Gdy rozpoczyna się drugi kwartał 2025 r., raport dotyczący rynku nieruchomości w Dubaju z kwietnia 2025 r. odzwierciedla mieszankę trwającego zaufania inwestorów, rosnącej podaży i subtelnych nacisków inflacyjnych. Najnowsze dane pokazują, że stopa inflacji w ZEA wyniosła około 3,2% w pierwszym kwartale 2025 r., zgodnie z danymi Central Bank. Powiązanie dirhama ZEA z dolarem amerykańskim dodaje kolejną warstwę stabilności, szczególnie dla inwestorów z regionu GCC.
Ponadto nieruchomości off-plan pozostają punktem centralnym, a ogłoszenia o nowych projektach nadal cieszą się międzynarodowym zainteresowaniem. Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości w Dubaju w kwietniu 2025 r. wykazuje oznaki równowagi, a zarówno doświadczeni inwestorzy, jak i kupujący po raz pierwszy uważnie obserwują pojawiające się możliwości.
Program Golden Visa nadal cieszy się dużą popularnością wśród inwestorów zagranicznych, przy czym rośnie popyt ze strony nabywców z Rosji, Indii, Nigerii i Francji.
Sytuacja na rynku wynajmu jest napięta, zwłaszcza w popularnych dzielnicach, gdzie w najlepszych lokalizacjach czynsze wzrosły o 12–18% w porównaniu z ubiegłym rokiem.
Szacuje się, że do końca 2025 roku zostanie oddanych do użytku 38 000 nowych jednostek mieszkalnych.
Gotowe domy w dobrze prosperujących dzielnicach nadal przynoszą solidne zyski z wynajmu na poziomie od 6% do 8%, co jest atrakcyjne dla inwestorów nastawionych na dochód.
Ze względu na wzrost cen wynajmu coraz więcej mieszkańców rozważa obecnie kupno nieruchomości w Dubaju w kwietniu 2025 r. zamiast wynajmu.
Typ | Cena całkowita (AED) | Liczba transakcji | Średnia cena (AED) | Średnia cena (AED/ft2) |
Studio | 341,813,155 | 481 | 710 630 | 1,634 |
1 łóżko | 753,626,480 | 689 | 1 093 798 | 1,366 |
2 łóżka | 281,405,578 | 171 | 1 645 647 | 1,252 |
3 łóżka | 144,855,438 | 56 | 2 586 704 | 1,225 |
4 łóżka | 47,100,314 | 14 | 3 364 308 | 1,091 |
Jumeirah Village Circle odnotowało ponad 1400 transakcji, osiągając łączną wartość sprzedaży wynoszącą 1,57 miliarda AED. Średnie ceny mieszkań wyniosły 1443 AED za stopę kwadratową, co czyni je atrakcyjnym obszarem dla kupujących poszukujących nieruchomości na sprzedaż w kwietniu 2025 r.
Typ | Cena całkowita (AED) | Liczba transakcji | Średnia cena (AED) | Średnia cena (AED/ft2) |
Studio | 400,100,059 | 288 | 1 389 236 | 2,642 |
1 łóżko | 555,800,732 | 289 | 1 923 186 | 2300 |
2 łóżka | 681,086,168 | 149 | 4 571 048 | 2,511 |
3 łóżka | 186,551,696 | 27 | 6 909 322 | 2,496 |
4 łóżka | 156,259,305 | 11 | 14 205 391 | 3,032 |
5 łóżek | 37 000 000 | 1 | 37 000 000 | 3,424 |
Business Bay w dalszym ciągu jest ośrodkiem miejskim o dużym popycie, ze średnią ceną sprzedaży za stopę kwadratową sięgającą 2409 AED. Łączna wartość transakcji osiągnęła 2,21 miliarda AED przy 839 transakcjach sprzedaży, co odzwierciedla stały popyt w raporcie dotyczącym rynku nieruchomości w Dubaju z kwietnia 2025 r.
Typ | Cena całkowita (AED) | Liczba transakcji | Średnia cena (AED) | Średnia cena (AED/ft2) |
4 łóżka | 1 243 429 159 | 516 | 2 409 746 | 1,098 |
5 łóżek | 896,348,370 | 250 | 3 585 393 | 1,072 |
6 łóżek | 313,348,055 | 46 | 6 811 914 | 1,497 |
7 łóżek | 319 512 840 | 18 | 17 750 713 | 1,037 |
Na wyspach Damac odnotowano 830 transakcji, których łączna wartość przekroczyła 2,77 mld AED. Ze średnią ceną 1112 AED za stopę kwadratową, wyspa pozostaje wschodzącą gwiazdą dla kupujących sprawdzających nieruchomości do kupienia w Dubaju w kwietniu 2025 r.
Typ | Cena całkowita (AED) | Liczba transakcji | Średnia cena (AED) | Średnia cena (AED/ft2) |
Studio | 299,114,156 | 546 | 547 828 | 1,383 |
1 łóżko | 127,843,589 | 135 | 946 990 | 1,198 |
2 łóżka | 50 654 363 | 44 | 1 151 236 | 1,028 |
3 łóżka | 1 120 000 | 1 | 1 120 000 | 825 |
Dubai Production City wyróżniało się przystępnymi cenowo inwestycjami, zwłaszcza w kawalerki. Średnia cena sprzedaży za stopę kwadratową wynosiła 1326 AED, a całkowita wartość transakcji wyniosła prawie 487 milionów AED.
Typ | Cena całkowita (AED) | Liczba transakcji | Średnia cena (AED) | Średnia cena (AED/ft2) |
Studio | 287,624,222 | 198 | 1 452 648 | 3319 |
1 łóżko | 488,151,710 | 237 | 2 059 712 | 2,779 |
2 łóżka | 306,808,679 | 107 | 2 867 371 | 1,989 |
3 łóżka | 144,217,665 | 32 | 4 506 802 | 2,185 |
4 łóżka | 70 754 888 | 10 | 7 075 489 | 2,006 |
Dubai Marina pozostaje jedną z najbardziej luksusowych i pożądanych stref. Średnia cena za stopę kwadratową wynosiła 2766 AED, a wartość zamkniętych transakcji przekroczyła 1,3 miliarda AED.
Raport dotyczący rynku nieruchomości w Dubaju z kwietnia 2025 r. odzwierciedla rynek, który jest zarówno aktywny, jak i zróżnicowany. Od niedrogich studiów w Production City po luksusowe domy w Dubai Marina i Business Bay, zainteresowanie kupujących obejmuje wszystkie segmenty. „Dubaj nadal jest bastionem inwestycji w nieruchomości, nawet w obliczu globalnej niepewności” — twierdzą czołowi analitycy rynku. Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym inwestorem, czy dopiero zaczynasz, teraz jest dobry moment, aby przyjrzeć się nieruchomościom na sprzedaż w kwietniu 2025 r. w całym emiracie.
Możesz skontaktować się z nami w dowolnym momencie, jesteśmy dostępni online 24/7
