Najnowsze przedziały cenowe i dochody z wynajmu w Ras Al Khaimah

W Ras Al Khaimah (RAK) rynek nieruchomości będzie się rozwijał w 2025 roku, napędzany linią brzegową, przystępnym luksusem i rozwijającą się infrastrukturą. RAK staje się coraz bardziej lukratywną alternatywą dla Dubaju, dzięki wysokim stopom zwrotu z wynajmu i atrakcyjnym kosztom nieruchomości, które przyciągają coraz więcej inwestorów. Niniejszy przewodnik przedstawia najnowsze przedziały cen nieruchomości, stopy zwrotu z wynajmu nieruchomości w Ras Al Khaimah oraz analizy rynku dla kupujących i inwestorów.

Aktualne zakresy cen

Według najnowszych raportów rynkowych, ceny nieruchomości w RAK, zarówno apartamentów, jak i willi, gwałtownie rosną. Ceny sprzedaży apartamentów w RAK wzrosły o prawie 33% w 2024 roku, podczas gdy ceny willi wzrosły o około 35%, a trend ten ma się utrzymać w 2025 roku.

Oto przegląd średnich cen nieruchomości w całym emiracie:

• Mieszkanie:
  
  • Mieszkania z jedną sypialnią kosztują średnio od 600 tys. do 700 tys. AED.
  • Ceny apartamentów z dwiema sypialniami wahają się od 900 tys. do 1,2 mln AED.
  • Ceny apartamentów z trzema sypialniami wahają się od 1,8 mln AED do 2 mln AED, w zależności od lokalizacji.
    
    
• Wille:
  
  • Ceny willi z trzema sypialniami w osiedlach takich jak Mina Al Arab i Al Hamra Village zaczynają się zwykle od około 2 milionów AED.
  • Koszt budowy bardziej luksusowych willi i inwestycji nadbrzeżnych może wynieść od 4 do 6 milionów AED, szczególnie na wyspach Al Marjan i Marassi.
  • Dla zainteresowanych wynajmem rynek pozostaje zróżnicowany i aktywny:
• Studio
  • Ceny mieszkań zaczynają się od 20 000–25 000 AED rocznie.
  • Apartamenty z jedną sypialnią na wynajem w Ras Al Khaimah. Średnia cena wynosi 35 000–45 000 AED rocznie.
  • Ceny willi z 3 sypialniami wahają się od 120 000 do 180 000 AED rocznie, a ceny ekskluzywnych willi przy plaży mogą wynieść ponad 300 000 AED rocznie.

Taka elastyczność cenowa sprawia, że zarówno klienci o średnich, jak i luksusowych dochodach mają do wyboru odpowiednie alternatywy na rozwijającym się rynku nieruchomości RAK.

Dochody z wynajmu i trendy wzrostu

Czynsze w nieruchomościach w Ras Al Khaimah należą również do najwyższych w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, charakteryzują się regularnymi zyskami i dużym popytem najemców. Według aktualnych statystyk, stopa zwrotu z wynajmu brutto wynosi średnio 6-8% w większości kategorii nieruchomości mieszkalnych (niezależnie od obszaru i rodzaju nieruchomości).

Takie kluczowe społeczności jak Al Hamra Village, Mina Al Arab i Al Marjan Island osiągają doskonałe wyniki:

• Al Hamra Village: Przy średnim zwrocie z inwestycji (ROI) na poziomie 6,8%, apartamenty z jedną sypialnią cieszą się bardzo dużym popytem.
• Mina Al Arab: Miejscowość słynie z ekskluzywnych apartamentów położonych nad brzegiem morza, a rentowność wynajmu wynosi od 6% do 7%.
• Wyspa Al Marjan: O stopień wyżej, ze stopą zwrotu na poziomie 5,5%-6,5%, ale duże szanse na wzrost kapitału ze względu na ciągły rozwój.

W ciągu ostatniego roku odnotowano również wzrost wynajmu. Wynajem apartamentów w Ras Al Khaimah wzrósł o ponad 40% w niektórych prestiżowych lokalizacjach, a w przypadku willi o prawie 28%. Taką tendencję wzrostową można uzasadnić rosnącą liczbą ekspatriantów, rozwojem turystyki oraz powstawaniem różnorodnych osiedli mieszkaniowych, które zaspokajają potrzeby zarówno lokalnych mieszkańców, jak i zagranicznych inwestorów.

Poznaj najlepsze obszary do zakupu nieruchomości w Ras Al Khaimah, aby pewnie i łatwo zrealizować swój plan zakupu nieruchomości.

Co to oznacza dla inwestorów

Ras Al Khaimah oferuje rzadką okazję inwestycyjną, która nie jest ani zaporowo droga, ani nadmiernie kosztowna, a jednocześnie może przynieść wysokie zyski z wynajmu i długoterminowy wzrost wartości. Inwestorzy powinni pamiętać o następujących kwestiach:

1. Wysoki popyt na wynajem:

Wraz z rozwojem segmentu wynajmu krótkoterminowego i turystyki, zarówno osoby mieszkające tu na krótki, jak i długi okres, a także turyści, poszukują noclegów nad wodą.

2. Przystępność cenowa w porównaniu z Dubajem:

Zakup RAK jest tańszy, a jednocześnie atrakcyjny dla osób ceniących sobie ten sam styl życia - inwestycja ta przypadnie do gustu osobom inwestującym po raz pierwszy lub tym, które potrzebują dywersyfikacji.

Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o nieruchomościach gotowych i tych na planie w RAK !

3. Wysokie plony:

Stopy zwrotu na poziomie 6–8% są bardzo konkurencyjne w Zjednoczonych Emiratach Arabskich w porównaniu z innymi, bardziej nasyconymi rynkami, takimi jak centralny Dubaj czy Abu Zabi.

4. Nadchodząca infrastruktura:

Branża turystyczna i hotelarska w RAK dynamicznie się rozwija. Ośrodek wypoczynkowy Wynn Al Marjan Island Resort i inne inwestycje w Mina Al Arab budują zaufanie inwestorów w kraju i napędzają popyt na nieruchomości.

5. Perspektywy zrównoważonego wzrostu:

Analitycy przewidują dalszy wzrost rynku nieruchomości do 2025 r. ze względu na dobrze rozwiniętą gospodarkę RAK, korzystną politykę wobec inwestorów i nowe osiedla mieszkaniowe.

Przykładowy scenariusz inwestycyjny

Załóżmy, że inwestor kupuje dwupokojowe mieszkanie w Al Hamra Village za około 950 000 AED. Zakładając, że dom do wynajęcia w Ras Al Khaimah kosztuje około 70 000 AED rocznie, stopa zwrotu z wynajmu brutto wynosi:

70 000 ÷ 950 000 = 7,36%

Ta stopa zwrotu jest zgodna ze średnią rynkową, oferując solidny zwrot bez zmienności charakterystycznej dla większych i droższych miast. W połączeniu z oczekiwanym wzrostem kapitału na poziomie 5–8% rocznie, profil całkowitego zwrotu staje się bardzo atrakcyjny dla inwestorów średnio- i długoterminowych.

Ostatnie myśli

Rosnące ceny nieruchomości na wynajem w Dubaju , silny wzrost czynszów i optymizm inwestorów charakteryzują rynek nieruchomości w Ras Al Khaimah w roku 2025. Przystępność cenowa emiratu, naturalne krajobrazy i luksusowe osiedla nadbrzeżne sprawiają, że jest to jeden z najbardziej obiecujących rynków nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich .

Niezależnie od tego, czy szukasz długoterminowego dochodu z wynajmu, czy wzrostu wartości kapitału, RAK oferuje zrównoważoną możliwość portfela. Wraz z rozwojem projektów infrastrukturalnych i hotelarskich, inwestorzy mogą spodziewać się zrównoważonego wzrostu i rosnących zysków w nadchodzących latach.