Domy poniżej 1 miliona AED, Dubaj świadkiem ogromnej transformacji najemców we właścicieli domów

Rynek nieruchomości w Dubaju odnotowuje wzrost liczby domów na planie poniżej 1 miliona AED . Deweloperzy próbują przekonać najemców do zakupu i przekształcenia się w właścicieli domów poprzez wyeliminowanie etykiety najemcy. Ale czy nadszedł już czas, aby zainwestować w najlepszą nieruchomość w Dubaju ? Trend wzrostu zakupów nieruchomości na planie jest również napędzany lub aktualizowany przez indeks wynajmu Dubai RERA, który umożliwia właścicielom masowe podnoszenie czynszów w przypadku kolejnej umowy najmu. Bez względu na powód masowej transformacji najemców we właścicieli domów, ważne jest, aby skupić się na tym, dlaczego tak się dzieje, lub czy prognozuje to pozytywne, czy negatywne skutki dla rynku nieruchomości w Dubaju.

Rynek nieruchomości w Dubaju obserwuje przekształcanie się najemców we właścicieli nieruchomości z domami o wartości poniżej 1 miliona AED

Przyjrzyjmy się bliżej temu, w jaki sposób ogromna liczba najemców staje się właścicielami domów w Dubaju, gdzie ceny nieruchomości wynoszą mniej niż 1 milion AED.

Gwałtownie rosnące czynsze za mieszkania – problem dla najemców

Czynsze w segmentach luksusowych i przystępnych cenowo utrzymały tendencję wzrostową w poprzednim roku, w Q3 2023, a populacja Dubaju nadal rośnie. Lokalna gospodarka rozwija się w Dubaju, a więcej zagranicznych firm i wielu pracowników przyjeżdża do pracy. To również zwiększyło popyt na nieruchomości na wynajem na rynku nieruchomości w Dubaju.

Analiza przeprowadzona przez portal nieruchomości Bayut wykazała, że ceny wynajmu niedrogich apartamentów w znanych lokalizacjach lub rejonach wzrosły o 11%. Z drugiej strony, koszt wynajmu luksusowych apartamentów wzrósł o 13%.

Deweloperzy z Dubaju celują w najemców – przystępne ceny na własność

W różnych scenariuszach widać to również jako zauważalny aspekt, że deweloperzy w Dubaju celują w najemców z domami poniżej 1 miliona AED . Robią to, aby promować i zachęcać najemców do zostania kupującymi. Chociaż kupno mieszkania w Dubaju nie jest obecnie wygodne, dzieje się tak, ponieważ deweloperzy dostosowują plany płatności specjalnie do najemców, co zapewnia łatwość i wykonalność planów płatności.

Poza tym, ostatnie zmiany w Dubai RERA Rental Index pozwoliły właścicielom nieruchomości na podniesienie czynszów nawet o 20%. Z tego powodu najemcy są bardziej zainteresowani kupnem nieruchomości w Dubaju poniżej 1 miliona AED. Na przykład, Motor City i Town Square są wyceniane na 770 000 AED.

Atrakcyjny plan płatności dla kupujących – pospiesz się i kup nieruchomość w Dubaju już teraz!

Ponieważ kredyty hipoteczne są wysokie, a trend nie wykazuje żadnych oznak spadku, najemcom trudno jest kupować nieruchomości w Dubaju przy wysokich czynszach. Jednak plany płatności nie są opracowywane specjalnie w celu przyciągnięcia nabywców.

Ze względu na atrakcyjne plany płatności, sprzedaż nieruchomości wybudowanych poza planem jest obserwowana zwłaszcza w regionach Soba Hartland i Jumeirah Village Circle. Jeśli chcesz kupić apartamenty w Dubaju teraz, jest to wygodniejsze, ponieważ wcześniej wysokie czynsze wypychały mieszkańców o średnich dochodach z kolejki do zakupu nieruchomości w Dubaju.

Obniżanie stóp procentowych – stymulowanie aktywności kupujących

W 2023 r. wyniki rynku nieruchomości w Dubaju były niezwykłe. Podobnego można się spodziewać w tym roku, ponieważ banki w Zjednoczonych Emiratach Arabskich (ZEA) obniżają stopy procentowe, dzięki czemu zakup lub zostanie właścicielem domu w Dubaju staje się łatwiejszy i bardziej dostępny.

Chociaż analiza wykazała, że Rezerwa Federalna Stanów Zjednoczonych nie ogłosiła jeszcze obniżek stóp procentowych, banki UAR proaktywnie podjęły tę decyzję w oczekiwanym spadku stóp procentowych. Ten spadek stóp procentowych również zwiększył i przekształcił ogromną liczbę najemców we właścicieli domów.

Ułatwianie dostępu do posiadania domu – Dubaj przyjmuje zmiany

Jak podkreślono wcześniej, deweloperzy w Dubaju bardziej skupiają się na najemcach, aby przyciągnąć ich do zakupu domów poniżej 1 miliona AED . Wraz z ewolucją krajobrazu Dubaju deweloperzy nieruchomości ułatwiają posiadanie domu, oferując więcej nieruchomości, które są wykonalne dla nabywców.

Niektóre z atrakcyjnych nieruchomości na sprzedaż w Dubaju dla kupujących to Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona at Damac Hills 2 i Elitz 2 by Danube properties. W segmencie luksusowym mieszkańcy, którzy chcieli kupić nieruchomość w Dubaju, skupili się na Dubai Silicon Oasis i Dubai Marina.

Wniosek

Rynek w Dubaju nie wykazuje oznak spowolnienia w wynajmie, co utrudnia najemcom renegocjowanie czynszu za każdym razem od wynajmującego. Z powyższej analizy wynika, że istnieje wiele aspektów, przez które najemcy są teraz bardziej zainteresowani posiadaniem domów poniżej 1 miliona AED . Powody obejmują niższe stopy procentowe, łatwe plany płatności, deweloperów oferujących nieruchomości skierowane do nabywców o średnich dochodach i wysokie czynsze. Dlatego też nadszedł najwyższy czas, aby dokonać najlepszej inwestycji w nieruchomości w Dubaju , aby skorzystać z korzyści w postaci wysokiego zwrotu z inwestycji (ROI) później.