Apartmány vs. vily v SAE: Která je lepší investice?

Dubajský trh s nemovitostmi nabízí investorům nejlepší příležitosti, protože existují různé možnosti pro každý vkus a rozpočet. Většina lidí si není jistá, zda si v SAE vybrat mezi apartmány a vilami , a každý typ má jedinečné výhody. Zatímco apartmány v Dubaji nabízejí atraktivní vzhled s vysokými výnosy z pronájmu a městskou pohodlí, vily slibují exkluzivitu a prostor. Která investice je tedy chytřejší? Pojďme si to rozebrat.

Co je lepší pro příjem z pronájmu: byt nebo vila v SAE?

Vily a apartmány v SAE mají odlišný výnos z pronájmu. Výnos z pronájmu apartmánů je obvykle vyšší než u vil ve většině měst SAE. Je to hlavně proto, že:

• Náklady na koupi bytu jsou také nízké a nájemníci, zejména expati a profesionálové, poptávají byty za vysoké ceny.

• Obyvatelé chtějí znát srovnání příjmů z pronájmu v SAE. Centrum Dubaje, Dubai Marina , Business Bay a Jumeirah Village Circle (JVC) zaznamenaly dobrou obsazenost a stabilní trendy krátkodobého i dlouhodobého pronájmu.

• Byty s garsonkou a 1 ložnicí jsou obzvláště úspěšné v pronájmech typu Airbnb.

Pokud jde o nejlepší investici do nemovitostí v SAE, jako jsou apartmány nebo vily, vily nabízejí vyšší nájemné, ale zpočátku jsou náklady příliš vysoké. Mohou si je pronajímat rodiny nebo vedoucí pracovníci firem a mohou zůstat déle prázdné mezi nájemníky.

Rychlé srovnání:

Náklady na údržbu bytu vs. vily v SAE

Údržba je dalším faktorem, který při zvažování nemovitostí v Dubaji možná nezohledňujete, ale může mít obrovský dopad na návratnost investic.

Náklady na údržbu bytu:

• Obvykle nižší a předvídatelnější.

• Roční poplatky za služby zahrnují zabezpečení budov a jejich vybavení, likvidaci odpadků a údržbu exteriéru.

• Cena se pohybuje v rozmezí 15–30 AED/m² ročně, v závislosti na lokalitě a kvalitě budovy.

Náklady na údržbu vily:

• Více a nestabilní v závislosti na velikosti, sousedství a osobní vybavenosti.

• U typů nemovitostí v SAE jsou majitelé zodpovědní za údržbu zahrady, servis klimatizace, vnější nátěry domů, instalatérské práce, čištění bazénu a hubení škůdců.

• Rozsah: 7 000–20 000+ AED ročně bez poplatku za komunitu.

Důležitá poznámka: Jiné vilové komplexy (např. Arabian Ranches, The Villa) mohou mít společnou údržbu, ale jejich bydlení je stále dražší než v apartmánech, protože zastavěné plochy spojené s vilami jsou nutně větší. Výhody a nevýhody vil oproti apartmánům závisí na vašich preferencích, životním stylu, rozpočtu a prioritách.

Nejlepší oblasti pro investice do bytů v SAE

Většina lidí chce objevovat domy na prodej v celých Spojených arabských emirátech . Apartmány v Dubaji a Abú Zabí jsou stále žádanou investicí a některé atraktivní regiony nabízejí vysokou návratnost investic a dlouhodobé zisky. Podívejte se na níže uvedené možnosti nemovitostí pro investory v SAE:

Nejlepší místa v Dubaji:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Nemovitosti s vysokou návratností investic v SAE mají cenově dostupný vstupní bod, vysokou poptávku po pronájmu a dobrou návratnost investic (~7–9 %).

2. Business Bay – významná lokalita, velmi známá mezi profesionály, s kapitálovým zhodnocením.

3. Dubai Marina – Legenda životního stylu na nábřeží, stabilní požadavky krátkodobých i dlouhodobých obyvatel.

4. Centrum Dubaje – Když se podíváte na srovnání typů nemovitostí v SAE, jedná se o luxusní oblasti s pojmenovanými domy. Budou generovat velké příjmy z nájemného; vstupní cena je však příliš vysoká.

5. Arjan a Al Furjan – Nové lokality s nízkými náklady a rostoucím zájmem investorů.
   
   

Nejlepší místa v Abú Zabí:

1. Ostrov Al Reem – nachází se zde luxusní věže s dobrým vybavením a atraktivní základnou nájemníků. Na ostrově Reem se životní styl mezi vilami a byty liší podle jejich požadavků.

2. Ostrov Saadiyat – Elitní investiční oblast s kulturním nádechem a vládou podporovanými investicemi.

3. Ostrov Yas – Rozvíjející se společnost v blízkosti rekreačních míst, vhodná pro rodiny s dětmi a mladé profesionály.

Vily v oblastech s vlastním vlastnictvím SAE: Právní vlastnictví pro expaty

V SAE vznikly rozsáhlé pozemky s vlastnickým právem, kde zahraniční investoři mohou nakupovat a prodávat nemovitosti s právy na list vlastnictví.

Oblíbené pozemky pro vily:

V Dubaji:

• Arabské ranče a arabské ranče 2

• DAMAC Hills a Akoya Oxygen

• Vila (Dubaj)

• Dubai Hills Estate

• Vily na Palm Jumeirah

• Jumeirah Park / Jumeirah Islands

V Abú Zabí:

• Yas Acres

• Ostrov Saadiyat

• Vily Al Reef

Výhody vil ve vlastním vlastnictví:

• 100% vlastnictví s právním právem k pronájmu nebo prodeji.

• Větší čtvrti klasifikované jako prémiové vily obvykle mívají brány, soukromé zahrady, bazén a pokročilé klubovny.

• Některé projekty budou mít nárok na zlatá víza po dosažení minimální investiční výše (2 miliony AED a více).

Závěrečné myšlenky: Apartmány vs. vily v Dubaji?

Výběr mezi apartmány a vilami v SAE závisí na vašich investičních cílech:

• Byty pro lidi, kteří hledají příjem z pronájmu, rychlý výnos a likviditu, jsou tou nejlepší volbou.

• Vily jsou ideální pro luxusní portfolia, dlouhodobé investice do životního stylu a pro zachování kapitálu.