Ponad 30 000 jednostek mieszkalnych zostanie dostarczonych do końca 2024 roku

Wyniki rynku nieruchomości w Dubaju w roku 2024 pozostają wyjątkowo zadowalające i kontynuują wzrost. Wzrostowa trajektoria rynku nieruchomości w Dubaju osiągnięta w lutym 2023 r. wykazała skromny wzrost o 0,83% cen nieruchomości. Inne renomowane źródło podkreśliło, że sektor nieruchomości w Dubaju osiągnął wielkie kamienie milowe i odnotował wzrost. Domy na sprzedaż w Dubaju wniosły wiele i pomogły rynkowi nieruchomości w Dubaju utrzymać dynamikę w 2024 r. Przyjrzyjmy się interesującym wiadomościom o ponad 30 000 domach mieszkalnych, które mają zostać dostarczone do końca 2024 r.

Powody dostarczenia ponad 30 000 jednostek mieszkalnych w 2024 r.

Całkowita wydajność rynku nieruchomości mieszkaniowych w Dubaju wykazuje boom bez oznak spowolnienia. Ten blog bada ten trend i główne powody, które powodują dostarczanie jednostek mieszkalnych na tak masową skalę.

Przegląd rynku nieruchomości 2024

Analiza rynku nieruchomości w Dubaju wykazała, że w pierwszym kwartale 2024 r. odnotowano znaczną aktywność na tym rynku.

Portal Gulf News podał, że rynek nieruchomości w Dubaju z entuzjazmem rozpoczął rok 2024, odnotowując pomyślne zakończenie budowy około 10 000 jednostek w samym pierwszym kwartale, co zwiększyło liczbę nieruchomości do oszałamiających 729 000 jednostek.

Do końca roku planowane jest dostarczenie dodatkowych 25 000 mieszkań w najlepszych lokalizacjach MBR i Business Bay, które są na czele listy.

Zdaniem dyrektora ds. badań z wiarygodnej agencji nieruchomości:

„Jednak rosnące ceny gruntów i koszty budowy przekonują deweloperów do zmiany podejścia i skupienia się na lokalizacjach drugorzędnych, oprócz kierowania nieruchomości w przedziale cenowym 2 mln dirhamów, co pomaga nabywcom spełnić próg kwalifikowalności do Złotej Wizy”

Gwałtownie rosnące ceny wynajmu w Dubaju

Wynajem apartamentów w Dubaju również odnotował znaczny wzrost – o 22% przewyższył wynajem willi, który pozostał na poziomie 14%. Z drugiej strony, ceny willi w Abu Zabi wzrosły o 9%.

Wpływ gościnności na popyt na nieruchomości

Wzrost liczby gości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich miał pozytywny wpływ na popyt na jednostki mieszkaniowe w Dubaju. Dzięki temu inwestycje w nieruchomości luksusowe wzrosły i powitały około 2000 nowych hoteli w pierwszym kwartale 2024 r.

Ponadto linie Emirates spodziewają się wzrostu liczby nowych klientów o 5000 w lokalizacjach takich jak Business Bay.

Wiarygodne źródło podaje, że ruch turystyczny w Dubaju wzrósł i wynosi obecnie 18%. Ponadto turystyka w Dubaju utrzymuje wzrost na poziomie 5%, a średnia dzienna liczba odwiedzających wzrosła o 8%.

Właściciele nieruchomości skupiają się bardziej na długoterminowym zajmowaniu nieruchomości

Dostępność powierzchni biurowej jest ograniczona i wynosi jedynie około 17 000 stóp kwadratowych. Wiadomości z branży budowlanej podały, że przewiduje się dostarczenie kolejnych 38 000 metrów kwadratowych powierzchni.

Plany na resztę roku ostatecznie zmniejszą i złagodzą presję podaży w dłuższej perspektywie. Plan ten jest również wspierany przez plan ekspansji, rozwój handlowy i obecność stref wolnocłowych.

Oprócz planu dotyczącego powierzchni biurowej w Dubaju, kluczowe jest zarządzanie popytem, ponieważ zapotrzebowanie na biura stale rośnie. Wielu kupujących chce kupić nieruchomość w Dubaju, ale stoi przed wyzwaniem najmu.

W międzyczasie biura korporacyjne nie są w stanie pomieścić wszystkich gości ze względu na ograniczoną dostępność lokali.

Mniejsze centra handlowe i konkurencja

Oddanie 30 000 jednostek mieszkalnych w Dubaju jest również wyjątkowe i wspiera rozwój mniejszego centrum handlowego. Dzieje się tak, ponieważ w regionalnych centrach handlowych jest ograniczona dostępność przestrzeni.

W trosce o konkurencyjność właściciele centrów handlowych w Dubaju rozważają przebudowę istniejącego centrum handlowego, wprowadzenie innowacyjnych koncepcji i przeprowadzenie renowacji.

Zaspokajanie popytu na jednostki mieszkalne

Ponieważ popyt na jednostki mieszkalne w Dubaju rośnie, deweloperzy nieustannie koncentrują się na dostarczaniu jednostek nieruchomości, aby sprostać temu popytowi. Najnowsze premiery Emaar osiągnęły najwyższe ceny nieruchomości w historii w styczniu 2024 r., wynoszące 1284 stóp kwadratowych AED.

Emaar Properties odnotowało znaczące transakcje na rynku offline, przy czym Dubai Hills odnotowało lepsze wyniki.

Zdaniem eksperta ds. nieruchomości

„Pomimo skupienia się na dostarczaniu nowych jednostek nieruchomości w kategorii mieszkaniowej i napływie nowej podaży, wzrost wartości kapitału jest przewidywany zwłaszcza w przypadku willi i domów szeregowych”.

Deweloperzy w Dubaju oferują różne plany płatności i nieruchomości, w tym domy za mniej niż 1 milion AED, aby przyciągnąć większą liczbę nabywców potrzebujących mieszkań.

Wniosek

Rynek w Dubaju staje się odnoszącym sukcesy graczem w branży nieruchomości, z ciągłym wzrostem i rosnącym popytem na nieruchomości. Istnieje kilka powodów, dla których popyt rośnie, w tym Dubaj jako ośrodek turystyczny i bezpieczne centrum dla osób fizycznych, łatwy proces zakupu, mniejsza podaż od deweloperów i stosunkowo przystępne ceny z łatwymi planami płatności. Wszystkie te czynniki sprawiają, że nieruchomości w Dubaju stają się jedną z kluczowych platform, za pośrednictwem których można kupować domy na sprzedaż w Dubaju, a kupujący mogą doświadczyć niezrównanego i ekskluzywnego życia.