Arada Central Business District (CBD) to rozległa dzielnica handlowa firmy Arada w Aljadzie w Szardży, zaprojektowana jako nowoczesna destynacja biznesowa dla firm od małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP) i startupów po duże organizacje regionalne i międzynarodowe. Według najnowszych informacji z planu zagospodarowania przestrzennego Arada, dzielnica ma powierzchnię biurową około 4,3 miliona stóp kwadratowych (ok. 4,3 mln stóp kwadratowych) w 38 inteligentnych budynkach, z miejscami pracy klasy A, sklepami i restauracjami, zagospodarowanymi przestrzeniami publicznymi oraz zaawansowaną infrastrukturą cyfrową.

Centrum Biznesowe Arada znajduje się w Aljadzie , wielofunkcyjnym megaprojekcie Arady o powierzchni 24 milionów stóp kwadratowych. Aljada łączy dzielnice mieszkalne z handlem detalicznym, hotelarstwem, rozrywką, sportem, edukacją, opieką zdrowotną i obiektami komercyjnymi, dzięki czemu centrum biznesowe może funkcjonować jako część znanego ośrodka miejskiego, a nie jako odizolowany park biurowy.

Pierwsza faza obejmuje osiem inteligentnych budynków biurowych oferujących około 812 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej do wynajęcia klasy A , wspieranych przez 1666 miejsc parkingowych, 76 000 stóp kwadratowych zagospodarowanej zieleni oraz 26 500 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i gastronomicznej. Zakończenie pierwszej fazy planowane jest na pierwszy kwartał 2027 roku.

Charakterystycznym elementem dzielnicy biznesowej Arada jest jej zagospodarowany, zielony kręgosłup – park w stylu leśnym, który rozciąga się przez dzielnicę biznesową. Plan generalny Arady obejmuje zacienione alejki, miejsca do siedzenia, amfiteatr i zielone tarasy na dachach, tworząc strefy spotkań, networkingu i relaksu na świeżym powietrzu obok budynków biurowych.

Technologia to kolejny ważny element propozycji. Faza 1 uzyskała certyfikat WiredScore Platinum , najwyższy w kategorii łączności cyfrowej. Arada twierdzi, że jest to pierwsza inwestycja w Szardży, która uzyskała certyfikat, a prace certyfikacyjne dla Fazy 2 są już w toku.

Centralna dzielnica biznesowa (CBD) stanowi również element szerszej infrastruktury inteligentnego miasta Aljady, wykorzystującej technologie związane z oświetleniem, ruchem drogowym i gospodarką odpadami. Arada dąży do spełnienia międzynarodowych standardów budowlanych w całej dzielnicy handlowej, w tym certyfikatów WiredScore, SmartScore i LEED.

Dla firm i inwestorów lokalizacja projektu w Aljadzie stanowi jeden z jego największych atutów. Pracownicy mają dostęp do osiedli mieszkaniowych, restauracji, sklepów, szkół, hoteli, obiektów sportowych i miejsc rekreacyjnych, co zmniejsza dystans między miejscem pracy a otaczającym go życiem miejskim.

Arada podkreśla również, że połączenia z ulicami Sheikh Mohammed bin Zayed Road i Al Dhaid Road, międzynarodowym lotniskiem w Szardży oraz powstającym dworcem kolejowym Etihad Rail stanowią ważną infrastrukturę wspierającą dzielnicę biznesową.

Zielony kręgosłup

Ten temat zasługuje na osobną sekcję, ponieważ jest to jeden z najmocniejszych punktów Arada CBD.

Green Spine to park leśny zaprojektowany w stylu krajobrazowym, rozciągający się przez dzielnicę handlową.

Zawiera:

• Zacienione trasy dla pieszych
• Tereny zagospodarowane
• Miejsca do siedzenia na zewnątrz
• Amfiteatr
• Instalacje artystyczne
• Ciche obszary
• Tarasy na dachu
• Miejsca spotkań na świeżym powietrzu
• Przestrzenie do jogi/wellnessu

Arada mówi również, że w projektowaniu krajobrazu wykorzystuje się wodę pochodzącą z odzysku, pochodzącą z infrastruktury oczyszczającej Aljady.

Inteligentne biuro i funkcje zrównoważonego rozwoju

Arada CBD zawiera:

• WiredScore Platinum – Faza 1
• Infrastruktura inteligentnych budynków
• Elastyczne układy biur
• Szklenie od podłogi do sufitu
• Szybkie windy
• Inteligentne oświetlenie
• Technologia zarządzania ruchem
• Technologia gospodarki odpadami
• Ładowanie pojazdów elektrycznych
• Zielone tarasy na dachach
• Integracja inteligentnego miasta
• Cele certyfikacji LEED
• Cele SmartScore

Lokalizacja i łączność

Arada pozycjonuje CBD w Aljadzie w miejscu z dogodnym dostępem do:

Droga Szejka Mohammeda bin Zayeda

Droga Al-Dhaid

Międzynarodowy port lotniczy Szardża

Międzynarodowy port lotniczy w Dubaju

Miasto Uniwersyteckie

Nadchodząca infrastruktura pasażerska Etihad Rail

Pierwotna informacja o CBD firmy Arada głosiła, że zarówno międzynarodowe lotnisko w Szardży, jak i międzynarodowe lotnisko w Dubaju znajdują się w odległości około 20 minut jazdy samochodem , jednak rzeczywisty czas podróży zależy od natężenia ruchu.

Około 20 minut – Międzynarodowy Port Lotniczy w Szardży

Około 20 minut – Międzynarodowy Port Lotniczy w Dubaju

Czas podróży jest szacunkowy i może się różnić w zależności od natężenia ruchu i warunków na trasie.

Najważniejsze fakty dotyczące Arada CBD

Pierwotnie Arada otworzyła CBD jako dzielnicę biznesową mogącą pomieścić około 20 000 pracowników , z elastycznymi biurami, inteligentnymi technologiami i rozległymi zagospodarowanymi przestrzeniami publicznymi.

Czym jest Arada CBD?

Arada Central Business District to specjalnie wybudowana dzielnica handlowa w dzielnicy Aljada w Szardży, zaprojektowana z myślą o zapewnieniu nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A i B w wielofunkcyjnym środowisku miejskim. Obecny plan generalny obejmuje około 4,3 miliona stóp kwadratowych powierzchni biurowej w 38 inteligentnych budynkach, a faza 1, obejmująca osiem budynków biurowych, ma zostać ukończona w pierwszym kwartale 2027 roku.

W przeciwieństwie do samodzielnego wieżowca biurowego, Arada CBD rozwija się jako cała dzielnica biznesowa.

Budynki komercyjne zintegrowane są z:

biura + handel detaliczny + gastronomia + zagospodarowane tereny zielone + hotele + osiedla mieszkaniowe + infrastruktura transportowa + technologia inteligentnych miast.

To rozróżnienie powinno być widoczne na stronie Primo.

Arada CBD Faza 1

Faza 1 jest obecnie najlepiej udokumentowaną częścią projektu.

W marcu 2025 roku Arada podpisała kontrakt na budowę fazy 1 o wartości 604 milionów dirhamów. W klastrze znajduje się również siedziba główna firmy Arada – dziewięciopiętrowy budynek biurowy przeznaczony dla około 1500 pracowników.

Budynki fazy 1

Oficjalny katalog Arada CBD obecnie identyfikuje:

Budynek 2 – Zadanie
Budynek 3 – Skrzydło
Budynek 4 – Strzała
Budynek 5 – Ołów
Budynek 6 – Punkt
Budynek 7 – Fala
Budynek 8 – Klucz

wraz z budynkiem siedziby Arady.

Klaster CBD Arada 2

Jest to szczególnie ważne, jeśli Primo przesyła bieżące zasoby inwestycyjne/poza planem .

Oficjalna strona Arady poświęcona klastrowi 2 potwierdza:

5 budynków komercyjnych

Budynek 9
Budynek 10
Budynek 11
Budynek 12
Budynek 13

z około:

499 584 stóp kwadratowych powierzchni biurowej

Klaster 2 charakteryzuje się doskonałą infrastrukturą, szybkimi windami, ulepszonymi wykończeniami, lokalami handlowymi i gastronomicznymi na poziomie parteru oraz rozległymi zielonymi tarasami dachowymi przeznaczonymi na imprezy na świeżym powietrzu, relaks i odnowę biologiczną.

Rozmiary biur

Ponieważ jest to projekt komercyjny, nie należy używać danych o liczbie sypialni ani rozmiarów jednostek mieszkalnych .

Rozmiary mogą się znacznie różnić w zależności od budynku i tego, czy nabywca/najemca wynajmuje pojedyncze biuro, kilka biur czy większą powierzchnię piętra.

Na przykład, obecna oferta sprzedaży budynku nr 10 jest szacowana na kwotę:

1124–3107 stóp kwadratowych na pojedyncze biuro

Możliwe są również większe płyty podłogowe. Aktualny stan inwentarza zewnętrznego wskazuje około 79 biur na własność w budynku 10.

Oficjalna strona Arady poświęcona Budynkowi 10 potwierdza w przybliżeniu:

137 929 stóp kwadratowych całkowitej powierzchni biurowej

z powierzchnią biurową na obszarze:

Poziomy 2–7

i w przybliżeniu:

16 248 stóp kwadratowych powierzchni handlowej