Jak trh s nemovitostmi v Dubaji roste, stává se synonymem inovace a extravagantního bydlení. Jedním z primárních prvků tohoto pohodlného života je domov, který, pokud je nabízen za dostupné ceny, je tou nejlepší příležitostí. V současnosti se však prosazuje otázka, zda je při vysokých cenách nájmu nějaká šance na uvolnění? Je to proto, že se očekává určitá úleva v cenách pronájmu nemovitostí v Dubaji se zvýšenou nabídkou nemovitostí. V tomto blogu zůstane zaměření na to, zda nájemci nedostanou dech míru.
Podle údajů z dubajského pozemkového oddělení dosáhlo registrační číslo pronájmu k květnu 2024 hodnoty 255 178. To vede k 5,9% nárůstu ročního procenta rezervací pronájmů, jak uvádí renomovaný realitní zdroj . Na druhou stranu počet registrací nových smluv poklesl o 3,7 %.
Dalším aspektem, který zůstává velmi patrný v souvislosti s nákupem na trhu s nájemním bydlením v Dubaji, je posun preferencí. Nájemci se nyní více zaměřují na obnovení nájemní smlouvy, protože ceny nájmů stále rostou. Pojďme si nyní probrat některé z hlavních faktorů, které určují ceny pronájmu.
Prozkoumání různých faktorů, které určují ceny pronájmu, usnadní pochopení prostředí nájemních nemovitostí v Dubaji. To také přispěje k pochopení šancí na snížení cen nájemného v Dubai Properties. Níže jsou uvedeny tři hlavní faktory, které řídí trh s nájemním bydlením v Dubaji.
Oživení dubajské ekonomiky je i nadále známkou celkové prosperity, ale také vyvolalo poptávku po pronájmu. Díky tomuto růstu jsou pracovní příležitosti atraktivní pro kupující, kteří hledají vhodné bydlení.
Dalším faktorem, který zůstává určujícím pro zmírnění nebo uvolnění nájemného v Dubaji, je příliv expatů. Podle poznatků z údajů dubajského pozemkového úřadu byl počet nájemních smluv v roce 2022 58,71 %. Navíc s vlnami nově příchozích v rušné metropoli vzrostlo napětí v nájemním bydlení.
Fenomenální dokončení Expo 2020 zvýšilo poptávku po pronájmu, zejména v okolních čtvrtích. Přestože čas plynul, Nájemné v nemovitostech v Dubaji výrazně vzrostlo. Nadcházející globální výstava GITEX v Dubaji navíc předpokládá, že podobnými dopady bude zvýšení cen nájmů.
Podle důvěryhodného zdroje nemovitostí se předpokládá, že navzdory prudkému nárůstu cen nájmů bude nárůst v roce 2024 pomalejší. Hlavním motorem tohoto nárůstu je poptávka po nájemních domech.
Další realitní portál zaznamenal mírný pokles nájmů indexu cen bytů a hodnoty nájemného. Vzhledem k tomu, že sazba nájemného ze 103 AED v prosinci 2022 klesla na 101 AED. Tyto prognózy naznačují mírné zmírnění nájemného v domech v Dubaji na prodej.
Abychom porozuměli trendům pronájmu, pojďme analyzovat průměrné nájemné domů v různých oblastech Dubaje v letech 2024 a 2023.
Plocha | Typ bytu | Průměrné nájemné 2023 (AED) | Průměrné nájemné 2024 (AED) | Přeměna |
Dubajský přístav | Studio | 116 000 | 128 000 | +10,3 % (odhad) |
Centrum Dubaje | Studio | 95 000 | 102 000 | +7,4 % (odhad) |
Palm Jumeirah | Studio | 130 000 | 140 000 | +7,7 % (odhad) |
Kruh vesnice Jumeirah | Studio | 55 000 | 60 000 | +9,1 % (odhad) |
Dubajský přístav | 1 ložnice | 140 000 | 152 000 | +8,6 % (odhad) |
Centrum Dubaje | 1 ložnice | 125 000 | 135 000 | +8,0 % (odhad) |
Palm Jumeirah | 1 ložnice | 160 000 | 170 000 | +6,3 % (odhad) |
Z analýzy výše uvedené tabulky lze snadno interpretovat, že očekávat snadné nájemné u dubajských nemovitostí téměř ve všech oblastech je obtížné.
Nyní, když se nájemné zvýší, co jako nájemce uděláte, abyste si vybrali tu nejlepší nemovitost pro vás? Níže jsou uvedeny dva způsoby, pro které se můžete rozhodnout.
V této souvislosti je snadné říci, že pro vás jako pronajímatele není ideální očekávat snadné ceny pronájmu nemovitostí v Dubaji . Navíc žádný faktor neurčuje toto snadné nájemné. Silná přítomnost expatů z celého světa, vzkvétající ekonomika a významné události přispívají k tomuto nárůstu cen nájmů. Na základě předpovědí odvětví však maximum, které můžete očekávat, je zvýšení nájemného, ale pomalým tempem.
Neváhejte nás kdykoli kontaktovat, jsme online 24 hodin denně, 7 dní v týdnu
