5 najlepszych obszarów w Dubaju o wysokim zwrocie z inwestycji w 2025 r.

Jeśli chcesz zabezpieczyć swoją inwestycję w Dubaju, rok 2025 to najlepszy rok na rynku nieruchomości. Nieruchomości są najlepsze na sprzedaż nie tylko w Dubaju, ale także w RAK i Szardży, które są atrakcyjnymi lokalizacjami inwestycyjnymi. Od rozsądnych cen po wysoki popyt na wynajem – istnieje wiele powodów, aby przyciągnąć inwestorów do 5 najlepszych obszarów w Dubaju pod względem wysokiego zwrotu z inwestycji (ROI).

Każdy chce uzyskać dobry zwrot z inwestycji; w tym celu powinieneś dowiedzieć się, gdzie w Dubaju w 2025 roku warto inwestować. Czytaj dalej ten wpis na blogu, aby odkryć 5 najlepszych obszarów w Dubaju o wysokim zwrocie z inwestycji (ROI), które są świetną opcją zarówno dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy, jak i doświadczonych inwestorów.

Jak powstała ta lista

• Główny sygnał: przychody z wynajmu (ROI) w 2025 r. dla każdej społeczności na największych portalach Zjednoczonych Emiratów Arabskich i w raporcie dotyczącym rynku lokalnego.
• Sygnały wtórne: ROI wszystkich nieruchomości obejmuje przystępny dostęp do cen, główne czynniki popytu najemców (transport, szkoły, zatrudnienie) oraz krótkoterminową infrastrukturę.
• Skupienie: Zapasy dostępne na miejscu i gotowe do wprowadzenia, znajdujące się na szczycie porównywalnych obiektów do wynajęcia; wyłącznie w ramach planu, gdy na miejscu są już dostępne powierzchnie do wynajęcia.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) — inwestycja w „zwrot z inwestycji na każdą pogodę”

Dlaczego jest liderem: Ten obszar jest znany jako najlepszy do zakupu nieruchomości pod wynajem, ponieważ nieruchomości JVC oferują unikalne połączenie niskiego popytu ze strony najemców (młodych profesjonalistów i małych rodzin), dużej podaży i racjonalnych cen w większości wieżowców i kompleksów domów szeregowych. Przekłada się to na szybki wynajem i brak pustostanów.

Typowe wyniki: Kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią to tutaj główne atuty, które mogą generować średnio- lub wysokie jednocyfrowe zwroty, w zależności od jakości budynku i opłat eksploatacyjnych. Szacuje się, że zwrot z inwestycji w nieruchomości w Jumeirah Village Circle (JVC) wyniesie od 7,5% do 8% w połowie 2025 roku.

Najlepsze cele:

• Bogata dzielnica Dubaju oferuje profesjonalnie obsługiwane apartamenty typu studio/1BR dostosowane do potrzeb maksymalizacji obłożenia
• Nowsze budynki o średniej wysokości z wieloma udogodnieniami socjalnymi
• Wybieraj domy szeregowe w cichych ulicach, mając na uwadze wymagania rodzinne

Wskazówka dla inwestora: W JVC, wpływ zarządzania budynkiem i efektywności opłat serwisowych jest silniejszym czynnikiem wpływającym na rentowność niż w większości innych firm. Modeluj zwrot z inwestycji netto po uwzględnieniu opłat i możliwego do osiągnięcia czynszu, a nie czynszu ofertowego, w oparciu o oczekiwane uzasadnienie zwrotu z inwestycji netto.

2) Dubai Investment Park (DIP) — apartamenty z wyróżniającymi się stopami zwrotu

Dlaczego jest liderem: Mieszane przeznaczenie stref (centra mieszkalne i centra zatrudnienia) oraz poprawa połączeń drogowych przekładają się na niski wskaźnik pustostanów. Dubai Investments Park cieszy się popularnością ze względu na najwyższy zwrot z inwestycji (ROI) w Dubaju. Czynsze są stabilne, a ceny sprzedaży stosunkowo przystępne – idealne równanie przepływów pieniężnych.

Typowe wyniki: Niewielkie apartamenty z 1 sypialnią (1BR) i wydajne apartamenty z 2 sypialniami (2BR) w pobliżu sklepów i przystanków autobusowych często przynoszą zwroty rzędu kilku do kilkunastu procent, jeśli zostaną nabyte w odpowiedniej cenie. Zwrot z inwestycji (ROI) dla apartamentów w DIP może być zróżnicowany, ale raporty wskazują na duży potencjał, prognozowane zwroty wynoszą od 9% do 11%, a nawet wyższe w przypadku niektórych nieruchomości.

Najlepsze cele:

• Praktyczne apartamenty z 1 sypialnią, dobrym oświetleniem i funkcjonalnymi balkonami
• Bloki objęte procesem selekcji wykazały się historią dzierżawy i umiarkowanymi opłatami za usługi.

Wskazówka dla inwestorów: Jasne wnętrza, praktyczne balkony i zadaszony parking prawdopodobnie przyczynią się do szybszego wynajmu, skracając tym samym liczbę dni spędzonych na rynku i chroniąc efektywny roczny dochód.

3) Miasto Mohammeda Bin Rashida – silnik przystępności cenowej

Dlaczego jest liderem: To właśnie tutaj znajdują się jedne z najlepszych luksusowych inwestycji mieszkaniowych w mieście, które koncentrują się na luksusowych, nowoczesnych i starannie zaplanowanych projektach. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości w Dubaju, poszukujące zarówno dobrego wzrostu wartości kapitału, jak i komfortowego stylu życia, powinny rozważyć zapoznanie się z ofertą sprzedaży nieruchomości w MBR City .

Typowe wyniki: Dzięki luksusowym domom mieszkalnym, apartamentom nad wodą i innym atrakcjom, rynek oferuje nabywcom zróżnicowaną ofertę inwestycyjną. Nieruchomości na sprzedaż w tej lokalizacji charakteryzują się średnim zwrotem z inwestycji (ROI) od około 6% do ponad 7%, stabilnym dochodem z wynajmu i długoterminowym wzrostem wartości nieruchomości.

Najlepsze cele:

• Układy Dynamo muszą odwiedzić toskańskie wille, aby zbadać luksusowe wille
• Apartamenty z widokiem na Zatokę Meksykańską w MBR City
• Najlepszy zwrot z inwestycji w Dubaju

Wskazówka dla inwestorów: Bliskość centrum miasta, przemyślana infrastruktura i najlepsze udogodnienia to istotne katalizatory wzrostu.

4) Al Furjan — rodzinne zapotrzebowanie z wygodną koleją miejską

Dlaczego jest liderem: Al Furjan ma strategiczne położenie w dzielnicy Jebel Ali w Dubaju. Linia metra Dubai Metro 2020 przebiega przez osiedle, oferując mieszkańcom korzyści z mieszkania w pobliżu nowoczesnych udogodnień, szkół i miejsc pracy. Al Furjan to jedno z najlepszych miejsc do inwestowania w Dubaju, ponieważ utrzymuje wysoki poziom absorpcji zarówno w apartamentach, jak i willach. Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji, możesz również zapoznać się z najlepszymi ofertami nieruchomości inwestycyjnych w Dubaju tutaj:

Typowe wyniki: lokale 1-2BR w pobliżu stacji kolejowych mogą osiągać średnio jednocyfrowe lub wysokie jednocyfrowe zwroty; domy szeregowe mogą zapewnić równomierny dochód z większym nastawieniem na rodziny. Średni zwrot z inwestycji (ROI) dla willi wynosi około 5,24% do 6,32%, a dla apartamentów potencjalnie sięga 7% do 7,42% pod koniec 2024/na początku 2025 roku.

Najlepsze cele:

• Nowsze wieże w pobliżu stacji metra
• Praktyczne układy 2 sypialni z gabinetem/pokojem dla służby
• Domy szeregowe blisko parków i sklepów lokalnych

Wskazówka dla inwestorów: Miejsca parkingowe, parkomaty i możliwość dotarcia do metra na piechotę znacząco zwiększają atrakcyjność najmu i maksymalny możliwy do osiągnięcia czynsz – przed złożeniem oferty należy zweryfikować te mikrorzeczywistości.

5) Plac Miejski — Wartość Planowana w Skali

Dlaczego tak się dzieje: Zakup domu wiąże się z rozległym planem zagospodarowania przestrzennego, charakteryzującym się udogodnieniami dla rodzin, takimi jak parki, szkoły i sklepy. W porównaniu z centrum Dubaju, przeprowadzka do tego obszaru jest teraz tańsza i nadal przyciąga stały napływ najemców, co zapewnia stabilny poziom stóp kapitalizacji.

Typowe wyniki: Najlepsze obszary inwestycyjne w Dubaju w 2025 roku, z nieruchomościami 1-2-pokojowymi w pobliżu infrastruktury centralnej, odnotowały wysokie, jednocyfrowe zwroty; wille/domy szeregowe z 3-4 sypialniami mogą generować zarówno dochód, jak i wzrost wartości aktywów wraz z rozwojem infrastruktury. Zwrot z inwestycji (ROI) dla Town Square Dubai różni się w zależności od rodzaju nieruchomości, a dane z 2025 roku sugerują, że stopy zwrotu z inwestycji wynoszą od 7% do 8,71% dla apartamentów i od 5,67% do 7,15% dla domów szeregowych.

Najlepsze cele:

• W Town Square znajdują się mieszkania na środkowych piętrach z otwartymi widokami, w klastrach oferujących bogate udogodnienia
• Domy szeregowe z 3 sypialniami do wynajęcia dla rodzin (mniejszy wskaźnik rotacji niż w przypadku kawalerek)

Wskazówka dla inwestora: W przypadku dużych planów zagospodarowania przestrzennego kluczowa jest mikrolokalizacja. Lokale zlokalizowane w parkach, przy basenach lub w lokalach handlowych wynajmują się szybciej i po wyższych cenach.

Lista obserwacyjna niemalże zbliżających się wydarzeń (silni kandydaci na rok 2025)

• Business Bay: Preferowane przez profesjonalistów, szczególnie apartamenty typu studio/1BR. Obszary o wysokiej rentowności wynajmu w Dubaju zazwyczaj osiągają średnie lub wysokie jednocyfrowe stopy zwrotu, w zależności od wieży, widoku i wykończenia.
• Dubai South: Długoterminowa historia rozwoju, łącząca się z międzynarodowym lotniskiem Al Maktoum i Expo City. Zobacz wszystkie nieruchomości w Dubaju , które oferują konkurencyjne stopy zwrotu, z potencjałem rozwoju wraz ze wzrostem liczby usług.

Co kupić (a czego unikać) w 2025 roku

Słodkie miejsca

• Studia i apartamenty z jedną sypialnią Business Bay i Town Square pozwolą osiągnąć stały i niski wskaźnik pustostanów.
• Apartamenty o korzystnej cenie w DIP i International City Apartment Chemicals, gdzie stosunek ceny do czynszu jest bardzo korzystny.
• Przyjazne rodzinom apartamenty z 2–3 sypialniami w Al Furjan i Town Square przyciągają najemców długoterminowych

Bądź selektywny w stosunku do

• Ultraluksus, chyba że Twoim głównym celem jest zysk kapitałowy, inny niż bezpośredni zysk. Zakup nieruchomości w Dubaju z dłuższym okresem najmu może obniżyć efektywny roczny zwrot z inwestycji (ROI).
• Wieże o wysokich opłatach, w których pochłaniają ponad 50 procent całkowitej wydajności — zawsze obliczane netto.

Sprawdzenie ryzyka przed przelewem depozytu

1. Opłaty za usługi a możliwy do osiągnięcia czynsz: Zmiana kosztów eksploatacyjnych o 1–1,5% może zniwelować przewagę, którą myślałeś, że masz — modelowe dochody netto.
2. Test przydatności do wynajęcia: Zbadaj rzeczywiste stawki czynszu i liczbę dni, w których nieruchomość jest dostępna na rynku w danym wieżowcu/grupie budynków i na tym samym poziomie wykończenia.
3. Kontrola usterek i konserwacji: Skromna lista prac do wykonania (serwis klimatyzacji, uszczelnianie, oświetlenie, malowanie) w wieżowcach średniej wielkości może wynieść setki dirhamów miesięcznie w deklaracjach czynszowych.
4. Płynność wyjścia: Najlepszym rozwiązaniem jest nabywanie budynków w ramach regularnych transakcji i dostępu do finansowania bankowego; zapewnia to spójne ceny odsprzedaży w każdych warunkach rynkowych.
5. Bliskość transportu i szkół: Nadal są to dwa najważniejsze czynniki behawioralne, poza ceną, wpływające na obłożenie mieszkań wśród rodzin najemców.

Ostatnie słowa

Oto 5 najlepszych dzielnic w Dubaju o wysokim zwrocie z inwestycji (ROI). Jeśli chodzi o procentowe zwroty, trudno oprzeć się DIP i International City, gdy w 2025 roku gwiazdą przewodnią będzie czysta rentowność. Aby osiągnąć zrównoważony zwrot z inwestycji (ROI) z lepszą płynnością i zasobnością najemców, rozważ JVC, Al Furjan i Town Square jako główne inwestycje. Obecność wysokodochodowych kawalerek/kawalerów z jedną sypialnią oraz atrakcyjnych dla rodzin apartamentów z dwiema lub trzema sypialniami zapewnia stabilny dochód teraz i potencjał wzrostu wartości w przyszłości, gdy każda dzielnica będzie się rozwijać.