Ważna zmiana: Dubaj otwiera możliwość przekształcenia nieruchomości na własność dla właścicieli nieruchomości przy Sheikh Zayed Road i Al Jaddaf!

W przełomowej decyzji, która prawdopodobnie zmieni oblicze rynku nieruchomości, Dubaj otwiera możliwość przekształcenia własności na własność dla właścicieli nieruchomości wzdłuż Sheikh Zayed Road i Al Jaddaf. Ten ruch oznacza, że prywatni właściciele nieruchomości w tych strategicznych lokalizacjach mogą teraz przekształcić swój status własności na własność na własność, co daje pełne prawa własności do ziemi i nieruchomości. Nowa inicjatywa Departamentu Ziemi Dubaju (DLD) została uruchomiona w celu zwiększenia atrakcyjności lokalizacji na rynku w Dubaju dla inwestorów na poziomie lokalnym i globalnym.

Łączna liczba działek kwalifikujących się do przekształcenia w ramach tego programu wynosi 457, z czego 128 działek znajduje się na Sheikh Zayed Road (rozciągającej się od ronda Trade Centre do Kanału Dubajskiego), a 329 w Al Jaddaf. Ta strategiczna zmiana jest zgodna ze Strategią Nieruchomości Dubaju 2033, której celem jest zwiększenie wkładu sektora nieruchomości emiratu w PKB, zwiększenie liczby właścicieli domów i wspieranie długoterminowego wzrostu gospodarczego.

Wsparcie dla inwestorów i właścicieli gruntów

Analitycy branżowi określili tę decyzję jako przełomową. Dzięki wolnej własności inwestorzy i właściciele będą w pełni korzystać z nieruchomości, w przeciwieństwie do schematu dzierżawy, który przyznaje im prawa na 99 lat. Według Departamentu Ziemi Dubaju jest to jedna ze znaczących korzyści dla właścicieli gruntów, w której stwierdzili: „Inicjatywa ma znacznie zwiększyć wartość nieruchomości, szczególnie dla tych, którzy zdecydują się na konwersję wolnej własności, torując drogę przyszłym inwestycjom i przyciągając nową falę inwestycji do Sheikh Zayed Road i Al Jaddaf”.

Od kiedy Dubaj otworzył możliwość konwersji freehold dla właścicieli nieruchomości, eksperci uważają to samo, stwierdzając, że ceny tutaj gwałtownie wzrosną. Mario Volpi, szef działu pośrednictwa Novvi Properties, powiedział: „Ten ruch może oznaczać początek powszechnej dostępności freehold dla osób spoza regionu w kluczowych lokalizacjach Dubaju. To ogromny impuls dla właścicieli działek w tych obszarach, a ceny wzrosną wraz ze wzrostem popytu”.

Oczekuje się, że inicjatywa przyciągnie zarówno globalnych, jak i regionalnych inwestorów, wzmacniając reputację Dubaju jako najlepszego miejsca do inwestowania w nieruchomości. Declan King, starszy partner w ValuStrat, zauważył: „Otwarcie Sheikh Zayed Road i Al Jaddaf na własność jest bardzo postępowym krokiem, który prawdopodobnie przyciągnie duże zainteresowanie kupujących, zwłaszcza biorąc pod uwagę prężność rynku nieruchomości w Dubaju”.

Mechanika konwersji

Właściciele nieruchomości, którzy chcą skorzystać z tej inicjatywy, mogą zainicjować proces za pośrednictwem aplikacji Dubai REST, platformy zaprojektowanej dla wygody i przejrzystości. Kroki obejmują:

• Weryfikacja kwalifikowalności za pośrednictwem aplikacji Dubai REST.

• Złożenie wniosku do DLD o wycenę i oszacowanie gruntu.

• Zapłata opłaty za przekształcenie nieruchomości w Dubaju w wysokości 30% wartości szacunkowej, na podstawie powierzchni użytkowej brutto.

Po uiszczeniu opłaty, tytuł własności nieruchomości freehold Dubai zostanie przyznany właścicielowi. Opłaty za powierzchnie wspólne i opłaty za usługi będą podlegać regulacjom Real Estate Regulatory Authority (RERA). W ten sposób przejście do nowych głównych celów gospodarczych Dubaju będzie płynne.

Inwestorzy od dawna są zainteresowani modelem własności nieruchomości w Dubaju. Teraz inwestorzy mogą skorzystać z tej nowej opcji przekształcania nieruchomości dzierżawnych w wolne, co daje im dodatkową elastyczność i bezpieczeństwo. Eksperci twierdzą, że pobudziłoby to również popyt na nieruchomości w tych obszarach, co umożliwiłoby sprzedaż całego budynku i poszczególnych jednostek wszystkim narodowościom.

Długoterminowa wizja dla nieruchomości w Dubaju

Inicjatywa konwersji freehold jest częścią szerszej wizji Dubaju, aby podwoić wkład sektora nieruchomości w PKB do 2033 r. Strategia nieruchomości w Dubaju na rok 2033 wyznacza ambitne cele, w tym podniesienie wartości rynkowej do 1 biliona AED i zwiększenie transakcji nieruchomości o 70%. Umożliwiając konwersje freehold, rząd podejmuje kroki w kierunku osiągnięcia tych celów, jednocześnie zapewniając, że Dubaj pozostanie magnesem dla globalnych inwestorów.

Włączenie głównych obszarów, takich jak nieruchomości Sheikh Zayed Road i nieruchomości w Al Jaddaf, podkreśla skupienie rządu na strefach o dużym popycie i silnym potencjale rozwoju. Marwan Ahmed bin Ghalita, dyrektor generalny Dubai Land Department, podkreślił szersze implikacje: „Ten ruch wzmacnia pozycję Dubaju jako globalnego centrum gospodarczego, napędzającego wzrost w nieruchomościach i zapewniającego zrównoważony rozwój obszarów miejskich”.

Podczas gdy szczegóły dotyczące powiązanych opłat i przepisów wciąż się pojawiają, ogłoszenie już wzbudziło znaczne zainteresowanie inwestorów na całym świecie przekształceniem nieruchomości Al Jaddaf. Matthew Green, szef badań w CBRE Mena, stwierdził: „Ta inicjatywa prawdopodobnie przyciągnie większe zainteresowanie inwestorów, szczególnie w obszarach takich jak Sheikh Zayed Road, które oferują bliskość głównych centrów gospodarczych i generatorów popytu”.

Własność wolna od opłat a dzierżawa: dlaczego to ma znaczenie

Zrozumienie różnicy między własnością freehold Dubai a własnością leasehold jest kluczowe dla docenienia wpływu tej inicjatywy. Własność freehold daje inwestorom pełne prawa do ziemi i nieruchomości na czas nieokreślony, podczas gdy własność leasehold jest ograniczona do określonego okresu, zwykle 99 lat, po czym prawa wracają do freeholdera.

Dekret Freehold z 2002 r. zezwolił cudzoziemcom na posiadanie nieruchomości w wyznaczonych obszarach, a od tego czasu Dubaj stał się światowym liderem w inwestowaniu w nieruchomości. Ten ostatni ruch w celu rozszerzenia możliwości freehold jeszcze bardziej umacnia atrakcyjność emiratu.

Dzięki własności freehold inwestorzy cieszą się korzyściami, takimi jak wyższe zwroty z inwestycji, długoterminowe opcje rezydencji i swoboda sprzedaży, dzierżawy lub modyfikacji swoich nieruchomości. Badania szacują, że zwroty z inwestycji w nieruchomości freehold w Dubaju wynoszą od 7 do 10%, co czyni je atrakcyjną opcją dla osób poszukujących stabilności i rentowności. Ponieważ Dubaj otwiera konwersję freehold dla właścicieli nieruchomości na Sheikh Zayed Road i Al Jaddaf, inicjatywa ta stanowi znaczący kamień milowy w podróży emiratu w nieruchomościach. Dzięki solidnej strategii i rosnącemu globalnemu zainteresowaniu Dubaj nadal redefiniuje swój krajobraz nieruchomości, wyznaczając nowe standardy wzrostu i innowacji.