma sypialniami, co sprawia, że Faza 12 to stosunkowo niewielki zbiór 97 rezydencji.

Ogrody Nad Al Sheba zostały zaprojektowane z myślą o bardziej prywatnym, miejskim stylu życia. Ulice obsadzone drzewami, tereny zielone, ciągi piesze i infrastruktura rekreacyjna tworzą środowisko przyjazne rodzinom, zapewniając jednocześnie stosunkowo dogodny dostęp do centrum Dubaju.

Szersza społeczność obejmuje trasy biegowe i rowerowe, boiska do piłki nożnej i tenisa, boiska do koszykówki, siłownie na świeżym powietrzu, laguny, basen ze sztuczną falą, miejsca spotkań społeczności, klub, strefy dla dzieci, szkoły i zagospodarowane tereny rekreacyjne. Kupujący powinni pamiętać, że są to główne udogodnienia społeczności i nie każdy obiekt powinien być opisany jako dostępny wyłącznie w Fazie 12.

Lokalizacja to kolejna ważna cecha. Ogrody Nad Al Sheba znajdują się w pobliżu Meydan i ulicy Dubai-Al Ain , a do centrum Dubaju można dojechać w około 10 minut przy sprzyjających warunkach drogowych. To wyróżnia ten projekt spośród osiedli willowych położonych znacznie dalej od centralnych dzielnic biznesowych i lifestylowych Dubaju.

Dla nabywców rozważających fazę 12, sama liczba sypialni nie powinna decydować o wyborze między willami z 4 a 5 sypialniami. Bardziej przydatne jest porównanie powierzchni zabudowy, powierzchni działki, układu wewnętrznego, rozmieszczenia sypialni, położenia ogrodu, orientacji i rzeczywistego AED za metr kwadratowy .

Primo Capital zaleca zapoznanie się z aktualnym arkuszem sprzedaży poszczególnych apartamentów Meraas przed dokonaniem rezerwacji, ponieważ ceny i dostępność mogą się różnić w zależności od działki i konfiguracji willi.

Architektura i rezydencje

Faza 12 koncentruje się na willach G+2 z 4 i 5 sypialniami, o współczesnej architekturze, zaprojektowanych z myślą o większych rodzinach.

Aktualne opisy podkreślają:

• Współczesna architektura willi
• Konfiguracja G+2
• Duże okna
• Naturalne światło dzienne
• Nowoczesne fasady
• Przestronne przestrzenie rodzinne
• Zagospodarowane otoczenie społeczności
• Integracja z szerszą siecią ścieżek pieszych i terenów zielonych Nad Al Sheba Gardens

Wille z 4 sypialniami i 5 sypialniami należy traktować jako osobne produkty w systemie CMS po opublikowaniu przez Meraas ostatecznych planów pięter.

Udogodnienia

Życie na świeżym powietrzu i aktywne

• Bieżnie biegowe
• Trasy rowerowe
• Boiska piłkarskie
• Korty tenisowe
• Boiska do koszykówki
• Strefy fitness na świeżym powietrzu
• Wielofunkcyjne trawniki sportowe
• Trawnik do jogi

Woda i rekreacja

• Basen ze sztucznymi falami
• Laguny
• Obiekty pływackie

Rodzina i społeczność

• Place zabaw dla dzieci
• Szkoły
• Park dla psów
• Gospodarstwo społeczne
• Trawnik na imprezy
• Amfiteatr
• Dom klubowy
• Obszary rynkowe

Obiekty te służą przede wszystkim szerszej społeczności Nad Al Sheba Gardens , a nie są udogodnieniami zarezerwowanymi wyłącznie dla fazy 12.

Lokalizacja i łączność

Przybliżona łączność

Czas podróży należy zawsze opisywać jako przybliżony i zależny od natężenia ruchu .

Do najważniejszych połączeń drogowych należą:

• Droga Dubaj-Al Ain
• Droga Al Khail
• Droga Szejka Mohammeda Bin Zayeda
• Ulica Szejka Zayeda