Arada CBD Phase 2, znany również jako Cluster 2, to drugi klaster biur komercyjnych w dzielnicy biznesowej Arada Central w Aljadzie w Szardży. Faza obejmuje pięć inteligentnych budynków biurowych: Budynki 9, 10, 11, 12 i 13 o łącznej powierzchni około 499 584 stóp kwadratowych (ok. 499 584 stóp kwadratowych) i powierzchni biurowej. Aktualny stan zapasów w fazie 2 rozpoczyna się od około 2,43 mln AED, a powierzchnia biurowa waha się od około 1139 do 3107 stóp kwadratowych (ok. 1139 do 3107 stóp kwadratowych), a przewidywane oddanie do użytku to II kwartał 2028 roku.

Klaster 2 bazuje na koncepcji biurowej opracowanej w pierwszej fazie rozwoju dzielnicy biznesowej Arada, wprowadzając jednocześnie nową generację budynków komercyjnych skierowanych do inwestorów i najemców korporacyjnych. Arada wyróżnia się wysokiej klasy infrastrukturą, szybkobieżnymi windami, wysokiej jakości wykończeniem, lokalami handlowymi i gastronomicznymi na parterze oraz rozległymi zielonymi tarasami na dachach całego klastra.

Zagospodarowane tereny dachowe mają służyć do organizacji spotkań na świeżym powietrzu, imprez korporacyjnych, relaksu i jogi , zapewniając firmom dostęp do użytecznych zewnętrznych przestrzeni biznesowych i rekreacyjnych, zamiast ograniczać miejsce pracy do zamkniętych biur.

Klaster pięciu budynków obejmuje budynki o różnej skali. Budynek 9 oferuje około 66 439 stóp kwadratowych (ok. 66 439 stóp kwadratowych) powierzchni biurowej , Budynek 11 – około 76 977 stóp kwadratowych (ok. 76 977 stóp kwadratowych) , a Budynek 13 – około 82 058 stóp kwadratowych (ok. 82 058 stóp kwadratowych). Budynek 10 jest największym, udokumentowanym budynkiem w obecnym klastrze, oferującym około 137 929 stóp kwadratowych (ok. 137 929 stóp kwadratowych) powierzchni biurowej oraz 16 248 stóp kwadratowych (ok. 16 248 stóp kwadratowych) powierzchni handlowej.

Budynek 10 jest obecnie najbardziej widocznym produktem inwestycyjnym fazy 2. Aktualna oferta obejmuje pojedyncze biura o powierzchni od około 1144 do 3107 stóp kwadratowych , z cenami wynoszącymi około 2,53 miliona AED i prognozami rynkowymi na poziomie około 2180 AED za stopę kwadratową.

Na poziomie całej fazy 2 bieżące dane komercyjne z września 2026 r. wskazują, że wielkość wejścia wynosi od około 1139 stóp kwadratowych, a ceny od 2,43 mln AED , co tworzy niższy próg wejścia dla inwestorów, którzy nie wymagają dużej powierzchni korporacyjnej.

Środowisko komercyjne korzysta z bycia częścią Arada CBD , kompleksu biurowego o powierzchni 4,3 miliona stóp kwadratowych, zaprojektowanego wokół centralnie położonego, zielonego centrum. Najnowszy plan generalny Arada zakłada budowę 38 inteligentnych budynków biurowych na całym obszarze CBD, z infrastrukturą cyfrową, sklepami, restauracjami i systemami inteligentnego miasta zintegrowanymi w całej dzielnicy.

Faza 2 będzie również częścią szerszej strategii certyfikacji cyfrowej w całym portfolio firmy Arada. Po osiągnięciu przez Fazę 1 poziomu WiredScore Platinum , Arada potwierdziła rozpoczęcie prac certyfikacyjnych nad Fazą 2, co odzwierciedla jej intencję utrzymania wysokich standardów łączności cyfrowej w całym obszarze komercyjnym.

Lokalizacja w Aljadzie dodaje kolejny wymiar do oferty komercyjnej. Firmy i inwestorzy biurowi zyskują dostęp do szerszej społeczności mieszkaniowej, centrum handlowego Madar Mall, oferty gastronomicznej, rozrywkowej i transportowej, zamiast prowadzić działalność w oddzielnym parku biznesowym. Arada określa Aljadę jako wielofunkcyjny kompleks o powierzchni 24 milionów stóp kwadratowych (ok. 21 000 m²), z planowaną budową ponad 25 000 domów i bezpośrednim dostępem do głównej infrastruktury drogowej i kolejowej.

Kupujący powinni rozważyć osiedle Arada CBD Phase 2 jako inwestycję komercyjną, a nie projekt mieszkaniowy na planie.

Prawidłowe porównanie jest następujące:

Cena biura → Powierzchnia użytkowa → AED/ft kw. → Budynek → Piętro → Parking → Opłata za usługi → Wyposażenie → Przekazanie → Struktura najmu → Zysk netto

Staje się to szczególnie ważne, ponieważ biura o podobnej wielkości mogą mieć różną wartość w zależności od piętra, widoku, bliskości terenów zielonych i przydzielonego miejsca parkingowego.

Budynek 10 – Aktualny przegląd inwestycji

Ponieważ Budynek 10 dysponuje obecnie najczytelniejszymi danymi komercyjnymi, dodałbym tę sekcję.

Faza 1 kontra faza 2

Oficjalne źródła Arady popierają rozróżnienie strukturalne na fazę 1 i fazę 2 oraz potwierdzają, że certyfikacja fazy 2 jest nadal w toku.

Udogodnienia i zaplecze biznesowe

Korzyści dla klastra 2:

• windy szybkobieżne
• wykończenia komercyjne premium
• elastyczne układy biur
• handel detaliczny na parterze
• restauracje i kawiarnie
• rozległe zielone tarasy dachowe
• przestrzenie eventowe na świeżym powietrzu
• strefy jogi/relaksu
• dostęp do zagospodarowanego zielonego kręgosłupa
• infrastruktura inteligentnego miasta
• Infrastruktura pojazdów elektrycznych w Aljadzie
• Ochrona 24h
• szersza oferta handlowa i udogodnienia związane ze stylem życia Aljada

Arada kładzie nacisk na infrastrukturę premium, szybkie windy, sklepy/restauracje i zielone tarasy dachowe w ramach klastra 2.

Lokalizacja i łączność

Arada CBD Phase 2 znajduje się w dzielnicy Aljada w Szardży .

Szerszy obszar CBD ma dostęp do:

• Droga Szejka Mohammeda bin Zayeda
• Droga Al-Dhaid
• Międzynarodowy port lotniczy Szardża
• Miasto Uniwersyteckie
• przyszła infrastruktura pasażerska Etihad Rail
• Centrum handlowe Madar
• Rove Aljada

Arada podkreśla, że kluczowymi zaletami lokalizacji w centralnej dzielnicy biznesowej są łatwy dostęp do głównych dróg, międzynarodowego lotniska w Szardży i przyszłego dworca kolejowego Etihad.

Najważniejsze fakty

Arada potwierdza, że klaster 2 obejmuje pięć budynków komercyjnych , natomiast bieżąca strona podaje, że w drugim klastrze znajduje się około 499 584 stóp kwadratowych powierzchni biurowej .

Budynki fazy 2

Budynek 9

Arada oficjalnie potwierdza:

Powierzchnia biurowa: 66 439 stóp kwadratowych.
Handel detaliczny/gastronomia: 517 m kw.
Poziomy biurowe: 2–5.

Pozycjonowanie

Budynek 9 znajduje się w Klastrze 2 i korzysta z tej samej infrastruktury premium, szybkich wind, wykończeń klasy premium i zagospodarowanych tarasów dachowych, które są dostępne w całym klastrze.

Budynek 10

Budynek 10 jest obecnie najbardziej widocznym budynkiem fazy 2 pod względem komercyjnym.

Oficjalna strona Arady podaje:

Powierzchnia biurowa: około 137 929 stóp kwadratowych.

Handel detaliczny: około 1500 m kw.

Poziomy biurowe: 2–7 .

Aktualny stan zapasów na rynku przedstawia się następująco:

Powierzchnia biur: ok. 1144–3107 stóp kwadratowych.

Aktualny przedział cenowy: około 2,53–6,63 mln AED

Cena orientacyjna za stopę kwadratową: około 2180 AED

Opłata za usługę: około 18,50 AED/stopę kw.

Przekazanie: II kw. 2028 r .

Budynek 11

Arada oficjalnie podaje:

Powierzchnia biurowa: 76 977 stóp kwadratowych.

Powierzchnia handlowa: 6297 stóp kwadratowych.

Poziomy: 2–6.

Budynek 11 został zaprojektowany zgodnie z zasadami klastra 2, obejmującymi infrastrukturę biurową klasy premium, handel detaliczny na niższych poziomach i zielone tarasy dachowe.

Budynek 12

Budynek 12 jest częścią oficjalnego, obejmującego pięć budynków zespołu Cluster 2.

Jednak aktualna strona publiczna budynku 12 firmy Arada wydaje się zawierać zduplikowane/ogólne dane dotyczące obiektu, które nie pokrywają się ściśle z aktualnym podsumowaniem klastra 2.

Budynek 12 – komercyjny budynek biurowy w ramach klastra 2; dokładną powierzchnię biurową i rozmieszczenie lokali handlowych należy potwierdzić w najnowszej karcie informacyjnej Arada przed opublikowaniem sum liczbowych.

Budynek 13

Arada oficjalnie potwierdza:

Powierzchnia biurowa: 82 058 stóp kwadratowych.

Powierzchnia handlowa: 13 275 stóp kwadratowych.

Poziomy: 2–6.

Budynek 13 korzysta również z koncepcji Cluster 2, obejmującej wykończenia klasy premium, handel detaliczny/gastronomię oraz zagospodarowane zielone tarasy dachowe.

Rozmiary jednostek

Aktualny stan zapasów na rynku fazy 2 obejmuje biura o powierzchni od około:

1139–3107 stóp kw.

Najnowsza baza danych o sprzedaży komercyjnej z września 2026 r. podaje , że początkowy rozmiar lokalu wynosi 1139 stóp kwadratowych , podczas gdy w ofercie budynku nr 10 znajdują się obecnie lokale o powierzchni do 3107 stóp kwadratowych.

Zalecany rozmiar CMS

Ok. 1139–3107 stóp kw.

W przypadku większych transakcji korporacyjnych/prywatnych użyj:

W zależności od budynku i piętra możliwe są większe konfiguracje biurowe.