Ras Al Khaimah czy Dubaj: Które miasto jest lepsze dla inwestorów?

Inwestowanie w nieruchomości to opłacalna decyzja, szczególnie na rynku nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich . Wybór najlepszej lokalizacji zawsze przybliży Cię do celu. W ciągu ostatnich kilku lat rekordowe transakcje na rynku nieruchomości trafiły na pierwsze strony gazet w dwóch najprężniej rozwijających się miastach Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Mowa tu o Ras al-Chajma i Dubaju. Porównajmy te dwa miasta pod kątem kluczowych czynników, aby pomóc Ci zdecydować, które z nich najlepiej odpowiada Twoim celom inwestycyjnym.

Dlaczego Dubaj pozostaje dobrym wyborem inwestycyjnym

Dubaj to międzynarodowa potęga na rynku nieruchomości, która niezmiennie przyciąga inwestorów z całego świata. Może pochwalić się zdywersyfikowaną gospodarką, rozwiniętą turystyką i przyjaznymi dla inwestorów przepisami, co czyni go bezpiecznym i sprawdzonym wyborem inwestycyjnym.

Główne atuty Dubaju:

• Stabilność ekonomiczna: Gospodarka Dubaju nie jest uzależniona od ropy naftowej, lecz od handlu, logistyki, turystyki i usług biznesowych.
• Przyjazne zasady dla inwestorów: Obcokrajowcy mogą swobodnie nabywać nieruchomości na zasadzie freehold, nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych ani podatku od zysków kapitałowych.
• Wysoka płynność: Rynek nieruchomości w Dubaju należy do najaktywniejszych na świecie, co ułatwia kupno i sprzedaż.

Statystyki rynku:

• Średnia cena nieruchomości w Dubaju wynosi około 3,3 miliona AED, a cena mieszkania z jedną sypialnią mieści się w przedziale od 600 000 do 2 milionów AED.
• W większości obszarów rentowność wynajmu mieści się w przedziale 3–5%, co jest wartością stabilną na skonsolidowanym rynku.
• Inwestycje w nieruchomości w Dubaju korzystają z dużego popytu turystycznego – w 2023 r. liczba noclegów gości zagranicznych wyniosła około 17,15 mln.

Co to oznacza dla inwestorów

Inwestowanie w nieruchomości w Dubaju oznacza inwestowanie na silnie regulowanym, dojrzałym rynku o silnym globalnym zasięgu. Inwestorzy mają gwarancję stałego dochodu z wynajmu, wysokiej ceny odsprzedaży i doskonałej infrastruktury na całym świecie. Dostęp do nich jest jednak kosztowny, a chociaż stopy zwrotu są stabilne, nie są one tak wysokie, jak na rynkach wschodzących, takich jak RAK.

Ras Al Khaimah: Alternatywa dla wysokiego wzrostu

Ras al-Chajma, niegdyś spokojniejszy emirat, przyciąga realne inwestycje. Oferuje tanie, niewykorzystane i dobrze rozwinięte strategie rozwoju, co czyni go jednym z najdynamiczniej rozwijających się kierunków inwestycji w nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.

Główne zalety RAK:

• Niższe koszty wejścia: ceny mieszkań z jedną sypialnią w RAK mieszczą się w przedziale od 300 000 AED do 1,35 miliona AED, co jest kwotą znacznie niższą niż w Dubaju.
• Wyższe zyski z wynajmu: Inwestorzy mogą liczyć na zyski na poziomie od 8% do 10%, biorąc pod uwagę niskie ceny zakupu i rosnący popyt turystyczny.
• Gwałtowny wzrost turystyki: przychody RAK z turystyki wzrosły o 64,7% w 2023 r., a nowe atrakcje, takie jak Wynn Al Marjan Island Resort, prawdopodobnie jeszcze bardziej zwiększą popyt.
• Styl życia na wysokim poziomie: Emirat oferuje połączenie gór, plaż i spokojnego tempa życia, co czyni go idealnym miejscem na wynajem krótkoterminowy i domy wakacyjne. Odkryj zarówno nieruchomości na planie, jak i gotowe do zamieszkania w RAK .

Przegląd rynku:

• Średnie ceny mieszkań: 300 000 AED – 1 350 000 AED
• Dochód z wynajmu: 8% – 10%
• Wzrost turystyki (2023): +64,7%
• Infrastruktura: Przyszły wzrost wartości jest napędzany przez takie wielkie projekty, jak Al Marjan Island, Mina Al Arabia i Wynn Resort.

Co to oznacza dla inwestorów

Nieruchomości RAK na sprzedaż są bardzo opłacalne dla osób poszukujących wysokich zysków przy ograniczonym budżecie. Rynek wciąż się rozwija, co wskazuje na duży potencjał wzrostu cen. Niemniej jednak inwestorzy muszą pamiętać, że rynek ten nie jest tak dojrzały, jak płynność w Dubaju.

Porównanie Dubaju i Ras Al Khaimah dla inwestorów

Która opcja jest dla Ciebie lepsza?

Wybór między Ras Al Khaimah a Dubajem zależy od Twojej strategii inwestycyjnej i celów finansowych.

Wybierz Dubaj, jeśli chcesz:

• Stabilny rynek inwestycyjny o globalnym uznaniu.
• Długoterminowy wzrost wartości kapitału w dobrze rozwiniętym mieście.
• Niższe ryzyko inwestycyjne i wysoka płynność.
• Dostęp do społeczności oferujących styl życia premium i najemców z całego świata.

Wybierz Ras Al Khaimah jeśli chcesz:

• Nieruchomość w przystępnej cenie z wysokim potencjałem zysku.
• Wejście na rynek wschodzący przed osiągnięciem przez niego szczytu.
• Spokojny styl życia i rozwijający się rynek turystyczny.
• Szansa na skorzystanie z dużych nadchodzących projektów i rozbudowy infrastruktury.

Porada: Sprawdź najlepsze obszary do zakupu nieruchomości w Ras Al Khaimah, aby uzyskać zróżnicowane zyski.

Zrównoważona strategia

Większość inteligentnych inwestorów dywersyfikuje obecnie swoje portfele, inwestując w Dubaju w celu zapewnienia stabilności oraz w nieruchomości w Ras Al Khaimah w celu zapewnienia potencjału wzrostu. Ta strategia stanowi doskonałe połączenie dwóch światów: możliwości cieszenia się pewnymi stabilnymi zyskami z uzasadnionym potencjałem znacznego wzrostu kapitału.

Ostatnie myśli

Inwestycje w nieruchomości w Dubaju i RAK są świetne; różnią się jedynie typem inwestorów, którym służą.

• Dubaj symbolizuje dojrzałość, niezawodność i prestiż.
• Ras Al Khaimah oznacza przystępną cenę, wysokie zyski i przyszły wzrost.

Przed inwestycją stale oceniaj reputację dewelopera, potencjał lokalizacji i strategię wyjścia. Trafna decyzja zależy od dopasowania celów inwestycyjnych do unikalnych atutów danego rynku.