Rynek nieruchomości w Dubaju stał się centrum dla międzynarodowych nabywców. Rosyjscy inwestorzy są teraz bardziej aktywni w Dubaju niż kiedykolwiek wcześniej. Rosjanie konsekwentnie plasują się w pierwszej piątce narodowości kupujących nieruchomości w Dubaju. Dubaj stał się jednym z najpopularniejszych miejsc dla Rosjan kupujących nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Dubaj oferuje coś wyjątkowego, czego trudno znaleźć gdzie indziej, w tym korzyści, ulgi podatkowe i dynamiczny wzrost kapitału. Jeśli obywatele Rosji poradzą sobie z sankcjami i ograniczeniami finansowymi, Dubaj stał się niezawodnym sposobem na zapewnienie sobie dodatkowych korzyści związanych ze stylem życia i długoterminowym pobytem.
Czas przyjrzeć się bliżej powodom, dla których Rosjanie w 2025 roku inwestują w nieruchomości w Dubaju.
Zmienne kursy walut i czynniki związane z kontrolą kapitału skłaniają wielu zamożnych Rosjan do minimalizowania ryzyka związanego z posiadaniem aktywów w lokalnej walucie. Nieruchomości na rynku, gdzie kurs jest powiązany z dolarem, takim jak w Dubaju, zapewniają domom zabezpieczenie wartości, na które w dużej mierze nie wpływają wahania kursu rubla. Jednak celem inwestowania w nieruchomości w Dubaju nie jest wyłącznie zwrot z inwestycji, ale także zachowanie kapitału wraz ze stabilnym dochodem.
Dubaj to stabilny fundament zarówno dla przedsiębiorców, jak i rodzin. Oferuje nowoczesną infrastrukturę, doskonałe prawa własności, wysokiej jakości placówki edukacyjne i opiekę zdrowotną, a także kosmopolityczną kulturę, w której język rosyjski jest powszechnie używany w usługach i sieciach kontaktów zawodowych. Większość przedsiębiorców przenosi swoje firmy do stref wolnego handlu (takich jak DMCC czy IFZA) i kupuje mieszkania w pobliżu lokali handlowych.
Jeśli preferujesz inwestowanie w nieruchomości w Dubaju, ZEA nadal mają wysokie opodatkowanie osób fizycznych, ponieważ nie płacą podatku dochodowego od wynagrodzeń ani podatku od zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości. Właściciele domów nie ponoszą stałych lokalnych podatków związanych z nieruchomościami. Istnieją koszty transakcyjne (np. opłaty rejestracyjne i transferowe) oraz koszty operacyjne (np. utrzymanie budynku/wspólnoty). Niemniej jednak brak podatku od nieruchomości, który można płacić corocznie, oraz podatku od zysków kapitałowych to ogromna korzyść w dłuższej perspektywie. Aby dowiedzieć się więcej o inwestowaniu w nieruchomości w Dubaju, przeczytaj nasz pełny poradnik dotyczący zakupu nieruchomości w Dubaju.
Szybka procedura prawnego przeniesienia tytułu własności nieruchomości za pośrednictwem Departamentu Nieruchomości Dubaju (Dubai Land Department, DLD), digitalizacja procedur przeniesienia własności, aby zapewnić transparentność, oraz ukierunkowane obszary własności bezterminowej (freehold) zagranicznych podmiotów, zapewniają płynny i bezpieczny przebieg procesu. Akty własności są wydawane w krótkim czasie, a infrastruktura, w tym prawnicy, brokerzy kredytowi i zarządcy nieruchomości, jest gotowa wysłuchać opinii nabywców spoza Dubaju.
Zakup nieruchomości w Dubaju przez obcokrajowca uprawnia do uzyskania zezwolenia na pobyt długoterminowy. Udogodnienia są atrakcyjne w postaci stabilności, np. szkół, większej liczby stałych ścieżek zamieszkania, większej swobody przemieszczania się itp. Wielu najemców wybiera decyzję o nieruchomości jako jeden z czynników w swojej strategii relokacji, ale nie w próżni.
Początkowe bańki popytu pojawiły się w prestiżowych projektach – takich jak Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown i Business Bay. W 2025 roku zakup nieruchomości w Dubaju z Rosji zaostrza strategię segmentacji:
Inwestycje off-plan to atrakcyjna opcja ze względu na długie terminy płatności i możliwość podwyżki cen na każdym etapie budowy. Dzięki temu zwiększeniu świadomości kupujących, którzy obecnie analizują wcześniejsze wyniki deweloperów, procedury powiernicze, realistyczne plany budowy oraz zasady pobierania płatności po przekazaniu nieruchomości, stają się coraz bardziej elastyczni. Wielu zdecyduje się na jednorazowy zakup nieruchomości off-plan, tzw. „grow bet”, wraz z gotowym lokalem, który zapewni natychmiastowy czynsz.
Popyt na domy wakacyjne w popularnych korytarzach turystycznych utrzymuje się na wysokim poziomie. W 2025 roku rosyjscy inwestorzy w Dubaju będą coraz częściej korzystać z usług licencjonowanych operatorów w celu zapewnienia zgodności (pozwolenia, rejestracja gości) oraz przestrzegania standardów hotelowych, w tym zdjęć, aranżacji i dynamicznego ustalania cen, ponieważ profesjonalizacja może znacząco zwiększyć przychody netto.
Atrakcyjność Dubaju leży częściowo w matematyce:
Nieruchomości najwyższej klasy są rzadkością, a ponieważ popyt wśród osób o wysokiej wartości netto (UHNWI) stale rośnie na całym świecie, te mikrorynki pozostają odporne. Nacisk kładziony jest na jakość budynku, wiarygodność marki, położenie nad brzegiem morza i unikalność walorów (widoki, układy). Nie wszystkie markowe rezydencje w Dubaju są takie same – gwarancja wartości marki w kontekście odsprzedaży i wynajmu.
Obszary o dobrej łączności oferują korzyści płynące z zakupu nieruchomości w Dubaju, w tym bliskość dobrych szkół oraz dostęp do lepiej rozwiniętych centrów handlowych i parków, co może sprzyjać stabilnym stawkom czynszu. Inwestorzy, którzy kupują dobrze zaprojektowane mieszkania 1-2-pokojowe, zlokalizowane w obszarach łatwo dostępnych metrem lub innymi ważnymi arteriami komunikacyjnymi, mają mniejszy wskaźnik pustostanów i łatwiejsze zarządzanie.
Osiedla domów szeregowych z realnymi terminami oddania będą zorientowane na rodziny i wykorzystają naturalny popyt (przeprowadzki i relokacje). Chociaż nominalne stopy kapitalizacji dla tego typu apartamentów mogą być niższe niż dla apartamentów kompaktowych, stabilność kapitałowa i głębokość zabudowy mogą sprawić, że będą one atrakcyjne dla długoterminowych inwestycji.
Inwestuj w projekty z niedostatkami infrastruktury (nowe węzły drogowe, szkoły, parki) i udokumentowaną historią finansowania budowy przez banki, co pomaga wyeliminować ryzyko deweloperskie. Rosyjskie firmy z branży nieruchomości w Dubaju preferują realistyczne harmonogramy płatności zamiast agresywnych, rozłożonych w czasie harmonogramów płatności.
Stwórz wysokiej jakości lub unikatowy styl życia, który pozwoli Ci przetrwać cykle, z płynnym czynszem na średnim rynku. Pierwszy sposób zapewni Ci długoterminowe bogactwo, a drugi zapewni regularny dochód i stabilność finansową.
Projekty realizowane w ciągu 6-18 miesięcy przez wiarygodnych deweloperów. Chociaż większość ryzyka związanego z budową jest już wyeliminowana, ceny mogą być niższe niż w przypadku gotowych nieruchomości. Należy określić zobowiązania po przekazaniu nieruchomości do regulowania płatności i przewidywanego czynszu w ważnych terminach przekazania.
Wybierz budynek odpowiedni na dom wakacyjny w turystycznym korytarzu, wynajmij go wraz z wyposażeniem i zarządzaniem hotelowym operatorowi posiadającemu licencję na jego prowadzenie. Zwróć uwagę na wygodę podróżnych: dostępność parkingu, wyposażenie techniczne recepcji, rolety zaciemniające, ciszę i szybką realizację serwisu.
Rosjanie inwestują w nieruchomości w Dubaju bardziej niż kiedykolwiek, głównie dlatego, że miasto to rozwiązuje jednocześnie kilka kluczowych problemów: jest stabilne, wolne od podatków i ma otwarte relacje ze światem, jasne prawa własności i ugruntowany system wynajmu. W 2025 roku rynek jest również bardziej dojrzały: klienci zmieniają swoje zachowania zakupowe, stając się mniej aktywni i bardziej strategiczni, podejmując decyzje oparte na portfelu, obejmujące ocenę ryzyka deweloperów, modelowanie stóp zwrotu netto, planowanie miejsca zamieszkania i dokonywanie inwestycji.
Możesz skontaktować się z nami w dowolnym momencie, jesteśmy dostępni online 24/7
