Przegląd rynku nieruchomości w Dubaju w I kw. 2025 r.: sprzedaż na poziomie 114,15 mld AED, a JVC prowadzi 3453 transakcje

Rynek nieruchomości w Dubaju nadal jest jednym z najbardziej dynamicznych na świecie, a Dubai Real Estate Market Q1 2025 odnotował sprzedaż na poziomie 114,15 mld AED w ramach 42 273 transakcji . Pierwszy kwartał 2025 r. przyniósł imponujący wzrost, podkreślając zaufanie inwestorów i stały wzrost popytu na różne rodzaje nieruchomości. Na czele zestawienia znalazło się Jumeirah Village Circle (JVC) z 3 453 transakcjami , co odzwierciedla jego silną atrakcyjność i solidne wyniki na rynku.

Całkowity rekord transakcji w nieruchomościach w Dubaju w I kw. 2025 r.

Na rynku nieruchomości w Dubaju w Q1 2025 odnotowano 42 273 transakcji, których łączna wartość sprzedaży wyniosła 114,15 mld AED. Średnia cena sprzedaży i powierzchnia zabudowana różniły się w zależności od typu nieruchomości.

Dubaj w dalszym ciągu przyciąga inwestorów, przy czym większość transakcji dotyczy apartamentów, a w dalszej kolejności domów szeregowych i willi.

Obszary o najwyższych transakcjach sprzedaży w I kw. 2025 r.

1. Krąg Wioski Jumeirah

Jumeirah Village Circle (JVC) odnotowało znaczną liczbę transakcji w Q1 2025, przy czym dominującymi na rynku były apartamenty. Domy szeregowe i wille również przyczyniły się do ogólnej wielkości sprzedaży.

Jumeirah Village Circle (JVC) pozostaje popularnym wyborem wśród kupujących ze względu na przystępną cenę i rozwijającą się infrastrukturę społeczną.

2. Zatoka Biznesowa

Business Bay nadal cieszy się dużym zainteresowaniem, głównie ze względu na sprzedaż mieszkań, przy czym w mniejszym stopniu przyczyniła się do tego sprzedaż willi.

Obszar ten jest nadal chętnie odwiedzany przez inwestorów ze względu na bogatą ofertę komercyjną i mieszkaniową, oferującą wysokie zyski z wynajmu.

3. Kompleks rezydencji w Dubaju

Sprzedaż apartamentów w Dubai Residence Complex utrzymywała się na stabilnym poziomie, przy czym niewielka liczba transakcji dotyczących willi miała wpływ na ogólne wyniki.

Obszar ten w dalszym ciągu przyciąga oszczędnych nabywców, którzy szukają nowych możliwości zamieszkania.

4. Marina w Dubaju

Dubai Marina pozostała doskonałą lokalizacją nad brzegiem morza, a wszystkie transakcje sprzedaży dotyczyły apartamentów.

Dzięki wysokiej klasy udogodnieniom i widokom na nabrzeże, Dubai Marina pozostaje jednym z najchętniej wybieranych miejsc dla nabywców luksusowych apartamentów.

5. Dolina

Sprzedaż willi i domów szeregowych w Valley by Emaar wzrosła, co plasuje ten obszar w czołówce obszarów o najlepszych wynikach w I kw. 2025 r.

Dzięki nowoczesnym rozbudowom osiedli The Valley pozostaje miejscem przyjaznym rodzinom.

Najważniejsze trendy w nieruchomościach w Dubaju w I kw. 2025 r.

Stały wzrost cen

Ceny nieruchomości na rynku nieruchomości w Dubaju nadal rosną, z 9,25% wzrostem w 2024 r. i stałym wzrostem na rynku nieruchomości w Dubaju w I kw. 2025 r. Średnia cena za stopę kwadratową osiągnęła 1545 AED, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Nieruchomości luksusowe w lokalizacjach takich jak Palm Jumeirah i Downtown Dubai nadal cieszą się największym uznaniem, podczas gdy opcje mieszkań przystępnych cenowo również cieszą się dużym popytem.

Imponująca wielkość sprzedaży

Sektor nieruchomości w Dubaju odnotował 20% wzrost transakcji w porównaniu z I kw. 2024 r., co odzwierciedla silne zaufanie inwestorów. W 2023 r. odnotowano łącznie 133 134 transakcji, co oznacza wzrost o 38% w porównaniu z 2022 r. Inwestorzy pozostają optymistyczni ze względu na wolne od podatków środowisko w Dubaju i wysokie zyski z wynajmu, co przyciąga zarówno lokalnych, jak i międzynarodowych nabywców.

Wzrost popytu na wille i domy szeregowe

Nieruchomości przyjazne rodzinom nadal zyskują na popularności: wartość odsprzedaży willi wzrosła o 22,6% do 24,60 mld AED, a wartość domów szeregowych wzrosła o 37,4% do 11,74 mld AED w pierwszej połowie 2024 r. Osiedla takie jak Arabian Ranches, Dubai Hills Estate i JVC należą do najbardziej pożądanych lokalizacji pod kątem przestronnych domów.

Wzrost popytu na niedrogie mieszkania

Dubaj jest świadkiem wzrostu popytu na niedrogie nieruchomości z powodu globalnych wyzwań związanych z dostępnością mieszkań. Obszary takie jak Dubai South i Dubailand stają się kluczowymi miejscami docelowymi dla niedrogich domów. Przystępne cenowo mieszkania przyciągają kupujących po raz pierwszy i inwestorów poszukujących wysokich zysków z wynajmu i długoterminowego wzrostu kapitału.

Wzrost liczby nieruchomości budowanych poza planem

Segment off-plan pozostaje najlepszym wyborem dla inwestorów, a ceny rosną o 53% rok do roku. Ceny apartamentów w projektach off-plan wzrosły o 48%, podczas gdy ceny willi i domów szeregowych wzrosły o 12%. Rozwój w Emaar Beachfront i Dubai Creek Harbour napędza ekspansję rynku off-plan, oferując elastyczne plany płatności i obiecujące zyski.

Wniosek

Raport Dubai Real Estate Market Q1 2025 pokazuje rozkwitający sektor ze sprzedażą na poziomie 114,15 mld AED i Jumeirah Village Circle (JVC) na czele z 3453 transakcjami. Popyt na nieruchomości luksusowe i przystępne cenowo nadal rośnie, a inwestycje off-plan cieszą się dużym uznaniem. Ponieważ Dubaj pozostaje globalnym hotspotem nieruchomości, oczekuje się, że dynamika utrzyma się w nadchodzących kwartałach.