„Nie” należy unikać rzeczy na rynku nieruchomości w Dubaju w 2024 r.

Kto nie lubi być właścicielem nieruchomości w Dubaju z najprostszym procesem, płynną transakcją i ogromnymi zyskami?! Ale wstrzymaj konie. Umieszczenie wszystkiego idealnego pod jednym dachem może być błyszczącą atrakcją, ale pod inwestycją w nieruchomość kryją się pułapki. Pytanie brzmi jednak, jak zidentyfikować te czerwone flagi. Cóż, nie martw się! Aby precyzyjnie poruszać się po Twoich obawach, stworzyliśmy ten blog obejmujący wszystkie cztery zakątki nieruchomości w Dubaju. Tutaj znajdziesz listę rzeczy, których nie należy unikać na rynku nieruchomości w Dubaju w 2024 r., dzięki którym możesz kupować, sprzedawać lub inwestować w nieruchomości w Dubaju, nie tracąc ani chwili!

6 rzeczy, których nie należy unikać na rynku nieruchomości w Dubaju w 2024 r.

1- Sprawdź dane dotyczące nieruchomości przed zainwestowaniem w nieruchomość w Dubaju:

Najczęstszym powiedzeniem w branży nieruchomości w Dubaju jest sprawdzenie autentyczności dokumentów potwierdzających własność nieruchomości. Inwestorzy, którzy dopiero zaczynają kupować nieruchomości w Dubaju, niewątpliwie wpadną w pułapkę atrakcyjnych lokalizacji i stosunkowo niskich kosztów, co jest niestety sygnałem ostrzegawczym, który należy sprawdzić! Najłatwiejszym sposobem sprawdzenia dokumentów potwierdzających własność nieruchomości, aby uniknąć żalu, jest zalogowanie się na stronie internetowej Dubai Land Department, gdzie informacje o nieruchomości są już wymienione. Informacje zawarte na tej stronie internetowej to akt własności, numer certyfikatu, rok wydania certyfikatu i status nazwiska właściciela.

To dochodzenie pokaże, czy własność nieruchomości jest wolna i jasna, legalna, obciążona hipoteką lub inna. Możesz pewnie poruszać się po rynku nieruchomości w Dubaju i zabezpieczyć swoją inwestycję, podejmując następujące kroki.

2- Bądź na bieżąco z prośbami o płatność z góry:

Media w Dubaju często informują o oszustach kradnących ludziom kaucje i czynsz. Starsi funkcjonariusze organów ścigania w Dubaju rzekomo ujawnili strategie stosowane przez oszustów nieruchomości, aby reklamować nieruchomości będące jeszcze w budowie jako dostępne do wynajęcia, proponując niższe czynsze. Oszukują nieostrożnych klientów, aby z góry przekazali gotówkę lub czeki, a po otrzymaniu zapłaty znikają.

Ten alarmujący trend nadal występuje w nieruchomościach w Dubaju, a ofiary tracą znaczne sumy pieniędzy z powodu oszustw związanych z wynajmem pustych domów lub budynków, które nie są uczciwie posiadane lub posiadane. Ważne jest, aby zachować ostrożność i nie dać się skusić na niższe oferty, które wymagają zapłaty czynszu za cały rok z góry.

3- Sprawdź współczynnik wzrostu wartości nieruchomości w Dubaju:

Jednak ostateczną wizją stojącą za zakupem nieruchomości w Dubaju jest uzyskanie uznania dla swojej inwestycji. Ludzie często są oszukiwani przez oszustwa, które obiecują im wysoki współczynnik uznania dla ich zakupów. Upewnij się, że sprawdzisz, ocenisz i przeanalizujesz zakres uznania nieruchomości. Jeśli sprzedawca dołącza sznurek do pożądanej nieruchomości z niepraktyczną wartością uznania, może to być czerwona flaga, której musisz unikać na rynku nieruchomości w Dubaju w 2024 r .

4- Zakaz unikania oceny integralności nieruchomości w 2024 r.:

Kompleksowe raporty „Oceny stanu nieruchomości” oferują szczegółowy wgląd w stan nieruchomości i zawierają zalecenia dotyczące niezbędnych napraw, a także przeprowadzają fizyczną kontrolę nieruchomości. „Madmoun”, najnowocześniejszy system weryfikacji, który ułatwia potencjalnym najemcom szybką i skuteczną weryfikację informacji o nieruchomości, został przedstawiony przez Dubai Land Development. Wszystkie uwierzytelnione nieruchomości muszą mieć kod QR od 24 kwietnia 2023 r., aby można było ich używać w reklamach drukowanych i audiowizualnych. Klienci DLD mogą zeskanować kod QR w każdej reklamie nieruchomości, aby wyświetlić autoryzowane informacje o nieruchomości w Dubaju i ustalić, czy została ona sprzedana, czy wynajęta.

„Stale zależy nam na poprawie i zapewnieniu przejrzystości w sektorze nieruchomości” – kontynuował Bin Ghalita. Bazując na najnowocześniejszej infrastrukturze cyfrowej i wykwalifikowanych kadrach ludzkich, będziemy nadal wspierać społeczność nieruchomości w Dubaju za pomocą proaktywnych, wydajnych usług nieruchomości i zintegrowanych danych. Uczyniłoby to Dubaj pionierskim przykładem w tej branży, dotrzymując kroku najlepszym praktykom i standardom na całym świecie i umożliwiając sektorowi nieruchomości zrównoważony rozwój i prosperowanie.

5- Wolisz unikać płatności gotówką:

Największa czerwona flaga, której należy unikać na rynku nieruchomości w Dubaju w 2024 r., to dokonywanie transakcji „GOTÓWKĄ”. Oszuści są skłonni wziąć pieniądze do ręki, więc nie ma dowodu przelewu bankowego, gdy znikają. Wolisz zapłacić czekiem lub przelewem bankowym, gdy już sfinalizujesz transakcję nieruchomości.

6- Wykorzystaj formularze DERI:

Dubai Real Estate Institution (DREI) opracowała formularze A (Seller-Agent Accord), B (Buyer-Agent Accord) i F (Buyer-Seller Accord) jako niezbędną dokumentację. Każda transakcja nieruchomości musi rozpocząć się od wypełnienia i zatwierdzenia tych formularzy, które są formalizowane przez poświadczenie i datowanie dokumentów przez agentów.

Z drugiej strony, Formularz U jest używany do rozwiązywania umów. Co ciekawe, program Dubai REST (Dubai Real Estate Self Transaction) może skutecznie unieważnić Formularz F. Cała procedura jest usprawniona dzięki tej przyjaznej dla użytkownika aplikacji, która umożliwia właścicielom, najemcom i inwestorom przeprowadzanie transakcji związanych z nieruchomościami bez konieczności fizycznego udawania się do urzędów państwowych.

Wniosek:

Pozostawanie bystrym i wyprzedzanie gry to nowy trend na rynku nieruchomości w Dubaju w 2024 r. Mając listę rzeczy, których „nie należy unikać” podczas inwestowania w nadchodzącym roku, uzbrój się w mądrość i znaki ostrzegawcze, które mogą prowadzić do oszustw i pułapek związanych z nieruchomościami. Więc miej oczy szeroko otwarte, unikaj pułapek i pozwól, aby Twoje inwestycje się rozwijały.