Raport o rynku nieruchomości w Dubaju 2025

Raport o rynku nieruchomości w Dubaju 2025

Raport o rynku nieruchomości w Dubaju za rok 2025 wskazuje na dynamiczny rok dla rynku nieruchomości. Według oficjalnych danych, całkowita sprzedaż nieruchomości w 2025 roku przekroczyła już 541,5 mld AED, przewyższając roczny wynik sprzedaży z 2024 roku, który wyniósł 522,1 mld AED. Jumeirah Village Circle okazał się najaktywniejszym obszarem, odnotowując 17 915 transakcji, co czyni go najbardziej aktywną społecznością zarówno dla kupujących, jak i inwestorów. Nieruchomości mieszkaniowe zdominowały rynek, a transakcje komercyjne również odnotowały znaczny wzrost, osiągając 2,3 mld AED.

Zagraniczni nabywcy nadal odgrywali kluczową rolę w dubajskim rynku nieruchomości. Inwestorzy z Indii, Wielkiej Brytanii i Chin byli jednymi z głównych graczy, wnosząc różnorodność i zaufanie na rynek. Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Dubaju w 2025 roku charakteryzuje się zrównoważoną sytuacją, w której zarówno sektor mieszkaniowy, jak i komercyjny przyczyniły się do znaczącego wzrostu w tym roku.

Najważniejsze wydarzenia – rynek nieruchomości w Dubaju w 2025 r.

Nieruchomości na sprzedaż w Dubaju kontynuowały swoją silną passę w 2025 roku, kontynuując rekordową dynamikę z poprzedniego roku. Rynek odnotował znaczny wzrost zarówno pod względem wartości, jak i wolumenu, a aktywność koncentrowała się w sektorach mieszkaniowym, komercyjnym, nieruchomości na planie i odsprzedaży.

Najważniejsze informacje:

• Łącznie w 2025 r. odnotowano 197 263 transakcji, co stanowi liczbę większą niż 180 900 transakcji w roku poprzednim.
• W połowie 2025 r. w Dubaju odnotowano rekordową sprzedaż na poziomie 170,7 mld AED, czemu sprzyjał duży popyt na apartamenty, lokale komercyjne i projekty deweloperskie.
• Wartość sprzedaży nieruchomości komercyjnych w trzecim kwartale 2025 r. osiągnęła 30,38 mld AED.
• Do połowy 2025 roku wartość transakcji na rynku nieruchomości w emiracie przekroczyła już 431 miliardów AED.
• Ogólny wzrost liczby transakcji na rynku nieruchomości był wspierany przez ciągły wzrost populacji i duże zainteresowanie międzynarodowe.

Całkowita sprzedaż nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych w Dubaju w 2025 r.

Nasz raport dotyczący rynku nieruchomości w Dubaju za rok 2025 odnotował silne wyniki zarówno w segmencie mieszkaniowym, jak i komercyjnym. W ciągu roku nieruchomości mieszkaniowe wygenerowały łączną wartość sprzedaży na poziomie 541,5 mld AED, podczas gdy nieruchomości komercyjne odnotowały sprzedaż na poziomie około 15,5 mld AED, co odzwierciedla utrzymujące się zaufanie kupujących do wielu klas aktywów.

Całkowita sprzedaż nieruchomości mieszkalnych w Dubaju w 2025 r.

• Między 1 stycznia a 31 grudnia 2025 r. zarejestrowano 200 780 transakcji przeniesienia własności, co świadczy o stabilnym uczestnictwie w rynku przez cały rok.
• Łączna wartość sprzedaży mieszkań wyniosła 541,5 mld AED, co było spowodowane stałym popytem na apartamenty, domy szeregowe i wille.
• Wolumen transakcji mieszkaniowych w pierwszej połowie 2025 r. wzrósł znacząco w ujęciu rok do roku, co było wspierane zarówno przez użytkowników końcowych, jak i inwestorów.
• Wartość nieruchomości mieszkalnych w pierwszej połowie 2025 r. wzrosła o około 36% w porównaniu z pierwszą połową 2024 r., co wskazuje na stabilne ceny i zdrowy poziom absorpcji.
• Domy na planie stanowiły dużą część całkowitej sprzedaży, a największą popularnością cieszyły się apartamenty ze względu na elastyczne plany płatności i popyt na wynajem.

Całkowita sprzedaż nieruchomości komercyjnych w Dubaju w 2025 r.

• Łączna wartość sprzedaży komercyjnej w ciągu pierwszych 11 miesięcy 2025 r. wyniosła około 15,5 mld AED, co oznacza solidne wyniki roczne.
• Sprzedaż komercyjna wzrosła o ok. 78%, co odzwierciedla odnowione zaufanie do aktywów biznesowych i detalicznych.
• Największą część wartości transakcji stanowiły nieruchomości biurowe, następnie lokale handlowe i mieszane lokale komercyjne.
• Business Bay i Jumeirah Lakes Towers pozostały obszarami o największej aktywności w transakcjach handlowych.
• W niektórych okresach odnotowano wyjątkowo duży wzrost, a w samym trzecim kwartale 2025 r. odnotowano sprzedaż komercyjną na poziomie około 30,38 mld AED.

Obszary o największej liczbie transakcji – Raport o nieruchomościach w Dubaju 2025

Na dubajskim rynku nieruchomości w 2025 roku, niektóre dzielnice w Dubaju przyciągnęły największą aktywność kupujących. Obszary takie jak Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South i Dubai Residence Complex odnotowały znaczną sprzedaż i wolumen transakcji.

1. Krąg Wioski Jumeirah

Nieruchomości na sprzedaż w Jumeirah Village Circle były w 2025 r. liderami na rynku, a największą liczbę transakcji odnotowano głównie w segmencie apartamentów.

Podział typów nieruchomości

2. Zatoka Biznesowa

Mieszkania na sprzedaż w Business Bay nadal przyciągają inwestorów. W tym rejonie odnotowano wiele transakcji o wysokiej wartości.

Podział typów nieruchomości

3. Dubaj Południowy

Nieruchomości na sprzedaż w Dubaju Południowym odnotowały stały wzrost w 2025 roku, a napędzały je zarówno domy szeregowe, jak i apartamenty. Wille na sprzedaż w Dubaju Południowym stanowiły mniej transakcji, ale o wyższej wartości.

Podział typów nieruchomości

4. Kompleks rezydencji w Dubaju

Dubai Residence Complex nadal koncentrował się na sprzedaży apartamentów, a domy szeregowe i wille stanowiły jedynie niewielką część transakcji.

Podział typów nieruchomości

Najwięksi deweloperzy nieruchomości w Dubaju w 2025 roku

W tym raporcie o rynku nieruchomości w Dubaju 2025 wymieniliśmy najlepszych deweloperów, którzy wnieśli swój wkład w ciągu roku. Ci najlepsi deweloperzy w Dubaju 2025 dostarczyli wysokiej jakości projekty mieszkaniowe, komercyjne i wielofunkcyjne, które przyciągnęły lokalnych i międzynarodowych nabywców.

1. Nieruchomości Emaar

Firma Emaar Properties słynie z luksusowych projektów i dużych osiedli. W jej portfolio znajdują się jedne z najbardziej kultowych inwestycji w Dubaju.

Kluczowe projekty:

• Burj Khalifa i centrum Dubaju
• Centrum handlowe Dubai Mall i dzielnica opery w Dubaju
• Arabian Ranches i Dubai Hills Estate

2. Nieruchomości Aldar

Firma Aldar Properties rozszerzyła swoją działalność na Dubaj, oferując inwestycje mieszkaniowe, handlowe i wielofunkcyjne. Jej projekty są atrakcyjne dla inwestorów poszukujących ekskluzywnych rozwiązań.

Kluczowe projekty:

• Ośrodki mieszkalne i rekreacyjne na wyspie Yas
• Społeczności wyspy Saadiyat
• Projekty ekspansji w Dubaju z lokalnymi partnerami

3. Nieruchomości Nakheel

Nakheel Properties słynie z dużych inwestycji na nabrzeżach. Firma przekształciła linię brzegową Dubaju, budując sztuczne wyspy.

Kluczowe projekty:

• Palma Jumeirah
• Wyspy Świata
• Wyspy Jumeirah

4. Właściwości Damacu

Damac Properties koncentruje się na luksusowych rezydencjach i osiedlach lifestylowych. Jej inwestycje łączą markowe rezydencje z udogodnieniami dla rodzin.

Kluczowe projekty:

• Wzgórza DAMAC i laguny DAMAC
• Hotel i rezydencje Paramount Tower

5. Meraas

Meraas tworzy projekty miejskie zorientowane na styl życia, integrujące przestrzenie mieszkalne, handlowe i rekreacyjne.

Kluczowe projekty:

• Spacer po mieście
• Wyspa Bluewaters
• La Mer

Najdroższe nieruchomości sprzedane w Dubaju w 2025 r.

Według naszego raportu o nieruchomościach w Dubaju za rok 2025, rynek nieruchomości luksusowych w Dubaju nadal bije rekordy, notując wysokie ceny sprzedaży w najbardziej pożądanych lokalizacjach miasta. Wśród najpopularniejszych transakcji znalazły się The Marble Palace w Emirates Hills, działka na Palm Jumeirah oraz osiedla wyspiarskie, które wyznaczyły nowe standardy w tym roku.

1. Pałac Marmurowy, Emirates Hills (Sprzedany za 425 milionów AED)

Marble Palace w Emirates Hills stał się jedną z najdroższych nieruchomości mieszkalnych sprzedanych w 2025 roku. Nieruchomość położona jest w najbardziej prestiżowym, strzeżonym osiedlu Dubaju i zajmuje powierzchnię ponad 70 000 stóp kwadratowych, charakteryzuje się wspaniałą architekturą i wykończeniem najwyższej jakości.

• Sprzedany za 425 milionów AED
• Duża posiadłość z luksusowymi udogodnieniami
• Znajduje się w dzielnicy Emirates Hills, często nazywanej „Beverly Hills Dubaju”

2. Działka na Palm Jumeirah (sprzedana za 365 milionów AED)

Jedna z najdroższych transakcji gruntowych na Palm Jumeirah w 2025 roku dotyczyła atrakcyjnej działki nadmorskiej. Ten wyjątkowy kawałek ziemi oferuje rozległe widoki, bezpośredni dostęp do plaży i możliwości pod ultraluksusową zabudowę.

• Sprzedany za 365 milionów AED
• Powierzchnia działki ponad 100 000 stóp kwadratowych
• Niezakłócony widok na Zatokę Perską i Dubai Marina

3. Willa Jumeirah Bay (sprzedana za 330 milionów AED)

Wyjątkowa sprzedaż nieruchomości mieszkalnej na wyspie Jumeirah Bay zamknęła się kwotą 330 milionów AED, co uczyniło ją jedną z najdroższych willi roku. Willa oferuje panoramiczne widoki na wodę i panoramę miasta, a jednocześnie zapewnia luksusowe życie zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. 

• Sprzedany za 330 milionów AED
• Bezpośrednie połączenie z lądem stałym przez most
• Projekty architektoniczne i wykończenia najwyższej klasy

4. Willa przy plaży, Palm Jumeirah (sprzedana za 300 milionów AED)

Ta willa położona przy plaży, na najbardziej ekskluzywnym wybrzeżu Palm Jumeirah, znalazła się w czołówce najlepiej sprzedających się nieruchomości mieszkalnych w 2025 roku . Jej projekt łączy nowoczesną architekturę z wypoczynkiem w stylu kurortu i rozległymi widokami na morze. 

• Sprzedany za 300 milionów AED
• Bezpośredni dostęp do plaży
• Basen bez krawędzi z widokiem na morze i udogodnieniami premium

5. Bulgari Lighthouse Penthouse, wyspa Jumeirah Bay (sprzedany za 282 miliony AED)

Na wyspie Jumeirah Bay, luksusowa rezydencja w Bulgari Lighthouse stała się jednym z najdroższych penthouse'ów w regionie. Wyróżnia ją włoski design i wysokiej klasy usługi.  

• Sprzedany za 282 miliony AED
• Penthouse zajmujący całe piętro z widokiem na morze i panoramę miasta
• Ekskluzywne udogodnienia, w tym prywatny basen i usługi konsjerża  

Narodowości najczęściej inwestujące w nieruchomości w Dubaju w 2025 r.

W 2025 roku zagraniczni inwestorzy nadal dominowali na rynku nieruchomości w Dubaju, odpowiadając za ponad 40% całkowitej liczby posiadanych mieszkań. Prym wiodli nabywcy z Indii, Wielkiej Brytanii, Chin, Arabii Saudyjskiej i Rosji, generując duży popyt na luksusowe wille, apartamenty i projekty deweloperskie.

1. Indie

Inwestorzy z Indii nadal stanowią największą grupę zagranicznych nabywców, odpowiadając za około 22% rynku w 2025 r. Powiązania kulturowe, bliskość i przyjazna polityka podatkowa ZEA sprawiają, że Dubaj jest preferowanym wyborem.

• Średnia inwestycja: 1,5–2,5 mln AED
• Popularne typy nieruchomości: apartamenty 1–2 BR w Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square
• Motywacje: Dochód z wynajmu i wzrost kapitału
• Zachęty Golden Visa zachęcały do długoterminowego posiadania

2. Wielka Brytania

Brytyjscy inwestorzy odpowiadają za około 17% zagranicznych zakupów. Przyciąga ich luksusowy styl życia w Dubaju, nieruchomości nadbrzeżne i atrakcyjne zyski z wynajmu.

• Średnia inwestycja: 3,5–8 mln AED
• Popularne typy nieruchomości: wille, markowe rezydencje, apartamenty nad wodą
• Motywacje: styl życia, ochrona majątku, zwroty z wynajmu
• Elastyczne plany płatności zapewniają dostęp do domów z wyższej półki

3. Arabia Saudyjska

Obywatele Arabii Saudyjskiej stanowili około 11% zagranicznych nabywców w 2025 roku, koncentrując się na luksusowych inwestycjach i atrakcyjnych lokalizacjach. Ich inwestycje łączą preferencje dotyczące stylu życia z dywersyfikacją portfela.

• Średnia inwestycja: 4–10 mln AED
• Popularne typy nieruchomości: wille wakacyjne, penthousy
• Motywacje: Styl życia, drugie domy, wysokiej jakości udogodnienia
• Deweloperzy tacy jak Danube Properties cieszą się popularnością wśród kupujących

4. Rosja

Rosyjscy inwestorzy stanowili około 9% zagranicznych nabywców nieruchomości, coraz częściej postrzegając Dubaj jako bezpieczną przystań dla kapitału. Preferują luksusowe apartamenty i wille w uznanych, luksusowych osiedlach.

• Średnia inwestycja: 3–7 mln AED
• Popularne typy nieruchomości: luksusowe apartamenty i wille
• Motywacje: zachowanie kapitału i korzyści związane ze stylem życia
• Stały popyt w segmencie high-end

5. Chiny

W 2025 r. chińscy nabywcy stanowili około 14% inwestorów zagranicznych, a ich udział wynikał z rosnącej współpracy gospodarczej i zachęt do długoterminowego pobytu.

• Średnia inwestycja: 3–7 mln AED
• Popularne typy nieruchomości: luksusowe apartamenty na planie
• Motywacje: Wzrost kapitału, bezpieczeństwo Golden Visa i rezydencja
• Inicjatywa Pasa i Szlaku wzmocniła więzi nieruchomościowe ZEA i Chin

Najpopularniejsze typy nieruchomości na sprzedaż w Dubaju w 2025 roku

Zgodnie z naszym raportem dotyczącym nieruchomości w Dubaju 2025, apartamenty nadal napędzały wolumen rynku, podczas gdy wille przewodziły całkowitej wartości sprzedaży ze względu na wyższe ceny. Domy szeregowe cieszyły się stabilnym popytem ze strony użytkowników końcowych i rodzin.

Wyniki sprzedaży według typów nieruchomości (2025)

Apartamenty na sprzedaż w Dubaju stanowiły największą część transakcji ze względu na duży popyt w 2025 roku. Wille odnotowały najwyższe średnie ceny i ceny za stopę kwadratową, a domy szeregowe pozostały opcją pośrednią, charakteryzującą się zrównoważonym stosunkiem ceny do przestrzeni.

Wyniki sprzedaży według liczby sypialni (2025)

Lokale 1-2-pokojowe przyczyniły się do wzrostu wartości całkowitej ze względu na połączenie wolumenu i cen. Większe domy odnotowały mniej transakcji, ale wyższe średnie ceny, co wskazuje na stabilny popyt w segmencie luksusowym.

Najlepsze rozwijające się obszary w Dubaju w 2025 r. z maksymalnymi zyskami

W 2025 roku zainteresowanie kupujących w Dubaju przesunęło się w stronę lokalizacji łączących siłę lokalizacji, popyt na wynajem i stały wzrost cen. Te rozwijające się obszary wyróżniały się regularnością transakcji, wysokim wskaźnikiem obłożenia i wyraźną atrakcyjnością dla użytkowników końcowych.

1. Zatoka Biznesowa

Nieruchomości na sprzedaż w Business Bay nadal umacniały swoją pozycję jako strefa o wysokiej aktywności, zarówno w segmencie domów, jak i biur. Aktywność mieszkaniowa nadal napędzana była przez profesjonalistów i najemców krótkoterminowych. Nowe projekty rozpoczęte w 2025 roku zwiększyły podaż, nie spowalniając absorpcji.

• Średnie stopy zwrotu z wynajmu utrzymywały się na poziomie 6–7%
• Duży popyt na apartamenty z obsługą i biura klasy A
• Bezpośredni dostęp do centrum miasta, Kanału Dubajskiego i ulicy Sheikh Zayed Road
• Trwające nowe wdrożenia wspierające długoterminową wartość posiadania

2. Osiedle Dubai Hills

Nieruchomości na sprzedaż w Dubai Hills Estate zyskały na popularności, ponieważ coraz więcej nabywców skłaniało się ku większym domom poza gęsto zaludnionymi obszarami miejskimi. Sprzedaż willi i domów szeregowych utrzymywała się na wysokim poziomie ze względu na ograniczoną podaż i stały popyt ze strony użytkowników końcowych. Apartamenty również radziły sobie dobrze w pobliżu stref handlowych i parkowych.

• Wille, domy szeregowe i niskie apartamenty z widokiem na pole golfowe
• Obecność centrum handlowego Dubai Hills Mall i najlepszych szkół
• Stabilny wzrost cen wspierany popytem rodzinnym
• Domy szeregowe cieszyły się dużym zainteresowaniem w segmencie wynajmu i odsprzedaży

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

W 2025 roku JVC pozostało jednym z najaktywniejszych rozwijających się obszarów pod względem liczby transakcji. Mniejsze powierzchnie lokali i rozwijające się obiekty użyteczności publicznej przyczyniły się do utrzymania wysokiego wskaźnika obłożenia. Inwestorzy koncentrowali się na projektach o efektywnym układzie i w pobliżu centrów handlowych.

• Zwroty z wynajmu w wybranych projektach sięgały nawet 8%
• Ceny wejściowe zaczynały się od około 700 000 AED
• Rozbudowa obiektów handlowych i obiektów codziennego użytku
• Duży popyt na kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią

4. Centrum Dubaju

Centrum Dubaju zachowało swoją atrakcyjność jako strefa niskiego ryzyka i wysokiej płynności. Luksusowe apartamenty na sprzedaż w centrum Dubaju nadal przyciągały długoterminowych inwestorów, którzy cenią stabilność cen bardziej niż szybkie, krótkoterminowe zyski. Krótkoterminowy wynajem pozostał głównym czynnikiem wpływającym na rentowność.

• Wysoka płynność odsprzedaży i popyt na wynajem
• Wysokie wykorzystanie wynajmu krótkoterminowego spowodowane turystyką
• Bliski dostęp do Burdż Chalifa, Dubai Mall i Opery Dubajskiej
• Stała stabilność cen w wieżach premium

5. Port Dubai Creek

Nieruchomości na sprzedaż w Dubai Creek Harbour stały się w 2025 roku preferowanym wyborem nadbrzeżnym. Lokalizacja między centrum miasta a lotniskiem sprzyjała zarówno wynajmowi, jak i popytowi ze strony użytkowników końcowych. Lokale z widokiem na zatokę odnotowały lepszą absorpcję i wzrost cen.

• Elastyczne plany płatności poza planem i po przekazaniu
• Położenie nad brzegiem morza z widokiem na otwartą panoramę miasta
• Łatwy dostęp do centrum miasta i lotniska DXB
• Średnie stopy zwrotu z wynajmu utrzymywały się na poziomie powyżej 6–7%

Wniosek

Raport o rynku nieruchomości w Dubaju za rok 2025 odzwierciedla rok silnego i zrównoważonego wzrostu w całym sektorze nieruchomości. Przy ponad 200 780 transakcjach, sprzedaż mieszkań osiągnęła 541,5 mld AED, a wartość nieruchomości komercyjnych wzrosła o około 15,5 mld AED.

Obszary takie jak Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai i Dubai Hills Estate napędzały aktywność rynkową, wspieraną przez stabilny popyt na apartamenty, wille i domy szeregowe. Mieszkania z jedną lub dwiema sypialniami zdominowały wolumen transakcji, a luksusowe domy wyznaczyły nowe standardy cenowe. Ogólnie rzecz biorąc, rok 2025 zakończył się stabilną sytuacją na rynku nieruchomości w Dubaju, wspieraną zaufaniem globalnych inwestorów i stabilnym trendem wzrostowym.

Jeśli planujesz inwestować w nieruchomości w Dubaju, skontaktuj się z Primo Capital już dziś . Pomożemy Ci uzyskać szczegółowe informacje na temat wyników finansowych w danym regionie, cen, typów lokali i nadchodzących przejęć. Rozpocznijmy Twoją przygodę z nieruchomościami już teraz.