Globální svět investic do nemovitostí ukazuje Dubaj a Curych jako přední města poskytující samostatné investiční příležitosti. Každý trh s nemovitostmi roste na popularitě, přesto oslovuje investory v různých bodech tolerance rizika a investičních preferencí. Autor důkladně analyzuje trh s nemovitostmi Dubaj vs. Curych zkoumáním jejich investiční výkonnosti, tržního chování a klíčových aspektů ovlivňujících tržní výsledky.
Investice do nemovitostí v Dubaji prošly v posledních desetiletích obrovskými strukturálními změnami a vytvořily z ní energický trh pro investory do nemovitostí. Investoři po celém světě se usadili v Dubaji díky jeho vynikající poloze, statusu osvobozenému od daní a rozsáhlým rozvojovým iniciativám.
Dubajský trh s nemovitostmi vyniká svým atraktivním potenciálem výnosů z pronájmu, který přitahuje mnoho investorů. U nemovitostí na pronájem mohou nájemci v listopadu 2024 očekávat hrubý výnos z pronájmu ve výši 6,97 % ve srovnání s předchozím rokem, kdy dosáhl 7,13 %. Rozpis ukazuje:
Byty: Podle údajů z listopadu 2024 dosáhly výnosy z pronájmu bytů 7,39 %, což je mírný pokles ze 7,52 % zaznamenaných v předchozím roce.
Vily: Výnos vilového sektoru loni klesl na 5,26 % z 5,61 %.
Dubaj se odlišuje od ostatních mezinárodních měst tím, že vytváří podstatně vyšší výnosy, což povzbuzuje investory, kteří se zaměřují na výnosy, aby si ji vybrali jako svou investiční destinaci. Struktura daňových výhod Spojených arabských emirátů, která postrádá majetkové daně, kapitálové zisky a daně z příjmu z pronájmu, dává investorům lepší příjem z jejich výnosů na trhu s nemovitostmi v Dubaji .
Průměrná cena nemovitostí v Dubaji vzrostla od února 2021 do současnosti o 75 % a nyní činí 1 750 AED (476,50 USD) za čtvereční stopu. K této expanzi trhu přispělo několik spotřebitelských a realitních faktorů.
Ekonomická odolnost: Diverzifikovaná dubajská ekonomika se ukázala jako odolná tím, že na svůj trh přitáhla zahraniční pracovníky a investory.
Růst populace: Populace města se v roce 2020 podstatně rozšířila o 500 000, což zvýšilo poptávku po nemovitostech.
Vízové reformy: Sektor nemovitostí nyní zažívá neustálou poptávku, protože vízové reformy umožnily trvalým obyvatelům zůstat ve městě.
Navzdory slibnému výhledu do budoucna musí investoři na tomto trhu rozpoznat specifická rizika.
Volatilita trhu: Nemovitosti v Dubaji vykazují nestálé tržní vzorce, které vedou investory k rozhodování o vstupu do realitního sektoru nebo jeho odchodu během optimálních časů.
Regulační změny: Kupující domů musí být informováni o měnících se předpisech, protože vláda opakovaně zlepšuje právní předpisy týkající se nemovitostí.
Finanční kapitál Švýcarska, Curych, představuje investiční prostředí, které kombinuje stabilní výkon s mírnou úrovní zisku. Investice do nemovitostí ve městě spolehlivě přetrvávají, protože trh zakládá svůj úspěch na pulzující ekonomice a půjčuje peníze opatrně.
Výnosy z pronájmu nemovitostí v Curychu zůstávají pod dubajskými standardy. Průměrný roční zisk ze spoluvlastnických rezidenčních investic se pohybuje mezi 5 % a 7 %. Trh s nemovitostmi v Curychu je díky svému skromnému výnosu z pronájmu jedním z evropských měst, kde majitelé dvoupokojových bytů dostávají zhruba 2,8 % ročně zisk.
Trh s nemovitostmi v Curychu vykazuje tyto vlastnosti:
Zhodnocení ceny: Domácí trh zaznamenal čtvrtletní nárůst o 0,6 %, po kterém následoval růst o 2,4 % od prosince 2023 ve srovnání s ročními úrovněmi.
Stabilní poptávka: Stabilní poptávka pochází z rozmanité městské ekonomiky a vynikající životní úrovně, které oslovují domácí i mezinárodní populaci.
Regulační prostředí: Spolehlivé obchodní investice ve Švýcarsku vzkvétají díky stabilním politickým podmínkám a přísným regulačním rámcům.
Investoři by měli zvážit:
Potenciál nižšího výnosu: Výnosy z pronájmu zůstávají relativně nízké kvůli tradiční povaze trhu.
Vysoké ceny nemovitostí: Curych funguje jako přední finanční centrum, což způsobuje, že ceny nemovitostí dosahují vysokých úrovní, což ztěžuje růst kapitálu.
K pochopení potenciální návratnosti investic mezi investicemi na švýcarském trhu nemovitostí v Dubaji je třeba vyhodnotit několik prvků:
Výnosy z pronájmu: Výnosy z pronájmu v Dubaji dosahují v průměru 6,97 %, čímž převyšují výnosy z pronájmu v Curychu, které se obvykle pohybují mezi 5 % a 7 %.
Růst trhu: Expanze trhu s nemovitostmi v Dubaji přesáhla 75 % od začátku roku 2021 a již vykazuje průměrný výnos z pronájmu 6,97 % nad statistikou Curychu.
Regulační prostředí: Ve srovnání s nemovitostmi Dubaj vs Zurich funguje trh v rámci stabilních regulačních systémů a status Dubaje bez daně poskytuje investorům další výhody.
Rizikové faktory: Trh s nemovitostmi v Dubaji vykazuje vyšší kolísání cen a výnosné výnosy, avšak vyžaduje další investiční rizika, zatímco Curych udržuje bezpečné prostředí, které poskytuje omezený ziskový potenciál.
Trh s nemovitostmi Dubaj vs. Curych představuje jedinečné investiční příležitosti. Investoři si vybírají nemovitosti v Dubaji pro maximální příjem z pronájmu a potenciál růstu aktiv, ale zároveň akceptují související cenovou nestabilitu a tržní rizika. Curych poskytuje investiční nastavení, které poskytuje stabilní výnosy a zároveň chrání investory, kteří hledají jistotu nad vysokými výnosy. Investoři plánující své trhy by měli vyvinout strategie založené na jejich rizikových limitech, investiční době a tržních projekcích.
Neváhejte nás kdykoli kontaktovat, jsme online 24 hodin denně, 7 dní v týdnu
