Druhá fáze projektu Al Ghadeer Gardens od společnosti Aldar dorazila po silné odezvě na první uvedení na trh a přináší novou kolekci vil a řadových domů do jedné z nejstrategičtěji situovaných rezidenčních komunit v SAE.
Tento komplex, který se nachází v Al Ghadeer v Abú Zabí , poblíž hranice mezi Abú Zabí a Dubají, kombinuje bydlení zaměřené na rodiny s dětmi, otevřené zelené plochy a přístup k hlavním destinacím v obou emirátech.
Aktuální informace o projektu společnosti Aldar potvrzují, že Al Ghadeer Gardens zahrnuje 352 domů v nejnovějším vydání , včetně vil a řadových domů, s cenami začínajícími na 2 milionech AED .
Obzvláště pozoruhodné je načasování druhé fáze. Společnost Aldar v květnu 2026 oznámila, že původní nabídka 437 vil a řadových domů v komplexu Al Ghadeer Gardens byla kompletně vyprodána, což vygenerovalo tržby ve výši více než 1 miliardy AED . V návaznosti na tuto poptávku developer urychlil zahájení druhé fáze.
Pro kupující hledající rodinný dům a investory, kteří zkoumají růstový koridor Abú Zabí-Dubaj, je proto Al Ghadeer Gardens Fáze 2 jedním z nejzajímavějších rezidenčních projektů společnosti Aldar v roce 2026.
| Detaily projektu | Informace |
|---|---|
| Projekt | Zahrady Al Ghadeer, fáze 2 |
| Vývojář | Properties Aldar |
| Umístění | Al Ghadeer, Abú Zabí |
| Typy nemovitostí | Vily a řadové domy |
| Ložnice | Městské domy se 2 a 3 ložnicemi a vily se 4 ložnicemi |
| Domy 2. fáze | 352 |
| Vyvolávací cena | Od 2 milionů AED |
| Rezervace | 5 % |
| Platební struktura | 55/45 |
| Společenství | Al-Ghadeer |
| Škola | Britská škola Al Ghadeer |
| Otevření školy | Plánováno pro akademický rok 2030 |
| Vývojář | Properties Aldar |
Ceny, dostupnost, platební podmínky a informace o dokončení se mohou změnit. Kupující by si měli před rozhodnutím o koupi ověřit aktuální skladové zásoby a podmínky.
Al Ghadeer Gardens, fáze 2, je nejnovější rezidenční projekt v rámci rostoucí komunity Al Ghadeer společnosti Aldar v Abú Zabí.
Spíše než vytvářet izolovanou skupinu domů, Aldar rozšiřuje stávající komunitu, která je již domovem tisíců obyvatel.
Projekt je navržen s ohledem na moderní rodinné bydlení s vilami a řadovými domy obklopenými upravenými plochami, ulicemi vhodnými pro pěší a rekreačními prostory.
Kupující, kteří mají zájem o širší projekt, si mohou prohlédnout také Al Ghadeer Gardens od Aldar na Primo Capital, kde naleznete informace o dostupných nemovitostech, půdorysech a podrobnostech o komunitě.
Širší zástavba klade silný důraz na prostor.
Místo hustě osídleného městského prostředí zahrnuje komunita otevřenou krajinu, stinné promenády, soukromé zahrady a venkovní rekreační zařízení.
Díky této poloze je Al Ghadeer obzvláště relevantní pro rodiny, které chtějí více prostoru, aniž by se musely zcela oddělit od Abú Zabí a Dubaje.
Příběh Fáze 2 je jedním z nejsilnějších prodejních argumentů projektu.
První projekt Al Ghadeer Gardens sestával ze 437 vil a řadových domů .
Společnost Aldar 21. května 2026 oznámila, že celá komunita se při spuštění vyprodala a vygenerovala tržby ve výši více než 1 miliardy AED .
Zajímavý byl i profil kupujícího.
Podle Aldara:
83 % kupujících byli zákazníci Aldaru poprvé
64 % prodejů pocházelo od obyvatel žijících v zahraničí a zahraničních kupujících.
Zákazníci ze Spojených arabských emirátů, Indie, Číny a Jordánska patřili mezi nejvýznamnější národnosti podle objemu prodeje.
Po silné odezvě společnost Aldar oznámila, že urychlí druhou fázi.
Díky tomu má druhá fáze projektu Al Ghadeer Gardens silnější tržní příběh než tradiční uvedení na trh, protože navazuje na prokázanou poptávku po prvním uvedení na trh.
Kupující by si však měli uvědomit, že předchozí prodejní výsledky nezaručují budoucí zhodnocení ceny ani návratnost investic.
Druhá fáze představuje 352 vil a řadových domů navržených primárně pro rodinné bydlení.
Rezidenční mix zahrnuje:
Tyto domy poskytují vstupní bod do komunity pro páry, menší rodiny a kupující, kteří hledají levnější řadový dům než byt.
Důraz je kladen na funkční uspořádání, soukromý venkovní prostor a každodenní rodinný život.
Třípokojové řadové domy poskytují další prostor pro rostoucí rodiny a zároveň si zachovávají komunitní charakter bydlení v řadových domech.
Pro kupující, kteří hledají větší samostatné domy, nabízejí čtyřpokojové vily velkorysejší obytné prostory a větší soukromí.
V celé komunitě jsou domy navrženy tak, aby vytvářely přirozený vztah mezi vnitřním a venkovním prostorem prostřednictvím světlých interiérů, obytných prostor pro rodiny a soukromých zahrad.
Klíčovou vlastností nabídky Al Ghadeer Gardens je její platební struktura 55/45 .
Platební ujednání je strukturováno takto:
| Fáze | Platba |
|---|---|
| Při rezervaci | 5 % |
| Během výstavby | 50 % |
| Při předání | 45 % |
| Celkový | 100 % |
Počáteční rezervace ve výši 5 % snižuje požadovaný počáteční kapitál ve srovnání s developerskými projekty vyžadujícími vyšší počáteční splátky.
Kupující by však měli zhodnotit celkovou kupní cenu a splátkový kalendář vázaný na výstavbu, spíše než vybírat nemovitost pouze na základě nízkého procenta rezervací.
Poloha je pravděpodobně jedním z nejsilnějších rozlišovacích znaků fáze 2 zahrad Al Ghadeer .
Al Ghadeer leží blízko hranice mezi Abú Zabí a Dubají , takže obyvatelé se nacházejí ve strategickém koridoru spojujícím oba emiráty.
Díky tomu má komunita na rezidenčním trhu v SAE neobvyklé postavení.
Al Ghadeer se nezaměřuje pouze na lidi pracující v centru Abú Zabí, ale může potenciálně oslovit domácnosti, jejichž každodenní život zahrnuje oba emiráty.
Mezi důležité destinace dostupné z širšího okolí patří:
Expo City Dubaj
Dubajské parky a resorty
Mezinárodní letiště Al Maktoum
Jižní Dubaj
Ostrov Yas
Mezinárodní letiště Zayed
Město Abú Zabí
Společnost Aldar uvádí, že Expo City Dubai, Dubai Parks and Resorts a budoucí Palm Jebel Ali se nacházejí přibližně 20 minut od Al Ghadeer a nedaleko se nachází také mezinárodní letiště Al Maktoum.
Toto propojení může nabývat na významu s pokračujícím rozvojem v oblasti Dubai South a širšího koridoru Abú Zabí-Dubaj.
Jedním aspektem, který by investoři neměli přehlížet, je blízkost Al Ghadeeru k mezinárodnímu letišti Al Maktoum .
Dubaj rozvíjí letiště v mnohem větší globální letecké centrum, zatímco jižní část Dubaje se nadále rozvíjí v oblasti logistiky, letectví, rezidenčního a komerčního rozvoje.
Investoři do nemovitostí by nikdy neměli předpokládat, že investice do infrastruktury automaticky vedou k zhodnocení nemovitosti.
Významná dopravní a pracovní infrastruktura však může dlouhodobě ovlivnit poptávku po bydlení.
Poloha Al Ghadeeru mezi jižní částí Dubaje a Abú Zabí proto dává komunitě investiční narativ, který se liší od rezidenčních projektů v centru Abú Zabí.
Zahrady Al Ghadeer byly navrženy s ohledem na životní styl zaměřený na přírodu a přátelský k chodcům .
Původní komunita zavedla více než 30 000 m² upraveného otevřeného prostoru s venkovními plochami určenými k podpoře chůzí, rekreace a interakce mezi obyvateli.
Mezi vybavení v celém developerském projektu patří:
Komunitní centrum
Bazén v resortním stylu
Vodní skluzavka a vodní tobogán
Dětská hřiště
Basketbalové hřiště
Kurt na padel
Trávník pro akce
Jedlá zahrada
Krajinářsky upravené parky
Turistické stezky
Stínované cesty
Fitness zařízení
Víceúčelové společenské prostory
Venkovní shromažďovací prostory
Jedním obzvláště charakteristickým rysem je zahrnutí trávníků pro pozorování hvězd v poušti , které doplňují méně hustě osídlené pouštní prostředí komunity.
Aldarův koncept nepovažuje krajinářskou architekturu za pouhou dekoraci, ale zařazuje venkovní prostory do každodenního života komunity.
Vzdělávání je další důležitou součástí dlouhodobého plánu společnosti Aldar pro Al Ghadeer.
Otevření britské školy Al Ghadeer je plánováno na akademický rok 2030 .
Školu bude provozovat společnost Aldar Education a bude se řídit britskými učebními osnovami.
Podle Aldara bude ubytováno více než 2 800 studentů od raného věkového omezení až po střední školy.
Očekává se, že zařízení a programy budou zahrnovat akademickou činnost spolu s:
Výtvarné umění
Hudba
Sportovní
Digitální gramotnost
Mimoškolní aktivity
Pro rodiny, které zvažují dlouhodobé přestěhování do Al Ghadeeru, by velká škola integrovaná do komunity mohla výrazně zlepšit každodenní pohodlí.
To také posiluje přechod Al Ghadeeru z rezidenčního projektu na komplexnější rodinnou destinaci.
Udržitelnost byla začleněna i do plánování zahrad Al Ghadeer.
Aldar uvádí, že vývoj je zaměřen na:
Certifikace Estidama Pearl 2
Dvouhvězdičková certifikace Fitwel
Tyto cíle odrážejí přístup, který kombinuje environmentální aspekty se zdravím a pohodou obyvatel.
K této strategii přispívají prvky, jako je pěší dostupnost, úprava terénu, stinné cesty a venkovní rekreační prostory.
Druhá fáze projektu Al Ghadeer Gardens má několik charakteristik, které ji činí investičně hodnotitelnou, ale kupující by měli odlišit skutečné fundamentální ukazatele od spekulativních očekávání.
Nejsilnějším důkazem je výkon prvního vydání.
Více než 1 miliarda AED v prodeji a úplné vyprodání zásob dokazují značnou počáteční poptávku kupujících po produktu.
Pozice Al Ghadeera poskytuje přístup k pracovním příležitostem a destinacím s nabídkou kvalitního životního stylu v obou emirátech.
To je obzvláště důležité s ohledem na pokračující rozvoj Dubai South a mezinárodního letiště Al Maktoum.
Kvalita developera je důležitým faktorem při koupi nemovitosti ve fázi výstavby.
Aldar je jedním z největších a nejzavedenějších developerů v Abú Zabí s komunitami a projekty na ostrovech Yas a Saadiyat a dalších významných destinacích Spojených arabských emirátů.
Kupující, kteří zkoumají další příležitosti od Aldaru, mohou porovnat Al Ghadeer s The Source Terraces od Aldaru na ostrově Saadiyat , což představuje velmi odlišnou investiční nabídku do prémiových apartmánů v Abú Zabí.
Al Ghadeer Gardens je postaven primárně kolem řadových domů a vil, spíše než malých investičních bytů.
Díky tomu má projekt jasnou cílovou skupinu: rodiny hledající větší domy, soukromý venkovní prostor a komunitní zázemí.
Plánovaná britská škola Al Ghadeer přidává důležitou součást dlouhodobé komunitní infrastruktury.
Školy mohou být obzvláště relevantní pro poptávku v rodinně orientovaných rezidenčních komunitách, protože ovlivňují pohodlí a rozhodnutí o dlouhodobém bydlení.
Vzhledem k tomu, že Aldar v současné době inzeruje domy v Al Ghadeer Gardens od přibližně 2 milionů AED , tento projekt se nachází v jiném cenovém segmentu než mnoho prémiových ostrovních vilových komplexů v Abú Zabí.
To může rozšířit jeho potenciální zákaznickou základnu.
Projekt může být obzvláště relevantní pro:
Městské domy, vily, zahrady, hřiště a plánovaná britská škola činí z této komunity silně rodinně orientovanou oblast.
Lokalita může být obzvláště zajímavá pro lidi pracující v blízkosti Dubai South, Expo City nebo mezinárodního letiště Al Maktoum.
Domácnosti s profesními nebo rodinnými závazky v obou emirátech mohou těžit z pohraniční polohy Al Ghadeeru.
První fáze přilákala obzvláště vysoké procento kupujících, kteří od společnosti Aldar nikdy předtím nic nenakupovali.
Kombinace bydlení v řadových domech, reputace developera a umístění ve střední třídě může učinit z Al Ghadeer relevantní nemovitost pro kupující, kteří se stěhují z bytového domu do větších rodinných domů.
Investoři, kteří věří v dlouhodobý rozvoj koridoru Abú Zabí-Dubaj, by mohli zvážit Al Ghadeer jako alternativu k nákupu v již rozvinutých a dražších komunitách.
Vztah mezi těmito dvěma vydáními je pro kupující užitečný k pochopení.
| Funkce | Fáze 1 | Fáze 2 |
|---|---|---|
| Vývojář | Aldar | Aldar |
| Umístění | Al-Ghadeer | Al-Ghadeer |
| Domy | 437 | 352 |
| Typy nemovitostí | Vily a řadové domy | Vily a řadové domy |
| Postavení | Vyprodáno | Aktuální/Nové vydání |
| Prodej fáze 1 | 1 miliarda australských diarhů+ | — |
| Aktuální vyvolávací cena | Vyprodáno | Od 2 milionů diarhů |
Fáze 2 zásadně nemění identitu zahrad Al Ghadeer.
Místo toho rozšiřuje rezidenční koncept, který již při svém prvním uvedení na trh vykazoval silnou poptávku.
Navzdory silným stránkám projektu by investoři měli provádět běžnou due diligence.
Poloha Al Ghadeer je obzvláště vhodná pro určité oblasti zaměstnanosti, ale kupující pracující každý den v centru Dubaje nebo Abú Zabí by měli zhodnotit skutečnou dobu dojíždění během dopravní špičky.
Kupující nemovitostí ve fázi výstavby by měli zvážit, zda očekávaný harmonogram dokončení odpovídá jejich investičním nebo bytovým plánům.
Al Ghadeer se neustále rozšiřuje. Dodatečná nabídka rezidenčních nemovitostí může zlepšit celkovou komunitu, ale také může vytvořit konkurenci mezi podobnými nemovitostmi.
Investoři by měli vyhodnotit pravděpodobný profil nájemců a realistickou poptávku po nájemném, spíše než se spoléhat pouze na předpokládané výnosy.
Před výpočtem očekávaných čistých výnosů z pronájmu si vždy zjistěte aktuální odhady poplatků za komunitní a majetkové služby.
Porovnejte Fázi 2 nejen s Fází 1, ale také s dalšími komunitami řadových domů a vil dostupnými v jižní části Dubaje a Abú Zabí.
To poskytuje užitečnější měřítko relativní hodnoty než samotná počáteční cena.
Nejsilnějším argumentem pro zahrady Al Ghadeer je ve skutečnosti kombinace obojího.
Jeho poloha poskytuje přístup ke stále důležitějšímu ekonomickému koridoru a jeho územní plán je jasně zaměřen na lidi, kteří chtějí něco jiného než život ve městě s vysokou hustotou zástavby.
Obyvatelé získají řadové domy a vily, upravené prostory, rodinné vybavení a budoucí školu, přičemž si zachovají spojení s hlavními destinacemi napříč dvěma emiráty.
Tato rovnováha by se mohla ukázat jako obzvláště atraktivní pro rodiny, jejichž rozhodnutí o bydlení jsou ovlivněna jak prostorem, tak i pohodlným dojížděním .
Druhá fáze zahrad Al Ghadeer od Aldaru přichází s něčím, co mnoho nových produktů nemá: jasným důkazem poptávky z předchozí fáze.
437 vil a řadových domů z první fáze se vyprodalo a vygenerovalo více než 1 miliardu AED , což vedlo společnost Aldar k urychlení dalšího uvedení na trh.
Fáze 2 nyní představuje 352 dalších vil a řadových domů , přičemž Aldar inzeruje domy od 2 milionů AED .
Ale samotná prodejní výkonnost by neměla určovat investiční rozhodnutí.
Působivějším dlouhodobým příběhem je umístění Al Ghadeera.
Díky poloze mezi Abú Zabí a Dubají má komunita přístup k jižní části Dubaje, výstavnímu centru Expo City Dubai, mezinárodnímu letišti Al Maktoum, ostrovu Yas a dalším důležitým místům pro zaměstnání a životní styl .
V kombinaci s touto konektivitou a rodinnými domy, upravenými otevřenými prostranstvími, komunitní vybaveností a plánovanou britskou školou Al Ghadeer má projekt jasně definovaný cíl.
Pro kupující, kteří zvažují koupi řadového domu nebo vily v této části Spojených arabských emirátů, si zaslouží být do srovnání zahrnut i Al Ghadeer Gardens od Aldaru .
Společnost Primo Capital může kupujícím před rozhodnutím o koupi pomoci s aktuálními cenami 2. fáze zahrad Al Ghadeer Gardens, dostupnými jednotkami, dispozicemi pater, splátkovými kalendáři a porovnáním investic .
Al Ghadeer Gardens Fáze 2 je nejnovější rezidenční projekt společnosti Aldar v Al Ghadeer v Abú Zabí. Rozšiřuje rodinnou komunitu po vyprodané první fázi.
Projekt se nachází v Al Ghadeer v Abú Zabí, poblíž hranice mezi Abú Zabí a Dubají. Jeho poloha umožňuje přístup k destinacím v obou emirátech, včetně Dubai South, Expo City Dubai, mezinárodního letiště Al Maktoum a ostrova Yas.
Aldar v současné době inzeruje nové domy v Al Ghadeer Gardens od 2 milionů AED . Ceny se liší v závislosti na typu nemovitosti, velikosti, lokalitě a dostupnosti.
Projekt nabízí vily a řadové domy. Rezidenční mix zahrnuje řadové domy se 2 a 3 ložnicemi a vily se 4 ložnicemi.
Aktuální informace o projektu společnosti Aldar uvádějí, že nejnovější verze obsahuje 352 rezidenčních jednotek zahrnujících vily a řadové domy.
Platební struktura spojená s Al Ghadeer Gardens je 55/45 , včetně 5 % při rezervaci, 50 % během výstavby a 45 % při předání. Kupující by si měli před rezervací ověřit přesný harmonogram platný pro jimi vybranou nemovitost ve 2. fázi.
Ano. Společnost Aldar v květnu 2026 oznámila, že všech 437 domů z prvního projektu Al Ghadeer Gardens bylo prodáno , což vygenerovalo tržby ve výši více než 1 miliardy AED.
Otevření britské školy Al Ghadeer je plánováno na akademický rok 2030. Škola s britským vzdělávacím programem, kterou provozuje společnost Aldar Education, by měla pojmout více než 2 800 studentů.
Komunita byla speciálně navržena pro rodinné bydlení s vilami a řadovými domy, upravenými plochami, plaveckými zařízeními, dětskými hřišti, sportovními hřišti, ulicemi vhodnými pro chodce a plánovanou školou.
Projekt těží z developerského profilu společnosti Aldar, silné poptávky, kterou demonstruje 1. fáze, rodinného bydlení a strategické polohy mezi Abú Zabí a Dubají. Potenciální investoři by však měli před koupí samostatně zhodnotit kupní cenu, budoucí nabídku, poptávku po nájemném, poplatky za služby a svůj investiční horizont.
Neváhejte nás kdykoli kontaktovat, jsme online 24 hodin denně, 7 dní v týdnu
