Nieruchomości gotowe i na planie w Ras Al Khaimah

Jedną z pierwszych istotnych decyzji, jakie inwestorzy muszą podjąć przy zakupie nieruchomości w Ras Al Khaimah (RAK), jest wybór między nieruchomością na planie budowy a gotową. W zależności od harmonogramu, tolerancji ryzyka i celów finansowych, nieruchomości gotowe i gotowe do budowy mają swoje zalety i wady.

Co oznaczają słowa „Off-Plan” i „Ready”?

• Nieruchomości na planie to nieruchomości kupowane na etapie budowy. Nabywcy dokonują płatności w miarę postępu projektu, a po jego zakończeniu przejmują własność. Nieruchomości na planie w Ras Al Khaimah zazwyczaj przyciągają inwestorów poszukujących niższych cen i lepszych długoterminowych zysków.
• Z kolei nieruchomości gotowe to kompletne domy lub apartamenty. Kupujący mogą się do nich wprowadzić lub wynająć natychmiast po zakupie. Nieruchomości gotowe w Ras Al Khaimah są bezpieczniejsze, ponieważ kupujący ma pełną świadomość tego, co kupuje – układu, wykończenia i lokalizacji.

Ras Al Khaimah: Rynek w fazie wzrostu

Nieruchomości na sprzedaż w Ras Al Khaimah stały się jednym z najbardziej obiecujących rynków nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, napędzanym wzrostem turystyki, rozwojem infrastruktury i napływem inwestorów. Poniżej przedstawiono kilka wiarygodnych statystyk, które wskazują na obecne wyniki inwestycji w nieruchomości w Ras Al Khaimah :

• Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych w RAK wykazywał tendencję wzrostową w pierwszej połowie 2025 roku, z roczną stopą wzrostu wynoszącą około 13,8%. Ceny willi i apartamentów wzrosły odpowiednio o około 15,0 i 13,2%.
• Około 85% całkowitej sprzedaży nieruchomości na własność w RAK jest obecnie realizowane w ramach planu, a sprzedaż nieruchomości na własność przekroczyła 3000 jednostek w pierwszej połowie 2025 r. o wartości około 6 miliardów AED.
• W tym samym okresie w ramach transakcji nabyto 550 nieruchomości o łącznej wartości około 650 milionów AED.
• Średnia stopa zwrotu z wynajmu mieszkań w RAK wynosi od 5,5% do 6%, a średnia stopa zwrotu z wynajmu willi wynosi od 2% do 3% w zależności od regionu.
• W ciągu ostatniego roku odnotowano 15–20% wzrost inwestycji poza planem w Ras Al Khaimah, zwłaszcza w bardzo popularnych projektach nadmorskich i wyspiarskich.

Zalety nieruchomości na planie

1. Niższe ceny wejścia

Koszt nieruchomości na planie w Dubaju (RAK) jest na ogół niższy o 10–30% od ceny nieruchomości gotowych, co czyni je atrakcyjnymi dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy oraz inwestorów.

2. Elastyczne plany płatności

Deweloperzy w RAK zazwyczaj stosują struktury płatności obejmujące plany 40/60 lub 60/40, gdzie część płatności jest dokonywana w trakcie budowy, a reszta po przekazaniu nieruchomości. Pomaga to kontrolować przepływy pieniężne.

3. Wyższy wzrost wartości kapitału

Początkowi inwestorzy będą mogli liczyć na znaczne zyski kapitałowe w miarę zbliżania się końca projektu. Wysokiej jakości inwestycje osiągnęły nawet 20% zysku od momentu rozpoczęcia do przekazania w RAK dzięki nabywcom spoza planu.

4. Nowoczesne wzornictwo i udogodnienia

Większość inwestycji w nieruchomości Ras Al Khaimah 2025 charakteryzuje się współczesną architekturą, inteligentnymi udogodnieniami domowymi i udogodnieniami w stylu ośrodka wypoczynkowego, które odpowiadają zarówno mieszkańcom, jak i najemcom.

Zalety gotowych nieruchomości

1. Natychmiastowe zajęcie i dochód

Klienci mogą przeprowadzić się lub wynająć nieruchomość natychmiast po zakupie. Dzięki temu gotowe nieruchomości są idealne dla osób, które chcą natychmiast uzyskać dochód z wynajmu lub znaleźć miejsce do zamieszkania. Sprawdź najlepsze obszary do zakupu nieruchomości w RAK, aby podjąć ostateczną decyzję.

2. Przejrzystość i niższe ryzyko

Możesz osobiście obejrzeć nieruchomość i dowiedzieć się, co kupujesz, zmniejszając w ten sposób ryzyko niespodzianek.

3. Ugruntowane dane rynkowe

Nieruchomości gotowe do sprzedaży są łatwiejsze do oceny pod kątem cen, dochodów i wymagań dotyczących wynajmu, ponieważ otaczająca je społeczność jest już ugruntowana.

4. Łatwiejsze finansowanie

Pożyczkodawcy i banki zazwyczaj wolą finansować nieruchomości już ukończone, co przyspiesza proces przyznawania kredytu hipotecznego.

Wybór między projektem off-plan a gotowym

Oto jak zdecydować, która nieruchomość na planie lub gotowa do zakupu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich odpowiada Twoim potrzebom:

Praktyczne wskazówki dla kupujących w RAK

• Zbadaj dewelopera: Wybierz renomowanych deweloperów z udokumentowanym doświadczeniem w realizacji projektów. Luksusowe nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich są budowane przez czołowych deweloperów, którzy oddają je na czas.
• Kontroluj postęp projektu: W przypadku projektów realizowanych poza planem regularnie monitoruj aktualizacje dotyczące budowy, aby zapewnić terminowe ukończenie prac.
• Porównaj zwrot z inwestycji: sprawdź zarówno szybkie zyski z wynajmu, jak i długoterminowy potencjał wzrostu wartości.
• Lokalizacja ma znaczenie: Najbardziej korzystne obszary, takie jak wyspa Al Marjan , Mina Al Arab i wioska Al Hamra, prawdopodobnie odnotują największy wzrost i popyt na wynajem.
• Zrozumienie warunków płatności: Aby zrozumieć proces zakupu nieruchomości w RAK, przejrzyj umowę, aby poznać etapy i kary za opóźnienia.
• Zdywersyfikuj swój portfel: Wielu inwestorów korzysta z gotowych i nieplanowanych jednostek, aby zrównoważyć swoje portfele oraz zarządzać ryzykiem i zyskami.

Streszczenie

Nieruchomości gotowe do budowy i te na planie w Ras Al Khaimah to dobre okazje; od Ciebie zależy, jakie cele inwestycyjne chcesz osiągnąć. Projekty na planie są idealne dla osób poszukujących bardziej elastycznych warunków płatności i większego potencjału wzrostu. Z kolei nieruchomości gotowe do budowy są odpowiednie dla kupujących, którzy oczekują natychmiastowego zwrotu z wynajmu i minimalnego ryzyka.

W miarę jak RAK rozwija swoją działalność turystyczną, hotelarską i infrastrukturalną, oba segmenty będą się rozwijać. Nieruchomości na planie w Dubaju lub RAK to najlepszy wybór w dłuższej perspektywie, ponieważ generują największe zyski i wzrost wartości dla większości inwestorów.