Wybór miejsca do inwestowania w nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich może być trudny, zwłaszcza gdy porównamy rozwijające się rynki Szardży i Dubaju. Oba emiraty oferują wyraźne zalety, ale jeden z nich wyróżnia się dla inwestorów. Ten blog analizuje Szardżę i Dubaj, badając koszty inwestycji, zwroty i czynniki związane ze stylem życia, aby pomóc Ci podjąć decyzję. Niezależnie od tego, czy chcesz kupić nieruchomość w Zjednoczonych Emiratach Arabskich ze względu na dochód z wynajmu, czy wzrost kapitału, zrozumienie tych dwóch rynków jest kluczowe
Rynek nieruchomości w Szardży nabiera rozpędu w 2025 r. W pierwszym półroczu 2025 r. emirat odnotował transakcje na rynku nieruchomości o wartości 7,3 mld AED (2 mld USD), co oznacza wzrost o 48,1% w ujęciu rok do roku, napędzany przez przystępne cenowo i rozwijające się strefy, takie jak Aljada i Tilal City. Nieruchomości są zazwyczaj o 30–40% tańsze niż podobne opcje w Dubaju, co przyciąga inwestorów poszukujących okazji do zakupu nieruchomości o korzystnym stosunku jakości do ceny.
Dubaj pozostaje potęgą, z 431 miliardami AED sprzedaży nieruchomości w pierwszej połowie 2025 roku, napędzanej luksusowymi projektami i dużym zainteresowaniem zagranicznych inwestorów. Rynek dubajski oferuje szybszy wzrost kapitału i szerszy wybór mieszkań na sprzedaż , od luksusowych apartamentów w centrum miasta po duże domy rodzinne w Dubai Hills Estate.
Nieruchomości na sprzedaż w Szardży stanowią przekonujący argument dla inwestorów zwracających uwagę na koszty. Średnie ceny oscylują wokół 10 500 AED za metr kwadratowy, przy czym apartamenty w najlepszych dzielnicach, takich jak Al Majaz Villas, oferują nieco wyższe ceny, a domy szeregowe są również oferowane w konkurencyjnych cenach, co pozwala inwestorom wejść na rynek z mniejszym kapitałem niż w Dubaju.
Z kolei zakup nieruchomości w Dubaju wiąże się z wyższymi kosztami wejścia. Przykładowo ceny willi w ekskluzywnych dzielnicach, takich jak Jumeirah Islands i Palm Jumeirah, wzrosły o 29% w ujęciu rok do roku. Ceny apartamentów również stale rosną, a prognozy na rok 2025 przewidują wzrost o 10%. Pomimo wyższych kosztów, luksusowy rynek w Dubaju zapewnia dostęp do infrastruktury i udogodnień światowej klasy, które sprzyjają długoterminowemu wzrostowi wartości.
Rynek wynajmu w Szardży kwitnie, a średnie zyski wynoszą od 6% do 10%, przewyższając wiele lokalizacji w Dubaju. Przykładowo, wyspa Maryam w Szardży wyróżnia się jednymi z najwyższych zysków z wynajmu na wybrzeżu. Dzięki temu Szardża jest atrakcyjna dla inwestorów, którym zależy na stałym przepływie środków pieniężnych i umiarkowanych zyskach kapitałowych.
Tymczasem Dubaj oferuje nieco niższe zyski z wynajmu, wynoszące średnio 6–9%, ale rekompensuje to szybszym wzrostem wartości kapitału i silnym rynkiem odsprzedaży, napędzanym przez popyt międzynarodowy. Taka struktura jest atrakcyjna dla inwestorów poszukujących zarówno krótkoterminowego dochodu, jak i długoterminowego wzrostu kapitału.
Przy wyborze lokalizacji inwestycji kluczową rolę odgrywają styl życia i infrastruktura. Kosmopolityczny styl życia Dubaju, luksusowe sklepy, rozrywka i życie nocne przyciągają ekspatriantów i profesjonalistów poszukujących dynamicznego, miejskiego życia. Doskonały transport publiczny, łączność z lotniskiem i placówki edukacyjne zwiększają atrakcyjność miasta.
Z kolei Szardża promuje przyjazne rodzinom i bogate kulturowo środowisko, atrakcyjne dla osób ceniących tradycję, przystępną cenę i spokojniejsze życie. Miasto charakteryzuje się rozwijającymi się centrami handlowymi i poprawiającą się infrastrukturą, np. rozbudową sieci dróg i planowanymi liniami metra, które lepiej łączą je z Dubajem i Adżmanem. Szardża nadal cieszy się popularnością wśród rodzin z Emiratów i oszczędnych ekspatriantów.
Zarówno Szardża, jak i Dubaj przyjęły przepisy zachęcające do inwestycji zagranicznych. Dubaj oferuje rozległe strefy wolnej własności dla zagranicznych nabywców, z prostymi procedurami zakupu i opcjami rezydencji powiązanymi z inwestycjami w nieruchomości. Szardża coraz bardziej łagodzi przepisy dotyczące własności zagranicznej, otwierając nowe strefy i inwestycje dla obywateli spoza Rady Współpracy Zatoki Perskiej, co zwiększa jej atrakcyjność dla międzynarodowych inwestorów.
W debacie Szardża kontra Dubaj, lepszy wybór zależy od Twoich celów inwestycyjnych Przystępne ceny Szardży, wysokie zyski z wynajmu i kulturalny styl życia zapewniają doskonałą wartość, szczególnie dla inwestorów dbających o budżet i poszukujących stałych zysków Dubaj wyróżnia się luksusem, szybkim wzrostem cen i udogodnieniami światowej klasy, idealnymi dla tych, którzy szukają nieruchomości premium i różnorodnych opcji apartamentów Ostatecznie oba emiraty oferują lukratywne możliwości na rynku nieruchomości Wybór nieruchomości na sprzedaż w Szardży lub domów w Dubaju zależy od Twojej strategii inwestycyjnej i preferencji dotyczących stylu życia Zrozumienie tych różnic pozwoli Ci podjąć świadomą decyzję
Możesz skontaktować się z nami w dowolnym momencie, jesteśmy dostępni online 24/7
