Raport z pierwszej połowy 2025 r. dotyczący nieruchomości w Dubaju: JVC prowadzi z rekordowymi transakcjami – pełna analiza rynku

Rynek nieruchomości w Dubaju w pierwszej połowie 2025 r. odnotował silną aktywność we wszystkich głównych sektorach, kontynuując dynamikę obserwowaną w poprzednim roku. Mieszanka rosnącej sprzedaży, silnego popytu na projekty off-plan i stałego wzrostu cen willi podkreśliła ten okres. Rynkiem kierowali zarówno inwestorzy, jak i użytkownicy końcowi, przy czym więcej mieszkańców rozważało długoterminowe posiadanie domu. Dane z pierwszego i drugiego kwartału potwierdzają, że sektor nieruchomości w Dubaju pozostaje jednym z najsilniejszych w regionie.

Najważniejsze wydarzenia rynkowe w Dubaju w pierwszej połowie 2025 r.

• Wolumen sprzedaży: 45 485 transakcji (-9,4% kw./kw., +22,8% r/r)

• Wartość sprzedaży: 142,7 mld AED (-3% kw./kw., +30,3% r/r)

• Cena za stopę kwadratową: 1563 AED (+0,3% kw./kw., +4,4% r/r)

• W maju odnotowano 18 693 sprzedaży, co stanowi wzrost o 6% w porównaniu z majem 2024 r.

• Wartość sprzedaży osiągnęła 66,8 mld AED, co stanowi wzrost o 43,9% w ujęciu rok do roku.

• Średnia cena za stopę kwadratową wzrosła do 1604 AED, co stanowi wzrost o 2,7% w skali roku.

• Ceny willi: Średnia 3,4 mln AED, wzrost o 12,1%

• Ceny mieszkań: Nieznaczny spadek do 1,3 mln AED (-1,5%)

• Działki: średnio 8,3 mln AED (+27,7%)

• Nieruchomość komercyjna: średnia cena 1,7 mln AED (+16,1%)

• Czynsz za mieszkanie: 80 000 AED/rok (+6,7%)

• Czynsz za willę: 190 000 AED/rok (+15,2%)

• Czynsze komercyjne: 20 000 AED/rok (-80,7%)

• Transakcje poza planem: 14 008, łączna wartość 29,7 mld AED

• Transakcje odsprzedaży: 3505 jednostek o łącznej wartości 20,9 mld AED

• Oferty kredytów hipotecznych: 4668, wzrost o 26,4% w porównaniu z majem 2024 r.

Rynek nieruchomości w Dubaju w pierwszej połowie 2025 r. wyraźnie preferuje projekty off-plan. Tylko w kwietniu całkowita wartość transakcji osiągnęła 62,1 mld AED. Transakcje off-plan stanowiły 34,2 mld AED, co stanowi wzrost o 124% w porównaniu z kwietniem 2024 r. Sprzedaż odsprzedażowa również wzrosła, generując 28 mld AED.

Wschodzące lokalizacje, takie jak JVC, Business Bay i Dubai Production City, nadal odnotowują wysoki popyt. Luksusowe centra, takie jak Palm Jebel Ali i The Oasis, przyczyniły się do ponad 30% wartości sprzedaży w kwietniu, co wskazuje na duże zainteresowanie inwestycjami premium.

Najlepiej prosperujące obszary Dubaju w pierwszej połowie 2025 r.

Krąg Wioski Jumeirah (JVC)

• Łącznie 16 749 transakcji o wartości 16,92 mld AED

• Sprzedano 16 325 mieszkań; duże zapotrzebowanie na kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią

• Średnia cena studia: 621 701 AED

• Domy szeregowe: sprzedano 340 jednostek, średnia cena 3,06 mln AED

• Wille: 84 sprzedaży, średnia cena 3,48 mln AED

Zatoka Biznesowa

• 10 189 transakcji o wartości 23,32 mld AED

• W okolicy dominowały apartamenty, średnia cena: 2,28 mln AED

• Studia: ~1,14 mln AED; 1-łóżkowe: ~1,76 mln AED

• Apartamenty z 5 sypialniami: średnio 64,55 mln AED

• Luksusowe apartamenty z czterema sypialniami osiągnęły cenę 11,87 mln AED

Osiedle Dubai Hills

• Łączna sprzedaż 7081 sztuk na kwotę 22,28 miliarda AED

• Apartamenty: 6557 transakcji, średnio 2,3 mln AED

• Wille: sprzedano 322 jednostki o łącznej wartości 6,12 miliarda AED

• Duże wille (6-7 sypialni): 30,75 mln AED do 172,5 mln AED

Miasto Mohammeda Bin Rashida (miasto MBR)

• 6552 transakcji o wartości 18,41 mld AED

• 5589 ofert mieszkań ze średnią ceną studia wynoszącą 664 636 AED

• Wille: 597 sprzedaży, średnia 18,12 mln AED

• Średnia cena willi z 6 sypialniami wynosiła 36,25 mln AED

Dubaj Południowy

• W trzecim kwartale 2024 r. odnotowano 2910 transakcji o wartości 8,25 mld AED

• Apartamenty: 1560 transakcji o łącznej wartości 4,75 mld AED

• Wille: sprzedano 1250 jednostek, średnia cena 2,24 mln AED

• Obszar ten obejmuje również nieruchomości komercyjne i przemysłowe, co przyczynia się do wzrostu popytu

Rynek nieruchomości w Dubaju, pierwsza połowa: 2024 kontra 2025

Wniosek

Rynek nieruchomości w Dubaju w pierwszej połowie 2025 r. odzwierciedla stałe przesunięcie w kierunku inwestycji na większą skalę i wzrost zaufania kupujących. Wzrost inwestycji poza planem , silny segment willi i aktywny rynek odsprzedaży pokazują, że zarówno krótkoterminowe zyski, jak i długoterminowe posiadanie są w centrum uwagi. Od niedrogich studiów w JVC po luksusowe wille w Dubai Hills Estate, kupujący mieli szeroki wybór nieruchomości do kupienia w Dubaju.