Arada CBD Phase 1, znany również jako Cluster 1, to pierwszy komercyjny kompleks biurowy w Arada Central Business District w Aljadzie w Szardży. Zrealizowany przez Aradę, etap 1 obejmuje osiem inteligentnych budynków biurowych oferujących około 812 000 stóp kwadratowych (ok. 74 000 m²) powierzchni biurowej klasy A, 1666 miejsc parkingowych, 76 000 stóp kwadratowych (ok. 7200 m²) terenów zielonych oraz około 26 500 stóp kwadratowych (ok. 26 500 m²) powierzchni handlowej i gastronomicznej. Pierwszy etap uzyskał certyfikat WiredScore Platinum, a jego ukończenie planowane jest na pierwszy kwartał 2027 roku.

Osiem budynków obejmuje nową siedzibę Arady, a także budynki Quest, Wing, Arrow, Lead, Point, Wave i Key . Każdy budynek został zaprojektowany z myślą o elastycznych, komercyjnych powierzchniach podłogowych, nowoczesnej infrastrukturze cyfrowej i dostępie do zagospodarowanego terenu przebiegającego przez centralną dzielnicę biznesową (CBD).

W przeciwieństwie do konwencjonalnego, samodzielnego wieżowca komercyjnego, Arada CBD Phase 1 stanowi część znacznie większej dzielnicy biznesowej w Aljadzie , wielofunkcyjnym kompleksie Arady o powierzchni 24 milionów stóp kwadratowych w Szardży. Dzięki temu firmy mają łatwy dostęp do domów, sklepów, restauracji, szkół, obiektów rekreacyjnych, obiektów sportowych i hoteli, zamiast umieszczać je w odizolowanym parku biznesowym.

Charakterystycznym elementem Fazy 1 jest jej zielony kręgosłup – zagospodarowany korytarz w stylu lasu, biegnący przez dzielnicę handlową. Obejmuje on zacienione ciągi piesze, miejsca spotkań, amfiteatr i zielone tarasy na dachach, stwarzając możliwości spotkań na świeżym powietrzu, relaksu dla pracowników i organizacji imprez.

Kilka budynków indywidualnie rozwija tę koncepcję krajobrazu. Na przykład Quest oferuje przestrzenie eventowe na dachu, strefy relaksu, strefę do jogi i bar z sokami, a Lead dodaje miejsca spotkań i spotkań towarzyskich na dachu z widokiem na zieloną część parku.

Infrastruktura cyfrowa to kolejny istotny czynnik różnicujący. Faza 1 uzyskała certyfikat WiredScore Platinum , najwyższy poziom WiredScore, co świadczy o wysokim standardzie łączności i odporności dla najemców korporacyjnych. Arada realizuje również szerszy program obejmujący certyfikację WiredScore i SmartScore w całym centrum biznesowym.

Konfiguracje biur różnią się znacząco w zależności od budynku. Faza 1 obejmuje elastyczne rozwiązania dla wielu najemców, a także większe powierzchnie przeznaczone dla jednego najemcy, dostosowane do potrzeb firm. Typowe specyfikacje biurowe w oficjalnych arkuszach danych budynków obejmują 4,5 metra wysokości od stropu do stropu i około 3,3 metra wysokości w świetle w przestrzeni wewnętrznej .

Budynek 3, Skrzydło , ma również szczególne znaczenie dla inwestorów w nieruchomości komercyjne. Wcześniejsza oficjalna dokumentacja inwestycyjna Arada oferowała wybrane biura typu shell-and-core freehold w Skrzydle inwestorom wszystkich narodowości, wraz z programem inwestycyjnym opartym na profesjonalnym wynajmie i zarządzaniu za pośrednictwem Arada Care. Aktualną dostępność inwestycji i warunki komercyjne należy porównać z najnowszymi ofertami Arada, a nie opierać się na historycznych ofertach wprowadzenia na rynek.

Arada CBD Phase 1 korzysta również ze strategicznej drogi Aljady i przyszłej sieci transportowej. Arada zapewnia łatwy dostęp do Sheikh Mohammed bin Zayed Road, Al Dhaid Road, międzynarodowego lotniska w Szardży, University City oraz przyszłego połączenia pasażerskiego Etihad Rail , co zapewnia zarówno dojazd pracownikom, jak i łączność korporacyjną.

Firmy oceniające przestrzeń biurową powinny zatem podejmować decyzję na podstawie czegoś więcej niż tylko całkowitej powierzchni użytkowej.

Bardziej użyteczne jest porównanie:

Budynek → Powierzchnia piętra → Najem indywidualny/wielokrotny → Stan wykończenia → Parking → Infrastruktura cyfrowa → Lokalizacja w zielonej strefie → Dostęp do sklepów → Koszt dzierżawy/zakupu

Dla inwestorów należy dodać:

Cena zakupu → Powierzchnia netto do sprzedaży → AED/stopy kwadratowe → Struktura umowy najmu → Opłata za usługi → Zysk netto → Warunki zarządzania

To jest ścieżka komercyjnego kupującego, którą Primo Capital powinno zoptymalizować.

27. Zielony grzbiet

Green Spine jest jednym z najważniejszych elementów całego projektu.

Budynki fazy 1 mają dostęp do zagospodarowanego, centralnego obszaru obejmującego:

• zacienione ścieżki
• dojrzałe zagospodarowanie terenu
• miejsca spotkań na świeżym powietrzu
• amfiteatr
• tarasy na dachu
• strefy relaksu
• PEŁNE WYŻYWIENIE
• trasy piesze

Arada uważa, że zielony kręgosłup jest częścią podejścia do rozwoju biur bardziej skoncentrowanego na pracownikach.

28. Handel detaliczny i gastronomia

Faza 1 obejmuje około:

26 500 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i gastronomicznej

w całym klastrze.

W poszczególnych budynkach na parterze znajdują się również lokale handlowe, kawiarnie i punkty gastronomiczne.

Dzięki temu pracownicy nie muszą opuszczać centralnej dzielnicy biznesowej, aby pójść na posiłek lub spotkać się ze znajomymi.

29. Parkowanie

1666 miejsc parkingowych

są planowane w pierwszej fazie.

Jednak inwestor/nabywca biura nadal powinien uzyskać informacje o przydziale miejsc parkingowych dla poszczególnych jednostek , ponieważ całkowita liczba miejsc na poziomie projektu nie informuje nabywcy, ile miejsc jest przyporządkowanych do konkretnego zakupionego biura.

30. Lokalizacja i łączność

Arada CBD Phase 1 znajduje się w dzielnicy Aljada w Szardży .

Kluczowe elementy łączności obejmują:

• Droga Szejka Mohammeda bin Zayeda
• Droga Al-Dhaid
• Miasto Uniwersyteckie
• Międzynarodowy port lotniczy Szardża
• Dojazd do Dubaju przez E311
• przyszła infrastruktura pasażerska Etihad Rail

Arada uważa, że lotnisko, dworzec kolejowy i University City to istotne korzyści lokalizacyjne dla przyszłych najemców.

Starsze oficjalne materiały prasowe podają, że lotnisko międzynarodowe w Szardży i lotnisko międzynarodowe w Dubaju znajdują się w odległości około 20 minut drogi , zależnie od natężenia ruchu.

Zalecane sformułowanie witryny internetowej

Około 20 minut – Międzynarodowy Port Lotniczy w Szardży

Około 20 minut – Międzynarodowy Port Lotniczy w Dubaju

Dodać:

Szacowany czas podróży zależy od natężenia ruchu.

31. Udogodnienia i zaplecze biznesowe

Faza 1 oferuje lub przynosi następujące korzyści:

• Miejsce pracy klasy A
• WiredScore Platinum – infrastruktura cyfrowa
• Szybkie windy
• Zielone tarasy dachowe
• Zielony kręgosłup
• Miejsca spotkań na świeżym powietrzu
• Sprzedaż detaliczna
• Kawiarnie
• Restauracje/F&B
• Amfiteatr
• Przestrzenie do jogi i wellness w wybranych budynkach
• Duży parking
• Technologia inteligentnego miasta
• Elastyczne plany pięter biurowych
• Infrastruktura budynku/ochrony 24h
• Udogodnienia w stylu życia Aljada

Najważniejsze fakty

W marcu 2025 r. firma Arada przyznała kontrakt na budowę fazy 1 o wartości 604 mln AED , obejmujący wszystkie osiem budynków i powiązaną z nimi infrastrukturę. Zakończenie budowy planowane jest na pierwszy kwartał 2027 r.

Budynki fazy 1

Pierwsza faza będzie składać się z ośmiu budynków, w których znajdzie się siedziba Arady oraz siedem nazwanych budynków biurowych .

Oficjalny spis CBD Arady potwierdza nazwy tych budynków i identyfikuje Budynek 1 jako regionalną siedzibę dewelopera.

10. Budynek 1 – Siedziba główna Arady

Budynek 1 został zaprojektowany specjalnie jako nowa siedziba Arady .

Arada twierdzi, że dziewięciopiętrowy budynek ma pomieścić około 1500 pracowników i obejmuje:

• przestrzeń na imprezy na dachu
• amfiteatr
• kawiarnia na parterze
• restauracja pracownicza
• duże centralne atrium
• zintegrowane udogodnienia w miejscu pracy

Atrium rozciąga się pionowo przez cały budynek, aby wizualnie i fizycznie połączyć poszczególne działy Arady.

Budynek ten różni się zatem od zasobów inwestycyjnych/wynajmowych w sąsiednich budynkach biurowych w dzielnicy biznesowej CBD.

11. Budynek 2 – Zadanie

Quest zajmuje prestiżową pozycję w klastrze 1 i oferuje szybkie windy, elastyczne biura, punkty gastronomiczne/handlowe oraz duże zielone tarasy na dachach.

Aktualna strona projektu Arady podaje około:

Powierzchnia biurowa: 127 877 stóp kwadratowych w danych dotyczących głównego projektu
Powierzchnia handlowa: 3133 stóp kwadratowych.
Poziomy: 1–6 w bieżącym podsumowaniu.

Szczegółowa oficjalna karta informacyjna opisuje również konfiguracje obejmujące wielu najemców/pojedynczych najemców, co pozwala na znacznie większą całkowitą liczbę wynajmowanych pięter, dlatego dokładne powierzchnie pięter należy określać na podstawie konkretnego harmonogramu najmu/inwestycji, a nie tylko jednej wartości nagłówkowej.

Najważniejsze cechy zadania

• strefa eventowa na dachu
• strefy relaksu
• przestrzeń do jogi
• bar z sokami
• windy szybkobieżne
• handel detaliczny/gastronomia na parterze

12. Budynek 3 – Skrzydło

Budynek Wing jest szczególnie ważny dla inwestorów, ponieważ wcześniejsza oficjalna dokumentacja inwestycyjna Arady wyraźnie przypisywała biura inwestycyjne w tym właśnie budynku.

W karcie informacyjnej budynku Arady podano:

Maksymalna powierzchnia biura przeznaczonego dla jednego najemcy: około 87 566 stóp kwadratowych.

Powierzchnia biurowa przeznaczona pod wynajem: około 74 175 stóp kwadratowych.

Wysokość w świetle biura: około 3,3 metra

Wysokość biura od płyty do płyty: 4,5 metra .

Aktualna strona projektu Arady opisuje Wing jako osiedle położone bezpośrednio w zielonej części centralnej dzielnicy biznesowej, z elastycznymi planami pięter, wysokiej jakości wykończeniami, inteligentną infrastrukturą i lokalami gastronomicznymi na parterze.

13. Budynek 4 – Strzała

Oficjalna dokumentacja Arady przedstawia Arrow jako budynek komercyjny o niskiej zabudowie, umożliwiający elastyczną konfigurację biur dla wielu lub jednego najemcy.

Oficjalna ulotka informacyjna dotycząca budynku podaje:

Powierzchnia biurowa przeznaczona pod wynajem: około 52 066 stóp kwadratowych.

Powierzchnia biurowa przeznaczona dla jednego najemcy: około 58 557 stóp kwadratowych.

Wysokość biura: 4,5 m od płyty do płyty / 3,3 m w świetle .

14. Budynek 5 – Ołów

Lead wychodzi na zieloną część centralnej dzielnicy biznesowej i został zaprojektowany z myślą o komercyjnym przeznaczeniu dla pracowników.

Arada opisuje:

• sześć pięter elastycznej przestrzeni komercyjnej
• rozległa inteligentna infrastruktura
• miejsca spotkań na dachu
• przestrzenie relaksu
• kawiarnia na parterze
• dodatkowy handel detaliczny i gastronomia

15. Budynek 6 – Punkt

Aktualna strona projektu Arady podaje:

Powierzchnia biurowa: około 60 392 stóp kwadratowych.

Powierzchnia handlowa: ok. 509 stóp kw.

Budynek Point oferuje elastyczne plany biurowe na czterech piętrach i jest położony przy głównym bulwarze Aljady.

Lokalizacja budynku może być szczególnie atrakcyjna dla przedsiębiorstw, dla których priorytetem jest łatwy dostęp do otaczającego Aljadę środowiska handlowego i lifestylowego.

16. Budynek 7 – Fala

Wave jest częścią pierwszego etapu klastra komercyjnego i wpisuje się w elastyczną koncepcję biur klasy A, z wysokością od piętra do piętra zaprojektowaną z myślą o nowoczesnych przestrzeniach korporacyjnych.

Oficjalne dane dotyczące obecnego stanu budynku Arada opisują w przybliżeniu:

99 542 stóp kwadratowych powierzchni biurowej w podanej konfiguracji, chociaż ostateczna powierzchnia najmu zależy od wybranej formy najmu.

17. Budynek 8 – Klucz

Key to kolejny wielofunkcyjny budynek komercyjny w ramach fazy 1.

Oficjalna dokumentacja budynku Arada pokazuje obecnie wiele konfiguracji, w tym około:

54 380 stóp kwadratowych – konfiguracja z wieloma biurami

I:

60 419 stóp kwadratowych – konfiguracja pojedynczego biura

w jednej opublikowanej karcie informacyjnej przedstawiono strukturę, podczas gdy w innej oficjalnej sekcji dotyczącej obiektów przedstawiono alternatywny układ obejmujący powierzchnię około 80 521 stóp kwadratowych.

Zalecane podejście do strony internetowej

Nie wyświetlaj jednej łącznej wartości budynku dla Key, chyba że Twój najnowszy komercyjny harmonogram Arada określa, która konfiguracja ma zastosowanie.

Zamiast tego napisz:

Dostępne są elastyczne powierzchnie biurowe; dokładna powierzchnia najmu zależy od konfiguracji najmu pojedynczego lub wielu najemców.