Investoři v Dubaji, stejně jako investice od expatů, hledají rostoucí ekonomiku. Masivní a nekolísavá ekonomika Dubaje utvářela realitní trh v Dubaji jako horký koláč pro investory. Investice v Dubaji dále řeší různé obavy a nejistoty, včetně zdanění, výnosů z pronájmu a dalších. V tomto příspěvku se dnes podíváme na to, jak se realitní trh v Dubaji mění a udržuje si pozornost investorů.
Neexistuje ani jedna ze dvou vlastností nemovitostí v Dubaji, které by přitahovaly kupce z celého světa. Proto pro vaše pohodlí společnost Primocapital sestavila seznam 5 hlavních důvodů, proč investovat do nemovitostí v Dubaji.
Pro investory je ekosystém Dubaje příznivý pro podnikání jedním z největších lákadel. Nulová daň z nemovitostí a další reformy vytvořily proinvestorské klima. Strategie dubajského realitního sektoru do roku 2033 také podpořila tento ekonomický pokrok. V současné době dosáhly tržby z prodeje nemovitostí v Dubaji v květnu 2025 rekordních 18,2 miliard dolarů, což svědčí o obrovské důvěře kupujících.
Na druhou stranu v Londýně a New Yorku musí investoři platit daň z příjmu fyzických osob z nájemného ve výši 20–40 % a až 10,9 %. Podobně v Dubaji neexistuje žádná roční daň z nemovitosti. Naopak v Londýně platí daně z nemovitostí a v New Yorku daně městské a okresní.
Konkrétní vstupní ceny na trhu s nemovitostmi v Dubaji se liší. Existuje mnoho faktorů, včetně lokality, typu nemovitosti a velikosti bytů. V průměru je však vstupní cena pro kupující v Dubaji přibližně 204 000 USD. Na druhou stranu proces prodeje nemovitosti v Londýně začíná s přibližnou cenou 665 000 USD. Podobně v New Yorku je vstupní cena nemovitosti okolo 795 968 USD. Srovnání zdůrazňuje výrazně odlišnou částku, kterou investoři potřebují k vstupu na trh.
Jednou z exkluzivních a skvělých nabídek, které investoři získají, pokud se rozhodnou pro Dubaj, je Zlaté vízum. Toto vízum je 10leté povolení k pobytu, které investorům a kupujícím umožňuje pracovat, žít a podnikat ve Spojených arabských emirátech (SAE) bez emirátského sponzora. Minimální požadavek na získání tohoto Zlatého víza je 2 miliony AED.
Naproti tomu pro pobytová a investorská víza v Londýně je minimální požadovaná investice 2 miliony liber do investičních fondů. Tato částka odpovídá přibližně 9,9 milionu AED. Na druhou stranu, pro investorské vízum budete muset investovat minimálně 1,05 milionu dolarů do amerického komerčního podniku. Tato částka odpovídá 3 milionům AED. Dubaj je zjevně s menším počtem zákazů a dostupnějšími investičními částkami poměrně vhodnou volbou.
Dubaj vyniká investory, kteří hledají moderní infrastrukturu a životní styl. Město se pyšní špičkovým urbanistickým rozvojem, ikonickými památkami a prvotřídními službami, které předčí stárnoucí nebo přetížené systémy Londýna a New Yorku. Dubajská kosmopolitní kultura, luxusní bydlení a vysoké bezpečnostní standardy nabízejí špičkové a daňově příznivé prostředí pro globální investory.
Rychlý technologický pokrok a iniciativy chytrých měst v Dubaji navíc vytvářejí prostředí připravené na budoucnost, které přitahuje inovativní firmy a obyvatele. Na rozdíl od Londýna a New Yorku nabízí dubajský trh s nemovitostmi zjednodušené předpisy, minimální byrokracii a snazší vlastnictví nemovitostí pro cizince. Jeho pulzující sektory volného času, zábavy a maloobchodu dále zvyšují atraktivitu města pro náročné investory.
Investice do dubajského trhu s nemovitostmi nabízí ve srovnání s Londýnem a New Yorkem lepší vyhlídky na růst díky rychlé expanzi a prostředí příznivému pro investory. Dubajský trh vzrostl v 1. čtvrtletí roku 2025 o více než 5,6 % po 20% nárůstu v letech 2023–2024, přičemž hodnota transakcí dosáhla v květnu 2025 rekordních 66,8 miliardy AED, což představuje meziroční nárůst o 44 %.
Dubajské bezdaňové politiky, dlouhodobá víza a vysoké výnosy z pronájmu (kolem 7 %) lákají globální investory, na rozdíl od vyspělých, pomaleji rostoucích trhů Londýna a New Yorku. Navíc masivní nové dodávky a infrastrukturní projekty v Dubaji podporují trvalou poptávku a potenciál zhodnocení kapitálu.
Přestože mnoho extravagantních projektů v Dubaji přitahuje zájem investorů, níže uvádíme 5 nejlepších nových projektů, do kterých můžete investovat:
Luxusní developerský projekt od společnosti Ever Glory Developments nacházející se na nábřeží Dubajských ostrovů nabízí apartmány s 1 až 3 ložnicemi, řadové domy a duplexy. Firoza Residences spojuje moderní komfort s přírodou a vyznačuje se luxusními povrchovými úpravami a prostorným uspořádáním. Obyvatelé si užívají vyváženého životního stylu s přístupem k plážím, přístavům a zeleným plochám.
Vývojář: Ever Glory Developments
Místo: Dubajské ostrovy
Vyvolávací cena: Od 1,7 milionu AED (apartmán s 1 ložnicí)
Předání: 4. čtvrtletí 2026
Vybavení: Nekonečný bazén, lázně se saunou a vířivkou, fitness centrum, studia jógy a pilates, coworkingové prostory, upravené turistické stezky, zóny pro grilování, dětské hřiště
Neo-luxusní desetipatrová butiková rezidence od Citi Developers na Dubajských ostrovech s pouhými 68 plně zařízenými jednotkami. Arya Residences nabízí apartmány s 1 až 3 ložnicemi a duplexní penthousy se 4 až 5 ložnicemi, každý s vlastním střešním bazénem a osobními domácími asistenty s umělou inteligencí, čímž nově definuje inteligentní bydlení na pobřeží.
Vývojář: Citi Developers
Místo: Dubajské ostrovy
Vyvolávací cena: Od 2,4 milionu AED
Předání: 4. čtvrtletí 2027
Vybavení: Střešní nekonečný bazén, bar u bazénu, římské lázně, hammam, sauna, soukromé kino, fitness centrum, jógová zóna, klubovna pro manažery, panoramatický výhled na přístav, osobní robotický asistent s umělou inteligencí.
Horizon je prémiový bytový projekt od společnosti Sobha Realty v Jumeirah Lake Towers. Nabízí moderní byty s 1 až 2 ložnicemi, elegantním designem a přístupem k rozsáhlé komunitní zázemí. Horizon je ideální pro rodiny i podnikatele.
Developer: Sobha Realty
Místo: Jumeirah Lake Towers (JLT)
Vyvolávací cena: 1,5 milionu AED
Předání: Oznámeno brzy
Vybavení: Bazény, posilovna, dětská hřiště, upravené zahrady, maloobchodní prodejny
Moderní rezidenční projekt od společnosti Tiger Group v Motor City nabízí stylové ateliéry, byty s 1–2 ložnicemi a duplexy se 2 ložnicemi. Ananda Residences se vyznačuje moderními povrchovými úpravami a vybavením zaměřeným na komunitu, vhodné pro městské bydlení.
Vývojář: Tiger Group
Místo: Motor City
Vyvolávací cena: 713 tisíc AED
Předání: červen 2028
Vybavení: Bazény, fitness centra, upravené zahrady, dětská hřiště
Glade Villas je komplex od společnosti Aldar v Dubailandu, který nabízí prostorné, moderní vily se 3-4 ložnicemi. Glade Villa nabízí rodinné uspořádání a přístup k rozsáhlým zeleným plochám a rekreačním zařízením.
Vývojář: Aldar
Místo: Dubailand
Vyvolávací cena: 3 miliony AED
Zahájení a předání: září 2027
Vybavení: Parky, bazény, fitness centra, dětská hřiště, maloobchodní prodejny
Finanční cíle, tolerance k riziku a investiční časový harmonogram každého investora jsou jedinečné. Ať už hledáte luxusní bydlení u vody, rodinné komunity nebo nemovitosti s vysokým výnosem z pronájmu, rozmanité portfolio Dubaje nabízí řešení šitá na míru vašim specifickým potřebám. Od základních bytů za 713 000 AED až po prémiové vily za více než 3 miliony AED, trh uspokojí různé investiční stupnice a preference.
Jste připraveni prozkoumat investiční příležitosti v oblasti nemovitostí v Dubaji? Kontaktujte Primo Capital ještě dnes a získejte osobní konzultaci a zjistěte, které nemovitosti dokonale odpovídají vaší investiční strategii a finančním cílům.
Dubajské nemovitosti nabízejí oproti tradičním investičním centrům, jako je Londýn a New York, přesvědčivé výhody, včetně nulových daní z nemovitostí, nižších vstupních nákladů, atraktivních programů Golden Visa a výjimečného růstového potenciálu s 5,6% expanzí trhu v 1. čtvrtletí roku 2025. Moderní infrastruktura města, zefektivněné předpisy a rozmanité nové developerské projekty od luxusních nemovitostí na nábřeží až po rodinné komunity z něj činí ideální destinaci pro globální investory, kteří hledají daňově efektivní a vysoce výnosné příležitosti na rychle se rozvíjejícím trhu.
Neváhejte nás kdykoli kontaktovat, jsme online 24 hodin denně, 7 dní v týdnu
