Dubajský trh s nemovitostmi v 1. čtvrtletí 2025 Přehled: Tržby 114,15 mld. AED, přičemž JVC vede 3 453 transakcí

Real Estate

Dubajský trh s nemovitostmi v 1. čtvrtletí 2025 Přehled: Tržby 114,15 mld. AED, přičemž JVC vede 3 453 transakcí

Primo Capital
March 29 2025

Dubajský trh s nemovitostmi je i nadále jedním z nejdynamičtějších na světě, přičemž dubajský trh s nemovitostmi v 1. čtvrtletí 2025 vykazuje tržby 114,15 miliardy AED v rámci 42 273 transakcí . První čtvrtletí roku 2025 bylo svědkem působivého růstu, který podtrhl důvěru investorů a stálý nárůst poptávky napříč různými typy nemovitostí. Jumeirah Village Circle (JVC) je v čele žebříčku s 3 453 transakcemi , což odráží jeho silnou přitažlivost a solidní výkon na trhu.

Celkový rekord transakcí v dubajských nemovitostech za 1. čtvrtletí 2025

Dubajský trh s nemovitostmi zaznamenal v prvním čtvrtletí 2025 42 273 transakcí v celkové hodnotě 114,15 miliardy AED. Průměrná prodejní cena a zastavěná plocha se u různých typů nemovitostí lišily.

Typ nemovitosti	Celkový objem	Celková prodejní cena (AED)	Celková zastavěná plocha (čtvereční stopy)	Průměrná prodejní cena (AED)	Průměrná zastavěná plocha (čtvereční stopy)	Průměrná velikost pozemku (čtvereční stopy)	Průměrná cena (AED/sq ft)
Celkově	41,156	111,366,938,423	50,528,555	2,705,971	1,345	3,333	1,766
Byt	31,270	59,348,284,956	30,045,466	1,897,930	961	-	1,842
Městský dům	6,669	19,949,174,214	11 050 942	2,991,329	2,492	2,125	1,208
Vila	3,217	32,069,479,253	9,432,147	9,968,753	5,066	5,824	1,820

Dubaj nadále přitahuje investory, přičemž většinu transakcí tvoří byty, následované městskými domy a vilami.

Oblasti s nejvyššími prodejními transakcemi v 1. čtvrtletí 2025

Kruh vesnice Jumeirah

Zdroj: propertymonitor.ae

Jumeirah Village Circle (JVC) zaznamenala v 1. čtvrtletí 2025 značný počet transakcí, přičemž na trhu dominovaly byty. Na celkovém objemu prodejů se podílely i řadové domy a vily.

Typ nemovitosti	Celkový objem	Celková prodejní cena (AED)	Celková zastavěná plocha (čtvereční stopy)	Průměrná prodejní cena (AED)	Průměrná zastavěná plocha (čtvereční stopy)	Průměrná velikost pozemku (čtvereční stopy)	Průměrná cena (AED/sq ft)
Celkově	3,379	3,754,070,842	2,894,412	1,111,001	862	2,322	1,375
Byt	3,260	3,398,099,283	2,568,220	1,042,362	788	-	1,387
Městský dům	91	257,586,559	283 068	2,830,622	3,370	1,967	916
Vila	28	98 385 000	43,124	3,513,750	3 080	3 450	1,239

Jumeirah Village Circle (JVC) zůstává oblíbenou volbou mezi kupujícími díky své cenové dostupnosti a rostoucí komunitní infrastruktuře.

Obchodní zátoka

Zdroj: propertymonitor.ae

Business Bay byla i nadále velmi žádanou lokalitou, primárně poháněnou prodejem bytů, s menším přispěním transakcí s vilami.

Typ nemovitosti	Celkový objem	Celková prodejní cena (AED)	Celková zastavěná plocha (čtvereční stopy)	Průměrná prodejní cena (AED)	Průměrná zastavěná plocha (čtvereční stopy)	Průměrná velikost pozemku (čtvereční stopy)	Průměrná cena (AED/sq ft)
Celkově	2,201	5,001,055,752	2,131,905	2,272,174	969	3,498	2,356
Byt	2 200	4,997,105,752	2,131,905	2,271,412	969	-	2,356
Vila	1	3 950 000	-	3 950 000	-	3,498	-

Tato oblast zůstává oblíbenou investory díky svému obchodnímu a rezidenčnímu mixu, který nabízí vysoké výnosy z pronájmu.

Dubajský rezidenční komplex

Zdroj: propertymonitor.ae

Dubai Residence Complex zaznamenal stabilní prodej bytů, přičemž k celkovým číslům přispěly omezené transakce ve vilách.

Typ nemovitosti	Celkový objem	Celková prodejní cena (AED)	Celková zastavěná plocha (čtvereční stopy)	Průměrná prodejní cena (AED)	Průměrná zastavěná plocha (čtvereční stopy)	Průměrná velikost pozemku (čtvereční stopy)	Průměrná cena (AED/sq ft)
Celkově	1,905	1,542,983,122	1,346,748	809 965	707	-	1,238
Byt	1,903	1,541,759,603	1,340,524	810,173	704	-	1,239
Vila	2	1,223,519	6,224	611 760	3,112	-	197

Tato oblast nadále přitahuje kupující, kteří dbají na rozpočet a hledají nové rezidenční příležitosti.

Dubajský přístav

Zdroj: propertymonitor.ae

Dubai Marina zůstala hlavní nábřežní lokalitou, přičemž všechny prodejní transakce pocházely z bytů.

Typ nemovitosti	Celkový objem	Celková prodejní cena (AED)	Celková zastavěná plocha (čtvereční stopy)	Průměrná prodejní cena (AED)	Průměrná zastavěná plocha (čtvereční stopy)	Průměrná velikost pozemku (čtvereční stopy)	Průměrná cena (AED/sq ft)
Celkově	1,611	3,717,789,981	1,670,696	2,307,753	1,037	-	2,413
Byt	1,611	3,717,789,981	1,670,696	2,307,753	1,037	-	2,413

Se svým špičkovým vybavením a výhledem na nábřeží zůstává Dubai Marina tou nejlepší volbou pro kupce luxusních bytů.

Údolí

Zdroj: propertymonitor.ae

The Valley by Emaar zaznamenala silný prodej vil a městských domů, díky čemuž se stala jednou z nejvýkonnějších oblastí v 1. čtvrtletí 2025.

Typ nemovitosti	Celkový objem	Celková prodejní cena (AED)	Celková zastavěná plocha (čtvereční stopy)	Průměrná prodejní cena (AED)	Průměrná zastavěná plocha (čtvereční stopy)	Průměrná velikost pozemku (čtvereční stopy)	Průměrná cena (AED/sq ft)
Celkově	1,463	6,439,802,685	3,239,373	4,401,779	3,749	3,556	1,273
Vila	779	4,098,054,205	1,990,208	5,260,660	4,482	4,331	1,307
Městský dům	684	2,341,748,480	1,249,165	3,423,609	2,974	2,673	1,236

Díky svému modernímu komunitnímu rozvoji zůstává The Valley nejlepší destinací pro rodinný život.

Hlavní trendy v oblasti nemovitostí v Dubaji v 1. čtvrtletí 2025

Neustálý růst ceny

Ceny nemovitostí na trhu s nemovitostmi v Dubaji nadále rostou, v roce 2024 vzrostly o 9,25 % a na trhu s nemovitostmi v Dubaji v 1. čtvrtletí roku 2025 neustále rostou. Průměrná cena za čtvereční stopu dosáhla 1 545 AED, což představuje 7% nárůst oproti minulému roku. Luxusní nemovitosti v lokalitách, jako je Palm Jumeirah a Downtown Dubai, nadále zaznamenávají nejvyšší zhodnocení, přičemž silnou poptávku zažívají také dostupné možnosti bydlení.

Působivý objem prodeje

Dubajský realitní sektor zaznamenal 20% nárůst transakcí ve srovnání s 1. čtvrtletím 2024, což odráží silnou důvěru investorů. V roce 2023 bylo zaznamenáno celkem 133 134 transakcí, což představuje 38% nárůst oproti roku 2022. Investoři zůstávají optimističtí díky dubajskému prostředí bez daní a vysokým výnosům z pronájmu, které přitahují místní i mezinárodní kupce.

Nárůst poptávky po vilách a městských domech

Nemovitosti vhodné pro rodiny i nadále získávají na síle, přičemž hodnoty vil při dalším prodeji vzrostly o 22,6 % na 24,60 miliard AED a řadové domy zaznamenaly v první polovině roku 2024 nárůst o 37,4 % na 11,74 miliard AED. Komunity jako Arabian Ranches, Dubai Hills Estate a JVC patří mezi nejvyhledávanější lokality pro prostorné domy.

Růst poptávky po dostupném bydlení

Dubaj je svědkem nárůstu poptávky po cenově dostupných nemovitostech kvůli globálním problémům s dostupností bydlení. Oblasti jako Dubai South a Dubailand se stávají klíčovými destinacemi pro levné domy. Cenově dostupné bydlení láká kupce a investory, kteří hledají vysoké výnosy z pronájmu a dlouhodobý kapitálový růst.

Růst vlastností mimo plán

Segment mimo plán zůstává nejlepší volbou pro investory, kde ceny meziročně vzrostly o 53 %. Ceny bytů v mimoplánovaných projektech vzrostly o 48 %, zatímco ceny vil a městských domů zaznamenaly nárůst o 12 %. Vývoj v Emaar Beachfront a Dubai Creek Harbor pohání expanzi off-plan trhu, nabízí flexibilní platební plány a slibné výnosy.

Závěr

Zpráva o dubajském trhu nemovitostí za 1. čtvrtletí 2025 ukazuje prosperující sektor s tržbami 114,15 miliard AED a vede Jumeirah Village Circle (JVC) s 3 453 transakcemi. Poptávka po luxusních i cenově dostupných nemovitostech nadále roste, přičemž mimoplánované investice zaznamenávají silné zhodnocení. Vzhledem k tomu, že Dubaj zůstává globálním realitním hotspotem, očekává se, že dynamika bude pokračovat i v nadcházejících čtvrtletích.