Dubaj je jedním z těch honosných míst, kde chce žít každý. Nejenže ohromuje lidi krásnou krajinou a fascinujícími plážemi, ale také úžasnou architekturou, která vytvořila velkolepé panorama podmanivých budov. Můžeme tedy s hrdostí říci, že lidé nejen z Blízkého východu, ale z celého světa využívají příležitosti žít zde.
Než se ponoříme do detailů, je nezbytné pochopit, která oblast nabízí nejlepší hodnotu a která vám přinese nejvyšší návratnost investice. Zde je praktický průvodce s ohledem na data, který vám pomůže najít nejlepší oblasti v Dubaji z hlediska návratnosti investic v roce 2025 a jak vyhodnotit, která oblast odpovídá vašemu rozpočtu, toleranci rizika a strategii držení investic.
Hrubý výnos z pronájmu, známý také jako ROI, se často uvádí jako roční nájemné ÷ kupní cena. Prozíravější plátci budou sledovat čistý výnos odečtením opakujících se výdajů (poplatky za služby, administrativa, pojištění, energie u pronajímatele, vybavení, agent/marketing, neobsazenost).
V Dubaji se celkové výnosy u luxusních nemovitostí obvykle pohybují mezi středními a vyššími jednocifernými hodnotami. U cenově dostupných a středně drahých nemovitostí se od vyšších až po vyšší jednociferné hodnoty pohybují vyšší jednociferné hodnoty. Apartmány mívají vyšší hrubý výnos než vily, protože vstupní ceny a poplatky za služby (za čtvereční stopu) se u těchto dvou typů aktiv liší.
Díky konzistentně nízkým cenám, vysoké poptávce nájemců a rychlým pronájmům jsou tyto nemovitosti trvalou volbou mezi zájemci o výnosy. Běžné hrubé výnosy se pohybují ve vysokých jednotkách procent. Investoři ochotní poskytovat chytré služby a udržovat nízkou úroveň prostojů mohou dosáhnout atraktivních čistých výnosů. Celkové rozpětí návratnosti investic (ROI) u všech nemovitostí v International City je 8 % až 9 %, což ji řadí mezi oblasti s vysokou návratností investic v Dubaji pro rok 2025.
Úhel pohledu investora: Zaměřte se na čisté, dobře udržované skupiny obyvatel s pěšky dostupnými obchodními plochami; buďte ochotni investovat do kosmetických vylepšení za účelem zvýšení nájemného bez nadměrného investování.
JVC nabízí cenovou dostupnost, neustálý rozvoj a širokou základnu nájemníků. U bytů a řadových domů bývají výnosy dobré a příjem nových bytů je také dobrý. Dvoupokojové a jednopokojové byty v dobře udržovaných věžích s největší pravděpodobností nabízejí optimální poměr nájemného k ceně. Návratnost investic do bytů v Jumeirah Village Circle (JVC) v Dubaji se v polovině roku 2025 pohybovala v průměru kolem 7,1 % až 7,3 %.
Úhel pohledu investora: Budovy s nízkými poplatky za služby, které byly úspěšně pronajaty, budou mít vyšší prioritu. Rohové jednotky nabízejí lepší světlo a výhled, což umožňuje rychlejší přístup.
Byty v Dubai Silicon Oasis jsou žádané díky technologicky vyspělé lokalitě a vhodnému půdorysu. Historické statistiky opakovaně ukazují, že garsonky a jednopokojové byty zaznamenávají silný jednociferný růst a jednopokojové byty mohou být i vyšší. Lidé tuto oblast považují za nejlepší pro nákup nemovitostí k pronájmu. Odhadovaná návratnost investic do bytu v Dubai Silicon Oasis (DSO) v roce 2025 se očekává kolem 6 % až 8 %.
Úhel pohledu investora: Analyzujte starší vs. nové věže – mírně starší, dobře udržované budovy mohou poskytnout vynikající výnosy v případech, kdy jsou poplatky za služby udržovány na uzdě.
Výnosy z nemovitostí nejsou tak dobré jako v lokalitách s vysokou hodnotou, ale tyto oblasti to mohou kompenzovat likviditou, nižší neobsazeností (zejména v přístavu Marina) a potenciálem dalšího prodeje. Omezení investoři, kteří musí skloubit příjem s dlouhodobou atraktivitou, mohou najít byty s 1 ložnicí s nejmenší rozlohou. Na začátku až v polovině roku 2025 vykazuje Dubai Marina vysokou průměrnou návratnost investic, přičemž jeden zdroj uvádí průměr 8,4 % pro byty v 1. čtvrtletí 2025.
Úhel pohledu investora: Nejlepší místa k investici v Dubaji nabízejí maximální nájemnost se světlými interiéry, částečnými výhledy a vybavením na klíč, což vám pomůže dosáhnout nejvyšších nájemných a snížit neobsazenost.
Dopravní spojení, rozvoj letiště a odkaz Expo 2020 Dubaj lákají nájemníky směrem na jih. Kupní ceny jsou ve srovnání s budoucím vývojem rozumné a výnosy si mohou udržet vysokou úroveň, zatímco vyčekáváte na možný růst. Návratnost investic (ROI) v jižní části Dubaje (Dubaj South) v roce 2025 je oblastí s vysokým potenciálem pro investice do nemovitostí, přičemž zdroje uvádějí potenciální roční výnosy až 8 %.
Úhel pohledu investora: Podívejte se na harmonogram předávání (nová nabídka) a zůstaňte v blízkosti škol, parků a dopravy, abyste našli rychlé pronájmy.
V Dubaji vzácné: oblast nabízející zdravé výnosy z pronájmu a dostupné ceny na trhu s vilami/řadovými domy. Řadové domy se třemi ložnicemi a osvědčeným uspořádáním vám mohou s určitou mírou důvěry vynášet příjem z pronájmu. Nejvyšší návratnost investic v Dubaji pro řadové domy v Jumeirah Village Circle (JVC) v roce 2025 se očekává v rozmezí 7,5 % až 8 %.
Pro více informací se podívejte na oblasti s nejvyšší návratností investic v Dubaji.
Úhel pohledu investora: Hledejte modernější klastry s komunitními bazény/parky a také silná sdružení majitelů domů, přičemž atraktivita z ulice je zásadní.
Dům DH2, který je sice dále od banky, ale stále má územně plánované řešení a vybavení, je atraktivní pro rodiny s omezeným rozpočtem. Kupní ceny jsou v porovnání s prostorem, který kupující získá, relativně nízké, což umožňuje dobrý hrubý výnos. Předpokládaná návratnost investic (ROI) u řadových domů v DAMAC Hills 2 se pohybuje mezi 6 % a 8 % ročně.
Úhel pohledu investora: Snažte se koupit nemovitosti o 3–4 ložnicích s využitelnými zahradami; zařiďte je skromně, abyste urychlili uvedení na trh a zajistili trvalý obrat.
Luxusní nemovitosti v Al Barari se silnou lifestylovou kauzou mohou v Dubaji přinést nejlepší návratnost investic díky silné poptávce nájemníků na elitní úrovni. Mezi drahými nájmy může docházet k delším obdobím neobsazenosti, ale produkt se pronajímá poměrně dobře.
Úhel pohledu investora: Atraktivita domu je důležitá – úprava terénu, úprava bazénu a bezvadný interiér pomáhají udržet nájemné a minimalizovat vyjednávání.
Připraveno: Příjem začíná ihned po uzavření obchodu. Před koupí si můžete ověřit skutečné nájemné, poplatky za služby a provozní náklady budovy.
Mimo plán: Plán budoucích plateb, potenciální ceny pro včasné nákupy a stav novostavby. Míra návratnosti je však před předáním nulová a počáteční nájemné určují tržní podmínky v dané době. V závislosti na vašich cílech je obvykle atraktivní varianta forward (dnešní cash flow) nebo ready (dnešní cash flow plus zcela nové akcie).
International City, Dubai Silicon Oasis, části Green Community a JVC ve dobře vybrané lokalitě lze stále nabízet jako dobrou volbu z hlediska výnosu bytů. Pokud jde o vyvážený výnos a likviditu, Business Bay, Dubai Marina a Dubai South jsou vhodnější volbou, zejména s dobrou kupní schopností a prezentací.
Na straně vesnic se nacházejí řadové domy JVC, DAMAC Hills 2 a dokonce i luxusní nemovitosti jako Al Barari, které budou mít v roce 2025 platný výnos díky správnému získání a správě. Při výběru nemovitostí buďte selektivní, kupujte tam, kde si nájemce přeje zůstat, a sledujte čistý výnos, nikoli celkový výnos.
Neváhejte nás kdykoli kontaktovat, jsme online 24 hodin denně, 7 dní v týdnu
