Jak kupić nieruchomość w Ras Al Khaimah: Przewodnik krok po kroku

Ludzie pamiętają Ras Al Khaimah (RAK) z jego naturalnego piękna, nowoczesnego stylu życia i niedrogich domów. Nieruchomości w Ras Al Khaimah przyciągają zarówno lokalnych, jak i zagranicznych inwestorów, którzy chcą poprawić swój styl życia. Zakup nieruchomości na planie w Ras Al Khaimah (RAK) wiąże się z różnymi krokami. Ceny nieruchomości w Ras Al Khaimah zależą od rodzaju nieruchomości. Apartamenty kosztują od 120 000 do 800 000 AED, a domy szeregowe od 250 000 do 800 000 AED. Czas poznać krok po kroku proces zakupu nieruchomości w RAK .

1. Zbadaj rynek i wybierz lokalizację

Dogłębne badanie rynku to pierwszy etap Twojej podróży po nieruchomości. Określ rodzaj nieruchomości w Ras Al Khaimah, którą chcesz kupić: apartament, willę, dom szeregowy, lub powód, dla którego chcesz ją kupić: inwestycja, dom lub dochód z wynajmu.

Należy pamiętać o dostępności, bliskości szkół i placówek służby zdrowia oraz połączeniu z miastem Dubaj, ponieważ czynniki te mają wpływ na wartość nieruchomości i jej wynajem.

2. Zrozum zasady własności i kwalifikowalności

Przed dokonaniem takiego zakupu należy ustalić, kto jest właścicielem nieruchomości i gdzie się ona znajduje. Zakup nieruchomości w ramach programu RAK pozwala obcokrajowcom i ekspatriatom na zakup nieruchomości w wyznaczonych obszarach wolnych od opłat, gdzie posiadają 100% udziałów w nieruchomości.

Istnieją dwa podstawowe rodzaje własności:

• Własność bezterminowa: zapewnia nieograniczone prawo własności nieruchomości i gruntu.
• Dzierżawa: W większości przypadków dzierżawa pozwala na posiadanie nieruchomości przez określony czas (25–99 lat), ale nie na posiadanie gruntu, na którym jest ona położona.

Jeśli jesteś zagranicznym nabywcą, upewnij się, że wybrana nieruchomość znajduje się na terenie z prawem własności. Obszary te zostały utworzone w celu przyciągnięcia zagranicznych inwestycji i podlegają ścisłym regulacjom władz samorządowych RAK i Urzędu Regulacji Nieruchomości.

Nie wiesz, którą dzielnicę w Ras Al Khaimah wybrać? Poznaj najlepsze miejsca do zakupu nieruchomości w Ras Al Khaimah.

3. Ustal budżet i zorganizuj finansowanie

Wybierając obszar, który chcesz objąć, weź pod uwagę, ile masz pieniędzy. Nieruchomości w ZEA starają się oferować opcje przyjazne dla budżetu. Poza ceną nieruchomości, weź pod uwagę dodatkowe koszty, takie jak:

• Opłaty za rejestrację i przeniesienie własności nieruchomości (zwykle około 2% ceny zakupu)
• Opłaty agencyjne lub maklerskie
• Opłaty za podłączenie do sieci
• Opłaty za serwis i konserwację
• Opłaty hipoteczne lub finansowe, jeśli mają zastosowanie

Jeśli potrzebujesz finansowania, skontaktuj się z lokalnymi bankami lub skorzystaj z planów wspieranych przez deweloperów już na wczesnym etapie. Rozsądniej będzie uzyskać wstępną akceptację kredytu hipotecznego, aby móc lepiej negocjować i szybciej sfinalizować transakcję. Rozważ miesięczne raty kredytu dostosowane do Twoich dochodów i długoterminowych planów.

4. Stwórz krótką listę i dokonaj inspekcji nieruchomości

Gdy już ustalisz budżet i będziesz wiedział, czy jesteś właścicielem, czy nie, zacznij oglądać domy. Skorzystaj z usług renomowanych agentów nieruchomości w Ras Al Khaimah lub współpracuj bezpośrednio z deweloperami, aby wyszukać dostępne oferty.

Podczas przeglądu nieruchomości należy sprawdzić jakość konstrukcji, widok, układ, wykończenie i dostępność podstawowych usług. Poproś o najnowsze raporty konserwacyjne i sprawdź, czy deweloper ma udokumentowane bieżące lub zakończone prace konserwacyjne.

Kupując nieruchomość na planie, upewnij się, że władze RAK zarejestrowały dewelopera i projekt. Sprawdź harmonogramy płatności i zapoznaj się z harmonogramami przekazywania nieruchomości. Co więcej, nie zapomnij przyjrzeć się najlepszym nieruchomościom inwestycyjnym w RAK .

Złóż ofertę i podpisz umowę sprzedaży

Po nabyciu nieruchomości należy złożyć ofertę. Jej wysokość zależy od porównywalności ofert, trendów rynkowych i stanu nieruchomości. Po omówieniu cen obie strony będą musiały podpisać umowę kupna-sprzedaży (SPA). Zawiera ona:

• Uzgodniona cena i warunki płatności
• Kwota depozytu (zwykle 10% ceny nieruchomości)
• Data zakończenia projektu (dla jednostek na planie)
• Obowiązki kupującego i sprzedającego
• Klauzule karne za niewykonanie zobowiązania lub opóźnienie

6. Zarejestruj nieruchomość i przenieś własność

Inwestowanie w nieruchomości w Ras Al Khaimah jest proste, ale niezbędne. Obie strony muszą zarejestrować transakcję w Departamencie Ziemi RAK po podpisaniu umowy SPA i uiszczeniu uzgodnionych płatności.

Wymagane dokumenty zazwyczaj obejmują:

• Paszport i dowód osobisty Zjednoczonych Emiratów Arabskich (dla mieszkańców ZEA)
• Akt własności lub NOC (zaświadczenie o braku sprzeciwu) od dewelopera
• Podpisane SPA i dowód zapłaty

7. Ciesz się długoterminowymi korzyściami z posiadania nieruchomości w RAK

Dla właścicieli nieruchomości Ras Al Khaimah oferuje wyjątkowy, długoterminowy potencjał. Emirat jest dochodowym kierunkiem podróży ze względu na rozwijający się przemysł turystyczny, rozwój infrastruktury oraz popyt na kurorty i nadmorskie kurorty.

Kolejną zaletą dla zagranicznych nabywców jest to, że niektóre nieruchomości mogą również kwalifikować się do uzyskania wizy rezydencyjnej w ZEA . Można spodziewać się stopniowego wzrostu wartości nieruchomości w miarę jak RAK buduje więcej luksusowych osiedli i wdraża inicjatywy na rzecz zrównoważonego rozwoju.

Ostatnie słowa

Zakup nieruchomości w Ras Al Khaimah może być ekscytującym doświadczeniem. Zyskasz nie tylko dom, ale także styl życia, który odpowiada Twoim osobistym i finansowym aspiracjom. Rozumiejąc rynek, śledząc proces zakupu i poznając zróżnicowane społeczności, możesz podejmować świadome decyzje, które utorują Ci drogę do satysfakcjonującej inwestycji w tym urokliwym emiracie.