Velká změna: Dubaj otevírá vlastní konverzi pro vlastníky nemovitostí na Sheikh Zayed Road a Al Jaddaf!

V přelomovém rozhodnutí, které pravděpodobně změní tvář nemovitostí, Dubaj otevírá vlastní přestavbu pro vlastníky nemovitostí podél Sheikh Zayed Road a Al Jaddaf. Tento krok znamená, že vlastníci soukromých nemovitostí v těchto strategických lokalitách mohou nyní převést svůj vlastnický status na vlastnictví, čímž získají plná vlastnická práva na pozemky a majetek. Byla zahájena nová iniciativa dubajského pozemkového oddělení (DLD), která má zvýšit atraktivitu lokalit na dubajském trhu pro investory na místní i globální úrovni.

Celkový počet pozemků, které jsou způsobilé pro přeměnu v rámci tohoto programu, je 457, přičemž 128 pozemků se nachází na Sheikh Zayed Road (sahající od kruhového objezdu Trade Center k Dubajskému kanálu) a 329 v Al Jaddaf. Tento strategický posun je v souladu s Dubajskou strategií nemovitostí do roku 2033, jejímž cílem je posílit příspěvek realitního sektoru emirátu k HDP, zvýšit vlastnictví domů a podpořit dlouhodobý ekonomický růst.

Podpora pro investory a vlastníky pozemků

Průmysloví analytici toto rozhodnutí označili za změnu hry. Z vlastního vlastnictví budou investoři a vlastníci plně využívat majetek, na rozdíl od schématu pronájmu, který jim poskytuje práva na 99 let. Podle dubajského pozemkového oddělení je to jedna z významných výhod pro vlastníky pozemků, kde uvedli: „Iniciativa je nastavena tak, aby významně zvýšila hodnoty nemovitostí, zejména pro ty, kteří se rozhodnou pro přestavbu na vlastní pěst, dláždí cestu pro budoucí rozvoj a přitahuje novou vlnu. investic do Sheikh Zayed Road a Al Jaddaf.“

Od té doby, kdy Dubaj otevřela soukromou konverzi pro vlastníky nemovitostí, odborníci věří tomu samému a tvrdí, že ceny zde raketově porostou. Vedoucí makléřského oddělení Novvi Properties Mario Volpi řekl: „Tento krok by mohl znamenat začátek rozsáhlé volné dostupnosti pro nemístní obyvatele v klíčových dubajských lokalitách. Je to masivní vzpruha pro vlastníky pozemků v těchto oblastech, přičemž ceny budou stoupat s nárůstem poptávky.“

Očekává se, že tato iniciativa přiláká globální i regionální investory a posílí pověst Dubaje jako špičkové destinace pro investice do nemovitostí. Declan King, hlavní partner společnosti ValuStrat, poznamenal: „Otevření Sheikh Zayed Road a Al Jaddaf do vlastnictví osob je velmi progresivní krok, který pravděpodobně přitáhne velký zájem kupujících, zejména vzhledem k rostoucímu trhu s nemovitostmi v Dubaji.“

Mechanika konverze

Majitelé nemovitostí, kteří chtějí těžit z této iniciativy, mohou zahájit proces prostřednictvím aplikace Dubai REST, platformy navržené pro pohodlí a transparentnost. Tyto kroky zahrnují:

• Ověření způsobilosti prostřednictvím aplikace Dubai REST.

• Podání žádosti na DLD o posouzení a ocenění pozemků.

• Platba poplatku za přeměnu nemovitosti Dubaj ve výši 30 % odhadní hodnoty na základě hrubé podlahové plochy.

Po uhrazení poplatku bude vlastníkovi přiznána listina vlastnictví nemovitosti v Dubaji. Poplatky za společné prostory a poplatky za služby budou regulovat v kompetenci Úřadu pro regulaci nemovitostí (RERA). Tímto způsobem bude přechod k novým hlavním ekonomickým cílům Dubaje hladký.

Investory již dlouho přitahuje dubajský model vlastnictví nemovitostí. Nyní mohou investoři využít této nové možnosti přeměny pronajatých nemovitostí na volné vlastnictví, což jim poskytuje další flexibilitu a jistotu. Odborníci tvrdí, že by to také podnítilo poptávku po nemovitostech v dotčených oblastech, což by umožnilo prodej celé budovy a jednotlivých jednotek všem národnostem.

Dlouhodobá vize pro dubajské nemovitosti

Iniciativa freehold konverze je součástí širší vize Dubaje zdvojnásobit příspěvek realitního sektoru k HDP do roku 2033. Dubai Real Estate Strategy 2033 stanoví ambiciózní cíle, včetně zvýšení tržní hodnoty na 1 bilion AED a zvýšení realitních transakcí o 70 %. Tím, že vláda umožňuje převody na vlastní účet, činí kroky směrem k těmto cílům a zároveň zajišťuje, že Dubaj zůstane magnetem pro globální investory.

Zahrnutí prvotřídních oblastí, jako jsou nemovitosti a nemovitosti Sheikh Zayed Road v Al Jaddaf, podtrhuje zaměření vlády na zóny s vysokou poptávkou se silným potenciálem rozvoje. Marwan Ahmed bin Ghalita, generální ředitel dubajského pozemkového oddělení, zdůraznil širší důsledky: „Tento krok posiluje pozici Dubaje jako globálního ekonomického centra, podporuje růst v oblasti nemovitostí a zajišťuje udržitelný rozvoj měst.“

Zatímco podrobnosti o souvisejících poplatcích a předpisech se stále objevují, oznámení již vyvolalo značný zájem investorů z celého světa o konverzi majetku Al Jaddaf. Matthew Green, vedoucí výzkumu v CBRE Mena, uvedl: „Tato iniciativa pravděpodobně přitáhne zvýšený zájem investorů, zejména v oblastech, jako je Sheikh Zayed Road, které nabízejí blízkost k hlavním ekonomickým uzlům a generátorům poptávky.

Freehold vs Leasehold vlastnictví: Proč na tom záleží

Klíčem k ocenění dopadu této iniciativy je pochopení rozdílu mezi soukromým majetkem v Dubaji a pronajatým vlastnictvím. Vlastní vlastnictví poskytuje investorům plná práva na půdu a majetek na dobu neurčitou, zatímco vlastnictví pronájmu je omezeno na stanovenou dobu, obvykle 99 let, po které se práva vrátí vlastníkovi.

Dekret o svobodném vlastnictví z roku 2002 umožnil cizincům vlastnit nemovitosti v určených oblastech a od té doby se Dubaj stala globálním lídrem v investicích do nemovitostí. Tento nejnovější krok k rozšíření příležitostí v oblasti soukromého vlastnictví dále posiluje přitažlivost emirátu.

S bezúplatným vlastnictvím mají investoři výhody, jako je vyšší návratnost investic, možnosti dlouhodobého pobytu a svoboda prodávat, pronajímat nebo upravovat své nemovitosti. Studie odhadují návratnost investic do nemovitostí v Dubaji v rozmezí 7–10 %, což z ní činí atraktivní možnost pro ty, kteří hledají stabilitu a ziskovost. Vzhledem k tomu, že Dubaj otevírá vlastní přestavbu pro vlastníky nemovitostí na Sheikh Zayed Road a Al Jaddaf, představuje tato iniciativa významný milník v realitní cesta emirátu. Se zavedenou robustní strategií a rostoucím globálním zájmem Dubaj pokračuje v redefinování svého realitního prostředí a nastavuje nová měřítka pro růst a inovace.